画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/06/10
...しかし、内装工事に自己資金のほとんどをつぎ込み、これから回収というときに、物件の半分、しかも、賃料が高いファミリー用が貸出し不能になるなんて、どうしたらいいんだ…。利回りは想定の2/5程度まで低下...
16,072
コラム
2018/06/17
...それから勘違いしてはいけないのが、「頭金ゼロ」と「自己資金ゼロ」は違うということだ。先日、ある収益物件専業の不動産業者が苦笑いしながら話していた。「最近本の影響か、サラリーマンの方が不動産投資をし...
7,229
2018/06/20
...時期もよかったのか、自己資金はほとんど入れずにすみました。■ 2年半でここまで来られたのは人のご縁に恵まれたおかげ華子 2016年にスタートして、すでに月に60万円近い家賃収入の仕組みを築くことが...
9,896
2018/06/26
...そのうち87.7%が「審査が厳しくなった」と回答し、「求められる自己資金の割合が上がった」(51.3%)と感じる人も半数を占めている。機関投資家・個人投資家ともに、不動産価格が近く天井を打つとの見...
4,266
2018/07/02
...頭金の3000万円は自己資金、クラウドファンディングで集めた500万円余を充て、残りは不動産ローンを組みました」とのこと。30歳前、脱サラ、起業後初の事業用不動産購入でこの額は大胆である。だが、こ...
7,224
2018/07/07
...都内で70戸超のワンルームマンションを運用するメガ大家は、「2棟目、3棟目と資産規模が拡大されるとともに受ける税還付を活用することで自己資金の拠出を抑えることができた」と話す。そうした不動産投資を...
7,750
2018/07/11
...借入は5,000万で20年ローンがつきましたので、自己資金は850万ほどになります。満室にできれば年間120万ほどの税引き前キャッシュフローが生まれます。返済比率は60%にもなり、実際にはお金はあ...
12,077
コラム
2018/07/21
...・融資額:満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに・融資対象物件:通常の住居用物件に限定される方向( シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると...
11,833
コラム
2018/07/30
...これまで自己資金あるいは銀行の借入に頼らざるを得なかった資金調達に新たな選択肢が生まれたというわけである。改装前の状態。建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た...
9,248
2018/08/11
...152戸●規模/所在階:36階建/21階部分●専有面積:51.9㎡( ラナイ5.2㎡ )●販売価格:5○0,000ドル ( 円換算で6,000万円以上!! )融資ですが、ハワイの銀行からは自己資金...
21,998
コラム
2018/09/05
...これからの時代は、オイラが当初やったように、個人で物件を購入して残債を減らし、5年超過後に分離課税で税率を抑えての売却をつかって自己資金を残し、そのお金を法人に入れて物件購入の頭金として法人を設立...
9,355
コラム
2018/09/07
...今から14年前、福岡のアパートメーカーから新築物件を紹介された時の私は、1棟目でたくさんの自己資金を投入してしまい、手元には約500万円しかありませんでした。あきらめムードです。その時に営業マンに...
13,670
コラム
2018/10/02
...提案するT社側は、融資がつきそうな顧客( 自己資金が多い、年収や貯蓄額が多い、属性が高い等 )から、仕入れた新築アパート案件を持ち込みます。不動産投資への熱意やノウハウは関係なく、融資が付きやすい...
12,574
コラム
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
11,920
コラム
2018/10/09
...ここ数年は、知識も自己資金もない素人が、物件数を100戸以上に増やし、家賃収入1億円が目前だと自慢する姿をよく見ました。そんな「 にわかメガ大家さん 」が急増していた異常な時期だったといえます。プ...
13,480
コラム
2018/10/16
...ポールさんが4年で年間CF2千万を実現できた秘訣とは? 自己資金を貯めるために会社勤めのかたわら行った副業って? 快進撃を続けるポールさんの不動産投資術に、百戦錬磨のウメ男さんが迫ります。※対談の...
41,006
2018/10/30
...より具体的な事例として、自己資金のないオーナーの預金通帳残高の改ざんや年収基準を満たすため所得確認資料の改ざん、融資審査に必要な資金を一時的に振り込む(見せ金)を挙げている。投資家には、疑問点があ...
4,161
ニュース
2018/10/30
...その点、「 不動産投資 」は、「 限られた自己資金を最大限利用して、不動産という媒体から最大限の収益を生むための投資 」と捉える方が多いように感じます。別の言い方をすると、「 不動産で楽をして儲け...
