融資期間の不動産投資コラム・ニュース

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...運転資金の融資期間の上限は、15年から20年に延長された。危機対応融資も6月末まで継続、政策公庫の資本性劣後ローンは来年度末まで継続することとなった。経済産業省・金融庁・財務省無利子・無担保融資を...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...融資期間は30年、金利は1.6％です。ちなみにサブリース手数料は家賃の10％です。高く見えるかもしれませんが、入居募集時の広告費や現状回復費もコミコミなので、適正な経費だと思っています。 ただ、...

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火事、滞納、逆ザヤ、「俺の事務所に来い」男。自分を鍛えてくれ...

2022/03/25

...参照：融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることーこの時はまだ不動産投資など全く興味のない時だったので、何も分からずに言われた通りに10年返済で利回り20％のビ...

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「20年間でアパートローンの焦げ付きはゼロ」という支店長の話...

2022/03/23

...初回取引は自己資金2割で、物件利回りは7％以上で、融資期間は新築RCが30年で中古は経過年数控除が最低ラインだと教えてくれました。特に厳しい条件とは思いません。むしろ、新築RCには有利な融資条件と...

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1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50％前後に...

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ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...融資期間は10年で、金利は1.2％でした。15年で組むと金利が1.5％だと言われたので、金利が少ない方がいいと思い10年にしたんです。 事業用ローンは設備が7年、建物は10〜15年と決まっていま...

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木造アパートでも、高品質なら「マンション」と登録・表記可能に...

2022/01/29

...また、もうひとつ、この背景には木造の高品質化を受けての金融機関の融資期間見直しもある。賃貸住宅がRC造の場合、減価償却期間は47年となっており、融資は30年、35年受けられる。ところが木造住宅の減...

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家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18

...1棟目でしたが、オーバーローン、融資期間35年で取り組むことになりました。1LDKと2LDKのミックスの間取りで、サブリースもつけたため、利回りは5.7％程度です。 しかし、通常であれば管理費や...

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区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... 融資額、金利、融資期間を色々と変えて検討し、物件単体で事業として毎年収益が上がるようにしましょう。客観的目線では、読者ご自身が作ったシミュレータで計算する収益パフォーマンスの会社の株に投資した...

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自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

...【 仮審査の結果 】融資金額：物件価格90％（ 2,680万円 ）金利：3.9％融資期間：30年条件：東村山市戸建てを共同担保として入れることトラストから良い条件が出たため、本審査に移行する。10...

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法人設立で変わったこと。法人一棟目の2,230万円アパートの...

2021/12/07

... 融資額：2,100万円融資期間：14年7か月金利：2.05％抵当権設定あり団信加入元金均等払い後で聞いた話ですが、通常の物件評価では1,600万円ほどしか出なかったそうです。ただそこは公庫さんの...

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貯金1500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す！ 20...

2021/12/05

...【仮審査の内容】融資金額：物件価格50％（1,900万円）金利：3.9％融資期間：30年自己資金が400万以上足りず、トラストを利用しての購入は見送り。セゾンの結果を待つことに。6/14（買付入れ...

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ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...

2021/12/04

...しかし、実際に土地は現金で買ってからけっこう経つわけですし、この際、土地代はないものと考えましょう（ おいおいwww ） もし仮に15室で15,000万円、金利1.3パーの融資期間35年なら、返...

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今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...木造のアパートですが、住宅性能評価「 劣化等級2以上 」の取得を条件に、融資期間は30年になりました。金利は5年固定で0.65％。今までよりはちょっと高めです。最近は金利が上昇の傾向にあるので、固...

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私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

...出費が少ない → 年間通した収支計画を立てやすい・要件を満たせば不動産取得税や固定資産税の減免を受けられる・RCに比べ耐用年数が短い分、単年の減価償却費を大きく取れる・返済比率を抑える為に融資期間...

