不動産投資用語：更地の意味

再建築不可物件を買う理由〜リスクと闘う不動産投資part2〜

2013/08/12

...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...

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野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...

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大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

2021/01/24

...2021年1月下旬現在は更地の状態。16万平米は甲子園球場およそ4個分の面積。もともとは大手電機メーカー、パナソニックの南門真地区事業所があり、松下電器産業時代の1970年から、テレビやオーディオ...

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買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...木造であれば、建物を解体し更地に戻すのも比較的安価です。しかし、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合、そうはいきません。建物の構造が木造かそれ以外か？ が、ぎりぎりリスクをコントロールできるか？ でき...

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一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...今回は古家付きということだったので、更地にしてアパートを建てられるかどうかを見に行ったのですが、行ってびっくりです。外観はかなりきれいな建物でした。聞いてみると、屋根も外観のサイディングもやり変え...

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12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生...

2021/07/28

...マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労の精神を得ないうちに、それどころか勉強や運動に打ち込むべき時...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...H社は娘さんから相談を受け、地主さんがたくさん保有している土地の中から、解体してマイホームが建てられそうな古家や更地は自分たちで取り扱うことにしましたが、エリアも離れたこのアパートについては手に余...

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バリ島在住の大富豪「アニキ」が好む投資方法 。五十嵐荘跡地を...

2011/08/29

...たとえば、更地を買い、道路を造り、電線を引く。そして売却。あるいは分譲。「 金・GOLD 」も加工して製品にすれば、高く売れるという。近所の農家には牛を委託して、ホテル敷地の雑草を食べさせ、二年後...

28,756

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...最初はそもそも解体更地渡しで1千万円という話だった。売主には「 買おうか検討している人がいる 」と伝えてあるというのに、なぜそんなに急いで解体を決定する必要があるのか？これは完全に妄想だが、きっと...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...

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中古物件ばっかり買って大丈夫？

2011/10/03

...翌朝、物件を見に行くと、現地は更地。横浜のみなとみらい地区の開発による企業誘致により、このあたりの賃貸住宅が不足していることは以前から知っていたので、これはいけると考えました。私としても、単純に建...

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売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

27,534

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

2021/04/08

...ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキャッシュフローを得て、そのお金は貯金して、この物件を新築アパートへ建て替えか更地にしてマイホームを建てる...

25,134

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...

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いくらあれば辞められる？ つとめ人で人生を終えるのはつまらな...

2019/03/30

...サウザーさん僕も更地ほしいです。ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き...

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3,300坪の土地を購入した方法。開店前から不動産会社の前に...

2021/08/26

...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...

23,132

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...マンション購入費については、売買前から所有者の地主さんと仲良くなり、解体費用にあたる金額分の減額などを粘り強く交渉した結果、近隣相場(更地の場合の土地値)のほぼ半額の1,720万円で購入できた。仲...

23,031

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...

23,014

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

2021/05/31

...現在、岩見沢に戸建が42戸、アパート3棟26室、更地1筆。その他の地域に、戸建15戸、更地2筆を持っています。 240万円（購入費＋リフォーム費）の戸建て、6万円で賃貸中編集部 すごい数ですね！ど...

22,115

夢の利回り20％への挑戦！！

2012/02/20

...古い家がついている土地は解体費を考えても、更地の土地より安く買える可能性があるためです。また、一般の人は売却の際に、大手の業者さんに依頼することが多いので、意外に大手のホームページにこういうものは...

22,075

アパート建築が止まらない〜クローズアップ現代出演後記〜

2015/05/13

...更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営につい...

21,929

55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...現場に到着すると、隣地の家が解体され、更地になっていたのでビックリ。100坪・930万円で売られていた。ワタクシの戸建は、土地52坪、5LDK建物付きで55万円だ。ありがたい。こんな取引も、時々、...

20,511

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ！ 」と、見切り発車...

20,325

東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木...

2021/07/07

...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...

19,769

貸家が埋まったご褒美。新しい中古車、購入。クラウン・マジェス...

2015/06/09

...先日の大雨の日に、朽ち果てたパジェロ・ミニで、国道沿いの更地、通称・きこりん村の転圧を実施していた。まるで何かに復讐するように、アクセルをガンガン踏んで、泥を跳ね飛ばしながら、同じ場所をグルグルと...

19,416

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

2020/08/13

...つまり解体後の更地120坪を400万円程度で手に入れたことになります（ 路線価では750万円 ）。坪単価で言うと3.3万円です。ちょっとした都会の10分の1の土地値ですが、家賃が10分の1になる訳...

19,268

入院生活。闘病。「鬼のような指値」を入れた、国道沿いの土地。

2014/04/05

...三年以上前から売りに出されていた154坪の更地だ。相場よりは安い価格ではあるが、難点がある。それは、塹壕のように、最大で2mほどエグれている。2mほど盛り上がっている土地を購入したことはあるが、窪...

18,231

自力で170万円の7LDK戸建を物上げ！ー不動産屋さんへの対...

2019/02/02

...「 は？ 」「 え？ 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンションもないこんなド田舎にシェアハウスなんか作っても、人が住むはずない 」「 ぼろすぎるから更地にして転売したほうがいい 」...