8,930
コラム
2018/10/31
...また、金利が上がると言っても、バブル期のように激しく上昇することは考えにくいですし、自己資金を一定レベル持った買い手であれば、ある程度の価格、低利回りにもついてこられるでしょう。だとすれば、引き合...
6,712
コラム
2018/11/06
...「厳しくなった」と感じた理由は、「自己資金の割合が増えた」(67.1%)、「融資はしていないと言われた」(17.7%)など。Q2018年4月以降、物件を購入しましたか? 今年4月以降に物件を「購入...
3,171
2018/11/19
...その際、多額の自己資金を投下する必要が生じ、既存物件を売却する場面も出てくるでしょう。その時のために、こういうチャートで予め説明をしておくのです。ここでは細かな数字は排除して、担当さんが直感的に私...
25,010
コラム
2018/11/21
...返済比率を50%を上限に抑える為、自己資金も入れた計画で進めています。仮に高値だったとしても、キャッシュフローが目的の投資としては許容できるかなと考えていますが、同時に守りも固めなければなりません...
11,082
コラム
2018/11/29
...都内に小資本で不動産を持ちたい、自己資金を貯めるために自宅コストを抑えたい、味のあるDIYや雑貨が好き! そんな方はぜひご覧ください。■ DIYと雑貨が好きな大家ですはじめまして。ごく小規模に大家...
8,817
2018/11/30
...■ 日本政策金融公庫にリフォームローンを申し込むしかし!それは単に降りた融資額が低かったからで、その分、自己資金を入れてしまっています。控えている平屋のリノベーション、そして、その時住んでいた戸建...
12,599
2018/12/01
...総額から自己資金を引いたものが借入額となる。事例では総額2,300万円、自己資金は650万円、借入金は1,650万円、固定金利2%、15年返済とした。■ 2、収入を考える1)家賃収入家賃は契約時期...
14,307
コラム
2018/12/09
...2 チャネルが当行の融資審査を通すために、(ⅰ)自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、(ⅱ)債務者の口座へ所要自己資金の振り込み(見せ金)、(ⅲ)一定の年収基準を満たすよう債務者の所得確認...
6,220
2018/12/10
...〇全額自己資金で購入した場合の利回りよりはマシだが、税金等を考えると、実際には更に利回りは下がり、1桁台中盤の利回りになると想定される。このように、物件価格が高騰し、利回りが低下する局面では、なる...
7,382
コラム
2018/12/13
...0㎡②借地料単価 1595.57円③年間借地料 159,557円( ①×② )④売買価格 8,775,635円( ③の55倍 )⑤銀行評価 7,977,850円( ③の50倍まで )⑥自己資金...
24,378
コラム
2018/12/14
...価格は土地・建物合わせて約1億1000万円で、山口県の西京銀行のローンで購入(自己資金なし)し、アパートを経営できるとその会社員に提案。会社員が融資審査用として同社の担当者に提出した、インターネッ...
6,982
2018/12/14
...購入のため、融資を検討されている方は、しっかりお勤めをされており、自己資金もしっかりあり、物件は満室で利回りも高いので、これまでならなんら問題なく進んでいく案件だったと思います。それが、現在の状況...
9,211
コラム
2018/12/19
...それを自己資金を増やす方法として、堂々と紹介していることにもワタクシは違和感があるんですけど、平気な奴らも意外といるんですよね。歳を取るとわかりますがお金儲けって綺麗にやってないとどんどん周りの人...
24,443
コラム
2018/12/20
...しっかり勉強して、自己資金を貯めて、チャンスをうかがって欲しいですね。森野さん、今日はありがとうございました。森野狼太郎さんありがとうございました!編集後記昨今の不動産投資業界を振り返るお二人の対...
16,647
コラム
2018/12/30
...1「顧客の自己資金額に関するエビデンスの改ざん」営業職員が、顧客から預金残高が記載されているエビデンスを印刷物又は画像データとして受領、エビデンスのデータをパソコンに取り込み、JPEGやTIFFに...
7,631
2019/01/03
...自己資金を用意したうえで、借入額はおおむね物件価格というフルローンが3人、修繕費を加えたオーバーローンが2人。金額は4人が500万~1,000万円だが、8,300万円の融資を受けた人もいる。融資期...
