金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/05/25
...■ 現金で購入する場合と融資を使って購入した場合の自己資金利回り対象となるのは、札幌市にある築47年の戸建です。物件価格にリフォーム費用と諸経費を加えて、440万円で仕上げる事が出来ました。全額、...
8,222
コラム
2023/05/24
インフレが進行しており、不動産オーナーとしては、リフォーム費用、金利、設備の修繕費などの運営コストの上昇に直面しているはずだ。コストばかりが上がっていて、家賃を上げられないのはどうしたものか…。こ...
4,406
2023/05/21
... ( 給与が上がるのが先か、金利が上がるのが先かのチキンレースではあるが ) ■ 住宅ローンの支払いは、「 余裕のある生活 」ができる範囲で 定年までの残りの勤続年数も、給与から『 家 』に支...
16,622
コラム
2023/05/18
...史上稀に見る低金利時代に「貯金から投資へ」の転換が叫ばれる中、新しい投資スタイルとして注目を集めているのが不動産クラウドファンディングだ。不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複...
1,447
2023/05/17
...で、2018年に念願の不動産投資を始めることができました!!最初に買ったのはこんな物件です! 所在地:埼玉県金額:4,500 万円( 利回り10% )積算評価:2,500万円融資:某信用金庫で金利...
5,745
コラム
2023/05/16
...同レポートでは、金利上昇が世界中の不動産価格と投資量に与える影響が明らかになった。○債券市場の不透明感は2023年初めまで及び、取引量は5年間の水準を大きく下回る状況が続いている。○1月と2月の世...
1,622
2023/05/15
...個人での借り入れで金利2.2%、融資期間は10年。修繕費用を含めた利回りは19.8%だった。2019年12月。この物件のオーナーとなった片山さんは、自身初となるDIYでの再生に挑戦していく。屋外の...
7,646
2023/05/10
...そして次は、どこからお金が逃げていくのでしょうか? それはやはり暗号資産や不動産、株式投資となるのでしょうか?米国株についていえば、金利に敏感に反応するナスダックの指数は昨年5月に相当下落していた...
54,171
コラム
2023/05/08
...唯一、賃貸部分が3分の2でも借りられる、ゆうちょ銀行とのスルガ銀行の提携ローンホームローン「夢舞台(2019年終了)」があったが、これは金利が3%台と高く、当時は怖くてて出させなかった。そのため、...
11,960
2023/05/08
... 融資はとんとん拍子に進み、金利は高いものの長期でフルローンで融資を引いてくれる銀行に出会い、無事決済しました。 この物件は築浅なこともあり、DIYもほぼ不要で特に汗をかかなくても空いたら2週...
8,051
コラム
2023/05/07
...一方で、新築の家を購入し、『 教育費 』を削り、『 貯蓄 』の金額を減らし、『 旦那の小遣い 』を削り、金利上昇に怯えながら、住宅ローンを必死に払う生活を。子供は奨学金を背負い、夫は同僚や後輩との...
5,838
コラム
2023/05/06
... すると・・・ なんと! 2棟20室、1億6,000万、金利1.5%、期間22年、フルローン通りましたw フハハハハハハハ!!!www 敗北を知りたいwww ( おいwww ) 新築4棟...
8,660
コラム
2023/05/03
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~6%と、株式投資よりも高配当なものが多い(一部のホテル特化型リートは除く)。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE(...
9,693
ニュース
2023/05/02
...金利差拡大により大幅な円安になり、輸入している資材・設備・エネルギーが更に高騰する事態となりました。建設業は、見積り・契約から竣工迄の期間が長く、資材等価格の急な高騰、納期の遅延により、利益が圧迫...
10,459
コラム
2023/04/30
...自己資金利回り( CCR )は48%です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去...
8,347
コラム
2023/04/30
...総事業費の2割の自己資金を入れ、地銀から金利1%台前半、融資期間35年の融資を引いて物件購入ポータルサイトで情報を見つけ現地へ4時間後に5,000万円台建売を一番買い付け2021年9月、新築といっ...
7,647
2023/04/29
...これまで金利が低かったのはありますが、過去1には8.9%まで上がったこともあるので、金利1%の上下は気にしていないと思います。 気にしているのは毎月の返済額ですね。ただ、新築供給が足りてないので、...
