資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2017/06/26
...建物は躯体の構造( 木造やRC )の違いにも色々な要素の歪みが含まれていますし、さらには融資の年数や担保評価でも歪みがあります。それをどう判断して購入し、将来はどのような出口とるかを明確にイメージ...
14,552
コラム
2017/06/25
...■ 宿泊業用途の不動産に融資はつくのか?ここまでは、民泊を取り巻く法制度について解説しました。次に宿泊業用途の不動産を取得する時に忘れてならない融資についてお伝えします。大家さんの中には、マンショ...
11,144
コラム
2017/06/22
...■ 融資を使った投資についてまず、融資を使った不動産投資において、インカムゲインは間違いなく、日本でやるのが一番稼ぐことができます。日本だけが空前の低金利。ハワイは約5%、タイやフィリピンは6-7...
11,005
コラム
2017/06/22
...日銀がこのほど発表したアパートローンの新規融資額を見ると、今年1~3月期は1兆508億円(前年同期比0.2%減)と約2年ぶりに前年同期と比べて減少したものの、個人の投資家向けの新規融資額は依然とし...
2,583
2017/06/21
...アベノミクス後の融資ジャブジャブ&余裕たっぷり危機感ゼロのここ数年の状況からは、想像もつかないような時代だったと思います。今からわずか約10年前のことであるのがウソのようです。そんな時代でしたから...
8,415
コラム
2017/06/21
...そして、それを支えるのが、①金融資産、②人的資本、③社会資本、であるとし、これらの組み合わせから生じる「人生の8パターン」がそのまま、日本人の「幸運」のパターンにあてはまると述べる。ここまで読んで...
3,242
2017/06/20
...融資についてですが、頭金をそれなりに出すことを厭わない代わりに、好条件を引き出すことができました。融資の条件もそうですが、私の物件の利回りなどを知った仲間から、「 なぜそんなことができるの? 」と...
11,806
コラム
2017/06/17
...「銀行による融資の引き締めが始まっている」との回答もあった。同調査で特徴的なのが不動産投資をして「良かったと思っている」との回答が83.9%に上り、今後のスタンスとして「買い増しを検討したい」(5...
3,466
2017/06/11
...僕の場合、立地も物件も良かったのに、融資の付け方がダメでした。頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金...
11,811
コラム
2017/06/07
...そしてそれだけでなく格付けが上がることで、次の融資もより良い条件でご対応いただけるのではないかと思いました。税金をきちんと払うことでより大きなプラスの流れに乗れると実感しました。2.自分の世界を突...
10,395
コラム
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,634
コラム
2017/05/29
...それは事業開始する時は、遵法性を確保しつつ、銀行の融資を利用して、区分マンションなどではなく相応の規模で行おうと考えているからです。現時点で合法的に民泊を営業できるのは、国家戦略特別区域法に基づく...
9,955
コラム
2017/05/24
...でも、こうやって実績を積んでおけば、いい土地や物件が出てきたときに融資をしてもらいやすくなるからね。小さくても物件を持っていると、情報も入ってくるし。質問なんですが、借地だと、いずれは地主さんに返...
12,331
2017/05/23
...ところで債券って何? どういうきっかけで始めたの?6年前に自宅を買ったとき、フラット35で融資を受けたら、金利が1.19%で、ローン控除を入れると1.09%だったんです。こんなに安いなら繰上げ返済...
11,844
2017/05/22
...その人のチームは分業制で、融資付けは別の有能な方が担当してくれたの。金額が大きい事もあって、いくつも断られたんだけど、この方ががんばってくれて、とうとうS銀行で融資をつけてきてくれたんだよね。それ...
14,934
2017/05/16
...--------------■目次1章 春 桜咲く京都に金が舞う-「キャッシュフロー」を整えよ!それで、お金は回り出す2章 夏 時は金なり、信用は金なり-資産がなくても融資は通る!「日本政策金融公...
3,444
2017/05/15
...( 前回のコラムで書いた新築用地は融資を打診している途中「 現金買い 」のお客さんに流れそうになりました。しかし、購入希望者の奥さんの反対で、自分に戻ってきました。この話を聞いて、自分のやり方に納...
