金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2024/01/23
...金利が上昇する局面では売り込まれてしまい株価が下落する傾向が強い。J-REITの投資は、長期金利がどうなるかということと、分配金(配当)にどれだけ期待が持てるか、という簡単に言えばこの2つで決まっ...
14,557
ニュース
2024/01/22
...Q:売却はスムーズでしたか?A:異常なローン金利高で住宅の買い控えが続いている状況なので、少し時間はかかりましたが、売りに出して二ヶ月ほどで売却できました。多少の指値は受け入れましたが、ほぼ希望価...
7,836
2024/01/22
...今後不動産価格が急激に下がるとは思いませんが、金利が上昇し始めているため、どちらかというと下がる傾向にあるのではと思っています。そういった時期こそ、資産のみを増やすのではなく純資産にも注目して投資...
21,499
コラム
2024/01/19
...金利分を払う前提であれば、結構応援してくれるのではないでしょうか。あっ、それと、最後に忘れてはいけないのが、物件からのキャッシュフローです。物件数が増えるにつれて、現金が溜まるスピードがどんどん速...
10,558
コラム
2024/01/17
...目の前の案件をサクサクこなしていけばよかったんだけど、建材も高いし、金利も上がってきてるし、どうなるんだろうなあって思ってたら、1年が終わりましたね(笑)。ポールさん俺は新築がもめにもめたけど、走...
7,324
コラム
2024/01/14
...「民主党から自民党に政権交代し、アベノミクスや『黒田バズーカ』と呼ばれた異次元の金融緩和政策などの影響で、低金利も相まって不動産価格は上昇してきました。不動産投資家の方にとって悩みどころは、今は物...
3,566
2024/01/13
...民間支援としては、民間金融機関から低金利・無利子で融資を受けられたり、場合によっては私立学校の授業料免除などが受けられる時もあります。今まで災害で住居やアパートなどに被害を受けた経験のない方には、...
4,404
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,426
コラム
2024/01/09
...■振り込まれた金は振り込み返す!金利引き下げだ!やられっぱなしの話ばかりではありません。先ほどのケースでは社長の意志が固く、逆転はかないませんでしたが、被肩も慣れてくるととっさに反撃を行うこともで...
5,586
コラム
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,597
コラム
2024/01/09
不動産価格の高騰、光熱費の高騰、金利の上昇懸念……。不動産投資家にとっては、新たな収益物件の購入に踏み込みづらい局面を迎えている。それでも、20代や30代の若年世代は、当てにできない将来の年金を補...
3,564
2024/01/04
...最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応していくべきかなど、必見の内容です。■どんぶり勘定ではダメ!来年はハリボテ大家がやられてしまう年に川村龍平さん繰り返しますが、日本の低金利...
8,695
コラム
2024/01/03
...前回は30年間の低金利政策の影響で、もう過去15年くらいのレベルの不動産市況は戻ってこないだろうということでした。今回はちょっと目線を変えたお話から始まります。さっそく伺ってまいりましょう。■もし...
3,212
コラム
2024/01/03
...業績は最高で特に困っていなかったのですが、タダみたいな金利ですし、「事業拡大のためにスピードをカネで買え」と当時の税理士さんに紹介されて借りました。おかげで、自社独占のレコードを制作するなど、瞬間...
8,493
コラム
2024/01/03
...なお、J-REITの分配金利回りは2~6%と株式投資よりも高配当なものが多い。そして、1月決算のJ-REITをいま買うと3ヶ月後の4月に分配金がもらえる。また、J-REITは年2回決算なので、10...
11,086
ニュース
2024/01/02
...前回は低金利がもたらすデメリットが日本の経済をむしばんでおり、それが国民を苦しめているというお話でした。今回はさらに深掘りしていきましょう。■不安定な経常収支と最悪な財政収支で日本は双子の赤字寸前...
4,450
コラム
2024/01/02
...■住宅ローン金利は下がったものの・・・住宅購入にあたり大半の人が利用する住宅ローンの金利は、金利が最も安いといわれる変動金利の比較で、10年前の2012年当時が0.9%程度(100万円あたり約2,...