18,097

儲かる物件とそうでない物件〜加藤ひろゆきさん物件ツアー編〜

2014/09/20

...数年前に家の値段が高くなったとき、更地が安いのに気付いて、国道沿いにいくつか買いました。整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。不良の溜まり場です...

17,942

勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって...

17,443

東京。詐欺師の共通点。黄金ガール様のインタビュー。健美家創立...

2014/04/30

...その困難を克服するために、近所の国道沿いの更地を売値の47％で購入。いい物件がナイといわれる時代でも、探せば出てくる。最近のマイ・ブームは、更地を買って、開拓。田舎でも、幹線道路に近い土地はいい。...

17,255

アパート経営をはじめて10年。平成26年の目標。

2014/01/01

...いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切り、更地を買った。現在は、五年前の価格の二倍で取引されている。優良な不動産を複数持つことによって、日々の労働力投入から解放される。残りは自由時間だ。...

17,088

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

2021/05/31

...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか？ ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...

17,065

4〜5年で勤め人を卒業するための物件の買い方

2017/01/03

...ワタクシも死んだおとっつぁんが更地に土を自分で盛ったりしていたから、あと10年早く始めていたら、一緒にできたかもしれないなあ･･･。今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。い...

16,706

優良な売り物件がナイとお嘆きの読者の皆様へ。

2012/08/28

...実は、ワタクシが昨年開拓した国道沿いの更地115坪の横に、テナント物件が建っている。この知人、この物件の持ち主だ。テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築し...

16,522

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建てです。マンションはすべてファミリータイプで、最寄駅から徒歩2分〜6分以内のものばかりです...

16,373

ボロ物件投資の落とし穴。実際の相談例。

2017/02/14

...少し見にくいですが、このうち、�@（ 地番 743-2 ）の土地に建つボロ物件を買うとき、地積測量図に書かれている土地面積109.09平米（ 32.99坪 ）を鵜呑みにすると「 最悪は更地で売れるな...

16,225

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...では、その3億円で生前に大都市の中心地に賃貸不動産を取得したとしたら、相続税評価額はいくらになるでしょうか？◎ 前提条件（ 場所は大都市の中心地 ）土地の取得費（ 時価 ）→2億円更地の場合の相続...

15,988

近所の土地百坪、最速決済終了。「鬼のような指値」、売値の51...

2019/03/23

...すでに、この近所の更地を数区画、貸している。田舎の土地でも賃貸している経験がある。そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半...

15,941

不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...なぜなら、本当に所有しているのであれば、更地の場合維持費はかからないはずだから 」。私は深く納得しました。それと同時に、こんな風に思いました。「 家賃収入に対する所得税や固定資産税を徴収するなら売...

15,926

命を絶ったオーナー。「引き返す勇気」を持つことが、投資家とし...

2018/05/14

...「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万...

15,925

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

15,819

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...公庫さんの提案通り、建物を解体して更地にする前提での融資をお願いしました。最終的に、物件価格900万円と解体費用の一部100万円の、合計1,000万円の融資条件となり、無事に2019年3月末に引き...

15,814

350万円の戸建の今。猛吹雪に遭遇した時の対処方法。

2013/03/06

...近所に所有している更地を、雪捨て場に提供しているのだが、先日、除雪車の運転手が通りがかり、いたく感謝をされた。サービスで自宅前の駐車場を除雪してくれるという。ありがたい。ところが、除雪車は、雪に埋...

15,726

【前編】北の大地発！加藤ひろゆきさんの激安物件を訪ねて

2012/07/20

...じゃ、まずは去年買った国道沿いの更地に案内しよう。ところで、今乗っているこのクラウン・マジェスタ。新車で買ったら600万だが、中古車を60万で購入シタ。元々、高級車だから、造りはやはりしっかりして...

15,720

大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...

2021/08/03

...7月下旬時点ではまだ更地の状態だが、手前に「ららぽーと」、奥手に「コストコ」が建設される予定だ下町風情が残る大阪府門真市「ららぽーと」に続き「コストコ」も開業へ大阪府の門真市や守口市と言えば、大手...

15,549

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...■ 定期借地権付建物って何？後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間（ この物件で新築時から50年間 ）が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...

15,495

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

2019/05/26

...ワタクシとしては、更地のまま十万円前後で貸して、後は自由に建物を建ててほしい。二十万円は魅力的ナ数字である。しかし、かつてヒットマン（ 仮名 ）といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資...

15,480

住宅用建物を建てると固定資産税が安くなる?

2008/03/31

...）○ 固定資産税を軽減するポイント 現在更地で活用されている土地を住宅 （ アパート等 ） 用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。 アパート・マンションの用地の場合 （ 200平方...

15,162

【後編】ニッチの中にチャンスあり。ビル、店舗、駐車場投資で家...

2015/12/29

...でも、ビジネスホテルの目の前で80坪の角地、しかも店舗裏側の土地が更地でコインパーキングを4-5台運営できそうだったので、今の収益に最低でもプラス10万円はいけると思い、翌朝、すぐに買付を入れまし...

15,043