不動産投資用語：老朽化の意味

東京都「町田市」が大きく変わる。JR、京王、小田急、東急が乗...

2021/10/30

...ただし、建物や設備の老朽化、近隣商業施設の開発が加速したことから、さらなる来客を目的に17年2月で施設を一時閉館することに。その後は、東急と町田市が協定を結び「南町田拠点創出プロジェクト」が始動し...

173,006

アウトレット借地契約終了、リニア中央新幹線等の整備で揺れる「...

2022/09/15

...多摩ニュータウンというと、建物の老朽化や住民の高齢化など、とかくネガティブなニュースで捉えられがちだが、自然・都市機能が調和しつつ都心にアクセスしやすいという、武器となる要素を兼ね備えているエリア...

89,542

神奈川県茅ヶ崎市で大規模商業施設がオープン：湘南エリアの利便...

2021/11/12

...もともとヤマダ電機の店舗が入っていたビルを、老朽化に伴って建替えることになり、建替えビルの完成後オープンするのがLABI茅ヶ崎だ。もとは地上4階建てのビルだったが、建替え後には地上8階建てとなって...

68,826

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...この場所では、鋳物工場跡地を駐車場として利用している低未利用地や、老朽化した木造密集住宅、旧耐震共同住宅などが混在し、防災性や住環境向上、街の賑わい創出などが求められている。約220戸の住戸に、商...

61,492

多摩センター駅前の京王プラザホテル跡地に新たなランドマークタ...

2024/02/02

高度経済成長期の終盤にかけて、東京郊外に計画的に作り上げられた美しい街並みの多摩ニュータウンも、老朽化、高齢化を迎えている。東京都による本格的な再生検討委員会で再生方針の策定が進むなか、多摩ニュー...

59,497

JR「大宮駅」西口（さいたま市）が2025年、劇的に変身。商...

2021/09/14

...また、周辺には老朽化した木造建物が密集しており、緑地などのオープンスペースも不足していたという。これらを解消すべく、2013年に地元権利者による「大宮駅西口第3-A・D 地区市街地再開発準備組合」...

57,238

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...ぱっと見でも老朽化の目立つビル。テナントの退去はほぼ終わっていて、あとは解体を待つばかりか？一方、高輪口を出て左に進むとすぐある商業施設が「ウイング高輪EAST」だが、こちらも今年3月31日をもっ...

54,435

葛飾区、JR常磐線「金町駅」北口周辺に再開発で大型商業施設登...

2021/02/21

...低層階には複合商業施設「ベルトーレ金町」も開業する建物の老朽化、空き店舗が目立つ北口周辺を、人々が集う街にさて、今回注目したいのは、逆サイドとなる北口側で行われる「東金町一丁目西地区 再開発計画」...

51,597

千葉県船橋市「東葉高速線」の新駅開業が2年遅れになる見通し。...

2024/01/11

...船橋市の松戸徹市長が、老朽化の課題を抱えていた市立医療センターを海老川上流に移転すると表明するとともに、医療・健康をテーマとした「メディカルタウン」にすることを構想したのだ。ふなばしメディカルタウ...

48,258

大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建...

2021/01/24

...市内のスーパーは老朽化が進んでいたり、寂れていたりと、生活のためとはいえ「利用したい」とは思いづらい雰囲気が漂っている。「ららぽーと」のようにアミューズメント性の高い商業施設が完成すると、多くの若...

44,752

賃貸併用住宅と住宅ローン控除の落とし穴

2010/11/08

...つまり、家で床屋さん、魚屋さん、八百屋さん、といった事業を営んでいらっしゃる方が、もし建物老朽化で建て替えしたいと考えた時、住宅ローンは取り扱いできても店舗部分は自己資金賄うとなると、なかには建て...

44,047

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...東京電力などからの借地に頼る敷地条件や、建物の老朽化などが課題となり、東京女子医科大学東医療センターの代替地を検討していた際、足立区からの誘致があり実現した。マイナーだった江北地域は再開発でどう変...

43,702

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...しかし、所有物件の老朽化に関しては修理しなければならない。退去後の状態によっては、ユニットバスやタイルの既存風呂を丸ごと新しい設備と入れ替える必要も出てくる。そうなるとリフォーム代は高くなり、工期...

41,628

JR柏駅東口で再開発計画。柏市が「旧そごう柏」本館跡地に購入...

2023/07/14

...駅周辺ビルの老朽化などが課題に再編成が求められる「JR柏駅」東口さて、そんな「JR柏駅」東口エリアにおいて現在、新たなまちづくり計画が動き出している。かつて「柏駅東口市街地再開発事業」と称して同エ...

40,866

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...駅周辺の街づくりは進んでいるものの、街の顔ともいえる駅はかなり老朽化しており、まさに今改築工事が進められている。東武スカイツリーライン「西新井駅」。東京メトロ半蔵門線、日比谷線なども使える。西口の...