8,071

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...耐用年数も残り僅かな物件なのに、融資期間も20年間と長期で出していただけるのはとてもありがたいです。これだけの好条件であれば、家賃収入に対する返済の割合は50％以下に抑えることができます。キャッシ...

6,879

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...

2021/11/05

...長さんがお金をだしてその金融機関の組合員になったら、融資してもらえるのかなというくらいの知識レベルでしたw唯一の望みの地銀の担当者に融資をお願いすると、「 融資可能 」の返事を頂きました！融資期間...

6,776

5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築...

2021/11/04

...一棟目ということもあったのか、融資もうまくいき、融資期間28年、金利2.9％のフルローンで購入することができました。■ 予想以上にキャッシュフローが出ないここでまず、私は大きな失敗を犯してしまいま...

8,276

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

2021/10/17

...かといって、耐用年数切れの場合、融資期間が10年ほどにしかならず、収支が合いません。ただ、土地の積算評価が高く、売値との乖離が少ない物件であれば期間が15年とれる可能性があることも分かりました。利...

4,784

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25％融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...

20,228

融資は「証明レポート」で突破〜オーバーローンをゲットしたひと...

2021/09/29

... 加えて、空室の多い物件ですから、金融機関も長い融資期間で貸してくれません。長くて15年程度、短いものでは7年というのもあります。そうなると元本返済がガンガン進みます。 それ自体は悪いことでは...

8,261

投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

2021/09/23

...となると、中古で地方の物件を狙うことになりますが、木造アパートの場合は耐用年数の短さから融資期間が短くなりやすく、キャッシュフローが十分に出ないケースが多いです。RCマンションの場合は、残存耐用年...

8,164

土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...

2021/09/17

...融資期間は基本的に耐用年数以内。新築であれば22年返済で、据置期間1年までいけるようです。また結果が出たら、皆様にも情報をシェアしたいと思います。 否認、もしくは希望の融資条件に合致しないといった...

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RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

2021/08/19

... 木造ではなく、RC造にした理由の1つは融資期間の問題です。また、出口を考えた時の売りやすさの問題も考慮しました。ウッドショックで木造の単価が上がっていますが、そもそも札幌はRCと木造で建築単価...

8,686

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...融資期間が35年と長いため、残債は1,800万円ほどありますが、残債が1,500万円以下になればいつでも撤退（残債で売却）出来ると思います。簿価はもっと減っているので、キャピタルゲイン（売却益）が...

9,558

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

2021/07/12

...参照：195話 キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント最終的に多くの利息を払うことになっても、融資期間を長く借りてしまえば、毎年のキャッシュフローはいくらでも増やすことができます。この...

10,802

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

...「 基本は40年-築年数 」で、地域により10年間の融資期間の延長が可能なようだ。築年数が若めだと利回り自体が10％前後のことが多いが、収支が合えば購入を検討できる物件もある。徳島大正銀行は、一都...

9,533

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

2021/05/13

...ですので、金利よりも融資期間を重視しています。その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定...

14,521

問題山積のマンション建築、銀行は「追加融資」を認めてくれるの...

2021/04/23

...担当者からも「 金利や融資期間など融資方法で収支ラインに乗せられないかを検討する 」と回答がありました。そうして1カ月かけて見積書の内容精査を行い、華美な設備の廃止、納品先の見直し、工法の見直し、...

3,724

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

2021/04/15

...その文章には、「 耐用年数を大幅に超過して融資期間を引くことで、のちの融資にマイナスの影響が強く出ること、それにより、その後の物件購入が止まってしまう人が多いこと 」が書いてありました。・・・初め...

8,187

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

2021/04/10

...オイラの62歳の年齢でも法人という別人格を使えば35年の融資期間を得る事が出来ていますから、不動産賃貸業の世界では60代はまだまだ現役の世代と言えるでしょう。一般的には定年と言われる世代でも不動産...

10,418

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

2021/04/04

... 今小作氏は土地を現金で決済（ 2,000万 ）した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6％、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...