3,534
2023/04/28
... コラム14話でも紹介した世界主要市場の株式時価総額( 2021年1月末 ) ■ 米失業率とインフレ率はいずれも利下げの要因を満たしていない 米国の金利( FFR )を決めているFRBは、自国の物...
2,440
コラム
2023/04/27
...超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローンを勝ち取って賃貸経営を開始するサラリーマンが続出していた2017年頃とは打って変わって、2018年以降から不動産に対する融資は引き締められ...
3,089
2023/04/25
...日銀が長期金利上限0.5%に上げ国債価格が下落米国の急速な利上げは外債価格を押し下げているここまで債券の含み損が拡大している背景にあるのは、利上げで金利が上がっていることと、それにともない債券の価...
6,149
2023/04/24
...■資本投下にあたり投資家が抱える最大の課題は不透明感で、上位3項目に「価格の不透明感」(78%)、「金利の不透明感」(70%)、「借入資本の利用」(43%)が挙げられた。前回(2022年)の調査で...
1,434
2023/04/23
...2つ目は「 金利 」。バブル期の住宅ローン金利は7~8パーセント程度でした。翻って現在は固定金利で1パーセント後半。変動金利なら0.3~0.4パーセント。最安値はauじぶん銀行の0.289パーセン...
8,970
コラム
2023/04/22
...完成するまでの金利負担を考えると気の毒でなりません・・・。先輩はそのような事例を知った上で、次の5つのポイントを決めて新築工事を進めたということでした。 ①高くてもいいから約束を守ることができる建...
5,715
コラム
2023/04/18
...低金利下で債券運用に偏りすぎたための事象で、この米銀1行特有の問題だとする見方が少なくい。リーマン・ショックのような米国発の世界金融危機は避けたいと米国は火消しに躍起だ。資本市場に変調あれば暗雲へ...
1,842
2023/04/13
...でも、これからちょっと融資がついたとしても、金利が高くなっていく傾向にあるので、融資がつくのと儲かるのっていうのはイコールじゃない。 融資がついたら、皆さん「 おめでとう!」ってなる業界なんです...
5,952
コラム
2023/04/12
...あと、金利何%で融資が引けたとか。 ■ 一つのツイートで、せっかく開いた融資が閉じてしまった!渡辺よしゆきさん そうすると、仮に何々銀行さん、どのぐらいの金利でいくら借りましたってつぶやいた時に、...
4,437
コラム
2023/04/11
...物件価格6,600万円のフルローンで返済が22年、金利2.0%で返済比率60%ぐらいです。元利均等で30万9,000円の返済ですね。満室だと、月々キャッシュフローが18万円残る感じです。 渡辺よし...
5,623
コラム
2023/04/11
...高金利の借金なので少しでも早く返したくて朝も夜も働いていましたが、そろそろ限界でした。 私は本当に疲弊していてゆっくり睡眠を取りたかったので、月4回会って6万円もらえるならそれでいいやー、借金は...
6,970
コラム
2023/04/11
...日銀が大量に国債を買い入れて長期金利の許容変動幅をプラスマイナス0.25%に抑えていたが、その変動幅を0.5%程度までに拡大した。これに反応して住宅ローン金利は、固定型がじわじわと上がり始めている...
2,023
2023/04/10
...超低金利・融資期間35年と手放すには惜しい借入条件ですが、背に腹は代えられないため、投資用の融資への切り替えを模索することにしました。しかし、エリアの問題でなかなか適任の銀行を見つけることができま...
11,421
コラム
2023/04/09
...「 金利が上がったらヤバい 」というようなことを言っていた。最上階のオーナーズルームから見る景色は壮観だったが、ワシだったら不安で耐えられないなと思った。そんな中、30戸弱のRCのオーナーの方が、...
7,475
コラム
2023/04/07
...融資額は1000万円で、金利は1.95%、期間は20年。頭金として380万円、自己資金を入れた。先輩大家さんからは「お得に借りることができたね」と言われた。最初は初めての賃貸経営であることから物件...
