融資を受けられる期間のこと。不動産投資の場合、耐用年数と同じ期間、借りられることが多く、築年数が古くなるほど短くなる。融資期間を延ばした方がキャッシュフローが出やすくなり、安定的な経営につながりやすいことから、不動産投資家は金融機関に融資を申し込む際は、できるだけ長い期間を希望することが多い。
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2024/04/25New
...所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万...
3,171
コラム
2024/04/25New
...金利4.5%、融資期間は35年。諸経費の約1000万円は現金で支払った。「20棟ほど物件を見ましたが、中古の上、木造、一部鉄骨造でした。購入した物件は、RCという構造のわりに利回りがよく、かつワン...
2,680
2024/04/20
...融資期間→35年、金利→0.5%と仮定すると、月の返済額は約14万円。この物件は店舗部分を賃貸に出していて、家賃は約7万円でした。つまり、月の実質的な支払いは【返済額14万-家賃収入7万=7万】に...
3,268
コラム
2024/04/02
...面談に行くには平日日中に時間を作る必要があり、当初のきこりのように頑張って時間を作って面談に行っても、頭金3割必須だったり、融資期間の考え方が非常に厳しかったりして無駄足になることがかなりありまし...
3,845
コラム
2024/03/25
... 旧 ①中古5室 敷地270坪 利回り10.5% 融資期間15年 返済比率71% 新 ①中古5室 敷地220坪 利回り11.3%% 融資期間15年 返済比率66%%②新築4室 敷地50坪 利回り1...
4,291
コラム
2024/03/11
...不動産融資は融資期間が30年を超えることが珍しくありません。その点からは、決して高過ぎるということないでしょう。ただ、今年から来年にかけて懸念されるのは、実際の金利の上昇以上に審査金利が上昇するこ...
12,674
コラム
2024/03/10
...(地域による差はある)1,200万~2,000万円ほど現金があり、頭金をしっかり入れられる場合は、「状態が良い」「ある程度入居が見込める」「利回りが12%~」「融資期間20年~30年の」アパートは...
6,543
コラム
2024/02/19
...旧)①中古5室(敷地270坪)利回り10.5%(融資期間15年、返済比率71%)新)①中古5室(敷地220坪)利回り11.3%%(融資期間15年、返済比率66%%)②新築4室(敷地50坪) 利回...
6,530
コラム
2024/02/07
...前々回のコラムで書いたように、今年から4物件で融資期間を短縮したことで毎月の元金の返済が50万円強増えました。これを僕はどう体感するだろうか。少しずつ楽になれるように、しっかりと計画を立てたいと考...
13,991
コラム
2024/02/06
...支払い総額が増えてしまうかもしれないが、繰り上げ返済しても融資期間を縮めずにそのままにする、繰り上げ返済しながらキャッシュフローを厚くするという方法により月々の支払い額が少なくなることで手元の資金...
5,253
2024/01/18
...・物件価格+物件価格の数倍のリフォーム費用 + 諸経費のオーバーローン・リフォーム期間中の1年間は全額手形貸付、その後は証書貸付で返済猶予期間1年間・融資期間は15年(猶予期間が1年あるので実質1...
7,874
コラム
2024/01/09
...0%%台の低金利・30年の融資期間・20%%の頭金でキャッシュフローを確保している感じです。所有物件全体ではもう何棟か返済が終了しているものもあり、トータルでは返済比率を30%%台に抑えられるので...
8,596
コラム
2024/01/03
今回は記念すべき150話、しかも2024年最初のコラムなのですが、少しシリアスで真面目な「融資期間短縮を金融機関にお願いした話」をテーマに書きたいと思います。「融資期間短縮?聞かない言葉だな」と思...
8,492
コラム
2023/12/19
...建物の中の様子■資料のやり取りに四苦八苦した融資審査融資はというと、この時は相談できる金融機関さんがほとんどいなかったのですが、1棟目を購入したO銀さんに聞いてみたところ、■金利:3%■融資期間:...
7,246
コラム
2023/11/17
...■耐用年数オーバー物件の減価償却期間を融資期間にまで延ばす半沢大家さん対談最終回はちょっとマニアックなお話から始まってしまうんですが、モーガンさんの取引銀行は、私の元いた銀行にない評価基準をやって...