13,898
コラム
2017/05/14
...ということで、今回の富沢ウメ男の「 融資に頼らない( 頼りたくても頼れない )不動産投資 ~夢芝居~ 」は、『 業者も買わないような変態物件を購入後にあえて放置してみたらこうなった 』をお送りした...
20,832
コラム
2017/05/08
2016年の後半から大家仲間、仲介業者、銀行担当者から融資が厳しくなってきたと聞く機会が多くなりましたが、2017年に入り本格的にその傾向が強くなってきたと思います。ただし、実際に不動産融資すべて...
12,413
コラム
2017/05/05
...■ 融資をしてくれた金融機関さんに報告5月1日に賃貸契約を終えた後、今回のビル購入の融資をしてくれたメインバンクさんに契約のご報告をしました。無事に入居さんが決まりましたということと、賃貸条件の報...
11,728
コラム
2017/05/04
...■ 次々とハードルを超える楽観肯定ポジティブ女房の行動力が、しかし、融資は難しい! 無理に決まっている!はなからそう決め付ける私ですが、かみさんは引き下がりません。「 融資が降りたら、いいけど~。...
10,616
コラム
2017/05/03
...■ 4,000万円の融資額を5,000万円に増額してもらうしかし、6戸から8戸に戸数が増えるわけですから、建築費も増えることになります。そこで4,000万で決まっていた融資額を5,000万に増額し...
9,653
コラム
2017/04/30
...金融機関の融資姿勢が次第に厳しくなりつつある今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。ここ最近は、世界情勢が緊迫していることもあり、滅多にお目にかかれない世界最大級の原子力空母ロナルド・レー...
12,422
コラム
2017/04/29
...逆に貯金が500万円程度あって、そのうちの200万円を使おうと考えている年収500万円前後の勤労者なら、②の中古木造APで融資を1,000万円借入し、200万円を頭金とリフォーム費用にするのが良い...
14,426
コラム
2017/04/28
...■ 部屋ごとにコンセプトを変える作戦で満室に地元の評判も大事と思い、融資を受ける金融機関の担当者にお願いし、福岡の管理会社事情とおすすめの管理会社についてのヒアリングも行いました。この時、気になっ...
10,643
コラム
2017/04/25
...つまり、セミリタイアレベルのキャッシュフローを築くために、銀行評価が出やすい新築物件( ただし利回りは相対的に低い )を、銀行の積極融資姿勢を背景に、銀行から評価される属性( 大手企業勤務等 )が...
13,110
コラム
2017/04/24
...もしかしたら、途中で売却などもあるかもしれませんが、基本的に、融資期間25年のお付き合いになります。実際に新築アパートを建築した投資家仲間に、こうすれば良かった!という盲点を聞いたところ、こんな答...
12,280
コラム
2017/04/22
...・利回りの高い物件がない・融資金利が高い・空室率があがったらどうしたらいいのか?・金利が上がったらどうしたらいいのか?特徴的なのは、こんな感じです。・できない理由をとうとうと訴えてくる・将来のリス...
11,057
コラム
2017/04/21
■ 不動産向け融資のチェックは厳しくなる方向へ昨年から、金融庁や日銀がアパートローンの急増について監視を強化しています。金融庁が昨年10月に公表した「 金融行政方針 」の中に、次のような内容が記載...
13,179
コラム
2017/04/18
...また、このエリアは某金融機関のアパートローンを利用して購入ができるエリアでしたので、融資を使えるということも、購入を後押ししました。今でもそうですが、私は金融機関の担保評価が出る物件を意識して検討...
11,094
コラム
2017/04/17
...「アシューマブルローン」とは「債務承継型ローン」のひとつで、住宅の売買の際に、売り主と同じ融資条件で、買い主がその内容を引き継ぐことのできるローンを指す。フラット35の金利は、2016年の8月に最...
2,496
2017/04/15
...所有物件の一覧管理会社リフォームなど関連業者の連絡先家賃の入金口座融資を受けていれば、その詳細書類等の保管場所このようにエンディングノートは自分の遺志を伝えるためには有効な手段といえるだろう。相続...
1,940
ニュース
2017/04/14
...自身で定めた一定のルールの中で物件をEXITしながら、1) CF、2) 金融資産、3) 資産価値をバランスよく拡大することを最大の目的に不動産事業を営んでおります。( 具体的な内容は次回以降にお伝...
