不動産投資用語：オーナーチェンジの意味

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...角地でトイレバス別、間取りは1Kか1DK、西武線沿線で価格が1500万円ぐらいまで、1戸は空きがないと自分が住めないので1戸は空きがあることが条件でした」すでに入居者が入っている「オーナーチェンジ...

81,370

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...（ ナンで赤なんだろう？ ）そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...

73,352

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

年金で暮らす高齢者夫婦の家をオーナーチェンジ（ 実質的にはリースバック ）で買った私でしたが、初月から家賃が振り込まれないというトラブルに直面しました。電話をかけても話を最後まで聞いてもらえませ...

55,922

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...オーナーチェンジで購入した場合は、しばらくはそのままの賃料を引き継ぎ、次の更新や2〜3年のおつきあいを経た後で、こちらから値下げした賃料を提示します。空室の状態で貸し出す場合には、これ以上ないくら...

35,376

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対応【前編】

2023/02/08

... ■ 初のオーナーチェンジで戸建を購入 この戸建てを購入した経緯ですが、東京で勤務しながら札幌近郊の物件を購入していた時期に4件ほど戸建てを購入させていた不動産売買仲介会社の店長からの紹介がきっか...

34,505

オーナーチェンジ物件なのに入居者がいない？公庫担当者のアドバイスと私の決断

2023/02/05

29,759

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...【作戦1】まずは評価額650万円、家賃5万円、利回り17％の区分ファミリーマンションをオーナーチェンジで350万円で購入。【作戦2】次に区分マンションを共同担保に入れて融資を引き、利回り10％の8...

29,309

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...

28,573

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...入居中なのでオーナーチェンジ案件です。 物件スペック物件価格（諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額3...

27,168

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...■ オーナーチェンジの戸建を利回り15％で売りに出す今回の話題に出させて頂く物件は、北関東に所在する利回り15％の戸建で、金額は約400万円でした。売りに出すと、募集から5日ほどで、買付が入りまし...

26,501

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...次に、「 ジモティー 」というサイトで安価な中古の家具家電を仕入れて部屋に備え付けた後、入居者を入れて、オーナーチェンジで売りに出します。家具家電つきはこのあたりでは珍しいので、家賃を高く設定でき...

26,264

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...競売にかかった物件で、落札した業者が元持ち主にリースバックしていたものをオーナーチェンジで買いました。価格は530万円で、現金買いです。6号物件がうまくいったので、続く7号物件も連棟テラスハウスを...

25,188

「中古アパート管理1」 〜管理委託契約（私の場合）〜

2008/05/21

... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか？本業 （ サラリーマン ） が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...

24,916

横浜ボロアパート売却へ！

2010/08/18

...オーナーチェンジの挨拶の際に入居者様から、言われて気になった言葉がある。 ↓「 持ち主が変わっても、私はココに住めますよね？ 私は、ココが大好きなので死ぬまでココに住むつもりです。 」購入したば...

23,707

都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...2014年から貸家として運用されていたものを私がオーナーチェンジで買いましたが、購入当時は隣の家は自宅として利用されておりました。追加購入する土地建物の不動産登記簿謄本を確認すると、建物が建築され...

22,191

6年で家賃年収3,700万円、手取り13万円の公務員だったガ...

2022/07/06

... そこはアパートだったのですが、物件が売りに出されオーナーチェンジがあり、他社に切り替えたいとのことでした。引き止める為に新しいオーナーさんと話をする中で、「 あなたも不動産をやりなさいよ 」と...

21,106

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...オーナーチェンジ物件だったのですが、保有期間中は一度も入退去がなく、エイちゃんが言っていた通り、借金するだけでお金が入ってきました。この物件で成功体験を掴み、不動産賃貸業をスタートさせました。 所...

20,833

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていないこと【次男の1棟目：後編】

2022/08/19

...前回のコラムで、高校生の次男に、300万円の再建築不可戸建（ オーナーチェンジ物件 ）を紹介し、息子が「 買う！ 」といったところまで紹介しました。 今回はその続きです。まずは物件スペックのおさ...

20,663

いよいよ売却、そして次はボロ戸建て

2010/09/01

...趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ！譲ってくだって ありがとう！ 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、その足で、管理を依頼していた不動産屋へオーナーチェンジ...

20,568

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...

20,282

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...か書いてあったという噂ですw（ しらんけどwww ） 僕ちゃんが今年買った物件の利回りですが、 ボロ戸建ては妄想利回り100％くらい、 無限城は妄想利回り300％くらい、 お満室オーナーチェンジ...

19,603

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

2022/09/01

先日、横浜でオーナーチェンジのファミリーアパートを買いました。スペックは築30年程、利回り10％程度の物件を路線価の価格でフルローンで購入しました。 オーナーチェンジなので何もやる事がありませ...

19,028

「リゾマンは買っちゃダメ」の裏を行く！ 利回り20％の海辺の...

2018/08/31

...広さは2LDK、競売の三点セットの資料には、「 長く賃貸中、管理費などの滞納なし♪ 」と書いてあったため、オーナーチェンジ気分満々で入札しました♪ところが、「 入居者さんは競売にかかると聞いて気分...

17,196

一棟目の物件とふんどし王子との出会い。最初の物件はノーマルマ...

2019/03/02

...指値して購入！そこでいそいで不動産を探すことにw一棟モノや戸建などいろいろありましたが、ほしいと思ったのは、650万円でネットに売りに出していた4LDKのファミリー区分マンションのオーナーチェンジ...

17,128

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

2021/02/06

...■ リスクの少なそうな区分マンションが欲しい！そこでちょろっと勉強した浅はかな知識でたどり着いたのが、「 ファミリー物件の区分マンション現金買いオーナーチェンジ 」でしたwファミリー物件は入居が長...

