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2010/09/27
...場合によっては、借地権購入代金は自己資金で負担してくださいという銀行もあるかもわかりませんね。 ( 収益還元法での評価が最も実態に即している不動産投資・アパート事業に不慣れな銀行にとっては、当然と...
17,097
コラム
2010/10/04
私は自己資金が約3000万円ある九州地方在住の専業大家です。 これまで自己所有の土地に、新築アパートを建築してきたのですが、新築当時から空室率が高く、今年から頼みの綱だった賃料保証も引き下げられま...
9,620
コラム
2010/10/25
...確かに、事前審査の段階で、申告していた内容 ( 審査申込書に記載した内容、たとえば自己資金や年収、既存の借入額など ) に著しく隔たりがあり、内容が虚偽だということになれば、当然、銀行は融資承認を...
25,239
コラム
2010/10/29
...融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の物件購入には、自己資金が500~1000万円ほど必要になります。ローンの利率は、4%台前半~5%ほどで...
20,026
コラム
2010/11/08
...つまり、家で床屋さん、魚屋さん、八百屋さん、といった事業を営んでいらっしゃる方が、もし建物老朽化で建て替えしたいと考えた時、住宅ローンは取り扱いできても店舗部分は自己資金賄うとなると、なかには建て...
44,047
コラム
2011/07/19
...こちらの属性や少ない自己資金( 当時250万 )を伝えて購入できるかどうかを問い合わせてみました。翌日、不動産業者さんから返信がありました。内容は、「 築15年程度でも80-90%の融資を15年ぐ...
31,136
コラム
2011/09/05
...それでも、自己資金がない人にフルローンに近い融資は魅力。ただ、この辺の問題認識をきちんと持たないとあとあと痛い目にあう可能性がありますね。とりあえず、当時、資金のなかった私にとってはそのキャッシュ...
34,189
コラム
2011/09/13
...事前予約を大きく上回る10名以上が参加し、「 自己資金はどのくらい必要ですか? 」など、個別の相談を通じて地方投資の可能性を探りました。◆寺尾恵介さんのブログと書籍投資家けーちゃんの勝利への道全国...
9,282
コラム
2012/02/21
...流山のアパートは全額自己資金で購入し、仙台は1,000万円を国金で借りました。両方とも築年数はけっこう経っていますね。華子 千葉の物件は現金で買われたのですね。1,600万円以上の貯金ができた秘訣...
20,924
2012/05/10
...最も重要な収支に関しては、「 できるだけ自己資金を使わずに新築し、賃貸部分から年間400万円のキャッシュが確保できること 」を提示しました。それがクリアできれば、実家がタダで建てられて、アパートの...
38,787
コラム
2012/08/24
...ノンリコースローンなら、当初の自己資金と支払済みローンはあきらめるとしても、当該物件を放棄すれば残存ローンは免責となり、それ以外の物件等資産に影響が及ぶことはありません。有限責任会社みたいなものな...
10,080
コラム
2012/11/01
...その資金をどうするか?手許にある自己資金を使う手もありますが、1室ならともかく、築古物件を取得して順次リフォームをしていった場合、合計するとかなりの金額に膨らみます。しかし、次の収益物件の取得の為...
33,391
コラム
2012/11/08
...自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件を放棄することで、他物件・他資産には影響が及ばないタイプのローンです。欧米では一般的ですが、日本ではあまり聞きません。私がこの2つの物件を買...
15,262
コラム
2013/01/09
...資産管理会社で収益不動産を取得する場合、個人の場合と同様に、金融機関から融資を受けて自己資金と合わせて取得するケースが大半です。会社に元々ある資金と金融機関からの融資額だけで収益不動産の取得に必要...
24,279
コラム
2013/02/12
...写真を使いながらコンサートを進める加藤ひろゆきさん寺尾聡の「 シャドーシティー 」を歌いながら登場した加藤さんは、第一部でこれまで購入した物件の情報収集から客付けまでの流れ、自己資金を貯める方法、...
8,934
コラム
2013/02/18
... ・自己資金を入れて購入・繰り上げ返済・納税資金を積み上げておく・ローンを元金均等で組む・ローンの借り換えで期間を伸ばす・新規物件を購入し、減価償却を増やす・売却ローン額が大きいと、当然デッドクロ...
