不動産投資用語：お宝物件の意味

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コスト...

2017/04/04

...もしかすると、高利回りのお宝物件に化けるかもしれません。つくづく思いますが、知識は武器ですね(^_^)/次回もお楽しみに～

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安い築古マンションがお宝物件になる時代に？！

2014/06/23

今年2月発行の拙著「 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法 」でも触れた通り、いよいよ...

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女性にも自立してほしい深刻な理由

2011/07/15

...需要の割に供給が少ないので、今後もお宝物件ですね。羨ましいです～ （＾-＾）また一人女性の大家さんの誕生です。彼女とは、仲介の業者さんへの営業も一緒に行きましたが、大家さんとしてのセンスも良いので...

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都内の格安戸建で見つけた世界遺産

2013/07/12

...今日は水曜日で会社は休みですが、予定もないので、よろしければ、これから案内しますよ 」なんてステキなアナログ社長！この様子だとひょっとしてこの物件って、未公開レベルに近いお宝物件かもっ？！フガ フ...

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300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

2021/08/31

...お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント！■ 買いたくない物件を買うことで、お宝物件に出会える！？過去数回のコラムで紹介したような「 変態物件を買うコツ 」を聞かれることがよくあります。...

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利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...第56話「 安い築古マンションがお宝物件になる時代に 」で説明しましたが、これからは、老朽マンションの建替えや区分所有権の処分が今より容易になります。しかし、理事会が機能していなければ、その過程は...

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セミリタイアに近づく「ネットでの物件の探し方」

2016/02/23

...その他、マイナーな業者のHPには、ワケあり物件や任意売却物件など、独自に抱えているお宝物件に出会える可能性があります。大手ハウスメーカーのサイトでも掘り出し物が見つかることがあるのでおすすめです。...

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東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

2020/11/21

...不動産投資というのは買った瞬間にほぼ勝負が決まりますし、クソ物件かお宝物件かは常に値段で決まるのですwww間に入る業者さんは少なければ少ないほど、買う側は大変ですが利益は残っています。逆に、間に不...

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安易に参入したサラリーマン大家が持て余した物件を利回り26%...

2019/05/22

...正直ボロ物件に慣れた私にはお宝物件に見えました。■ 手放す理由は・・・(..;)「 売主さんはどうして手放すのですか？ 」とお決まりの質問をすると意外な答えが返って来ました。「 物件の維持や修繕に...

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最初の物件はボロ戸建かアパートかどっちがいいですか？

2023/09/02

...回り3%%！とかはいくら価値があるといえ買わないですし（というか買えませんがwww）、それが利回り15%%！なら表に出る前に消えるでしょうwwwつまり、何が言いたいかというと、「クソ物件かお宝物件...

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困った隣人「ぶっ殺す！お婆さん」との対面

2015/08/21

...なぜなら、この強烈な隣人のお蔭で、しばらくは私が単独でこのお宝物件の交渉権を得られる可能性があるのですから。覚悟とある程度の勝算を見た私は「 BBA物件 」への融資付けを開始します。～続く～(*´...

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都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...私が考えるお宝物件の定義は「( 相場から見て )価格が安いこと 」なので、金額が上がったらそこに魅力はないからです。価格が安いからこそ、諸々のデメリット・リスクが許容できるのであって、これほど状態...

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2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

2014/11/17

...もし、現時点で工場が閉鎖されて売買価格が下落している工場周辺の収益不動産を格安で取得し、数年後に工場が再稼働して、労働者が戻ってきたら、その物件はお宝物件となることもありえます。■ 立地以外にも、...

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180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に！全空物件のリフォー...

2023/08/16

...概要：1K×6戸（全部屋空室）金額：180 万円利回り：工事後約30%%積算評価（土地値）：300万円※数字は概算【180万円アパートの外観】Before（再生前）利回りだけを見てみると、お宝物件...

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【新連載】東京住みのアラサー会社員は令和から始めた不動産投資...

2023/07/14

...「お宝物件を高望みせず、エイヤ！で買ってみて良かった！」沢山の物件を見るのはとても大事だけれど、買えないまま沢山見続けていくと頭でっかちになって、どんどん買えなくなっていくケースも多いそうです。買...

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利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...様々な「 歪み 」によって生まれたこのお宝物件を手繰り寄せることができてラッキーだったと思います。工場上の戸建からは海が見える■ 人の行く裏に道あり 花の山「 人の行く裏に道あり 花の山 」。これ...

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どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

2021/09/06

...100万円の価値しかない物件でも、50万円で買えればお宝物件に変わる可能性があります。ですから、どれだけボロい（ 失礼 ）物件にも、価格を提示することを続けました。その際にはリフォーム費用を加味し...