1,092
2024/01/02
...投資を取り巻く環境は、金利情勢次第で大きく変わりそうだ。黒田・前日銀総裁下の10年間で導入された異次元の大規模金融緩和は、不動産市場に大量の緩和マネーを送り込み、不動産価格を大幅に押し上げたが、今...
1,364
2024/01/01
...参照→フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未来に起こること。今回は今の日本の金融が抱える問題に不動産をリンクさせながら、年始ということもありますので、不動産投資家の現状と今後...
4,007
コラム
2023/12/31
...昨今、日銀のマイナス金利解除観測が高まりつつあり、中長期的な視点で見れば不動産への逆風が強まる事は普通に予測できます。グローバルマクロの視点で見ても、欧米を始め豪州や中国等で不動産価格の下落率は相...
4,725
コラム
2023/12/19
...■戸建からのCFは大きくないが、そこでの経験・実績を得ることが重要例に出てきた戸建に融資が300万円、期間10~15年、金利2%%でついて購入、客付けも出来たとすると、毎月の収支は、賃料6万円-返...
5,828
コラム
2023/12/19
...建物の中の様子■資料のやり取りに四苦八苦した融資審査融資はというと、この時は相談できる金融機関さんがほとんどいなかったのですが、1棟目を購入したO銀さんに聞いてみたところ、■金利:3%■融資期間:...
7,246
コラム
2023/12/18
...依然としてマイホームへの憧れは強いが、住宅ローン返済への不安を持つ人約5割5. 住宅ローンの借入先の選択理由トップは「金利」。20~30代の約2割は団信の保障内容を重視6. 家を買ってから実感する...
734
2023/12/17
...金利も2%台、耐用年数を過ぎているのに期間も20年、保証協会なしのプロパーという好条件でした。『現金で購入した物件もあり、融資を受ける際も頭金をちゃんと入れている。所有物件の入居率もほぼ満室に近い...
4,826
コラム
2023/12/17
...その結果、東京都内では10年前に分譲された新築マンションは、その後の市況の変化(住宅ローン金利の更なる低下や円安による資材価格の上昇、断熱性の高い新築住宅の供給など)によって中古流通時の価格が上昇...
2,646
2023/12/17
...金利は3%ほどだった。このように現金と金融機関からの融資で1年に1戸ぐらいのペースで戸建てを増やし、2戸を売却。現在は戸建て1戸、長屋1戸、文化住宅1棟(3戸1)を所有する。3戸1の文化住宅はリフ...
9,260
2023/12/14
...■リスクは大きな円高とドル安ご存じと思いますが、アメリカはインフレ対策で金利を引き上げています。そのため、今は米国債の価格が下がり、利回りが高く購入できるという絶好のタイミングです。個人的には、為...
16,367
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
5,960
コラム
2023/12/12
...金利もこれから上がるでしょうから、その辺も含めて考えると、必ずしも不動産をやりやすい時代ではないなと思います。でも極東船長さんもおっしゃっていましたけど、「いつの時代でも不動産は高い」ということで...
3,241
2023/12/12
...「動」「不動産価格の変動、金利上昇リスク、建築費用の高騰などで、投資家の動きに変化もあったのかなということで」(ジョイフル大家さん)「コロナ禍が明け、インバウンド、首都圏の転入超過など人流が目に見...
928
2023/12/11
...だから金利の低い地銀から融資を引くことを考えると、新築が一番やりやすかったんです。どの地銀でヒアリングしてもそうなので、それなら新築に特化しようと思いました。■新築と高積算物件を交互に買っていくサ...
5,009
2023/12/10
...しかし、J-REITの分配金利回りは2~5%台と、株式投資よりも高配当なものが多い。12月決算のJ-REITをいま買うと、来年3月に分配金がもらえる。FIRE(経済的独立&早期リタイア)への第1歩...
9,741
ニュース
2023/12/06
...期間は15年で金利は固定で2%台(長期金利が上がっているので、最新のレートは3%台になっているかもしれません)、金額によっては無担保です。室内設備の老朽化が原因で、それまで安く貸していた部屋ならば...
