DIYの不動産投資コラム・ニュース

実は優良入居者だった！？ 高齢入居者の6つのリスクと具体的な...

2018/09/01

...ボードの追加張りはDIYでも施工可能だ。避難しやすくするため、玄関以外からも逃げられるようにして2方向避難を確保する。避難時間を確保するには、火災を早く知らせることも重要だ。「 他の部屋が火事です...

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昭和風味なモルタル玄関がステキに変身！空室の第一印象は、玄関...

2018/09/08

...いかがでしたでしょうか？ ちょっとしたDIYテクニックで、土間がモルタルの昭和風の玄関や謎の凹みを、素敵にリフォームできました。どちらも大家の自己満リフォームではなく、お客様が気持ちよく快適にお過...

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家賃で物件を探すが、利便性や快適性を重視。部屋のDIY・カスタマイズ経験者が2割近くに！【賃貸契約者動向調査】

2018/09/18

...また、DIY・カスタマイズズ実施経験率は、3年連続上昇し、過去最高の18.9％になるなど、最近のトレンドも明らかになった。部屋探しの際に注目するのは「家賃」。譲れない項目は「路線・駅やエリア」物件...

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DIYでも可能。「バリアありー」で高齢者も暮らしやすい賃貸物件に

2018/09/28

...では、高齢者が安心して生活できる部屋、「 バリアありー 」の部屋は、どのように実現すればいいのでしょうか？その中には、簡単なDIYでできるものも多くあります。今回はそれについて、具体的に説明させて...

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恐ろしい「買いたい病」の5つの処方箋と中古物件の見方・買い方...

2018/10/06

...これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームしてきてわかったことをまとめたノウハウだ。物件を買う前にこの話を思い出して、変な物件をつかまされないようにしてほしい。■...

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35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...DIYのセンスや、入居付けの方法などがあまりにも常軌を逸していることから、一部の大家さんたちから、「 クレイジーマインド 」の持ち主として一目おかれています（ 笑 ）。僕も変態的な物件が好きなんで...

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ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...戸建をDIYしてシェアハウスもやりました。その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、...

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【不動産投資本】失敗から何を学ぶ？「だから失敗する！不動産投...

2018/10/21

...DIYをしくじるといった些細なものから、空室や管理、物件の高値掴みなど破たんにつながる大失敗まで、投資に失敗はつきものだということを、身を持って実感するからだ。そういう意味でこの本は、リアルな失敗...

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新築よりもクールな（築古）サーファーズハウス！ビフォー＆アフ...

2018/10/21

...週末DIYだけではいつ終わるのか、気が遠くなってしまいます。そこで、プロの手も借りることにしました。まず、期待家賃から利回りを計算し、リフォームにかけられる予算をザックリと出しました。次に、懇意に...

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規模拡大の呪縛から逃れられない投資家たち。「ジャンクの女王」...

2018/10/26

...DIYに励むLICCAさん 華子 耳の痛い方も多いかもしれません。LICCAさん 実は、隠居に関しては、先人がほとんどいなかったの。だって大家さんたちってずっと現役で、60才過ぎても不動産を買いた...

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退去、クレームはこうして防ぐ。25戸の小規模大家が「楽ちん大...

2018/11/03

...そこで、私はDIYで「 いい部屋 」を作りこんでいる。いい部屋だということを理解して住んでくれる人は、高めの家賃を納得して払ってくれるし、クレームも、滞納もない気がする。■ 入居者にとっての「 い...

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1軒で家賃2軒分！ 利回り19％を達成した（築古）サーファー...

2018/11/16

...■ 裏テーマは「 外国人がDIYした家 」二階です。二階は2部屋あり、どちらも和室でした。主寝室となる部屋だけ、フローリング＋クロスで洋室化。もう一つの和室は天井と砂壁の上からひたすらに白ペンキを...

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都内の格安再建築不可戸建。その購入理由と融資付けのアレコレ【...