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物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

2021/06/29

... 営業マンは「 そんなお宝物件があるなら、上得意先の富裕層に紹介するよ 」と内心思っていたかもしれませんね。私の名前は有望な紹介先として、営業マンの記憶に残ることはなく、当然に物件情報は流れてこ...

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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

2020/09/24

...そうすればきっと、自分にとってのお宝物件情報が目の前に出て来ると思います。その準備を怠らず、目の前にチャンスが来た事がわかった人だけがお宝物件を購入出来るのだと思います。本日も最後までお読み頂き有...

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前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

2021/07/05

...うまく行けばお宝物件に大化けするかもしれません！ あっ！そうそう、白500番クロスですが、築古物件でヤニ汚れが多い場合、使うクロスはトキワ TWS8049を選びましょう。このクロスは厚みがあるの...

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4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

2021/07/16

...きっとお宝物件が回ってくると信じていますw そして翌月、無事に決済出来ました！ 結局、物件情報を得てから決済まで半年もかかりました。■ 運を上げるために心掛けている4つのこと最後に私が良い物件を購...

10,659

“田舎の都会”にある「蔵」を20万円で購入！超優良物件になっ...

2019/09/22

...格安の蔵がお宝物件になるとは、魅力的な話です。思わぬ活用法をお聞きできました。ありがとうございます。富沢さんの過去記事はこちら健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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リノベ工事代500万円って妥当？ 最大のリスクヘッジは「安く...

2018/02/19

...要するに、「 誰がどう見ても安い 」と思える価格でなければ購入しないのです！ 当然、そんな物件は俗にいう『 お宝物件 』である可能性が非常に高いため、ネット掲載と同時に瞬間蒸発することも多々ありま...

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不動産投資反対論者が語る「いい物件なら持ち主は売らない」への...

2017/11/09

...■ 誰が所有するかにとってお宝物件になるかは異なるでは「 掴まされてしまった 」我々買主は、一概に失敗しているかというと、そうではありません。売主さんにとって（ 売価ほどの ）価値のない物件でも、...

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都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

...実は、その物件は、「 あること 」をするだけで買値の倍以上の金額で売ることができるというお宝物件です。 ■ 東京23区で8,000万円の古ビルを購入 先日、23区某所で築50年オーバーの商業ビルを...

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買えない理由～物件探しに関する「都市伝説」～

2015/11/04

...いい物件の基準は人によって異なるので、他の人には普通の物件でも、自分にはお宝物件になるものもあります。見落としもあるでしょうし、アクションが早ければ、拾えることもあり得ます。○ 都市伝説4「 物件...

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不動産は「買うとき」「運営中」「売るとき」のどこかで苦労する...

2020/01/17

...「 買うとき 」の苦労ですが、みんなが見ている情報で「 お宝物件 」は簡単には見つかりません。ただし、根気よく見ているうちに、値付けミスや、指値の効きそうな売れ残り物件など、儲かる物件が見えてきま...

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賃料18万円以上、利回り27％超。横須賀市・ベース契約物件のお得度。お宝物件に変身させるには要件を満たす改修がポイント！

2018/12/28

神奈川県横須賀市で収益を上げたいのであれば、狙いはベース契約物件。同市に駐留する米海軍に借りてもらえ...

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都内の激安戸建の買付を取り下げた理由

2023/10/08

...しかし、”お宝物件”の現地調査は絶対に先延ばしにしてはいけません。私が不動産投資を始めた10年前に比べて、かなりプレイヤーが増えてきた今は減ってきた印象ではありますが、不動産投資の世界では「お金を...

9,295

山奥のスナックはブルーオーシャンー3日間のビル投資セミナーを...

2017/12/06

...どこにでもあるようなオンボロ物件が見方を変えるだけでお宝物件に変わるのです。僕がいつも言っている「 物件を買える自分になる。自分が変われば物件の見え方が変わる 」ということを理解いただけたと思いま...

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都内800万円戸建の買付1番をゲット！その後の顛末と安い物件...

2022/10/16

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 都内のお宝物件発見！！物件検索をコツコツとしていると、たまにビックリするような物件を見つけてしまうことがある。先日、うちの今小作副塾長が久しぶ...

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鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

... 資料をもらった時には、特別にお宝物件ではないが悪くないなと思い、レントロールを請求しました。すると、家賃が異常に安いことに気がつきました。理由を尋ねると、隣の一軒家で鳩を大量に飼っていて、糞害...

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賃料7万の戸建てを80万（表面利回り105%）で購入できた方...

2023/11/28

...そのため、家いちばならお宝物件がありかもしれないと思い、特に念入りに見ていました。そこで運よく、この家いちばを使って今回購入できた物件を見つけることができました。【家いちば ロゴ】■実際に買えた物...