13,677
コラム
2017/04/11
...ご両親も健在で、もう生活に困らない金融資産があり、生活費は月15万円。この金額には、国民健康保険を含む。ギターとTVがあれば満足で、貸家も一軒、持っている。人間関係の煩わしさからも解放されている。...
10,484
コラム
2017/04/10
...( 富山県自体が田舎というのは受け付けません・笑 )物件の横から撮った風景某駅から100mの場所にあるこの土地の決済はすでに終わっているのですが、農地転用や、融資の絡みもあって、売買契約から取得ま...
10,845
コラム
2017/04/08
...行政権限の行使として金融庁が実施する検査とは異なり、行政権限の行使や罰則規定はないものの、金融機関の融資方針に影響を与える可能性が大きく、強制力はないが無視はできない。■2017年考査の実施方針、...
5,056
2017/03/31
...そのどれもが「 こうして資産○○万円を築いた 」とか、「 年間キャッシュフロー○○万円を稼いだ 」という話で、ある特定セグメントの物件への投資や、銀行からの融資獲得を煽るものが殆どです。そうした書...
8,388
コラム
2017/03/29
...融資は受けられる? 埋まらないアパートをレンタル倉庫にコンバージョンするのはアリ? 節税になるって本当? など、気になる疑問にお答えいただきました。■ 7年間でかかった修繕費は5万円以内華子 コン...
9,765
2017/03/28
...その結果、融資を活用した方が効率的だとわかり、2,000万円台のアパートの資料を持って銀行を訪ねたところ、見事に秒殺。半笑いでろくに話も聞いてもらえず、門前払いを食らいました。今思うと、マイソクな...
11,730
2017/03/22
...そして、金融機関の融資担当者にも「 堅実な賃貸事業をしている 」として評価をしてもらえる状態になりました。しかし、担当者が個人的に評価をしてくれても、次の融資は簡単ではありませんでした。■ 8棟を...
13,370
コラム
2017/03/19
私が投資用不動産をフルローンで購入しようと思ったとき、父を連帯保証人とすることで融資をしてくれるという銀行がありました。しかしながら、父は多額の「 借金 」の連帯保証人となることを怖がり、その話を...
9,905
コラム
2017/03/18
...進計画の策定(2)住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設登録住宅の情報開示・賃貸人の監督登録住宅の改修費を住宅金融支援機構の融資...
2,332
ニュース
2017/03/17
...・修繕無しで住める戸建てが超格安で売られている・実践的な不動産投資書籍や情報が豊富である・イールドギャップ10%超えの物件が日常的に売買されている・サラリーマンが億超えの融資が承認される・外国人が...
13,603
コラム
2017/03/10
...著者の推奨する投資手法を選ぶかどうかは別としても、不動産業者の儲けの仕組みを理解する、融資を引き続けるためのロジックがわかる、失敗する投資家のパターンを知ることができるなど、得るものは多い。減価償...
2,332
2017/03/09
...安い土地、良い管理会社、腕のいい建築会社、補助金の情報、積極的に融資をする金融機関、かっこいいリフォーム・・・etc。逆に、工期を守らない建築会社、不義理な不動産会社、管理が悪い業者・・・。「 知...
11,042
コラム
2017/03/03
...資産を増やす際のキーになるのは、融資担当者や金融機関ですが、その素敵なキーに巡りあう為には「 勉強量×行動量×人の縁=運の良さ 」の総量を増やすことが肝心です。この総量が大きいほど、チャンスが増え...
11,096
コラム
2017/02/28
...それは、従来の入門本が、誰にでも役に立つことを目指すあまり、誰にとっても薄い内容になりがちであったのに対し、本書は、主に「融資を使って物件を買い進め、次第に規模を拡大するつもりで不動産投資を始める...
3,300
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,159
コラム
2017/02/23
...ドームハウスは現金でしたが、千葉と板橋の物件はノンバンクで期間30年、金利2・9%で融資を受けています。頭金も入れているので、千葉は15室中5室、板橋は6室中2室埋まれば回ります。ノンバンクは共同...
11,233
2017/02/22
...華子 就職して、家は買えましたか?江古田島平八さん ところが、サラリーマンになればすぐ融資がつくのかと思ったら、勤続年数が必要だといわれ、じゃあもう少し続けるか、と今にいたります。すでにマイホーム...
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