17,078

年収300万円以下の男性保育士から転身、34才で専業大家にな...

2019/08/15

...8月には健美家で見つけた柏崎市のオーナーチェンジの戸建ても買いました。購入金額は360万円で、4.8万円で入居者がついていました。華子 続けて二つ買われたんですね。うまくいきましたか？遠藤健さん ...

16,943

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

2021/02/20

...オーナーチェンジで大家さんになったのですぐに家賃は入り、特に何もすることはない！ 入金確認をするだけでいい！ 憧れの不労所得を手に入れたのです！！！買った時は本当にそう思っていましたw■ まさか！...

16,905

憧れの団地は1180万円！お金貯まる前に3号物件が欲しくなっ...

2021/11/14

昔から憧れていたファミリータイプの古い団地で建替え計画が進んでいるという情報をゲットしたみっちーママ！ オーナーチェンジと空室の2つの売り物件を発見し、空室の方に買い付けを発射！ ところが、1...

16,734

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...・売却なのに、即時に現金が入ってこない・10年間の家賃を頂いた後に物件を贈与するより、入退去はあれども10年間家賃を頂いた後に、オーナーチェンジか実需で売却した方が良い・この契約に承諾したら、10...

16,724

極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身（...

2019/07/11

...オーナーチェンジで買った物件の名称って変えられるの？と言う方もおられますが、全然変えられます（ 笑 ）やり方としては、郵便局配達員さんへ名称変更の届出をして、GoogleMAPの名称を変更するだけ...

16,314

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

15,065

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地！ 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...

14,996

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...いわゆるオーナーチェンジ物件で、被害者は2017年6月に容疑者と不動産賃貸契約を交わしたというが、容疑者はそれ以降、月4万円の家賃を一度も被害者に支払うことはなかったらしい。その結果、2022年1...

14,976

480万の戸建てを買いました！ 著書『ゼロからはじめる木造建...

2016/01/15

...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻（ きりずま：山形の屋根 ）ひ...

14,970

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...オーナーチェンジ物件で長期入居者はありがたいものですが、あまりにも長期の場合は、部屋の傷みが激しくなっていることも考えられます。室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいい...

14,802

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

2021/01/31

... こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチン、6畳程のリビング、そして4.5畳の和室という間取りです。 風...

14,729

「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを...

2022/02/19

...なかった物件を買ってみる！それが時代に合わせて投資法を変えていく、ということになるのではないでしょうかw ■ だから買う！ そもそもの話として、「 利回り15パーと16パーの好立地オーナーチェンジ...

14,157

「早く儲かる」は続かない！「負けない」ための区分投資：コンサ...

2011/09/27

...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...

14,095

今年は築古戸建て5戸を売却しました！

2016/12/12

...最近は、戸建て賃貸の人気が高いので、売却依頼をしていない物件にも懇意の不動産屋さんからオーナーチェンジで所有物件を売りませんか？と連絡をいただいて売却した物もありました。このように 今年は売却でお...

14,049

目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...

13,915

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

2020/05/30

...「むしろ、オーナーチェンジの方が、どんな人が住んでいるか・家の傷み具合はどうなっているのかがわからないので、私は怖いです」と、モトミさんは言う。現在は所有物件が少ないこともあり、入居者とコミュニケ...

13,775

3軒の築古戸建てと満室タオルの御利益

2015/05/23

...ハイ ＼(^o^)／最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...

13,769

【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

2017/08/30

...リフォームをして賃貸するだけでなく、オーナーチェンジで投資家向けに売却したり、リノベーションして実需向けに売却したりと、出口の選択肢が多いことなどが理由です。あとは、なんといっても埋まりやすいのが...

13,546

初月から滞納の入居者。中古物件の「保有ストレス」。オーナーチェンジ物件のリスク。

2018/02/26

...■ オーナーチェンジ物件の抱えるリスクまた、1,000万の指値が通った田舎の物件ですが、購入時に1部屋決まった直後に別の部屋で退去が発生しました。ただし、その後3部屋に申込みがあったので、いい流れ...

13,460

638万円のオーナーチェンジ物件の現地調査。リスクの恐怖をどう乗り越える？

2020/02/09

前回までの続きです。大家になりたいという夢を思い出し、大好きな街の3DKの団地に目をつけたみっちーマ...

13,421

地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...空家であれば100万円以下が妥当でしょうが、今回は入居者様がおり、オーナーチェンジ物件のようなものですので、利回りで価格を出す事にしました。そのエリアで戸建を探していた時の基準は、実質利回りで25...

12,805

サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編

2010/04/21

...中古アパート （ オーナーチェンジ ） の難しさはここにもあります。設計施工をした人たちにとって、新築のオーナーが物件を売ってしまうことを否定はできないものですが、がっかりとした気持ちもあるでしょ...

12,680

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

2021/05/18

...■ 利回りは高くなくても、利益をもたらしてくれる物件その当時、賃貸中の入居者さんがおられましたので、購入した友人にとってはオーナーチェンジ物件です。築の浅い綺麗な物件ですので、価格はそれほど下がっ...

12,472

元管理会社の嫌がらせに屈せず満室にした5号物件

2017/12/19

...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました（...

12,376

家賃が増えても利益が上がらない図式。物件購入一年目は、さほど...

2017/08/26

...オーナーチェンジの場合、入居中のテナントから、厳しい激励の言葉を受ける時もある。テナントとしては、新しい大家を警戒する。自主管理の大家は、学校の用務員の仕事に似ている。さて、最近ワタクシの周囲で、...

12,271