4,251
2023/04/06
...2)金利を固定にする世界の金利が高止まりすると、日本にも影響が出ています。低金利のままでは為替に影響が出てきて、円安が進みやすくなるからです。金利と為替はリンクしている上に日本は資源輸入国な訳で、...
6,370
コラム
2023/04/05
... ■ シリコンバレー銀行破綻の原因 破綻の主因は、米連邦準備制度理事会( =FRB )が極度のインフレを抑えるために急速に政策金利を引き上げたことです。昨年2月には0.25%だったものが、度重なる...
4,014
コラム
2023/04/05
...法人いちごオフィスリート投資法人スターツプロシード投資法人星野リゾート・リート投資法人トーセイ・リート投資法人積水ハウス・リート投資法人投資法人みらい※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利...
7,130
ニュース
2023/04/03
...しかし、借入金利子は元本返済の支出が反映されていないため、差し引かなければなりません。 仮に元本返済額を500万円とすると、 「 170万円 + 300万円( 減価償却費 )- 500万円( 元...
11,208
コラム
2023/03/28
...たのですwww ア●ムとア●フルで50万円ずつ引っ張ったことは、忘れられない思い出です☆ コンビニで簡単に入出金出来るので、キャッシュカードみたいな感覚で、結構便利に使っていましたwww 金利...
6,684
コラム
2023/03/24
...期間30年と長く組むことができたが、金利は3%台と高金利だった。1戸目の新築マンション。品川区と人気のあるエリアで、見晴らしのよい最上階であることも好印象だった。毎月の家賃は9万2000円。表面利...
11,074
2023/03/23
...ところで金利は今どのぐらいですか?何%まで大丈夫というような目安はありますか? タイマンさん 今、僕は1~1.5%ぐらいの間の金利ですね。3%くらいまでなら大丈夫と言う考えです。 ポールさん 地主...
6,667
2023/03/23
...紺:2億5,000万円を例えば元利均等で金利3.0%、借入期間30年で借りた場合、年間の返済額は約1,260万円になります。これだと返済比率は60%以上となってしまうため、リスクを抑えるためには、...
2,651
2023/03/21
...債券は平常時であれば比較的安定している投資先といわれますが、金利が上がると債券価格は下がります。ご存じの通り去年、アメリカでは利上げがありました。このタイミングで取り付け騒ぎが発生。価格が下がった...
5,942
コラム
2023/03/20
... その3か月後、初の横須賀エリアとなる6号となるアパートを見つけ、融資の申込みをしたところ、保証協会の制度を上手く使って築30年のアパートに融資期間20年、金利1.975%、物件価格+300万の...
7,243
コラム
2023/03/19
... 5,000万円までの融資なら、金利3.9%で30年。 総額5,000万円以上の借り入れで金利2.9%で30年。 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これま...
10,880
コラム
2023/03/19
...指標としては返済比率やCCR(自己資金利回り)を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...
6,005
2023/03/18
... 金利は1.575%。 総事業費に占める自己資金は12%になる。 生まれて初めての事業性融資としては、ほぼ満点に近い数字!! ■ 現金で買った戸建を担保に入れたことで融資額が伸びた? 「 融資が...
5,967
コラム
2023/03/17
...物件を紹介してもらえたと思ったら、とんでもない高金利を提示されてしまう。そんな紆余曲折を経て2023年2月、横浜市青葉区の区分マンションを購入。どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか? 扶養...
3,623
2023/03/16
...その間の金利負担分もあります。新築は事業計画外で掛かる費用が大きい為、万が一の事を考えて余裕資金を置いておかなくては怖くて取り組めません。 この写真の状態で、着工から約4か月後の2022年4月上...
5,615
コラム
2023/03/14
...金利が高かった時代なので、現金で新築マンションを建築して企業に社宅として一棟貸ししていたらしいです。 ちなみに当時の資料を見ると、嘘でしょって金額です。 昭和52年築なのですが、RC5階建て( ...
7,450
コラム
2023/03/14
...販売現場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」(賃...
19,417
2023/03/13
...今回は、植田氏の過去の発言と衆参両議院での所信表明の内容から、今後の金利動向や不動産相場に与える影響を予測したいと思います。■ 短期金利への考え方植田氏は1998年4月から2005年4月までの7年...
4,198
コラム