不動産投資用語：火災の意味

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...差額の20万円は利益として計上するのでしょうか？火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な...

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恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

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200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...念のためお伝えしておくと、「 水漏れ 」によって建物に被害が生じた場合の保険は通常、火災保険でカバーされます。区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が...

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地獄のタバコ部屋 もう許して！！

2016/01/23

...さらに、火災警報器のこんな隙間にもヤニがこびりついています。こういうところは綿棒を使って徹底的にきれいにしました。ロフトの階段はもちろん、引っ掛けの鉄部もヤニだらけです。これらも徹底的に掃除です。...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...のアンテナが倒れる可能性がある② これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る③ 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い④ 無数のケーブルが屋根の上に置かれ、漏電等からの火災...

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ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施設賠償責任保険【雨漏り-2】編～

2014/01/14

...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし！物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...

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被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か？！ 」と驚いて共用部を見回りましたが、その気配はありません。廊下を見ると、なぜか水が流れていました。「 雨も降って...

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300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

2020/05/31

...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...

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「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...

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地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

...■まずは地震保険制度の基本知識地震保険とは、地震が原因とされる火災や損壊による損害を補償してくれる保険で「地震保険に関する法律」によって、政府と民間損害保険会社が共同で運営する公共性の高いものであ...

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利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38％。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...

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50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

2020/09/05

...救いは、市に連絡したところ、土砂は災害ゴミとして撤去してくれ、外壁修理は火災保険でカバーすることができたことだ。そして物件Aの穴も、大工さんが塞いで修理してくれた。After。右の入居者は新婚カッ...

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簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上できるものも、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります3、火災...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 5）その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算書が出て来ますが、火災保険、取得税など、そこに出ないその他の諸費用が決済後に必要になります。投資初期の頃にはバカ...

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都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）

2019/04/08

...そんな私でしたが、実際に再建築不可物件が再建築可能な土地になった事例は、連棟式テラスハウスが火災で全焼して、6名の共有土地になった時だけでした。（ その焼け跡の土地は無事に地元の戸建分譲会社さんに...

23,013

都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェ...

2018/03/09

...この調査は建物倒壊危険度、火災危険度の視点からまちをチェック、そこに災害時活動困難度を加味して総合危険度を測定するもの。市街化区域の5177町丁目が対象という、日本の各種危険度調査の中でも細密さで...

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仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

22,878

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...（空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります）これは夢物語ではなく、地方においては自分や知り合いを含めて似たような案件はたくさんありました。高利回りのアパートが難しい場合は、300-500...

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マンション廊下の置き配は「例外」！国交省が管理規約の標準モデ...

2021/08/14

...認める場合でも、火災などで避難するさい妨げにならないよう、マンションごとにルールを定めるべきだとした。今回は分譲マンションが対象のため、関係してくるのは区分所有マンションに投資し、貸し出している投...

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総額176万円で元理容室の物件がこう変わった！

2012/07/23

...エアコンや洗濯物干し金具、ウォシュレット、カラーテレビインターフォン、玄関外灯、室内照明器具火災報知器、鏡、窓ガラス用シール、etc,etc・・・これらを含めて 最終的にかかった費用は合計で、17...

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ベランダや玄関外に私物を置いてはダメな理由～「防火管理者」に...

2016/07/19

...共用部にある物は、火災時などの避難する際に障害になってしまうことがあり、また放火される危険があります。xx様の安全のためにご理解いただけますようお願いいたします。防火管理者 」そうなんです！ 実は...

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レオパレス21 「ゴールドレジデンス」など6シリーズの一部に...

2018/06/07

...「準耐火構造」とは、同法2条7の2で「壁、柱、床その他の建築物の部分の構造のうち、準耐火性能（通常の火災による延焼を抑制するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう。第九号の三ロ及び第二十七...

20,755

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...

20,320

65万円戸建てのビフォー・アフター。どんな属性でも成功への道...

2017/01/18

...また、年間の固定資産税が8千円で（ 軽自動車より安い！ ）、1万円の県民共済の火災共済をかけたら、あとは手残りです。一般的なサラリーマンが月収4万上げるのは難しいですが、不動産投資なら比較的簡単で...

19,934

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...【3. 火災保険料 】費目の通り、建物に掛ける火災保険です。建物の建築構造や用途、さらには地域により、多少料率は変わります。銀行融資を受ける際、火災保険の付保は融資条件に含まれることが通常です。 ...

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...

19,789

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...っと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・火災...

19,294

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...ちなみに長期前払費用90万円は「 火災保険の保険料 」、保険積立金248万円は中小企業庁の主催する「 倒産防止共済の掛金 」です。負債の部で金額が大きいのは長期借入金48百万円、この中身は金融機関...

19,016

300万円の戸建てに買付を入れる。

2012/07/11

...今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。ありがたい。さらにこの三軒とも、自宅から半径5...

