高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2017/06/24
...ワタクシも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を書いてから、十年経つが、その時には北海道以外では通用しない戦法かと思った。案外、全国でも通用する作戦だった。また、...
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コラム
2017/06/20
... 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、DIYのプロフェッショナルである山岡清利さん、多くの投資家が「 師 」と仰...
2,079
2017/05/31
...〈 不動産投資手法 〉(1)RCマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(...
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コラム
2017/05/25
...対談最終回の本日のテーマは、都会の低利回りと地方の高利回りはどちらがいいか?。その他、レッドさんが詐欺にあった話や加藤さんの収入の話など、ココだけの話も飛び出しました・・・。■ 立地が大事。でも、...
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2017/05/24
...え!都内で10%以上ってすごくないですか?いやいや、高利回りといってもリフォームローンの返済や管理費があるから、年間で残るのは200万円くらい。正直、インパクトは小さい。でも、こうやって実績を積ん...
12,326
2017/05/21
...私がこれまで読んできた不動産投資書籍に書かれているキーワードに多かったのは、高利回り、駅周辺、路線価、高属性狙い、付加価値、豪華設備、差別化、などです。長期入居を重要視する概念は不動産投資の関連書...
9,722
コラム
2017/05/03
...去年売却した木造アパートは高利回りでしたが、築20年でしたので、耐用年数ギリギリで資産価値はあまりありません。「 借入額 」に対する「 資産価値 」は毀損していました( 債務超過状態 )。それでも...
9,647
コラム
2017/05/02
遊休不動産などの有効活用例として大型コインランドリー投資がじわじわと注目を集めている。従来、土地持ち...
5,509
2017/04/29
...仮に購入判断が間違ったとしても再度売却が出来ればリスタートできますが、売却できない物件を( 主に高利回り物件にありがちです )購入し、次に進めない状態になるのだけは避けたいですね。Q2)築古物件は...
14,421
コラム
2017/04/25
...私は現時点では海外不動産投資は検討していませんが、これだけ高利回り物件が減ってしまうと、海外不動産に限らず、他の投資先に目先を変えたくなる方の気持ちも理解できます。よく、「 日本の不動産は海外の不...
13,101
コラム
2017/04/20
...「怪しい」「怖い」「素人には難しい」といった昔ながらの先入観や、「最近は競売でも高利回りの物件は少ない」「サラリーマンが挑戦するには手間がかかりすぎる」といった負のイメージをくつがえすような、最新...
3,323
2017/04/18
...■ 不安を乗り越え、高利回りの優良物件として再生空室率が高いという点は、既に覚悟を決めていましたが、いざ購入となると漠然とした不安は残りました。その時点では、空室を満室にして運営した実績がなかった...
11,084
コラム
2017/04/04
...もしかすると、高利回りのお宝物件に化けるかもしれません。つくづく思いますが、知識は武器ですね(^_^)/次回もお楽しみに~
28,319
コラム
2017/03/31
...都心の住居物件が良いと思っていても、焦るあまり、条件を妥協して、郊外部の一棟を見に行ってしまったり、手間がかかる物件は嫌だ、と思っていても、情報に流されて、地方の築古高利回り物件を検討してしまった...
8,384
コラム
2017/03/29
...屋内型は屋外型に比べて電気代や案内役の人の人件費がかかる場合が多い■ 節税とキャピタルゲインを目指すという視点も華子 高利回りと効くと魅力的ですが、やはり、そんなに甘くはないということですね。藤井...
9,762
2017/03/28
...今でも高利回りが狙えるというレンタル倉庫ビジネスのメリットとデメリットとは? 初期費用や稼働率等、気になるところをお訊きしました。■ 新しい生き方を探す中で、不動産投資に興味を持つ華子 自己紹介を...
11,724
2017/03/07
...それもあってか、比較的高利回りの物件が、よく売りに出ます。在庫数があり、利回りも高いわけですから、これから投資しようとする方の目に付くのは当然です。しかし、私は自分ならこのような物件への投資はしま...
