画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/04/27
...■ 自己資金はネットオークションで貯めた1,000万円華子 そんなバイカー大家さんが不動産投資に出会ったきっかけは何ですか?バイカー大家さん 2017年12月に「 金持ち父さん 貧乏父さん 」を読...
12,151
2020/04/30
...自己資金が貯まらないサラリーマン投資家の他、これから社会に出る若者や、親元を離れて一人暮らしを始める学生等にもおすすめの一冊といえる。健美家編集部------------紹介した書籍を健美家会員の...
4,075
2020/05/05
...これまでの属性や積算価格が出るといった目線ではなく、自己資本比率をにらみながら、建物建設部分は銀行からの借り入れに頼るものの、土地の仕入れは自己資金で賄うといったスタンスが必要になっている。一方で...
4,250
2020/05/07
...バブル崩壊時もリーマンショック時も、自己資金の少ない新興大家さん達が、そのすきまを縫い融資を受けて、財を成しています。他の大家さん達と情報交換を密にして、昵懇にしている不動産業者さんとのつながりを...
12,232
コラム
2020/05/27
...融資環境については、引き続き「自己資金」等が課題に物件購入の際の融資環境についての質問では、前回同様、「自己資金が増えた」という回答が34.2%でトップ。「今までの条件では融資されにくくなった」と...
5,971
2020/06/04
...自己資金を多く入れることで収支が良くなるし、リフォームを段階的に行うことで資金繰りが回るかもしれない。指値をお願いして安く買えればいいかもしれない。どうしても収支が合わなければ止めたほうがいい。動...
6,909
コラム
2020/06/08
...■ 両輪で儲けるのが効率的いかがでしょうか?インカムゲインとキャピタルゲインで、自己資金をほぼ使わずに5,000万円ほど儲けたことになります。物件により程度の差はありますが、私の物件はほぼこのよう...
9,996
コラム
2020/06/17
...自己資金が1,000万円あったとしたら、10社作れば1億円にみせられるわけじゃないですか。それをかなり多くの人が同時にやったことで、相場を動かした。札幌では1億~1.5億円くらいのレンジの物件で価...
12,469
コラム
2020/06/18
...自己資金を要求される額が増えたり、金利が上がったり、5~6年前と同じような審査基準になりましたね。あと最近はどの金融機関も、「 前回の融資よりコンマ2とかコンマ3とか、金利を上げさせてもらっていい...
8,404
コラム
2020/06/19
...自己資金なしで始めようというのは甘い。まずは、ダブルワークでもなんでもやって資金を作ってほしい。そこからがスタートです。オイラからは、とにかく勉強することの大切さだね。本とかセミナーも大事だけど、...
6,828
コラム
2020/06/21
...投資金額が大きいからこその効用株式投資の場合には数十万円の自己資金から投資ができます。であればこそ「 手を出しやすい 」という側面があると思います。「 ボーナスが出たから株を買ってみる。」そんな話...
13,538
コラム
2020/06/29
...今回、入居付けに苦労したことで、値下げが可能な利回りを確保することと、返済でカツカツにならないために自己資金をしっかり入れることの重要性を理解しました。値下げすれば赤字というような物件では、ニッチ...
50,383
コラム
2020/07/02
...自己資金ゼロの場合ですよ。それじゃなかったら、3割4割入れてもいいけど、皆さん初心者の方だったらお金ないでしょ。そしたらフルローンで引くってなるとやっぱり12%が出てくるんですよ。これはもう過去1...
6,299
2020/07/03
...自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2%だ。物件は美しい屋島を間近に見る場所で、高松琴平電気鉄道志度線の屋...
7,792
コラム
2020/07/09
...自己資金はどのくらいあったのでしょうか。大家のプーさん 1,500万円弱の家賃を生むために使った現金は2,200万円です。不動産会社を経営している間に貯めました。別に借金が嫌いというわけではなく、...
25,433
2020/07/10
...「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして、安易に借金をするサラリーマンが本当に多くいました。華子 わずか数年前ですが、そんな時期がありましたね。大家の...
