不動産投資用語：融資期間の意味

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...残念ながら不動産業のうち「 住宅の賃貸業 」については、融資限度額が大きく、融資期間も長い「 中小企業事業 」の融資対象にはなりません。ですので、主に住宅を貸している大家さんが利用できるのは、日本...

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賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...※詳しくは第22話「 融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー 」をお読みください。

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キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポ...

2015/03/24

...皆さんが銀行に融資を申し込む時、銀行との交渉で「 融資期間 」を決めますが、その長さによってこの金額も変わってきます。融資期間が長くなれば、毎年の借入金元金返済額が減るので、年間のキャッシュフロー...

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銀行が融資したがる大家さんとは？ ～銀行業界共通の融資ルール...

2012/04/18

...この格付けの結果が良ければ、銀行の内部ルールで、融資金額を多く、融資期間を長く、金利を低くすることが容易になります。次回は、どうすれば債務者区分「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすること...

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地方新築アパート投資で家賃4,000万円超を達成した西野浩樹...

2017/12/21

...■ 新築のデメリットは短い融資期間と音漏れ華子 なるほど。メリットをたくさん教えていただきましたが、デメリットもありますか？ニーノさん 木造の弱点は、RC物件よりも短い融資期間と音漏れです。融資期...

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以前断られた銀行でも融資が出る？信用保証協会の保証とは。

2012/10/04

...保証期間（ ＝融資期間 ）は、無担保で原則10年です。担保付では20年の借入が可能という制度がありますが、利用するにはいろいろな条件をクリアする必要があります。慣れないうちは、無担保のリフォーム資...

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2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...・頭金：1割ちょっと・金利：1.8％・融資期間：18年母は地主でも社長でもありません。マジメにコツコツ働きながら、この銀行にお金と信用を積み上げてきたようです。息子として、母に改めて感謝すると同時...

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1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...■ 融資期間が短すぎたひとつは「 融資の組み方 」です。この物件は昭和63年新築の木造で、当時で築17年でした。法定耐用年数が終わるまであと5年しかありません。当時の私は、「 銀行の融資年限は法定...

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1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...昨今の銀行評価では、築20年ですと法定耐用年数から試算する融資期間が短期間に設定されてしまいます。私の捻出可能な自己資金を考慮いたしまして価格を買付証明書を提示させていただきました。売主様が長年大...

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低属性大家の味方「日本政策金融公庫」の活用法！

2016/12/21

...「 若手、シニア、女性枠 」というくくり（ どれか一つに当てはまればよい ）該当する方なので、融資期間は20年で金利は1％台だそうです。全期間固定金利なのはいいですね！ バブル期の保険で高利回りの...

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1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25％融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...

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融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー

2017/01/12

... ■ 融資期間を最長10年にする理由僕はこれまで、融資期間を基本的には最長で10年としてきました。これはバブルを味わった父親からのアドバイスです。税理士さんも書籍も「 融資は可能な限り長く 」と言...

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築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

2019/07/26

...ただ、以前は築古でも、信金さんなどが法定耐用年数を超えた融資期間でもOKしてくれましたが、最近は長期で出してくれる金融機関さんがかなり少なくなっています。今回の物件は正しくそれに当てはまり、築古で...

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物件の持つ多面性をきちんと見る（ 1 ）

2011/05/02

...そしてRCのように融資期間が長く引ければ、おのずとキャッシュフローはたくさん出ます。これは、ある意味正しいですね。しかし、その裏には別の見方もできますね。残念ながら、今回は紙面もなくなってきました...

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低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...・年収は問わない・共同担保があるとフルローンも可能・ボロ物件でも融資期間が割りと長めに取れる・5,000万円までは支店決済のため比較的柔軟・金利は銀行よりも高めの3.9％～早い話が、物件の評価が出...

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「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...融資期間が30年であれば、その30倍は貸せることになります。つまり、438万円×30年＝1億2,000万円！！！ただ、一般的な中小企業向け長期融資基準としては10年が通常の融資可能年数です。中小企...

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物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなります。時々、支払い比率が50％以下ぐらいだから、キャッシュフローが多...