12,307
コラム
2017/02/23
...それができたら、お金を貯めて高利回りの戸建てやアパートを買い、収入と資産を増やしていきます。トラブルがあったりして眉間にしわがよっている塾生には、「 返済比率を低く抑えているのは楽しく暮らすため。...
11,223
2017/02/20
...■ 30代前半の友人の面白い取引事例の話さて、今回はこんな利回りが低い時代で本当にあった、高利回りの面白い取引事例を紹介したいと思います。ご本人からも掲載の許可を得たので、早速コラムに書かせていた...
11,302
コラム
2017/02/08
...自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良いだろうとの考えから、当時は北海道中の地方の中古物件を広く検索して...
15,133
コラム
2017/02/07
...■高利回り横浜市に集中京浜東北線44駅(有楽町駅・大船駅はデータなし)の利回りランキングは、築年数の古さがそのまま利回りの高さにつながる傾向が目立った。1位は「本郷台駅」の12.14%で、京浜東北...
2,379
2017/01/31
...購入当時の心境を振り返ると、平成16年に高利回りの新築を手に入れたため、それが基準となって目標利回りが上がっていました。それで、購入のハードルを上げたことで、まったく買えない時期が2年ほどありまし...
12,049
コラム
2017/01/24
...超低金利による運用難のなかで、投資マネーは比較的高利回りの不動産関連の金融商品に流れることとなり、不動産相場が押し上げられた。その結果、保有物件を歴史的な高値で物件を売却できたとされている。そのほ...
2,069
2017/01/19
...内装関係の仕事をしていたご主人の協力で、リフォームを安価に抑える手法を確立して、首都圏で驚くほどの高利回りを達成していました。その過程については、拙著『 貧困OLから資産6億をつかんだ「 金持ち母...
10,236
コラム
2017/01/08
...・土地の広さよりも「 立地のよさ 」・利回り追求よりも「 高入居率 」・築古高利回りよりも「 築浅&シンプル 」これらをまとめると、「 安定感があって売却しやすい物件 」「 マレーシアから遠隔操作...
10,032
コラム
2016/12/24
...「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を出版したのが2007年。あれから10年経った。未だ、この方法が正解なのかわからないが、勇気のある読者が全国で応用して、大家にな...
10,802
コラム
2016/12/21
...全期間固定金利なのはいいですね! バブル期の保険で高利回りのものを、「 お宝保険 」と呼ぶそうですが、将来、金利が上がった場面では低利の固定金利は「 お宝金利 」と呼ばれるかもしれません。結果的に...
22,579
コラム
2016/12/17
...しかし、一件目として投資したのは、郊外部に建つ、比較的築年数の経った、高利回りの木造アパートでした。購入して何年間かは利回りも高く、減価償却もそこそこ確保できたことから、「 一件目にしてはなかなか...
9,607
コラム
2016/12/15
...これらを買ったのは、高利回り物件が多く、キャッシュフローを得やすいこと、場所を分散することで地震のリスクを軽減すること、地方ほど賃貸事業者としてのライバルが減るため、競争優位に運営できることなどが...
16,012
コラム
2016/12/09
...リスクの高い高利回り物件より、より安全な地域、より安定性の高いそれなりの利回りの物件を複数保有して潤沢なキャッシュフローを得られるようにすることで強靭な基盤が築けると思います。そして、このフェーズ...
12,291
コラム
2016/12/06
...北小金駅の高利回りの理由は、平均築年数の古さと、平均して駅から徒歩15分という立地があげられます。その他、利回りが高めの天王台駅(10.27%)、我孫子駅(9.29%)、北松戸駅(9.27%)も同...
1,450
2016/11/15
... ただし、東京都23区内の投資マンション利回りの平均は6.36%であり、この区間の駅の平均築年数が20年以上であることを考えると、単純に高利回りであるとはいえない水準。 これは、東京・新宿・池袋と...