2018/11/29

...都内に小資本で不動産を持ちたい、自己資金を貯めるために自宅コストを抑えたい、味のあるDIYや雑貨が好き！ そんな方はぜひご覧ください。■ DIYと雑貨が好きな大家ですはじめまして。ごく小規模に大家...

9,205

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...入居者はDIY好きな若い夫婦で楽しくご近所付き合いをしていましたが、今年退去されたので、ここで売却を試みてみることにしました。（ 売主側アリアリな ）強気の値段にしてしまったため、今はまだ、ほぼ無...

13,515

借地を活かして高収益！築50年の工場＋住宅をDIYでシェアハウス＆貸しスペースに

2018/12/10

...煉瓦柄の壁紙と相まって重厚な雰囲気共用スペースについては給排水、電気工事など専門家が必要な部分以外はオーナー渡辺よしゆき氏のDIYによるところが多いそうだが、そのセンスの良さ、技術の確かさには圧倒...

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事故物件が変身。カフェ風に再生した団地区分ビフォー・アフター

2018/12/11

...玄関に設置したのは賃貸用DIYでも有名な「 ディアウォール 」。同じような商品で、「 ラブリコ 」もあります。2×4材や2×6材を切るだけで設置できるので、隙間家具作りにピッタリ。また、壁にビス止...

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空き家築古物件をDIY主体で改装、大家宅の使い方で化ける期待も

2018/12/21

...生田緑地内にある築古2棟を購入、DIY主体に改装した物件「CROSS COURT Mukogaoka」を見てきた。昭和44年、昭和48年とそれぞれ49年、45年と築古で、しかもここ数年は空き家にな...

6,078

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

2018/12/24

...DIYをしたいという人などもいる。東京の感覚でつい「きれいにしなくては借りてもらえない」と思いがちだが、横須賀のユーザーはそんなことは望んでいないのである。ただ、必ずリフォームは必要になるため、地...

14,464

座席数30席の蕎麦屋さんの居抜き物件を1,300万円で購入。...

2018/12/28

...このまま貸してくれれば、自分で全部DIYをして使うとのことでした。黒が好きなので店内を黒のペンキで塗りつくしたいという要望に、僕は「ぜひ、お客様の世界観を思う存分この店舗で表現してください 」と答...

9,851

築50年の駅近戸建を購入。4組の入居者候補とステキな店舗が完...

2018/12/31

...それでもやめようとは思えないのはやっぱり不動産ならではの喜びや楽しさがあるからでしょう（^ - ^）■ 初の街中！ 築50年の駅近戸建を購入さて、今回はいつもの海近物件の真逆？！ な、DIY可能物...

13,805

アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...100円ショップなどでも、カフェ風スタイルの品がDIY女子に人気のようです。人気のカフェスタイルを我々の賃貸物件にも取り入れ入居促進に利用したいものですが、ただ一言にカフェ風の内装にするといっても...

49,312

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...DIYで一生懸命直して貸したりもしますが、壁がなくても屋根がなくても、そのまま貸すこともあります。入居者は生活保護、ホームレスや元犯罪者の方など、基本的には誰でも入居してもらっており、断ったことは...

30,946

【新連載】「私！失敗したくないので！」サラリーマン兼不動産投...

2019/01/07

...私だって時間があれば現地をたくさん見て、相見積もりを取ったりDIYしたりと、不動産投資に時間をかけたいっ！ でもそれは困難です。自主管理の方から見たら生ぬるい部分もあるかもしれませんが、何をどこま...

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「入居者DIY可」で空室解消！市場拡大とともにDIYの多様化も進展。快眠・健康に照準のDIYキットも登場！

2019/01/09

賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...

4,137

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！「入居...

2019/01/13

...リフォームとステージングで再生した【アフター】仕事で建築や都市計画に携わってきたこともあり、リフォームやステージング、DIYは好きで得意だった山岸さん。汚いところがキレイになることに魅力を感じた。...

7,049

人の物件を借りて直して4万円で賃貸中。お金がなくても不動産投...

2019/01/18

...直すのかよwww( ;∀;)これ無理だろwww( ;∀;)もういっそのこと、バルスしたいwwwとか言っても仕方ないので、クレイジーマインドでリフォームをやることにwww仕事の合間に、頑張ってDIY...

