高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2014/10/13
...立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか? それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。例えば...
26,346
コラム
2014/09/19
...また、最近は比較的高利回りが確保された戸建て物件への投資を希望する方も多いですが、このような物件もすべての不動産業者さんが対応してくれるわけではありません。 不動産会社には得意分野があり、それ以外...
14,160
コラム
2014/09/08
...その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替えをしつつ、需要の衰えづらい良い立地の不動産を持つことをお薦めします。
13,708
コラム
2014/09/03
...そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回り物件を購入し、なんとかトータルでキャッシュフローをプラスに持ち直すこと...
23,538
コラム
2014/08/22
...不動産を買い始めのステージでは、やはりキャッシュフロー重視でどうしても高利回りのものを選んでいくしかありません。そうしていかないと、次の物件に投資するためのお金を生み出すことができないからです。で...
21,398
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,055
コラム
2014/02/28
...加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」。金森重樹さんの「 不動産投資の破壊的成功法 」。ロバート・キヨサキ氏と加藤ひろゆきさんの本の良かった点は大家列伝の中でも書いたので...
22,145
コラム
2014/02/19
...しかし、築古物件でしたら、都心でもまだまだ高利回り物件があります。同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメンテナンスされていて、高めの家賃で賃貸している場合と、室内がボロボロで安めの...
20,736
コラム
2014/02/01
...アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 連載2回目の今回は、利回り27%の高利回り物件を購入したにもかかわ...
29,497
コラム
2014/01/29
...何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆきさんの書籍を読んでいました。加藤さ...
24,215
コラム
2013/12/26
昨日の前編に続き、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、家賃年収1,400万円を達成した上総百万石さんと奥様のネコミミさんにお話をうかがいます...
16,160
コラム
2013/12/25
今回の大家列伝は、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、スタートから約2年で家賃年収1,400万円を達成した上総百万石( かずさひゃくまんごく...
20,189
コラム
2013/12/02
...ですから、地方物件に投資する際は、足許の高利回り・高収益を活かして得たキャッシュフローを無駄遣いせず、いざという時のために貯めておくか、当分の間、新規の不動産投資をしないならば、借入金を繰上げ返済...
15,247
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/10/29
...「すぐにアパートを買いたい!だが北海道でどのようにしたらイイのだろうか?」と悩んでいたとき、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」に出会い、開眼! これが私のバイブルとな...
27,674
コラム
2013/10/28
...レが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回り...
13,037
コラム
2013/10/22
...それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法...
12,825
コラム
2013/10/18
...何故、目標を達成できたのかを分析すると、一棟目のKiが、利回り30.95%、二棟目の女子限定アパートメントが32%の高利回りで運営できたからだと思ふ。特に、女子限定アパートメントは、八気筒満室渡し...
11,720
コラム
2013/10/05
...私と同じ名前のゲスト講師・加藤隆さんからは、「 築古・滞納アパートを 高利回りゲストハウスに再生するまで 」についてお話いただきます。矛盾するようですが、不動産投資で成功するために一番大切なのは、...
12,007
コラム
2013/10/03
今回のワッキー流コラムは前回に続いて、「 階段立地 」の物件について紹介します。前回、「 階段立地の...
11,821
コラム
2013/09/17
...アメリカは不動産に関するデータの透明性が高いので、高利回り物件にはそれなりの理由があります。「 高利回り=高苦労 」ということです。私はリスクヘッジとして海外に投資しているので、いくら利回りがよく...
14,540
2013/09/09
...そのため、私はこれらの物件を取得し、高利回りでの投資を実現しているのです。東京や大阪など、階段立地になじみのないエリアの投資家の方にとっては、「 車が入れないような不便な物件に賃貸需要があるの? ...
19,023
コラム
2013/09/07
...※ もう一人の加藤隆さんってどんな人? という方は、加藤さんの登場した過去の大家列伝( 築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん )が参考になると思います。
26,360
コラム
2013/08/31
...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...
47,828
コラム
2013/08/29
...長崎以外でも探せば高利回りのものはありますが、現地での人脈がないと買っても運営が難しいと思うんです。しつこいようですが、本当に脇田さんには感謝しています。■ 合計770万円の物件から毎月23万円以...
14,990
2013/08/28
...貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは? あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペさんに、お話を伺いました。■ 福島で会社員...
19,255
2013/08/22
...そのため、過疎地の高利回り物件の投資においては本当に注意が必要です。入居者がいる間は家賃収入があるので、問題ありませんが、最後いらないからと捨てることもできません。都市計画税は、住み良い街づくりを...
29,319
コラム
2013/08/16
...もはや資格だけでは生きていけないと思っていた時に、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読み、貸家を買うことを決意したそうだ。2のCASHで100万ドル、日本円で一...
