不動産投資用語：管理会社の意味

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...管理会社に相談するか…と、やや途方に暮れていたところ、2日後におじいちゃんから電話が入りました。開口一番おじいちゃんはこう言ったのです。「あのさ、昨日臭いがきつかったから、勝手に悪いとは思ったけど...

89,318

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...デベロッパーさんとか設備屋さんとか管理会社とかがブースを出展し、自社のPRをするという「 賃貸市場の見本市 」のようなイベントです。そんなイベント会場の一角（ といってもかなりの広さでしたw ）に...

74,564

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95％以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」の10人中8人が不動産を持っていた華子 不動産投資を...

50,302

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました！この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとう...

50,093

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...退去理由で自分が気づいてないことがあるかもしれないので、管理会社の方にヒアリングをして頂こうと思います。特に新築物件で空室になるのはドキッとしました。ワタクシの新築プレミアムを返してください（ 笑...

49,858

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...そのためか、管理会社に「可愛くなってうれしい」という感謝の声が寄せられたのである。軽くて丈夫、直接日光に当たらない場所であれば褪色の心配もない「これまでさまざまな物件で空室対策として共用部に手を入...

49,450

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...■ 上階からの水漏れで所有物件が被害にさて、私が被害者となったトラブルのうち1件は、管理組合・建物管理会社からいきなり「 示談書 」の書類がきました。内容を見ると、私の所有する部屋の上階から、水漏...

47,702

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...最初は自分で送っていましたが、勤め人の今は管理会社さんにお願いしています。ぺんたさん 今は管理会社さんに管理を委託されているのですか？ 馬橋さん はい、最初の5年間は自主管理でしたが、今はフルタイ...

46,458

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... 具体的には現地の管理会社さんと工務店さん、大工さんや電気屋さんが入るLINEグループを作っています。問題が発生したときにそのLINEの中で片付けられるようにしておけば、僕が遠いところにいても、...

43,937

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...管理会社が家賃を入金してくれず返済が滞っているという話でした。↓◎記事②：年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。借金300億円が返せない！更に9月に入って先述の記事①と、日刊SPA！...

43,641

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...・管理費：管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費：賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費：賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費：10万円未満の設備代など・広告宣伝...

42,708

長期空室の気持ち悪い共通点～虫の死骸・悪臭の原因と対策～

2015/04/06

...物件が近い方は自分で、遠い方は管理会社に依頼して、定期的に排水口に水を流してもらうように依頼しなければいけません。しかし、管理会社も管理物件がたくさんあり、すぐに対応してもらえないことが多いのが現...

42,642

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...近年はハウスメーカーや不動産管理会社からの依頼や、賃貸マンションや分譲マンション、戸建て住宅のオーナーからのリフォームも手掛けている。さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いU...

41,271

バス・トイレ一緒の3点ユニットバス物件の戦い方

2014/02/27

...そして、分離工事をしている部屋としていない部屋に価格差をつけて、管理会社さんや懇意にしている仲介業者さんにインターネットでの反響を調べてもらうようにお願いしました。その結果、バス・トイレ分離工事を...

40,856

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...会社はその前に売却しました（ 会社の売り方はホリエモンさんの本で勉強しました ）予定を早めて移住した理由には、投資は自己責任なのに、管理会社さんや業者さんを恨んでしまいそうな自分がイヤだった、とい...

40,563

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終わった部屋の写真3、写真データをコピーした大量のCDR写真は外観やリビングの他、ガレージや共用部、エアコンやTVインターフォンなどの設備、自...

39,800

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照：富山...

39,619

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...それに、不動産投資は管理会社さんやリフォーム会社さんに仕事を委任できるという特徴があります。文化住宅だって、リフォームを実際にやるのは職人さんで、自分はやるべきことを決めて、お願いするだけです。思...

38,490

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...今後は、収支改善のために、まずマンションの方の管理会社を変更する予定だ。自身の現状には改善点もあると認識する一方で、サラリーマンは不動産投資をやったほうがいいと荻野さんは語る。「私自身、今の収益に...