35,943
2020/07/17
...不動産投資は借り入れでやるわけでしょ?借り入れでやる7%と、自己資金でやる7%と全然違うので。その錯覚に騙されるんですよ。 【火の玉】もし、仮にそれを現金でやったとしても入居率が100%じゃないん...
4,503
2020/07/27
...スタートは個人から初めて、中古アパートを購入し、減価償却を取りながら手持ち資金を厚くし、5年以上経過して長期譲渡になったタイミングで売却し、自己資金を増やして新築アパートに移行していく手法をとりま...
13,611
コラム
2020/07/29
...建物の建築費の融資を受けるには1割ぐらいは自己資金を出すように銀行から言われるだろうと予測し、勤務先のアパートメーカーで建てる計画で、総事業費を算出。同時に、賃貸需要を賃貸スタッフにもアドバイスを...
11,334
2020/07/30
...1棟目は1500万円の自己資金を使ったので、2棟目は少ない自己資金で購入することができないかと考えていました」そんな矢先、手に取った専門誌に出ていた、あるアパートメーカーの広告が目に入った。会社員...
10,674
2020/08/13
...融資額3,900万円自己資金600万円程度返済期間22年金利2%( 前回は1.85% )返済期間は25年でも良いけれど「 金利がプラスαになる 」ということでした。富山の投資仲間と比べると少し金利...
20,276
コラム
2020/08/19
...自己資金持ってる人は勝ちですよね。今、こうやって沈んでるから一番おいしいチャンス! 【ウメ男】今、建設コストもさがってるんですか? 【進藤】いや、さがってはないけど。けど、やっぱり土地もさがり始め...
1,730
2020/08/26
...このアパートは3年前に土地を自己資金900万で購入し、建物を5千万で建築した2LDK×6戸の小ぶりなアパートです。借入金5千万で毎月42万の収入があり、銀行返済は19万なので年間200万前後の税引...
15,059
コラム
2020/08/29
...私はあるステージに辿り着いてから情報を入手出来るようになりましたが、そのためには「 属性 」「 自己資金 」「 決算書の数字 」、そして「 経営者としての覚悟 」の全てを揃える必要がありました。と...
7,578
コラム
2020/09/01
...それでやってたんですけど、いろいろ本を読んでいくうちに区分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っ...
4,874
2020/09/02
...たとえば300万円の現金しか「自己資金」として手元になくても、ローンを組んで、10倍の価格である3000万円の物件を買うことが可能なのです。うまく家賃収入をためて自己資金を作り、ローンを組んで物件...
3,654
2020/09/13
...自己資金と借入によりレバレッジ効果を得られるのは不動産投資のかけがえのない魅力と言える。完済すれば、その不動産を担保に新たな借入をおこして次の不動産投資へと事業の拡大も可能だ。一方、REITの投資...
6,427
ニュース
2020/09/15
...また、自己資金はほとんど家賃収入から調達しました。同じ業界内での転職だったので、融資も問題なかったです。札幌市内の物件華子 どんな物件を買ったのでしょう?ボクサー大家さん まず、2002年に都内の...
8,920
2020/09/16
...ちなみに札幌物件でも自己資金が足りず、妻に1,000万円以上借りたことがあります。家庭内リバレッジです( 笑 )華子 奥様にまた助けられたのですね。ボクサー大家さん その通りです。私は遺言証書を作...
7,188
2020/09/19
...をしてみるという裏技を駆使することにwww(意味あるのかなwここで某地銀様の名言「 基本的には正社員、または年収150万円ないとステージに乗らない、全国保証的なモノを使っても6割程度なので自己資金...
42,680
コラム
2020/09/23
...自己資金も入れてなんで、それだとやっぱり人生変わらないっていうか。 【火の玉】まあ確かに。ちなみに自己資金ってどれぐらい入れてた? 【きょうへいさん】それがね、けっこう高利回りだったんで、910万...
6,612
2020/09/26
...自己資金はいくら出せ、ローンはいくら組むのか●利回り…表面利回り(=満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出)は何%以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパ...