18,486

大家デビューから丸3年。サーファー仲間に大家業についてカミン...

2019/01/19

...そこからは週末やお正月・GW・お盆休みなどは、ほぼ物件のDIYリフォームとサーフィン、というスタイルで過ごしてきました。実は今までは周りの友人などに不動産投資をしているのは、びっくりされてしまうの...

11,011

自力で170万円の7LDK戸建を物上げ！ー不動産屋さんへの対...

2019/02/02

...うがいい 」「 は？ 」「 え？ 」至極まっとうなご意見( ;∀;)たしかに大掛かりな改装する金もない・・・というか、そもそも解体する金もないwww（おいwww■ 170万円の7LDK戸建をDIY...

20,969

大量供給の「無個性ワンルーム」を変えるカンタン技！床、壁とキ...

2019/02/08

...入居者を待つDIY可の部屋。床と壁、キッチンが大きく変わっているといっても難しいことはない。壁、床を合板などでビス止め、DIY可、原状回復無しとするというもので、それ以外に変えるのはキッチン、コン...

8,852

DIYに対して「時給を考えろ」という人に見えていないものー目先の経済価値だけでなく、長期視点での価値を見よう-

2019/02/08

...今日はそのことを、私がやって来たDIYを例にとって話をしたいと思います。■ DIYの記事を書くと「 お前の時給を考えろ 」という人たち最近ではやる頻度が減ってしまいましたが、私はもともとDIYが好...

9,548

30年の長期入居者退去でかかったリフォーム代。不動産投資家と...

2019/02/10

...リフォーム代は内容を考えると妥当だと思いますが、それにしたって家賃2年分は高い！ ということで、簡単なリフォーム( DIYレベル )をやってくれる、前述の清掃業者さんと、そのお友達の塗装屋さんとあ...

13,269

何年も空室だった部屋が手間もかけずに入居決定、しかも家賃アップ！？「入居者DIY賃貸」という奥の手。

2019/02/13

海外では日常的に行われているDIY。日本でもようやく認知が進み、最近では賃貸物件でも「DIY可能」をうたった募集例も増えつつある。すでに5人に1人が賃貸物件でのDIYを実施しているという調査結果も...

6,749

入居者DIY事例① バス・トイレ室の塗り替えだけで「気分も快適。愛着が湧いて3度目の更新も？」

2019/02/14

前回、DIY賃貸のメリットについて紹介したが、今回からは入居者やオーナーによるDIY事例を紹介していく。第1回目は、築40年の賃貸物件に住むAさん（男性・40代）による、バス・トイレ室の塗り替え事...

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大ピンチ！800万のリフォーム見積もりと住民の反対運動を乗り...

2019/02/16

...これでお金の問題は解決www■ 家の中をステキにDIY時間がもったいないので一気にやるw和室をDIYで洋室化！！！これで和室を2間区切って4部屋完成w次はトイレをハンマーでぶっ壊し、出来たwww次...

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気付けば社長の年収越え。現役金融マンの新築フロンさんが新築ア...

2019/02/28

...ボロ戸建をDIYして貸す手法などに目が行きがちですが、誰にでもできることではないので、甘く考えない方がいいと思います。時々、私にはどんな不動産投資の手法があっていますか？ と質問されるのですが、と...

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一棟目の物件とふんどし王子との出会い。最初の物件はノーマルマ...

2019/03/02

...ちろん相談できる人もおらず、やっちゃった物件を作ってしまい眠れぬ夜を過ごしたのは、また別のお話w（おいwということで、この最初に買った区分は数年回したあと、1度入退去があり、そのタイミングでDIY...

18,569

セミリタイア後に「YouTube中毒」にならないために、今か...

2019/03/09

...土曜・日曜・祭日は、DIYしたり、セミナーに行ったり、家族サービスをしたりと、これまでと変わらない内容になると思います。起きる時間、寝る時間、朝食、昼食、夕食も、書けるでしょう。問題は平日です。夕...