63,132
コラム
2013/02/26
...例えば新築マンション市場では、シングル女性を狙ったコンパクトマンションが供給されていますが、長期的な物件の資産性を無視し、あまり自己資金や収入がないところにまで踏み込むと、ややいき過ぎでしょう。と...
9,688
コラム
2013/04/05
... そんなにいい物件なら、ご自分で買われたらいかがですか? 」相手「 いやー、私は、貧乏なのでとてもとても 」私「 それならば、私はそれに輪をかけた『 大貧民 』ですよ 」相手「 いえいえ、自己資金...
14,360
コラム
2013/06/17
...不思議なのが、長年勉強されていて、自己資金もそれなりにあるのに、最初の物件がなかなか買えないという方が珍しくないことです。私の銀行員時代の同期に、実家が大家さんで、本人はファイナンシャルプランナー...
18,035
コラム
2013/07/29
...華子 当時、自己資金はどのくらいあったんでしょう?張田満さん自分の貯金と妻の貯金を合わせて、小さなアパートを現金で買えるくらいはありました。仕事が忙しすぎて使う暇がなかったので、自然と貯まっていた...
30,845
2013/09/19
...DIY苦手、札幌のことよく知らない、指値する勇気ない、自己資金ちょっぴり。にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子( 30代女 )で...
27,326
コラム
2013/12/18
...海外では、ノンリコース( 不遡及型 )ローンを利用できるところが多く、その場合は、自己資金・支払済ローンはともかくとして、物件を放棄すれば、残債務は免れます。物件売却価格が残債務に満たなくても、で...
10,790
コラム
2013/12/25
...物件の情報ルートをよく質問されるのですが、業者さんに欲しい物件の条件と自己資金を伝えて、一番に情報をくれるように戦略的にやります。レスポンスを早く正確にして、「 買いたいだけの客 」でなく「 即決...
20,197
コラム
2014/01/20
...「 表面利回り=年間家賃収入÷物件価格×100 」「 総資産回転率=年間家賃収入÷( 自己資金+借入金 )×100 」※ 総資産( 総資本 )とは自己資金( 自己資本 )+借入金( 他人資本 )■...
16,686
コラム
2014/03/05
...しかし、自己資金の少ない初心者の方に優良な物件の情報がまわってくる可能性は、今の不動産市況を鑑みると極めて低いでしょう。かといって、書籍やセミナーで勉強ばかりしていても、賃貸経営に必要な実際のスキ...
14,915
コラム
2014/06/11
...■ 大学時代に自己資金8,000万円で最初のアパートを購入華子 自己紹介をお願いします。大黒天人さん 岡山在住の大黒天人です。21才のときに不動産投資を始めて、今年で16年目になります。物件は名古...
31,617
2014/07/24
...■ 融資を受けられる方法を金融機関の担当者に教えてもらった華子 13年前に自己資金1,500万円で始めた不動産投資が、家賃年収5億円の規模まで大きくなりました。ここまで順調にこられた秘訣は何でしょ...
34,512
2014/08/02
...1、自己資金( 流動性の高い現金・預金・外貨・貴金属・株等。不動産はNG )を多めに用意しておく( 結果的にフルローンで買う場合にも、突発的な出費等に対応できる資金を持っている方が、金融機関が高く...
13,559
コラム
2014/09/08
...もう少し自己資金が貯まってから、もう少し仕事が落ち着いてから、不動産投資を始めようと考えている人も多いでしょう。しかし、数年後、数十年後にその時がきたら、銀行がお金を貸してくれないという事態もあり...
13,712
コラム
2014/10/31
「 借金はなるべくしないようにしよう 」「 借金をするなら、自己資金はなるべく多めに入れよう 」「 返済期間はなるべく短くしよう 」「 できる限り、繰上げ返済をしよう 」普通の人がお金について不安...
13,251
コラム
2014/11/20
...例えば5,000万円の物件で250万の最終所得があった場合を例に取ると、自己資金が500万円であれば、投資額に対する年間利益( ROI )は50%になります。年月が経ち支払いが進んで、残債が2,5...
13,729
コラム
2014/12/01
...ただし、私の一棟目は、比較的割安な木造アパートを自己資金で購入していたため、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態は避けることができました( 一棟目は自己資金をなるべく多く入れることが、...
12,657
コラム
2014/12/08
...そのためにはまず、自己資金。物件取得に充てられる資金は、多いに越したことはありません。自己資金がなくても、フルローン・オーバーローンで不動産取得を目指している方もいらっしゃると思います。実際に都市...