1,727
2016/10/18
...総武線沿線は、千葉県という立地と、登録物件の築年数の全体的な古さ等から、平均利回りは8%以上と、首都圏の中では高利回りとよべる物件が多いのが特徴です。総武線快速の停車駅である船橋駅(8.27%)・...
2,178
2016/10/08
...高利回り物件がナイといわれる時代でも、よく探せば、いい物件は出てくる。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/7/2016
10,975
コラム
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,231
コラム
2016/09/27
...例えば、地方の高利回り物件は、一般的には周辺の空室率が高いことが多く、人口も減少傾向にあるエリアに建つことが多いといえます。したがって、空室を埋めて安定経営するには、一定のスキルとバイタリティに加...
8,244
コラム
2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
16,975
コラム
2016/09/20
...「 物件を買う 」ことに気をとられて、肝心の「 安い 」「 高利回り 」を疎かにするという失態を犯したわけです( 笑 )。この2棟がひどかったので、次からはリカバリーしなくてはと気合いと根性と情熱...
14,957
コラム
2016/09/09
...・レバレッジが高くなり、物件価格の下落などが起こると、得た現金より多額の資金を失うそのため、高利回りだがリスクも多いなどの物件によっては、必要な資金を得たら、早めに売却して利益を確定させ、もともと...
16,062
コラム
2016/09/06
...江戸川区に位置する平井駅~小岩駅間は、平均築年数が20年を超えることなどから、他の城東エリアに比べ、高利回り・低単価となっている。山手線の内側に位置する新宿駅~秋葉原駅間は、利回り5%台が目立つ。...
2,196
2016/08/31
...高利回りを狙う以上、リスクはあって当たり前、という腕自慢の投資家や、事業としてがっぷり不動産投資にかかわり、高リターンを狙いたいという投資家には、魅力にうつるだろう。不動産投資に関するノウハウが出...
1,286
2016/08/31
...これが大阪等の関西圏となればさらに高利回りとなるであろう。日本に住んでいるものにとっては当たり前すぎてわからないかもしれないが、外国人が買うことができるというのも諸外国と比べて有利な条件となってい...
1,244
2016/08/30
...その前に、まずは高利回りの物件を取得し、財務状況を良くしてからの方がベターといえます。ムリにやろうとしても、この段階では金融機関さんも融資をしてくれないでしょう。土地を買わずに借り上げて行う方法な...
14,200
コラム
2016/08/27
...色々な投資法を試してみたい華子 最初の二世帯住宅、次の6戸のアパートに続き、次も高利回りのアパートを買われたのですね。大日本☆ふんどし王子さん そうです。2013年に、公庫から満額の融資を受けて、...
20,178
コラム
2016/08/26
...次はどんな物件を買ったのですか?大日本☆ふんどし王子さん 一棟目は利回りが低くて物足りなかったので、次は高利回りの中古物件を狙うことにしました。当時、セミナーに出まくっていて、そこで知り合った友人...
27,013
コラム
2016/08/24
...借金3,000万円の貧乏芸人から、不動産投資で人生を立て直すまでのストーリーのほか、「 誰も買わない物件をDIYで再生して高利回りに仕上げる 」という投資手法や実践的なDIY術に、注目が集まりそう...
1,325
2016/08/20
...今、所有している木造物件は高利回りのものが多く、CFと維持費のバランスが優れていますし、これらが高く売れたとしても、それ以上の優良物件を購入するのが難しいのが現実です。もちろん、本気で行動すれば不...
11,885
コラム
2016/08/17
...当時の僕は、利回り20%の高利回りビル投資が軌道に乗り出した頃で、でも20%もの利回りが10年続くとは思えず、高利回りハイリスクなビル投資に代わる長期安定した事業の柱を育てたいと思っていました。そ...
24,057
コラム
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,316
コラム
2016/08/06
...キャッチの「 絶対”地方高利回り”主義! 」は最初にミカオの目指してきたことと完全に一致している( ミカオの方がずっと小規模 )ので、興味をもって一気に読了しました。■ 自宅の買い方、貸し方がすご...
14,858
コラム