4,922
2020/09/28
...土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。( 都市部では難しいかもしれませんが )。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年数になりますので、古い物件だと使い勝手は悪そうです。商...
11,630
コラム
2020/10/01
...オマケに自己資金も少ない( 涙 )。それでも不動産に希望を見出し、全力でコミットしていきました。平日は子供と妻が寝ている間に読書やSNSによる情報交換を行い、休日はほぼ全ての時間を不動産活動に充て...
20,850
コラム
2020/10/02
...年齢・自己資金・自身の性格や目指すゴール等によって、自分にとって何がリスクなのか、それらを許容できるかどうかで、勤め先でのふるまい方も変わってくると思います。私はサラリーマンをしながら不動産投資を...
13,107
コラム
2020/10/07
■合法的に自己資金を作れるふんどしスキーム?【火の玉】ふんどしさんのセミナーの、融資のからくりっていうか、"ふんどしスキーム"のすごいところ。自己資金をなるべく少なくして、大きくしていく(レバレッ...
4,847
2020/10/15
...仮に自己資金を1,000万円ねん出し、残りの6,000万円について期間35年・金利1パーセントの住宅ローンを組んだ場合には、毎月16万9,000円、年間およそ200万円となり、年収1千万円でも返済...
11,143
コラム
2020/10/20
...立地や間取りの選定は重要ですが、自己資金を1,000万円くらい用意できる方が、比較検討の上でそれを選ぶのは、悪いやり方ではないと思います。私自身も結果的には損はしていません。というか、若干のプラス...
16,646
コラム
2020/10/20
... 不動産投資に関する本を結構読み始めて、どういうきっかけで1軒目を買うんですか? 【tomoco】1軒目は、自分のそのときの属性と、多少あった自己資金をすごく考えて。。最初は本当に古いアパートが欲...
6,420
2020/10/21
... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか? 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...
4,584
2020/10/23
...自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3%で400万円借り入れ。60回払いを四年前に完済。商業ビル一棟で21万円はありがたい。コロナの時、家賃を一時減額した。現在は回復。安い家賃×入居者多...
12,553
コラム
2020/11/11
...自己資金「 3割」「 4割以上」 が増加今回の調査期間で、物件を「積極的に探している」人は 58.1%、「様子を見ている」人は37.9%で、そのうち2020 年4月以降に物件を購入した人は35.0...
2,487
2020/11/14
...この点が、給料などの自己資金から返済することが想定されている住宅ローンとは異なるといえます。融資のデメリット①家賃収入が減った時の負担が大きい不動産ローンの返済は毎月行わなければなりません。家賃収...
3,454
2020/11/16
...「同時期に昇進、3万円の住宅手当が支給されなくなることもあって新築一戸建てを中心に探し始めたのですが、自己資金が無い上、最初は妻の実家がある大田区で探したこともあり、難航しました」。設備も充実、使...
6,760
2020/11/16
...当時、自己資金の乏しかったオイラにはなかなか買うことは出来ませんでした。利回り12%の良い立地の中古物件は利回り15%にならないかと期待しましたし、利回り20%の地方中古アパートは利回り30%にな...
10,955
コラム
2020/11/18
...どういう意味かというと、高いリフォーム代をかけて高利回り物件を作っても、売却するときには次の人のローンの期間が短くなり、自己資金が多額に必要になるため、売却価格が低くなり、長期的に見たとき、建て替...
8,191
コラム
2020/11/18
...⑤自己資金(頭金)があるか基本的には融資を受けるにあたっては、頭金を支払うよう求められます。自己資金で頭金を多く払えれば払えるほど、審査には有利と言えるでしょう。以前は頭金ゼロ、つまりフルローンで...
4,912
2020/12/05
...仕事で忙しいなら最初は新築でもいいのでは?』といわれ、それもありかなと考えました」自己資金として、家の貯蓄として貯めていた1000万円を利用した。夫には、不動産投資をすることで、会社に縛られないで...
11,042
2020/12/05
... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...
17,222
コラム
2020/12/06
不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に対してローンを組む「フルローン」と、物件価格に加え諸費用などの分もローンを組む「オーバーローン」...
10,493