37,886

大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...しかし、実態はというと…なんと、このサブリース会社自身が保証会社だったのです！サブリース会社が入居者様と賃貸借契約を結び、子会社の管理会社に業務委託し、家賃の回収をさせる。もし、入居者様が滞納した...

37,475

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...かかさないのは管理会社さんへの督促のみ。世の中の商品で、そんな感じで売れていくものは何もありません。学生時代にお世話になったお弁当やお惣菜。閉店間際に行くと最初は20％引き、30％引き、最後は半額...

36,634

自販機トラブル、あやうく大損するところだった話。

2014/11/15

...後で、管理会社にも聞いてみたところ、近所に一棟アパートが新築されたことで、コンビニエンスストアまで徒歩1分くらいで行ける抜け道ができ、自動販売機の需要が、落ちたのではないかとのことです。今回、自動...

36,462

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...運営については法人所有の集合住宅には管理会社を入れておりますが、個人所有の区分、戸建、貸土地については基本「 自主管理 」を行っています。 気が付けば自主管理歴10年以上となり、現在はストレスな...

35,627

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...登録した管理会社には次の4点の業務が発生する。管理事務所に1人以上の業務管理者を設置する。管理会社は管理委託契約締結前に重要事項説明。従業員であれば誰でも説明可能。現行の任意登録制度で認められてい...

35,462

築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...■ 50年使えるはずの排水管が早くもボロボロにところが、そろそろ売ろうかなと思っていた2022年末、意外な報告が管理会社から上がってきました。「 漏水がやけに多いと思っていたのですが、調べたら配管...

35,027

「この手があったか！」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニ...

2012/01/10

...壁紙を自分で貼った事がない方や施工に自身がない方はこのページをプリントアウトして管理会社担当や壁紙屋さんに施工を依頼してください。その方が楽に注文できると思いますが・・・恐らく・・・・ &dA...

34,664

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...「正直、勢いだけで買っていますから、リフォーム会社やガス屋さんも知りませんし、不動産会社から紹介された管理会社が唯一の窓口なわけで、その人とうまくやるしかないんです。募集をやってみたけどなかなか入...

34,504

4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

8月下旬、京都の一棟物件の賃貸管理会社さんから電話がありました。8月中旬に京都に行ったばかりでしたので、何かあったのかな？と電話に得ると、「 入居者の方がお亡くなりになりました 」と言います。過去...

34,292

フルローンってお得？！

2011/09/05

...目的は、購入後の現地の管理会社さんの選定だったのですが、そこで、以前に暴力団の立てこもり事件があったことがわかりました。びっくりですね～。購入前の現地ヒアリングの重要性を感じました。もし、その物件...

34,048

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...昨年は、賃貸住宅管理会社の従事者と賃貸住宅のオーナーの受験者が増加しているのが特徴だったと分析している。これは、国土交通省が運用している賃貸住宅管理業者登録制度に今年7月から「賃貸不動産経営管理士...

33,857

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...家賃2マン円のところに住む層をターゲットとして狙いに行くということが、非常に重要になってきますwこれこそクレイジーマインドの腕の見せ所というものですwww■入居者を探す前に、協力者を探せ！管理会社...

33,704

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

2021/09/03

...管理会社から送られてきた室内の写真を見て、愕然としました。たった2年間でこのありさまです（ 涙 ）原状回復にかかる費用は31万円！現在、管理会社から入居者に請求していますが、いくら回収出来るかはわ...

33,455

少額訴訟の判決が出ました！

2016/05/25

...私も管理会社さんと相談しようかと思います。今後、被告から異議申し立てがあるかもしれません。また、被告の希望により通常の訴訟手続きに移ることもあるそうです。これで終わりだといいな～。。。

32,143

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

2020/09/04

...この事故では、遺族がマンション管理会社の代表を業務上過失致死の疑いで、マンションの区分所有者の住民を過失致死の疑いで県警逗子署に刑事告訴し、いずれも受理されています。 さらに遺族は、マンションの区...

32,108

地獄のタバコ部屋 もう許して！！

2016/01/23

...立会いの管理会社さんから話は伺っていたのですが、想像以上でした。しかし、東京ルールで経年劣化分に関しては請求できず、一部タバコ分として損害金を上乗せして原状回復費の清算は終了していました。しかし、...