37,756

東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...現在の江戸川区の本庁舎は、もっとも古い南棟だと建設から60年以上が経過し老朽化が著しい。同棟は2006年度に耐震補強工事を行い、震度6～7の地震に対して「倒壊・崩壊する危険性が低い」とされる耐震強...

36,812

奈良県立医科大学の新キャンパス建設を機に、「橿原キャンパスタ...

2021/07/04

...奈良県立医大は施設の老朽化・狭隘化を理由に、新キャンパスの建設を提言。現キャンパスから南西約1㎞に位置する奈良県農業研究開発センター跡地に、教育・研究部門が移転されることになる。特に老朽化が激しい...

35,095

キャンパス統合計画でアパート経営大打撃、東北学院大。

2017/08/07

...特に多賀城キャンパスは築50年ほどが経過し、老朽化も気になる。そこで、全体を仙台駅から利便性の高い土地に移そうというのである。下が現在の東北学院大学のキャンパス配置図である。新しく整備される五橋キ...

34,687

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごと...

2018/10/10

...つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。隣の研究学園駅は活況。守...

34,349

人気上昇中！「大宮」が大変貌、2つの大規模再開発に公共施設再...

2019/05/17

...しかも、東口側ではそれに加え、武蔵一宮氷川神社の参道沿いに点在する老朽化施設を順に移転、再編する連鎖型まちづくりが行われようとしており、まちが大きく変わることは必至。以下、具体的に見ていこう。まず...

33,898

江戸川区・JR中央・総武線「小岩駅」に2026年、大型複合施...

2021/03/17

...また、道幅の狭い道路に多くの老朽化した木造住宅が密集し、災害の危険性も高い状況にあるなど、いくつかの課題を抱えていた。100年栄える街づくりを目指し駅の南北で再開発が進行中これらの課題を解決するべ...

33,191

船橋駅、柏駅など千葉県主要駅の開発の行方は？西武船橋店跡地に...

2019/03/07

...それによると、地階～3階を商業施設、4、5階を市民ホール、6階～48階を住宅層（戸数未定）にする計画で、市民ホールについては、既存ホールの老朽化を見越した建物リース方式での整備を検討している。また...

32,741

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その間にも建物は老朽化して、修繕費用がかかってくるのです。おまけに、家賃が安くても、そこにかかる設備費や修繕費はふつうのアパートと同じです。ですから、物件は安くても、家賃まで安くてはいけない！ので...

32,159

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

2021/04/11

...駅前ビルの老朽化により建て替えを計画「いまどき」な複合施設が誕生予定横須賀中央駅前といえば東口を出てすぐ、「Yデッキ」と呼ばれるペデストリアンデッキが象徴的で、これに直結する「横須賀プライム横須賀...

32,040

西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...

31,112

2024年6月開業の「神戸須磨シーワールド」、「鴨川シーワー...

2023/08/18

...その敷地内にあるのが、神戸市民を中心に愛されてきた“スマスイ”こと須磨海浜水族園だが、施設の老朽化を機に、2023年5月末日に惜しまれつつ閉園。前身の須磨水族館時代から数えると66年間、リニューア...

30,303

西東京の都心・立川駅の昭和記念公園が再整備へ。周辺エリアの魅...

2024/03/05

...再整備方針の策定が持ち上がった背景にあるのは、公園の老朽化と周辺環境の変化だ。開園以来40年以上が経過したため、公園内の各施設は老朽化が進んでいるほか、公園の周辺エリアでは新しいまちづくりが進んで...

29,992

2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「...

2021/08/19

...2020年3月期の売上高は54億円となり、ピーク時の2割まで落ち込んだほか、建物の老朽化という問題も。所有者が建て替えを希望していることもあり、閉店を決めたという。現在池袋マルイは「さよなら大感謝...

29,073

ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

2014/01/14

...「 建物の老朽化が原因で入居者さんに怪我をさせてしまった 」「 風で雨どいが外れて、下を歩いていた人をけがさせてしまった 」といったケースに適用できます。ボロ物件投資を行う際の不安材料の一つである...

28,910

千葉県市川市・本八幡駅北口で新たなまちづくりがスタート。タワ...

2024/01/09

...一方、地区内の建物の老朽化が進行し、駅前立地にも関わらず、駐車場・駐輪場などの低未利用地が目立つ。外周の歩行者空間は狭く、オープンスペースが不足。歩行者と自転車、自動車の動線が交錯しているなどの課...

28,303

神奈川県・小田原駅西口再開発で小田原市が4つの開発案を策定。...

2023/08/02

...築45年を迎えて老朽化が目立っていたため、2020年から建て替え工事が進んでいる。タカラレーベンが主たるデベロッパーとして開発を進める「レーベン小田原 THE TOWER」の完成イメージ図。新幹線...