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1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

2019/05/13

...この物件だと5年所有しても次に購入する人はこれ位の金額で、この融資期間で購入するだろうと考えてから、返済計画と残債金額の一番旨味があるタイミングで手放そうと考えるでしょう。もちろんそのタイミングで...

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銀行を知り己を知れば融資危うからず ～融資審査のポイントpa...

2015/02/23

...もっと私の説明を聞いて融資を出すようにするべき 」「 あれほど価値がある物件なのに、自己資金が3割必用でも融資期間も10年だけなんて!! 」そういって鼻息を荒くしている大家さんもよく見かけます。私...

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「一戸目が買えない人」に区分マンションをすすめる理由

2013/06/17

...全く融資が付かないというわけではないものの、一棟物に比べると、必要資金に対する融資割合・融資期間・金利等の条件で劣ることが多いのが通常です。また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回...

18,034

容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不...

2019/04/22

...日本政策金融公庫は融資期間は10年と短めですが、圧倒的低金利、フルローンも可能、担保設定が後日で良いなど、柔軟な融資に定評があります。利回り10％程度の物件を公庫10年で組むと、キャッシュフローは...

17,870

初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者から...

2022/06/27

... 種類 ：アパートローン金利 ：1％台前半～中盤融資期間：最大30年-築年数融資額 ：収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)なんだこのお得な条件は！？富裕層向け...

17,418

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...

17,211

高校生の息子が買った300万円戸建で退去発生！これまでの収支...

2023/09/21

...「賃料85,000円-管理費4,675円＝80,325円-オカン融資40,000＝月額手残り40,325円」賃料が上がったのに、返済金額は変わらないため（融資期間は延びましたが）、手残りCF金額が...

17,151

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...あと住宅ローンであれば、木造でも融資期間が35年取れるので月々返済負担が減りますね。 たくちゃん そうなんです。僕の場合、ローン金利は1％台前半です。ローン金利が低いと、元本がどんどん減っていきま...

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初期段階で1,000万円のキャッシュを作った方法ー地道な行動...

2016/11/18

...資産を拡大していく段階では、できるだけ多い額の融資を引いて手持ちキャッシュを温存し、融資期間は照れずに1番長くお願いすることが重要です。融資期間が長ければキャッシュフローも多くなり、次の物件の頭金...

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自営業者や低属性の人が不動産投資をするには？

2016/08/09

...特に、女性、若年者、高齢者等にも保護が厚く、融資受けしやすく、金利・融資期間・融資金額等で優遇されています。開業資金・リフォーム資金等で、活用できます。私の場合は、既に開業後だったので開業資金につ...

16,910

アパートローンのターニングポイント～大家さんの融資は銀行の自...

2013/09/18

...〇 法定耐用年数超えの期間の融資例えば、銀行評価額の内、土地の割合が高い築古物件・土地の値段が安定しているエリアの物件ならば、耐用年数を大幅に超えた融資期間も許容する銀行が今より増えるかもしれませ...

16,778

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（2）

2016/08/25

...では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、どうするか？下の表は3,000万円（ 土地1,500万円、建物1,500万円 ）の物件を諸経費のみ自分で出し、残りの3,000万円でローン...

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意外と間違えやすい建物構造と耐用年数について。中でも鉄骨造は...

2023/04/18

...多くの金融機関は、「 軽量鉄骨 」＝板厚3mm以下のもの（ 耐用年数19年 ）と考えているので、そうすると、耐用年数以内の期間でしか融資をしない金融機関だと、融資期間も「 軽量鉄骨 」の耐用年数と...

16,555

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

2019/12/31

...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85％毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40％です。（ シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします ）■ 持たざる者が勝負するの...

16,044

売主のドタキャン！！金融機関の融資ドタキャン！！

2014/08/21

...そこまでいかなくても、金利が高くなったり、融資期間が短縮されたり、元利均等返済ではなく元金均等返済でといわれたり、団体信用生命保険がナシになったり、別件で追加担保を求められたり、連帯保証人を付ける...

16,009

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...私に関しては「 融資を継続する 」とは言っていただけましたが、「 今後は耐用年数を厳しく見るので、融資期間については厳しくなる 」ということでした。最近の物件の値上がりによって、古くからやっている...