4,327
2023/10/30
...このケースだと、業者側の融資期間が2年に設定されることが一般的です。つまり、投資家にとっては土地の場合と同様「期限が迫った案件の指値交渉」が有効になる事もあります。投資総額が大きくなりやすい新築R...
3,482
コラム
2023/10/11
...その際に、頭金をきちんと入れて、借入金元本を減らしているなら問題ないのですが、融資期間を長くすることで借入金元本を減らしているのだとすれば、これはリスクの先延ばしでしかありません。以前にもお話しし...
8,007
コラム
2023/09/21
...「賃料85,000円-管理費4,675円=80,325円-オカン融資40,000=月額手残り40,325円」賃料が上がったのに、返済金額は変わらないため(融資期間は延びましたが)、手残りCF金額が...
17,135
コラム
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,021
コラム
2023/08/17
...金利3%期間30年約99%融資元利均等ちなみにこのO銀行は、物件や場合によっては、融資期間が短くなる代わりに金利が下がったりするのだけれど、当時はそのことを知らなかった。だから提示された融資条件を...
9,181
コラム
2023/08/04
...ただ、冷静にシミュレーションすると、当時今より更に厳格に運用されていた法定耐用年数内での融資期間を大幅に超過して購入し、その後の拡大の足かせになる犠牲を払ってまで得たいCFではぜんぜんなかったので...
4,347
コラム
2023/07/31
...また、RCで築20年以下とする事で、十年所有して築30年になったとしても、次に購入される方は、融資期間を20年くらいで組める可能性があります。そうすると、利回り10%%くらいの価格設定でも収支が合...
6,270
コラム
2023/07/25
...そのため、鉄骨の方が木造よりも融資期間が長くなる傾向があります。木造でも新築なら30年近く組めるケースもあります。しかし、中古になると耐用年数から築年数を引いた年数プラスアルファの融資期限になるこ...
7,530
コラム
2023/07/10
...また、融資期間についても通常の不動産投資の場合は20年~30年と長期で組めることもありますし、特に築数年の浅いRC物件などであれば、35年~40年で組めたりします。一方の法人譲渡の場合はM&...
3,994
コラム
2023/06/28
... 築古物件は信用毀損になるから早くローンを払い終えた方が良いという事を、私はその時知りもせず、インカムの為に購入する物件だから融資期間を長く引いた方が良いと思い込んでいたのです。 信用毀損にな...
5,618
コラム
2023/06/19
...ライフプランが決まっていると、「 あえて融資期間を短く抑える 」など、それを実現するためにやるべきことが定まりますし、購入の仕方も定まってくると思います。ライフプランと物件収支計画の両方を作り、活...
3,759
コラム
2023/05/30
...は良い金融機関に巡り会えましたね! パスカルさん 15年くらいの融資は普通に組んでくれるので、10年とかで持っていくと、「 もうちょっと長くした方がいいんじゃないですか 」っていう感じで、融資期間...
6,924
2023/05/25
...■ 金融機関さんとの付き合い方の変化もちろん、築47年の物件に融資期間15年を引くべきなのかという問題はあります。( 最近では築古でも30年融資が引ける所もあるようなので、メリット、デメリットを考...
8,090
コラム
2023/05/15
...個人での借り入れで金利2.2%、融資期間は10年。修繕費用を含めた利回りは19.8%だった。2019年12月。この物件のオーナーとなった片山さんは、自身初となるDIYでの再生に挑戦していく。屋外の...
7,614
2023/04/30
...総事業費の2割の自己資金を入れ、地銀から金利1%台前半、融資期間35年の融資を引いて物件購入ポータルサイトで情報を見つけ現地へ4時間後に5,000万円台建売を一番買い付け2021年9月、新築といっ...
7,614
2023/04/18
...多くの金融機関は、「 軽量鉄骨 」=板厚3mm以下のもの( 耐用年数19年 )と考えているので、そうすると、耐用年数以内の期間でしか融資をしない金融機関だと、融資期間も「 軽量鉄骨 」の耐用年数と...
16,495
コラム
2023/04/10
...超低金利・融資期間35年と手放すには惜しい借入条件ですが、背に腹は代えられないため、投資用の融資への切り替えを模索することにしました。しかし、エリアの問題でなかなか適任の銀行を見つけることができま...