26,781

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...しかし、建物の老朽化が懸念されており、葛飾区としては防災上の課題解決に取り組みたい意向だ。立石駅通り商店街は昔ながらのアーケード商店街だアーケードは人通りも多く賑わっている商店街の西側では建物の老...

26,194

JR川口駅の近隣に住宅棟・商業棟からなる複合施設を整備。20...

2023/07/27

...6棟の未接道住宅を含む老朽化及び密集した木造住宅、旧耐震の共同住宅などが混在している。出所：プレスリリース事業の計画地は、JR川口駅東口から南に約400mに位置する約0.7haの区域。駐車場として...

25,124

京浜急行「北品川駅」品川浦周辺で超大規模再開発の動き。各停停...

2023/10/30

...観光機能の強化道路ネットワークの整備推進老朽化した建物の更新似たようなポイントもあるが、つまりは古い建物が多くなってきたので、建て替えを推進する必要があるほか、狭小道路も多いため道路整備が必要とい...

24,987

文教大学「東京あだちキャンパス」で6校目！ あの足立区にどう...

2021/04/14

...団地の老朽化が問題になっており、高齢者の割合が非常に高い地域だ。駅からも遠く「陸の孤島」と言われてきた。文教大学「東京あだちキャンパス」今回、キャンパスが開設されたのは老朽化が進んでいた花畑団地の...

24,113

住みたい街人気急上昇中の千葉県流山・江戸川台駅前で再整備計画...

2023/01/28

...いささか老朽化してはいるが、青果店、精肉店、和菓子店、洋品店、美容院、薬局、居酒屋、文具店など30店舗が構える充実した商店街である。2022年8月には、この商店街を活用するための実験プロジェクトが...

24,066

千葉県・JR津田沼駅周辺で再開発計画が浮上。千葉県の中心都市...

2021/12/28

...千葉県が津田沼駅周辺を再開発促進地区として指定した理由は、周辺建物の老朽化だ。津田沼駅周辺は1965年以降住宅開発が進んでおり、1975年以降には多くの商業施設が建設された。駅周辺には築50年近い...

22,736

横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...それによると、現在、金沢区福浦にある横浜市大医学部と2つの附属病院は、老朽化、狭隘化などの問題が指摘されており、最先端の教育・研究・高度な先進医療を一体化させ、横浜の総合医療拠点とする再整備を検討...

22,604

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます。ハワイ不動産の人...

21,997

激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

2012/06/11

...また汲み取りの上に室内の老朽化が激しいので、今回は購入を見送ろうと思います 」この投資家さんが一番買付を取り下げたことで、私に物件購入のチャンスが巡ってきた。さっそく飛行機と宿を予約し、長崎出張に...

21,915

築58年「国立富士見台団地」建て替え。総戸数298戸→589...

2023/10/12

1965年に竣工した地上5階建ての団地が老朽化に伴いマンションに建て替え東京都中央部に位置する国立市。東は府中市、西は立川市、北は国分寺市、南は多摩川を挟み日野市と接する、多摩エリアのまちだ。市の...

21,714

55万円の家に大工さんが入居。旭川市のアパートの入居者にお金...

2008/08/08

...たのみの綱の大東亜決戦号（豊田・チェイサー4WD）も平成六年式で老朽化している。18万円で購入シテ、四年間よく走った。このクルマで、13棟購入シタ。そこで、次のクルマを探し始めた。真冬の北海道の過...

21,319

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...「これからマンションやアパートの老朽化が進む。建て替えや耐震補強という話になるだろう。そうすると、入居者にはいったん退去してもらわなければならないので、そこを契機に定期借家を導入することで普及が進...

20,849

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...

20,746

最初の3億円物件を買った5年前に予測していたこと、していなか...

2013/11/15

...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...

20,704

2030年代の開通を目指す蒲蒲線！起点となる東急多摩川線沿線...

2023/08/26

...大きな商業施設などはなく、老朽化した建物も多い蒲蒲線の起点となる予定の「矢口渡駅」「矢口渡駅」駅前の様子。こちらも「下丸子駅」と同様、昔ながらの商店街が残るのどかな雰囲気もし2030年代に蒲蒲線が...

20,250

確定申告は税理士に頼むべき？

2016/02/02

...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...

20,117

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...

19,676

『0円戸建』リフォームvol.4。和室の低コスト洋室化リフォ...

2012/03/12

今回は、ひどく老朽化した『 0円戸建 』再生プロジェクトの第4回目。【 和室の洋室化（ 和モダンタイプ ） 】編をお送りしていく。前回の復習はこちら。■ 2011年11月春に購入した『 0円戸建 ...

19,629

「自由が丘駅」前に60mの再開発ビル?! 人気の街に大胆な再...

2021/12/04

...歩道がなく、歩行者と車が交錯する場所も多いその一方で道路が狭く、歩行者と車が交錯するような危険な箇所もあり、また、荷捌き箇所がないことから道路が渋滞する、建物の老朽化が進むなどの問題も。それに対し...

19,232