5,394
コラム
2023/12/05
...金利は0.8%%程度と今までよりだいぶ高くなってしまいましたが、今の時勢では仕方ないと考え、そのまま融資を受け新築をやることにしました。こちらは年内に契約で来年の夏から秋にかけて完成する予定です。...
5,329
コラム
2023/12/04
...債券価格の上昇は当然、米国の金利低下が起きる事を予想しているわけです。利下げは景気が悪化した際にFRBが行える数少ない切り札。それが来年には開始されるとソロスは察知していると思われます。上記のよう...
5,265
コラム
2023/11/29
...また、その時の融資は期間20年、金利1.5%以内が望ましいと考えています。たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定し...
7,342
コラム
2023/11/28
...物件価格8,500万円に対して地元の信金から1億2,600万円の融資を金利1%以下、期間20年で受けることができました。「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありま...
6,628
コラム
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
1,046
2023/11/27
...実績や客付け能力も問われますが、初めに頑張って結果を出せば、以降は土地の担保評価が出る物件なら金利も返済期間も好条件で借入ができます。インカムゲインを中心とした賃貸経営をしたい人にはとても良い環境...
25,949
コラム
2023/11/27
...というのは金利が6%と高く、加えて手続きが非常に煩雑なため。キャッシュで購入する人が大半だという。となると物件価格が気になるが、おおよそ3500~4000万円くらいからとのこと。2500万円以下の...
2,333
2023/11/26
...融資金利上昇も日銀、長期金利の1.0%超への上昇容認を決定市場金利の上昇圧力受け対応 債券市場の弊害防ぐ日本銀行による金融政策の修正が進んでいる。10月31日には、長期金利が事実上1.0%超えるこ...
2,881
2023/11/25
...月に実施した「住宅ローンに関する意識調査」では、「住宅購入についての考え(複数回答可)」を聞いたところ、最も多かったのが「住宅ローン減税率が変わらないうちに買いたい」(47.7%)で、次いで「金利...
2,995
2023/11/25
...当時の家賃収入は1380万円、金利、税金などを含めた固定比率は81%。入居率は87%。業者に管理を任せきりだった築古物件の競争力は弱く、一度退去すると次の入居者が中々決まらない。主のように住み着い...
4,761
2023/11/21
...資源高と円安によるインフレと低金利という状況下で元・預金の価値は目減りする。不動産はインフレに強い商品として注目されるが、今では現物不動産だけではなく、さまざま不動産関連の投資商品が開発されている...
12,371
ニュース
2023/11/19
...1) 売却益から考えて仕入れ値を「想定」する2)CFから考えて、仕入れ値・融資年数・金利を「想定」する前者はキャピタルから考える方法論で、後者はインカムから考える方法論。資産構築用のコンクリ貯金と...
3,371
コラム
2023/11/18
...物価高が進むなか、超低金利の預貯金では資産が目減りするだけなので、投資信託にシフトさせつつポイントでも得したいと考えて不思議ではない。積極的な資産運用をしたい層にとって、上限が5万円から倍増するの...
43,343
2023/11/17
...これ以上いい金利と条件は出せない状況で、当然銀行の担当者は私の注記表を見て、減価償却を伸ばしている事は承知しているから、大丈夫なんだという事になりますよね。半沢大家さん面白いですね。私の銀行だった...
4,327
2023/11/16
...持ち家の方で、売却を検討の方は相場情報や住宅ローン金利等の最新動向をチェックし、「売り時」を見定めることが重要になると考えられる。また、マンションの購入検討者の方は、今後マンション価格が更に上昇す...
5,019
2023/11/15
...こういう金融機関でこの金利で借りているようなレベルの人なのか、と見られます。だから最初の銀行のくさびをどこで打つのかが大事なんです。■一都三県と地方。プロパー融資のハードルには地域差があるモーガン...
3,946
2023/11/13
...不動産の価格は、需給のバランスに加え、金融機関の金利によって大きく影響されるので、不動産価格について理解するには、もっと大きな視野で経済の勉強をしないといけないなと、自分の不勉強なところも痛感して...
2,799
コラム