19,103
コラム
2013/07/24
...この仕組みを利用することで、一等地においても高利回りの物件を建てられることになります。さらに、長屋の場合は、共同住宅で必要な窓先空地の条例も適用外になるため、一階に二階の人のドアがある以外はほぼ共...
20,814
コラム
2013/07/05
...自分も含め、ある程度前から不動産投資を始めている人にとっては、「 とにかく高利回りの物件が欲しい 」「 ローンを最大限借り入れられる物件が良い 」というフェーズから、「 保有期間中のメンテナンスコ...
6,869
2013/07/04
...これらは当然のごとく再生し、高利回りの物件に変更できました。新築の場合などは、安い土地を入手するのが当然、必要となります。以前ブームになった都心部の敷地延長に長屋を建てるというのもその「 歪み 」...
19,161
コラム
2013/06/20
...コレと決めたら突き進みましょう!おお、高利回りの戸建てばかり買っている「 戸建2320 」さんですから、言葉に説得力があります! 最後に、これからの目標を教えてください。目標は、家賃収入を経済的な...
22,038
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,617
2013/04/24
...高利回りで融資がつくという中古物件を喜んで買ったものの、空室が埋まらず苦労したこともあります。試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で...
50,598
2013/04/10
...このファンドを買った人たちはどうなったのでしょうか…?そもそも、高利回りのラブホを買えたからといって、その事業を継続して成功させるのは容易ではないはず。それに対して、不動産賃貸業は比較的カンタン。...
54,025
コラム
2013/02/04
...よく、「 地方の高利回りRC 」と「 都心の木造 」のどちらが得かという比較がされますが、このあたりをよく考えなくてはいけません。キャッシュだけ見れば、絶対利回りの高い地方のRCの方がすぐれていま...
29,579
コラム
2012/12/17
...そのため、相場の家賃との乖離もあり、きちんとメンテナンスをして適正家賃で入居付けをすることができれば、かなり高利回りの優良物件にすることが可能です。しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力...
32,618
コラム
2012/12/15
...国道沿いで放置プレイされていた荒地が超高利回りのお宝不動産だったなんて、予想外すぎます。アパートが高くて買えないときに、土地を買っておいてよかった。「 土地なんて金を生まない 」と言う人もいたけど...
12,299
2012/10/04
...慣れないうちは、無担保のリフォーム資金か小型高利回り物件の取得に活用するのが良いでしょう。■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証...
26,438
コラム
2012/09/13
...不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「 中古買ってリノベーション 」「 ボロ物件買って高利回り 」まで、多様化しています。それでも、このような状況は、まだ過渡期に過ぎませ...
10,653
コラム
2012/09/03
...「 フルローン購入法 」と相反して、「 高利回り激安物件購入方法 」はとても人気のある方法です。特に、健美家さんのコラムを書かれている加藤ひろゆきさんが全国に広められて、大きな借金をしたくない人な...
28,245
コラム
2012/08/02
...リフォーム・リノベーションを成功させ、高稼働率・高利回りの物件に再生するには、自分なりの良いチームを作れるかどうかにかかっていると思います。そして、もう一つのポイントは資金調達。銀行では、物件の新...
23,413
コラム
2012/06/22
...1、飲食店経営に多少の興味があった2、投資している人が少なく、先駆者になれるかも3、リスク・リターンの良い高利回りが狙える可能性がある明らかに、最初の新築アパート投資の時とはスタンスが異なっていま...
18,378
コラム
2012/06/20
前回の続きです。■ 都内格安戸建ての使い道が決まらない東京城南エリアに取得した格安の戸建。物件の決済...
18,714
コラム
2012/06/11
...グロスの金額は低いものの、100%を軽く超える超高利回り投資となった。● お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!このコラムで紹介した5万円戸建てについても詳しく紹介しています...
21,913
コラム
2012/06/08
...東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められること...
18,991
コラム
2012/05/30
...高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、最終的にはプラスで終われたんじゃないですか?全然ですよ・・・。数字だけ見れば500万円以上儲かったように見えますが、所有期間中は足りないお金を...
41,949
コラム
2012/03/29
...店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますから、キャッシュフローや利回り中心に考えて、購入を決めました。購入した店舗物件は中野区の駅そばで、広さも家賃も小さな飲食店にピッタリでした。実際、狙...
20,882
2012/03/19
...0円202 72,000円月28.2万x12=338.4万円表面利回りで 338.4/1700=19.9%ネットと水道代はあわせて月に15,000円程度のため、実質利回りも18.8%以上の高利回り...
36,591
コラム
2012/03/13
...そしてバブル崩壊後、割安で高利回り、キャッシュフローが出やすい物件を購入したことで、なんとか持ち直して現在に至ります。バブル前に買った物件は、そろそろローンが終わる時期を迎えています。バブルの前後...
24,421
コラム