31,571

たった一年で新築がボロボロに（涙）

2011/11/21

...1. 実態を確認し、本人に認めさせる2. 敷金を1ヶ月入金させた上で家賃のアップと不足分の家賃回収3. 大型犬の無断飼育とストーカー加害による強制退去まず、最初に管理会社の担当の方が乗り込むとやは...

31,498

【前編】21才で8千万円を貯めて大家になった｢大黒天人｣さん...

2014/06/11

...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE（ カスタマーエンジニア ）と...

31,495

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

...所得に対する税金を法律に則って削減する方法が「 資産管理会社 」を使った節税です。資産管理会社には、所得税などの節税以外にもメリットがあります。代々の地主大家さんには、資産の維持を目的として資産管...

30,417

失敗しないアクセントクロス選び～入居者のタイプ別で見る人気の...

2015/06/04

...多くの大家さんや管理会社担当さんからの相談で最も多いのが、どのアクセントクロスを使えばいいのか？ 山岡さんがリフォームで使っているアクセントクロスの品番を教えて欲しい、というものです。大家さんも管...

30,046

立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...空室も3室ありましたが、一月の間に契約した管理会社さんがすべて決めてくれて3月には満室になりました。しかし、福岡の問題も顕在化してきました。空室がぜんぜん埋まらないのです。管理会社さんに連絡をとっ...

29,217

空室のある大家さんの面白いほどの共通点

2014/08/07

...基本的にはペット不可物件なのに、なぜかペット飼育をしている入居者がいるという矛盾した状態になるため、当然、クレームも入りやすくなり、それを受ける営業員や管理会社は大変です。・男性客から入居申込を受...

28,128

居住者からのクレームでよくある、マンションの「あの嫌な臭い」...

2018/11/18

...居住者のクレームは基本的に管理会社が対応することが多いが、個人財産という観点から、オーナーとして原因と対策は把握しておいたほうがいいだろう。また、中古物件購入時のチェックポイントとして参考にしてほ...

27,947

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...すると、ある1室の前に管理会社の関係業者の方が数人と、隣室にお住まいの方たちが集まっています。よく見ると、そのお部屋のドアの下から、水が小川のように流れ出ていました。お部屋は留守なので、中の様子は...

27,925

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコ...

2018/03/06

...大切なこととは、管理会社の選定とコンセプトの決定です。私はこの入口の部分で完全に失敗しました。コンセプトは特に決めず、性別は男女ともにOK、学生さんも社会人もOK、と間口広く募集したところ、逆に「...

27,695

NHKの「クロ現」に出演しました。「FIREじゃなくて転職」...

2023/04/19

...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...

27,663

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...いくつかの賃貸管理会社や仲介店舗に聞いてみると、「独身者用のワンルームマンションへの入居申し込みに人気がない。なかなか決まらず大家が頭を抱えている」と教えてくれた。だからと言って家賃の水準が崩れて...

27,635

DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか？

2013/09/19

...それは、築年数というよりは、その物件が大家さんや管理会社から注がれている「 思い 」の量に影響されているように感じていました。そういう意味からも、最低限の価格で「 無難 」に仕上げるより、アイディ...

27,145

今さら誰にも聞けない芳香剤活用術【前編】

2011/10/04

...多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。内見をよい香りの中でして頂く「 おもてなしの心 」はとても良いことですね。もちろん私も利用し...

27,083

「不動産投資は儲からない」と言っている人たちの事情

2015/06/17

...教えてくれた人が悪い、コンサルタントに騙された、管理会社が仕事をしない、不動産会社に変な物件を売りつけられた……等々。儲かっている人たちは、投資というより、事業だという認識で不動産賃貸業をやってい...

26,959

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

2020/05/31

...ちなみに、管理会社さんから届いた見積書は、紹介した原状回復の業者さんのお見積そのままでした。全くフィーを乗せていないようです。心労も含め、大変な手間をかけたのに…。このお礼は何かの工事でお返ししよ...

26,925