12,117

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

2021/03/18

...2棟目は、高利回りの築古木造アパートを融資期間10年で購入しました。この物件では本当に苦労しましたが、その分、自分に力がついたと思います。その後で、リーマンショックが起きました。すると、不動産価格...

9,711

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

... 〇融資期間は残存耐用年数以内〇自己資金は最低でも1割、金融機関によっては2ー3割必要〇給与所得は加味せず、取得物件単体か不動産賃貸業全体でキャッシュフローがまわるかどうか等々最近、不動産投資を始...

10,811

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

2021/01/08

...参照：融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー参照：2年で借入は減り、現金は劇的に増えた。借入をしている限り人生はどこかで自由でない借入残高 10,500万...

5,553

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

... 都会は一棟物も利回りが低く、自己資金をかなり入れるか、融資期間をかなり長くしないと返済比率が高くなりリスクが上がります。しかし、都会の特徴としてプレイヤーが多いため、流動性が高く、次の買い手が見...

15,662

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...

2020/11/16

...ただし、融資期間が原則10年以内と短く、月々の返済額が多めになります。利回りが低く、返済後、赤字になりそうな物件に対しては、融資が出ない可能性があります。健美家編集部（協力：小田切隆）

3,136

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

2020/10/12

...（ 3,750万円の借入に対して金利2.6％、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった ）�B家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることは...

9,095

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

2020/09/28

...融資期間は耐用年数以内だそうで、木造なら22年です。金利は2％前後で、頭金割合は13〜18％くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。（ 都市部では難しいかもしれませんが ）。中古...

9,433

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

2020/07/14

...そして、融資期間と金利によって支払額が変わってきます。こちらも当然ですが、融資期間が長いほうが毎月の支払額が少なくなるし、金利は低いほうが支払額は少なくなります。また、これらの支払い額は元金均等・...

11,458

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

2020/05/18

...融資限度枠は6,000万円と書いてありましたので、とりあえず上限（ 6,000万円 ）を記入、融資期間は最長の15年（ 元金返済据え置き5年 ）と記載し、申込書と添付書類一式を揃え、管轄エリアであ...

11,515

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

2020/05/10

...融資期間は10年間で、元本の返済は最大5年、先延ばしできる。都道府県によって仕組みが異なり、金融機関に利子分が支払われる方式と、利用する人がまず利子を支払い、後で返金される仕組みの二通りがある。経...

8,642

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

2020/05/08

...引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年までであれば融資期間...

12,115

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

2020/05/07

...また優良先でも、残存耐用年数超えの融資期間許容が難しくなったり、担保物件の評価や担保掛け目が厳しくなり、融資環境は厳しくなるかもしれません。リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代になっていく...

11,179

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

2020/04/24

...すればリスクはかなり低い・減価償却期間が短いので、キャッシュフローが大きく取れる・水回りのリノベーション等はコストがかかる・一部解体中に予想以上のダメージが発覚し予算が増える可能性がある・融資期間...

11,368

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...※詳しくは第22話「 融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー 」をお読みください。

34,533

不動産は現在から将来にかけての長期運用。今だからこそ、家計の...

2020/03/22

...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...

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新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

2019/12/31

...融資額6,200万円融資期間25年金利1.85％毎月の返済は26万円程度なので返済比率は約40％です。（ シミュレーションしてみると全期間の利息の多さにびっくりします ）■ 持たざる者が勝負するの...

13,574

買えない時期にどうするか？ 繰り上げ返済について考える。築8...

2019/11/09

... 1億円の残債があり、残存融資期間が25年、金利が2％の時をシミュレーションしてみます。⇒返済額は年間約508万円。そのうち元本は約311万円、利息は197万円です。 【ケース1】2,000万円を...

9,283

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

2019/10/11

...しかし、キャッシュフローは融資期間を長くすればいくらでも増やすことができるので、多くの場合は左のような構造になっているのです。このような状態は単に、「 キャッシュフローが出るから 」という理由だけ...

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