16,172
コラム
2014/12/11
...実際、多くの友人がこの手法で優良物件のオーナーに( 私は残念ながら自己資金派です )。< 株式投資 >テンバガーと呼ばれる10倍株が話題になるなど、爆発力は別格。理論上も、株式投資は商品設計上、有...
13,325
コラム
2014/12/23
...しかし、このような物件の場合、いくら自己資金や純資産を多く持っていても、大家さん経験が乏しい方には融資がおりないケースもあります。それは、銀行に不動産賃貸経営者としての実力を認められていないからで...
13,293
コラム
2014/12/27
...自己資金が少なくても、属性が低くても、色々な工夫を組み合わせることで、ステップアップしていける!! こんな、面白くてやりがいのある不動産投資に出会えてよかった、と私はいつも実感しているのです。【 ...
12,816
コラム
2015/01/28
...この返済比率を下げる方法ですが、単純に返済期間を延ばすか、もしくは自己資金を多く入れる事で可能になります。( 家賃収入を上げる事でも可能ですが、これにより飛躍的に返済比率を下げることは難しいでしょ...
14,918
コラム
2015/01/29
...■ 株で5,000万円を失い、不動産投資から6年間遠ざかる華子 土地から探して新築を建てるとなると、自己資金をかなり入れる必要があるのでは?京萬満夫さん 5,100万円のうち、2,100万円は自己...
28,542
2015/02/13
...その内、2億円を銀行から融資を受け、残りを自己資金で対応することにしました。この融資に関しては、当初、私にとっては初融資先であるA都市銀行で、1%前半の融資を受けることでほぼ決まりかけたのですが、...
15,535
コラム
2015/02/23
...もっと私の説明を聞いて融資を出すようにするべき 」「 あれほど価値がある物件なのに、自己資金が3割必用でも融資期間も10年だけなんて!! 」そういって鼻息を荒くしている大家さんもよく見かけます。私...
18,174
コラム
2015/03/10
...・「 自己資金が売買価格の2割は必要 」・「 ○○銀行は、サラリーマン年収の20倍までの金額まで融資するらしい 」しかし、それらの基準はあくまでも個別のものであり、各銀行共通の本質的な基準ではあり...
18,102
コラム
2015/03/25
...特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーローンも引きやすいということで、人気を集めています。私は25年以上前から不動産投資をしていますが、今回のブームは、...
14,554
コラム
2015/03/27
...じいさんから「 どんな仕事でも3割は自己資金を入れないとダメだ 」と言われていたから、アパートを買うときもそうしたよ。■ 利回り10%で金利が4・5%の物件は年間70万円しか残らなかった船長も最初...
27,369
2015/03/31
...自己資金が1,400万円で、6,400万円借りて、7,800万円の投資さ。新築だから期間は20年で、年に950万円の収入に対して、450万円くらい残った。これは大きかったよ。表面利回りも13・8%...
30,197
2015/04/03
...自己資金を20%入れて、1,680万円だった。東京の不動産投資がどんな物か、アンテナを立てる意味で持っていたのさ。明大前の1ルームは利回りが4.8%。6・8万円で10年間ずっと埋まっていたんだけど...
16,658
2015/04/14
...自己資金5,000万円でも、ずっと買えない人もいるし、500万円しかなくても、5棟買える人もいる。自己資金は多い方がいいと思われがちだけど、大金を持っている人は、減らしたくなくて保守的になるんだよ...
17,165
2015/04/15
...■ 他に資産がなくてもフルローン・オーバーローンが出る理由自己資金や取得する不動産以外の担保がなくても、売買代金全額を銀行からの融資で調達することを「 フルローン 」といいます。売買代金に加えて、...
30,244
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,925
コラム
2015/05/02
... 当たり前ですが、自己資金ゼロで不動産オーナーになれることと( 厳密にいうとちょっとの頭金と諸経費は入れましたが )、アパート経営を成功させることは、全く関係ないんですよね。次にアパートを建てる...
16,544
コラム
2015/05/14
...この銀行の不動産評価額と実勢価格の相違を上手く利用すると、自己資金が少なくても、不動産を買い進めることができます。では、図で説明しましょう。前提として、以下のような条件があると仮定します。○某大都...
21,991
コラム