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全空の牢屋ビルを買いました。

2016/05/06

...高校の先輩である司法書士のMさん、隣町最大の建設業者の社長であり高校サッカー部同期のS君、小学校の時のサッカーチームの後輩である火災保険のTさん。僕が不動産投資を始めた時からずっとお世話になってい...

18,766

ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過...

2019/12/08

...照明、インターフォン、火災警報器、ガス警報器などのプラスチック・樹脂部分にもヤニが染み込みます。電気系設備のコンセントコードなども徐々に薄汚れて見苦しくなるのですが、こうした部分は気軽に交換もでき...

18,383

300万円で498平米の元病院物件を購入！変態物件を買うコツ

2021/08/31

...不動産豆知識になるのですが、建物の延べ床面積が500㎡超になると、消防法の規制で大掛かりな自動火災報知設備を設置しなければならないため、その分の費用がリフォーム代に上乗せされてしまうのです。不動産...

17,906

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 火災保険、修繕積立、入居付費用積立、税金…。 築古戸建の場合、融資返済期間は長くても10年なので、毎月の返済額を希釈してCFを積み上げるという王道手法は通用しません。 アパート投資とはまるで...

17,679

新型肺炎だけじゃない。「江東5区」浸水リスクの危険度

2020/02/13

...過去の災害では、水害、地震、津波、火災などの危険が目の前に迫っていても、日常生活の延長線上の出来事だと判断し「 自分は大丈夫 」「 まだ安全 」などと思い込んでしまう「 正常性バイアス 」といった...

17,577

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

...コストを抑えた詰めの甘い大規模修繕でも「火災保険をかけているから大丈夫」と考えている投資家も中にはいるだろう。だが、その目論みも甘い。実際に地震の発生直後に保険金を請求したところ、修繕の甘さを保険...

17,550

アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... すでに所有権移転当日から補償が始まるよう、 Z社 （ ？ ） の火災・地震保険に加入済みだが、 別途、施設賠償責任保険にも加入したい。 施設賠償責任保険とは、 「 階段が老朽化していたため住人が...

17,433

大家を騙す悪徳入居者とマスコミにどう対応するか！？

2014/07/09

...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...

17,365

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険が100万円おりた話。

2020/08/15

...るwww おえーーーー(´；Д；`)吐き気する(´；Д；`)もう入居者きまっとるんやで！！！20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´；Д；`)よわった(´；Д；`)しかしこんな時のための火災...

17,252

地震保険で注意すべきこと！

2016/04/21

...ご存知だと思いますが、地震による被害は火災保険では保険金はおりません。たとえ、地震が原因で火災になっても火災保険金はおりません。そのため、何か大きな地震により被害を受けると、地震保険に入っていない...

17,193

火災発生後に何をしたか？ 自らの無知が招いた「保険金の支払い」に関するゴタゴタ

2018/07/26

...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...

17,098

昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ後に起きた火災事故とその後

2022/11/04

...■ 火災トラブル発生！この物件は2LDKが多いため入居期間も長く、リノベ後は常に満室という状態で楽に運営出来ていました。しかし、一度だけ火災が起きてしまいました。事務所名義で住んでいた人でした。な...

17,094

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50％程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...

17,073

素人DIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどう...

2021/06/04

...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...

16,807

空室で錬炭自殺が発生した不可解とその真相

2012/09/07

...【 まとめ 】一棟物アパート等は、事件（ 他殺・自殺等 ）・事故（ 火災等 ）による風評被害等は影響が大きいので、リスク分散、入居者審査、緊急連絡先、損害保険等が重要です。

16,726

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...

16,698

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...理由は、リフォーム代、固定資産税、火災保険などの経費比率が高くなるからだ。できれば、八万円以上が望ましい。三万二千円、三万九千円、四万三千円の貸家も持っているが、さほど楽しくナイ。一番安い物件は、...

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ウワサの米国債4.5%（証券担保ローン活用）とワンルーム投資...

2023/12/14

...参照：42話参照購入後にかかる不動産取得税や火災保険料などの費用もありません。そう考えると、手間いらずの米国債を選ぶのもありだと思いますね。数値を入れて、具体的に比較してみます。まずは下の表をご覧...

16,644

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

16,282

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...でも、家賃収入15万円（3 カ月分 ）、火災保険700万円、土地売却により400万円で合計1,115万円を回収できたので、収支はプラス。この事件以降、火災保険は上限で入ることにしています。華子 火...

16,258

約15万円で完成！費用対効果抜群の駐車場増設DIYのやり方を...

2023/09/29

...カットした煙で自動火災報知機が鳴って結構ビビりましたwww＜5日目＞手前は奥と同じようにしてあらかた壊したあとピックを使って壊しました。コンクリートの破片は細かく砕いて砕石として再利用します。＜6...

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