資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2017/02/21
...少し心が揺れましたが、そもそも賃貸用の融資を引いていて、建った瞬間に即転売では金融機関のイメージも悪いですし( 次のお付き合いがなくなるかもしれません )、入居を決めてくれた会社さんにもしめしがつ...
11,975
コラム
2017/02/21
...2015年の不動産業向け新規融資の伸びは6%、2016年の伸びは2倍以上となる。全体の新規貸出額は10.4%増の48兆3988億円で、不動産向けが4分の1を占めている。この背景には、日銀が導入した...
2,494
2017/02/19
...属性による融資の優位性はもちろんですが、なによりもアパート経営に必要な基礎的なスキルが身につているからです。あいさつ、会話力、電話応対、指示、報告、チーム力、資料作成、接客、クレーム対応、運転、F...
11,732
コラム
2017/02/17
...そのうち、個人所有の物件については改修その他で手を入れようとしても融資が付かないことも多々。また、最近では相続が発生したものの、とりあえずと共同相続にしてしまい、身動きが取れなくなっているというケ...
2,059
2017/02/13
...一方、都市銀、地銀の融資が付きにくく、融資を得るにはノンバンク等も当たってみる必要があります。金利が高めになるので、一定レベルの利回り確保と、入居が高い確率で見込めることが必須条件になります。こう...
9,490
コラム
2017/02/10
...連日の物件検索に疲れてパソコンから少し離れたいとき、金融機関から融資を断られて少し元気をなくした週末などに、手に取ってみてはいかがだろうか。昔から、魑魅魍魎の住むといわれる不動産投資業界。本書を通...
3,315
2017/02/10
...この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極的との声が多く聞かれているが、一部には供給過剰懸念から慎重化しつつあるとの声もある。背景には、マイナス金利政策の導入といった金融緩和がある。節...
4,345
2017/02/08
...平成17年当時は勤め人でしたので、札幌へ物件の現地調査視察をするのになかなか休みが取れず、たまに良いと思える物件が出ても、買い付けや融資までの時間的競争に負けて、なかなか物件を買えないジレンマを抱...
15,142
コラム
2017/02/03
...カード会社の手数料は別途かかりますが、 納税額分の融資を受けたことと同じことになるため、資金繰りが苦しいときに、カード払いを利用することもできます。(3)家族カードでも利用可能家族カードでも納付が...
16,846
コラム
2017/02/02
...の所有であること・原則、団体信用生命保険に加入いただける方■ ご利用の用途アパートのリフォーム資金(オール電化、高効率給湯機設備、太陽光発電設備、蓄電設備等のエコリフォーム資金も含みます)■ 融資...
2,463
2017/02/01
...②銀行による債務返済圧力の高まり金融危機が起こったらという前提にはなりますが、融資姿勢は一変します。現状の日本経済は比較的問題も少なく堅調とされていますが、唯一であり最大の弱点は財政悪化が止まらな...
7,243
コラム
2017/01/31
...その他、部屋数が8室の物件としては価格帯が高く、一般的には融資がつきにくくて売れにくかったのではと思われます。このような条件が重なり、市場で売れ残りのような状態になっていたのでした。普通にレインズ...
12,049
コラム
2017/01/30
...現在の市場は当時に比べ、相場全体的に利回りは落ちていると感じますが、金利はかつてないほど安く、融資期間が長く取れます。購入された方も爆発力はないかもしれませんが、安定的に運営することが出来ると思い...
14,597
コラム
2017/01/29
...ローン保証料融資を受ける際に支払うローン保証料。金融機関によってとローン保証料を利息に含めていることがあるので確認のこと。税金必要経費に計上できる税金は「不動産取得税」「固定資産税」「印紙税」など...
6,122
2017/01/26
...DX@母ちゃんさん その他、木造アパート等はランニングコストは高くないけれど、売却する時は融資が付き難い。区分マンションは管理費のランニングコストが重要で、積み上がっている筈の修繕積立金が無いとえ...
15,726
2017/01/23
今回は年初ということで、昨年の1月のコラムに続き、今年の個人投資家向け融資スタンスと投資対象となる不動産の相場について、私見を述べます。その前に昨年の不動産投資にまつわる融資のポイントを振り返って...