9,807
コラム
2019/01/07
...◇サラリーマン+不動産投資家としての働き方、自己資金の作り方私が現役サラリーマンでもあることから、サラリーマン+不動産投資家の働き方についても書きたいと思います。私が不動産投資を志した時、28歳で...
11,877
コラム
2019/01/10
...それまで自己資金と、知識と技術という武器を磨いていきましょう。2019年もよろしくお願いします!庭で息子と雪合戦をしたいと思います
9,978
コラム
2019/01/26
...自己資金をしっかり貯められていたので、「 どうやったのですか? 」と聞くと、海外勤務を希望し、物価の安いアジアの地域で2年間過ごされたそうです。また、海外の勤務手当が出たため、日本にいる時の倍くら...
11,344
コラム
2019/01/30
...例え、建築用の土地を先代から引き継いで持っていたとしても、物件購入に充てる3割の自己資金を持っていたとしても、カリスマさんや営業マンに言われるまま「 買って売って、建てて、任せて託す 」という考え...
11,297
コラム
2019/02/13
...「 買いたくても融資が通らず断念せざるをえない 」「 数か月前でこのスペックなら間違いなく融資が通ったのに 」「 自己資金をこんなに要求されたら無理だよ 」目の前にビジネスチャンスがあるのに、今ま...
10,080
コラム
2019/02/14
...また、融資に関しても金融情勢や調達金利などが互いに絡んでくるため、格安物件だと思える物件でも、買うためには多額の自己資金が必要であったり、融資が付かなかったりして、一筋縄にはいきません。更には、「...
9,222
コラム
2019/02/17
...「不動産関連業者(チャネル)が当行の融資審査を通すために、(ⅰ)自己資金のない債務者の預金通帳の残高の改ざん、(ⅱ)債務者の口座へ所要自己資金の振り込み(見せ金)、(ⅲ)一定の年収基準を満たすよう...
4,820
2019/02/17
...・少ない自己資金で事業が開始できる・戸建てとして貸すよりは家賃収入が増え、高利回りになる・「 事業 」として融資を受けることで、資金調達が容易になる・事業がうまくいかなくなった場合は「 戸建て 」...
11,834
コラム
2019/02/19
...担保が取れない人というよりも、自己資金を出せない人に厳しい時代となる。すでに総資産3億円、純資産で5000万円はないと融資に応じられないと線引きする銀行もあり、そこに達しない人は門前払いとなってい...
7,025
2019/02/26
...③自己資金に対する利回り( CCR )よく、ワンルームマンション業者や建売アパート業者などが使う表現で「 現在の銀行金利と比べて自己資金利回りが7%あるので断然こちらが有利 」などと吹聴する広告を...
9,989
コラム
2019/02/27
...豊富な自己資金はどのようにして貯めたのか? 新築アパート投資のメリットとデメリットは? 等、様々な質問にお答えいただきました。■ 自宅住まいと天引き貯金で自己資金9,000万円を作る華子 自己紹介...
12,804
2019/03/07
...やり方の一つとして、自己資金に対して収益を多く獲ろうとする場合、借入のレバレッジを使った方が当たり前ですがリターンは多くなる傾向があります。しかし、レバレッジは逆に動くと自己資金の棄損・損失も現金...
15,038
コラム
2019/03/20
...高い家賃が得られるからと土地値の高いエリアを狙うと、「 総事業費利回り 」が低下し、投入する自己資金が増える為、レバレッジ効果が悪くなります。オイラのようにキャッシュフローが第一と考える投資家にと...
7,310
コラム
2019/03/28
...また、自己資金が少ないと金融機関からの融資に頼るしかない。しかし、今回紹介する物件はそこまでの費用はかからない。自己資金で500万円前後ぐらい所有している方なら、無理に金融機関から融資を受けず、高...
6,574
2019/04/14
...そのためには自己資金が必要になるが、それがどの程度あれば経営が回るのかも収支計算で予測ができる。5、本当に大家になることが夢なのかを考える高齢者向きアパートは事業だ。情勢が変化し、目論見通りにいか...
9,308
コラム
2019/04/19
...銀行が融資した不動産から得られた売却益を自己資金として投入することをアピールしました。また進捗をコラムにて書きたいと思います。3件同時に進めていますが、すべてインターネットに掲載されていました。特...
10,095
コラム