8,722

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

2021/07/30

...動いていれば、不動産業者と良好な関係が築け、川上のお宝物件を紹介してくれる可能性だって高くなります。確かに、10年以上前のリーマンショック後のレベルの物件はもう出てこない可能性が高いです。しかし、...

8,688

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

2020/03/30

...その2棟は、14年経つ今でも保有している『お宝物件』だ。1棟目から失敗せず、規模を順調に拡大させてきたノウハウをご紹介する。会員数550名を超える「関西大家の会」の代表を務める松田ひであきさん。近...

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不動産投資に「ブーム」なんていらない

2010/02/24

...一方でこのような危うい市場では、思わぬお宝物件が眠っているのというのも事実。ただし、このような物件をつかむことができるようになるのはそう簡単ではありません。たまたまつかめたとしても、それはあくまで...

8,272

13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...殺菌消毒されている物件より、ワケあり物件の方がお宝物件になる可能性が高いと言われていますが、その通りになりました。■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買...

8,216

4千万円のロードサイド店舗に買付を入れる。加藤ひろゆきさんが...

2019/04/16

...それなのに、今回の物件を見ても、飲食店という狭い枠の中でしかイメージできなかったということは、この数年間、おそらくたくさんのお宝物件を見過ごしていたということでしょう。■ 自分をさらに成長させるた...

8,141

買い急いで失敗 建物に大きな問題が

2010/03/24

...市場には、価格の割には建物がしっかりしているお宝物件も、確実に存在します。購入時の建物の見極めが、不動産投資において最も重要なもののひとつであることをご理解ください。

7,987

地方の中古高利回り物件を購入。シンガポールに法人を設立。これ...

2018/11/11

...マーケットがクラッシュした際に耐えられるだけの体力、物件が下がりだしたときに躊躇せず行動できる明確な自分の基準、そしてお宝物件を拾えるだけの資金力と胆力。それらが問われる場面がやってくると思ってい...

7,768

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... それにお宝物件探しのテクとして建物付き土地で物件を調査する時は当然間取り図などないのである。 その間取り図に直接気になるポイントを書いたり、写真を貼り付けたりする事で工務店に見積もり依頼をする時...

7,601

評価額3,000万超の戸建てを1,300万で購入。安い物件は...

2023/09/19

...この物件のある神奈川でこの利回りならお宝物件といえます。もし、これが不動産投資家向けに売却するとすれば、購入時の利回り9.5%%で考えて約1,300万円となり、価格としては倍以上も違います。「実需...

7,439

【不動産投資本】空室率の高いエリアでも埋まる「多世代居住で利...

2018/05/31

...つまり、これまでの賃貸では不人気で空室が埋まらず、格安で売り出されていた物件が、高齢者向きアパートという視点では、超高利回りを叩き出す「お宝物件」に変わるということを意味する。実際、鈴木氏が保有す...

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お宝物件には指値をしてはダメ！？コストコバブル狙いの築古アパートは買えるのか？

2023/08/29

...万円でこの物件を必ず購入できる道②検討中の人が満額買付を出したら買えないけど、検討中の人が満額買付を出さなかったら2,500万円で購入できる道どっちに賭ける？！■もっちー先輩のアドバイス「お宝物件...

6,581

10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...そもそも、駆け出しの大家に誰もが欲しいお宝物件が来るはずがないことは、容易に想像出来ました。リスクを承知で坂道を登っていかなければ、高い場所には行けません。内見すると、ベランダは腐って傾いていまし...

5,970

「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

...市場に出ている物件の多くが、値段や条件によって「 お宝物件 」に変わる。しかし、最初からその状態で届くことは通常はない。では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか...

5,312

〝お宝の激安物件〟投資のチャンス 政府、「空き家バンク」活用...

2020/01/23

...インターネットで各自治体の空き家バンクをのぞいてみると、数百万円程度の〝激安〟住宅がゴロゴロしており、お宝物件が眠っている可能性がある。政府の動きをきっかけに、空き家バンクを新たな投資ツールの一つ...

5,108

誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件がある！

2022/07/27

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は前々回に紹介した、不動産の闇が深すぎる13棟目の中古...

4,781

イギリスの名門全寮制スクール「ハロウ」が岩手県安比高原へ！次...

2022/07/14

...温泉権付き分譲地なども出ており、いずれ中国資本が流入すれば、何倍もの価格で取引されそうなお宝物件も見受けられる。開校後はさらにアジアでの知名度が高まり、不動産投資家の注目も高まる一方だろう。コロナ...

4,144

安易な物件選びで4年もマイナスが続いた1,800万円のアパー...

2023/10/31

...築16年のわりに利回りが高い、早く決断しなければ他の人に取られてしまうという焦りから、飛び抜けたお宝物件でもないにも係わらず、買付を入れました。その時点ではまだ、近隣不動産会社へのヒアリングなどの...

4,137