11,260
コラム
2017/01/21
...銀行も普通は融資してくれないでしょう。しかし、なんとなく気になって確認したところ、「 値段交渉の余地あり 」という状況に変わっていました。売主さんによれば、この数年間に、たくさんの訳のわからない人...
11,493
コラム
2017/01/18
...これはチャンスだと思い、新築アパートの融資を申込む際に、ドヤ顔で提出しました( 笑 )。思うのですが、本業が忙しくて年収が高い人は、融資を使った新築アパートについて学ぶのがいいのではないでしょうか...
19,934
コラム
2017/01/17
...金融庁がオーバーヒート気味の不動産投資への融資状況に懸念を持ち、監視を強めようとしていることや、金利上昇の機運が出始めたことなどが要因です。従来からの地主さんであったり、超のつく高属性のサラリーマ...
9,495
コラム
2017/01/14
...5億円のキャッシュを1日にして手にした石渡氏が、自身の投資&融資戦略、資産管理法人の事業化、そしてもちろん法人売却についても解説。第二部 懇親会今年はセミナー会場と同じ場所にて、懇親会を開催。セミ...
2,668
2017/01/13
...今年はどんな年になるか、年初から様々な情報番組や記事を読んでいますが、皆さんもご存じのとおりアメリカ・ヨーロッパでいろいろなことが起きるたびに為替や株が変動し、それが最終的には不動産融資にも少なか...
9,142
コラム
2017/01/12
... ■ 融資期間を最長10年にする理由僕はこれまで、融資期間を基本的には最長で10年としてきました。これはバブルを味わった父親からのアドバイスです。税理士さんも書籍も「 融資は可能な限り長く 」と言...
20,450
コラム
2017/01/08
...こう記すと、攻めではなく守りに入っていく印象を受けるかもしれませんが、私は金融機関からの融資借入もありますので、日本国内はもちろん、アメリカ大統領の舵取りなど経済状況は無視できません。不動産の運営...
10,034
コラム
2017/01/07
...融資を借りやすいサラリーマンの方々は、チャンスを使わないのは本当にもったいないですよね。ただ、誰にでもすすめるわけではありません。不動産投資に興味がある方ならいいけれど、単に「 お金儲けがしたい ...
11,416
コラム
2017/01/07
...「サ高住」の供給促進のための支援措置としては、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO等に直接補助を行うほか、今回延長がきまった固定資産税・不動産取得税の減税措置や融資...
4,719
2017/01/06
...( ちなみにサンタさんから届いたのでは鉄棒ではなく、別のおもちゃでしたが、娘はそれなりに喜んでいました・笑 )この「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」も今回でめ...
14,439
コラム
2017/01/03
...その後で、融資を受けるという話をしたら、父の方から「 しばらくオレの貯金をかすよ 」と言ってくれたんです。まさか、3,000万円も出してくれるとは思いませんでした・・・。おとっつぁんも嬉しかったん...
17,803
コラム
2017/01/02
...ところで、これまでに、融資を使おうと思ったことはなかった?最初の頃は融資を受けるのを前提に3,000万円以下のアパートを探していて、実際に公庫に相談に行ったこともあります。でも、評価が低くてダメだ...
11,880
コラム
2016/12/31
...融資はこれからですが打診をした金融機関からは、どうも本部の融資姿勢が厳しくなって自己資金を3割を要求されるとも聞きました。つい半年前までにはフルローンも出していた銀行なんですが、時代はまた変わって...
9,035
コラム
2016/12/21
...・築古戸建3戸購入(200万、65万、50万)・アパート1棟売却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )...
22,590
コラム
2016/12/20
...理由としては「 価格がピークに達した 」「 金融機関が融資を引き締めだした 」「 景気が回復しない 」などがあげられました。同アンケートの詳しい結果は、不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(...
1,756
2016/12/20
...表面利回り6.4% )次にお金が借りられるかどうか、金融機関の融資担当者さんに聞いてみました。すると、次のように説明してくれました。 「 住宅ローンは、マンションの場合は専有面積が40平米以上から...
16,631
コラム
2016/12/19
...金融庁は、行き過ぎた不動産融資について監視を強める姿勢ですが、これはあくまで「 相続増税対策を意図し、需給を無視した融資について 」、といった趣旨ですので、サラリーマン投資家に対する融資環境にはさ...