11,262
コラム
2023/03/20
... その3か月後、初の横須賀エリアとなる6号となるアパートを見つけ、融資の申込みをしたところ、保証協会の制度を上手く使って築30年のアパートに融資期間20年、金利1.975%、物件価格+300万の...
7,211
コラム
2023/03/18
... 融資期間は30年。 金利は1.575%。 総事業費に占める自己資金は12%になる。 生まれて初めての事業性融資としては、ほぼ満点に近い数字!! ■ 現金で買った戸建を担保に入れたことで融資額が...
5,959
コラム
2023/03/13
... 1)融資金額( オーバーローン ) 2)融資期間 3)金利 この優先順位は、普段プロパー融資を受ける際に重視していることと同じですが、現状の低金利下において「 借入金額を優先する 」というのが...
7,972
コラム
2023/02/25
...15年ほどの融資期間で取得した築古物件はDIYによるリフォームでバリューアップを施し、高利回り物件に。融資期間を長く取れる新築は人口7万人~10万人程度のほどよく人口が集まっているエリアで、なるだ...
15,569
2023/02/21
... そんな中で貸してくれる銀行を見つけたのですが、融資期間が最長で10年だったため、キャッシュフローが全くでないどころか、マイナスになる物件もありました。結果的に、10年間返済に耐えた後に、やっと...
9,929
2023/02/19
...公庫の融資は、融資期間が15年→10年が主流になり、頼みの綱のトラストさんの融資も30年→30~20年に期間が短縮されるケースが増えてきた。流通する一棟物の利回りも、融資が出やすい物件だと6~12...
9,130
コラム
2023/01/29
... 【 融資期間14.7年の場合 】 自己資金300万円に対し、年間リターン157万円⇒「 自己資金利回り:52.3% 」 【 融資期間を10年に変えた場合 】 自己資金300万円に対し、年間リタ...
10,187
コラム
2023/01/21
...そして融資期間はおそらく22年。さらに不動産鑑定料金3万円を負担してもらう。この条件でどう?」 こんな感じでその場で話をすすめてくれた。 シテンチョー!すげーぜ。 ファミレスの注文感覚で1億3,...
7,781
コラム
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,439
2022/12/13
...著者は保有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物...
1,863
2022/11/06
...( 中古アパートの利回り12%、融資期間30年、金利2.9%は、ワシや塾生たちの購入している物件や借入をしている金融機関の基準をあてている )【 現在の金利 】<中古アパート2棟(利回り12%)>...
6,720
コラム
2022/11/05
...・融資期間5年以内など短期~中期程度の融資期間のみ取り扱う。・融資金額500万円、1,000万円、などその会社のスコアリングに合わせて上限が定められる。・金利定められた金利を上回っていないと取り扱...
4,254
2022/10/26
...融資条件は3.5%程度の金利、木造なら22年から築年数を控除した融資期間、RCは30年から築年数を控除した融資期間でのシミュレーションですから、当然そのような結果になります。買える物件はなかなか見...
6,444
コラム
2022/10/25
...耐用年数超えでもちょっと積算評価に注意してもらえれば、融資期間もご希望のところまでのばせる可能性もあります。金利も前回と同じ水準と考えていただいて結構です! 」こんな感じでとても前のめりです。融資...
10,539
コラム
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,345
コラム
2022/09/13
... 融資条件が良くないので、自己資金をたくさん入れるか、融資期間が短くなります。お金がないので融資期間が短くなるんですが、そうなると普通の利回りでは返済比率が高くなってしまいます。それで、必然的に...
7,047
コラム
2022/09/08
...エレベーターの工事費を残債に乗せて、借り換えのように組み替えをして、金利も下げて融資期間も3年延ばしてくれました。購入時に融資期間を15年間と短期にしていたのが良かったです。話を戻すと、今回はたま...
11,376
コラム
2022/09/03
...今回のテーマはプロパー融資で開拓しやすい融資期間と、具体的なアクションについて解説していこう。融資期間が審査に与える影響は実は大きい1.銀行も将来のことは分からないまず初めに把握しておきたいのは、...
3,062