11,356

「DIY賃貸」の要は“センスある感度の高い”入居者。DIY賃貸、不動産会社の取り組み・前編：

2019/03/15

前回、「DIY賃貸」のサイト運営者からみた入居者DIYのあり方について紹介したが、今回は不動産会社での取り組みを紹介する。横浜市鶴見区の岩崎興業地所は、綱島・大倉山・鶴見の各駅からちょうど真ん中に...

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DIY入居者が退去後、「再賃貸可能かどうか」が判断基準。DIY賃貸、不動産会社の取り組み・後編

2019/03/16

「センスある感度の高い」入居者を選ぶことで、DIY賃貸のクオリティを担保する方法をとっている岩崎興業地所。トップクラスの入居者によって、「こんな風に変わるんだ！」とびっくりするくらい、物件が生まれ...

3,378

日本初、DIYサポーター常駐のDIY可物件が登場。築38年、半分空室の物件で募集を開始

2019/03/18

...築38年で半分が空室というマンションがDIY可をてこに変貌しつつある。同物件は先代の所有者が最低限の手しか入れてこなかったため、地元で長年依頼してきた不動産会社にも仲介しにくいと敬遠されていた物件...

4,260

僕の不動産投資でやらないことリスト5つ。ビルや店舗であっても...

2019/03/25

...4.DIYはしない僕は自分にしかできないこと、自分のスペシャルな部分に自分の100％を集中させると決めています。DIYが趣味や得意分野ならいいですが、僕はDIYが苦手なのでしません。鉄鋼王カーネギ...

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サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、「このままじゃ...

2019/03/27

...次回はサウザーさんが最初に買った区分マンションでの失敗や、大家がDIYをすることの価値などについてお話しします。お楽しみに。 全4回のテーマ【第1回】サウザーさん登場！ ブラック企業で酷使されて、...

27,546

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメリット【第2回】

2019/03/28

...失敗の詳細の他、お二人の共通点であるDIY、そして自主管理についてもお話ししていただきました。 ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不...

21,710

どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

...DIYを経験するメリット【第3回】どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたいことをやる【最終回】いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらない

21,465

いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

2019/03/30

...DIYを経験するメリット【第3回】どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたいことをやる【最終回】いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらない

27,539

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...事情をきくと、中古で購入した物件で、旧オーナー様がこのお部屋をDIYリフォームしたとのこと。天井・壁・巾木等々、見事に純白のペンキで塗装されていて眩しいほどです。新オーナー様は、「 これじゃ決まら...

41,545

原状回復前の物件を入居者自身が費用5万円でDIY 。入居者自らDIYシリーズ②「理想にグッと近づく部屋に」

2019/04/03

前回、岩崎興業地所のDIY賃貸の取り組みについて紹介した中で、オーダーメード原状回復と入居者DIYの組み合わせについて少し触れた。今回はその入居者当人に話を聞いてみた。転職を機に、昨秋から横浜市鶴...

4,391

築41年の団地大刷新。駐車場を潰して庭に。人気を勝ち得た全体...

2019/04/08

...■シンプルな内装、DIY可の2面の壁続いて内部を見ていこう。間取りは51㎡の2LDKで、1階だけは前述した通りテラス付き。LDK11.2畳に4.5畳、6.2畳の洋室が2室となっており、リビングと6...

5,532

不動産投資というリアル人生ゲームで勝つためのコツ。傷を負った...

2019/04/10

...人に会いに行くでもいいですし、DIYを手伝うでもいいですし、先輩の物件を見せてもらうでもいいですし、宅建やインテリアの勉強をするでもいいでしょう。冬に根を伸ばしておくことで、春にキレイな花を咲かせ...

10,195

高架下利用の複合施設が起爆剤になるか、京急線蒲田駅周辺に注目

2019/04/12

...また、モノ作りをしている人達にはDIYに関心を持つ人も少なからずいる。住宅としてだけではなく、アトリエや工房として貸せる可能性もあると考えると、京急沿線のうちでも蒲田周辺には面白いチャンスがあるよ...

5,300