13,188
コラム
2016/12/19
...貸家への融資過熱を懸念する声である。■相続税対策、新しい融資先その他の理由からアパート増へ理由は簡単である。大きいのは相続税対策。2015年1月1日以降の相続税増税で、これまで相続税不要だった層に...
4,991
2016/12/18
...こうして借り換え時に融資額を増やせれば、繰り上げ返済のペナルティを払っても、投資家全員に投資額と同額を配当することが可能になってきます。言い換えれば投資家はすべて投資額を回収し、さらに売却するまで...
12,604
コラム
2016/12/17
...いざ2件目に投資しようとしても、融資の制約で、それ以上投資できないということは十分ありうるのです。本コラムの読者の皆さんならご存知の通り、今は物件価格が数年前に比べ高止まりしている時期です。ここか...
9,611
コラム
2016/12/16
...失敗した」などと言って老親から金をだまし取るオーソドックスな手口が報道によって知られることになったことから、現在では役所になりすまし、医療費や保険料、税金、年金などの払い戻しを装う還付金詐欺、融資...
3,929
2016/12/15
...前編の今日は、なぜ今の手法を選んだのか、地方と首都圏の両方に投資する理由、融資付けのポイントなどをうかがいました。■ 不動産の再生事情は破たん寸前の会社を立て直すのと同じ面白さがある華子 自己紹介...
16,019
コラム
2016/12/13
...自分が融資を受けられそうになかったので泣く泣く紹介したような物件でも、ほとんどの人が買わないのです。あの頃の買えない悔しさは今でも忘れられません。以上のような苦く悔しい経験をたくさんして、「 自分...
14,868
コラム
2016/12/13
...副題に「 不動産投資の最前線 」とあるように、住居用物件の先のフェーズといえる「 店舗投資 」について紹介する内容で、店舗投資の概論に加え、著者の扱った売買の具体例、全国の物件事例、融資など、知ら...
2,387
2016/12/09
...不動産では様々な価値パラメータ( 利回り・金利・融資期間・積算価値・収益還元価値・実勢価値etc. )があり、それが自分自身のフェーズによって優先していくものが変わるということはご理解いただけたと...
12,296
コラム
2016/12/08
...背景には、「賃料の伸びと著しく低い利回り取引が一巡した」や、「融資の貸し出し姿勢が保守的になってきた」といった印象が強まっているためだ。健美家編集部
2,879
2016/12/06
...融資の条件としては、以下のとおり。・地銀の法人プロパーで1,200万のフルローン・返済は20年、金利は2%・代表者保証のみ毎月の返済は約6万で、家賃は11万を想定しています。利回りは11%を想定、...
19,789
コラム
2016/12/04
...ひとつ、銀行の融資が通らなかった。ひとつ、都心以外の物件の目利きが出来ない。ひとつ、一棟目の反省が逆に消極的にさせてしまった。などなど。。。でも、すべてただの言い訳に過ぎません。自分がいいなと思う...
8,717
コラム
2016/11/30
...前に買った物件のローン返済が進み、担保価値が余ってきたので、物件を金融機関に持ち込んでみたところ、融資がつきました。復職した後ですと、一事業者として金融機関がどう見るかわからなくなるので、専業の不...
11,084
2016/11/29
...12日(水)調査対象:健美家( けんびや)登録会員約55,000名有効回答数:530名調査方法:インターネット上でのアンケート回答-------------◆個人向けより条件が良い 「法人向け融資...
2,286
2016/11/29
...■ 融資を断られ続けた1棟目と購入できた理由華子 そうなのですね。どんな方法で不動産投資について勉強しましたか?大学教授大家さん 先輩大家さんのブログです。10年前は書籍が今のように多くなかった分...
13,547
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,437
2016/11/28
...特に思い出深いのは、3棟目の融資を受けた某金融機関の窓口のA担当者の怠慢と、同じ支店内の別な渉外B担当者のナイスな逆転融資承認獲得でした。今回は、そのときの信じられないような経験と、そこから学んだ...
11,700
コラム
2016/11/23
...所有物件の購入条件、スペック、修繕履歴などのリストをつくる・家賃収入、管理会社への支払などのリストを作る・税金のなどの支払リストを作る・金融機関からの借入条件や返済計画のリストを作る・全ての金融資...
14,048
コラム