15,938

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

2021/05/13

...ですので、金利よりも融資期間を重視しています。その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定...

15,905

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...15年ほどの融資期間で取得した築古物件はDIYによるリフォームでバリューアップを施し、高利回り物件に。融資期間を長く取れる新築は人口7万人～10万人程度のほどよく人口が集まっているエリアで、なるだ...

15,579

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...若年者の場合、熟年者と違って、収入・資産は少ないでしょうが、本人の耐用年数（ ？ ）も長く、未来があります！！融資期間も長く引けますので、いざお金を借りるときには、資金繰り・キャッシュフローが楽に...

15,038

アパートを売って一棟マンションを買いました！ーインカムとキャ...

2017/01/30

...現在の市場は当時に比べ、相場全体的に利回りは落ちていると感じますが、金利はかつてないほど安く、融資期間が長く取れます。購入された方も爆発力はないかもしれませんが、安定的に運営することが出来ると思い...

14,594

初心者が知らない間に抱えてしまっているリスク

2017/10/28

...長期ローンを組む銀行というのは、通常、RC47年・S造34年・木造22年の法定耐用年数をRC・S造を60年、木造を40年ぐらいの耐用年数として見てくれて融資を行うので、古い物件でも融資期間が長く取...

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50代オヤジ世代の不動産投資

2014/12/10

...長年勤め上げて、お金ができたから、不動産投資を始めようと思っても、借り入れ時の年齢が高いと、融資期間が短くなり、毎月返済額が高額になり、資金繰り（ キャッシュフロー ）が苦しくなります。これを回避...

14,173

250万円の全空お化け屋敷ビルを購入。グチャグチャの方が競合...

2024/02/07

...前々回のコラムで書いたように、今年から4物件で融資期間を短縮したことで毎月の元金の返済が50万円強増えました。これを僕はどう体感するだろうか。少しずつ楽になれるように、しっかりと計画を立てたいと考...

14,003

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【後編】

2010/05/27

...融資期間や減価償却の問題もありますが、 視点を変えるという意味で、RC造への拘りをなくしてみてもいいと思うんです。 華子 確かに、鉄骨造・木造はRCに比べて格下と思っている投資家さんは多いかもしれ...

13,831

【後編】ハワイ移住の夢を10年計画で叶えた五輪大好き大家さん

2012/10/30

...ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。華子 入居率はいかがですか？天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さん...

13,630

小金持ちになったフェーズでの不動産投資の考え方（3） ー売却...

2016/10/21

...あくまでも、投資的な観点から売却によって資金を早く最大化するときには、次に買う人の融資期間を考えて売却のタイミングを図ることが大事であるということです。物件にも売り時の旬があることを理解して、保有...

13,392

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

2021/04/04

... 今小作氏は土地を現金で決済（ 2,000万 ）した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6％、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...

13,124

買付三本。人民金融公庫（仮名）。売り物件。

2012/08/07

...また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年～七年とやや短い。北海道は夏までに物件を買わないと、いいリフォームができない。他、一戸建二棟に買付を入れたが、買えるかどうかわからない。一棟...

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今から不動産投資をするならどうするか

2013/10/28

...融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです（ 早期節税には適しませんが ）。物理的な建物の寿命も木造より長くなります。木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか...

13,038

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ大家はこうして...

2020/05/08

...引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年までであれば融資期間...

13,007

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

2019/10/11

...さらに、融資期間については、これまでの20年から35年へと延長。これらの見直しにり、より活用しやすい制度となっている。なお、金融機関から融資を受けられなかった等の理由での拠出金の払い戻しはできない...

12,939

融資付けに苦労した「築古重鉄マンション」と職人さんから学んだ...

2017/10/16

...普通なら融資期間が延びず、物件価格すら全額は出ない様なボロ空室だらけの物件でしたので共同担保を求められました。その時は他OK出してくれる金融機関さんがなかったので、仕方なくその条件を飲みました。■...

12,857

自己資金9,000万円！現役金融マン・新築フロンさんが新築ア...

2019/02/27

...融資期間は25年で返済比率は50％以下です。華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか？新築フロンさん 一棟目は融資を引いて中型物件を購入、2棟目は現金で小型物件を購入、3棟目は2棟...

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