不動産投資用語：融資の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...しかし、その人が融資を受けることができなかったため、もう1度、吉永さんに話がきて、購入に至った。「地方銀行で、低金利で融資を受けることができ、指値が通ったことで、利回り8.0％だったのを8.5％で...

213,434

【詐欺事例】 “建築できない土地”である事実を隠され、危うく...

2023/05/06

...さらに、資金力のある販売相手を探したのは、融資で購入する場合は金融機関が接道している土地なのかを調べる可能性が高いからだと考えられる。 建築基準法上の道路との接道を阻んでいる土地を所有者から購入し...

141,695

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...売却を検討する自宅と投資用マンションは、新築マンションのトラブルがあった際の追加融資のために銀行により根抵当権が設定されていました。このため、売却には銀行の了解を得る必要がある上、売却益を手元に残...

107,065

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...その間、派遣社員として勤務するも、融資が組みにくかったことや派遣切りに合うなどの苦難もあった。派遣社員から、いかにして大家になったのか？ 1棟目はどう入手したのか？ 話を聞いた。購入したアパートの...

83,482

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...融資が通るか実験してみますので、ご期待ください。それでは次回、またお会いしましょう。

81,853

「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われたのは20～30代前半の単身会社員、融資総額33億円。

2020/01/19

...確認された融資は162件、融資額は33億円に及ぶ。フラット35は投資用物件の取得には利用できないことをホームページ上でも注意喚起している。住宅金融支援機構が昨年8月30日付けの記者発表で、特定の住...

81,791

ゼロから家賃5億円！スーパーカーを愛する佐藤元春さん【前編】

2014/07/23

...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう？佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5～6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...

80,306

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...「通常、銀行から融資を受けて工事がスタートするわけで、銀行が建設業者を評価しているから大丈夫だと思うももの、銀行が評価した建設業者でもうまくいかないこともあります。最後は業者を信頼するしかありませ...

79,316

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...法人で買う場合は、融資を使えないか金融機関に相談するのもいいと思います。「 設備投資 」として1％前後くらいで借りられることもあります。ただし、節税を最優先で考えて不動産売却前に法人の決算を一旦締...

78,656

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...フラット35を提供する独立行政法人 住宅金融支援機構が、不正利用していたことが分かった利用者に対して、融資額の全額・一括返済を求め始めたのだ。全期間固定金利で、金利の低さが魅力の「フラット35」。...

74,507

漏れなくトラブルが起きる新築工事！「オレの土地で勝手に何して...

2022/03/19

...物があるということ…ww しかし、「 工作物は撤去できるから大丈夫 」「 スキマの細いところは市の持ち物で払い下げで買えるから大丈夫 」ということで、自己資金600万を入れて、5,000万の融資...

68,731

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だっ...

2018/01/29

...このままでは、不動産投資の融資付けにまでマイナスになってしまう…。こうなったら、何が何でも、黒字化するしかありません。ところが、頼みの綱のB社の営業マンは、アドバイスを求めても「 様子を見ましょう...

63,860

再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...なぜなら、再建築不可物件には、建て替えができない、融資がつきにくいというデメリット以上のメリットがあることも多いからです。写真の戸建て( 通路の奥の家 )は旗竿地に建つ再建築不可( 接道幅2メート...

59,179

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...

57,509

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？～

2012/08/22

...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.（ 東京 ）信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...

57,072

信用保証協会を利用して融資を申し込むときの注意とポイントとは？

2012/10/16

今回は、「 信用保証協会を実際に利用して金融機関から融資を受けるときのポイントや注意点 」について、裏話を交えて説明します。信用保証協会を利用するメリットやデメリットについては、前回のコラムをご覧...

54,116

ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...・金融機関の融資がつきにくい・業種がグレーである・運営に特有のノウハウが必要・設備（ ボイラーやお風呂 ）が特殊であるまた、普通の物件と違い、物件を見学に行くのも一苦労です。知人の某ラガーマンは、...

53,345

法人化のデメリット

2013/10/24

...ただ、今後も拡大を考えているのであれば、法人は確実に黒字化しておいた方が融資を受けやすいので、この辺は利益調整をうまくやっていけばいいと思います。法人は任意償却など償却も調整可能ですので、この辺は...

50,969

【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...菅井敏之さん 最初は、利回り10％以上で築20年以内の融資がつく中古物件を探していたんですが、競争が激しくて、なかなか買えませんでした。そんなとき、業者さんから、「 ここなら、新築で建てても利回り...

50,301

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...もちろん、利回りの他にも融資情勢や立地や建物の構造など、複合的な要因が関係します。また、地域の「相場」も存在するので、家賃による“機会損失”と“物件価格の関係”と全体のバランスを吟味して、判断する...

50,093

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...なってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね！年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主が1年目の確定申告300万円程度の方でも、フラット35で2,000万円の融資...

49,858

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...■ 面談にテクニックはあるか？まず、たくさんの大家さんに融資を申し込むときのコツを聞かれますが、私は日本公庫については、あまり小手先のテクニックを使おうとせず、素直な気持ちで書類を作成し、担当者の...

49,538

融資相談に銀行窓口に行かれるときの心構え3ヶ条

2009/11/09

... 今回からは、いざ銀行へ融資相談に行くあたり、銀行の誰に？どんな風に？ 何からお話するのが得策か、融資相談の流れに添ってお話したいと思います。融資相談は銀行の誰に？どんな心構えで望めばいいの？ 前...

49,097

まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

...ズバリ、まりおさんのアパート経営が失敗した要因は何だと思いますか？融資の引き方ですね。 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2％...

48,235

ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...私個人はとても融資が受けられない適当な人生を歩んできていますし、かといってサラリーマンの主人の名義で買えば、税金の負担が増えてしまうからです。現金なので決済はサクッと終わりました。この後、入居者が...

47,581

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

今回の対談のテーマは、投資家なら誰もが気になる融資動向。登場いただくのは、元金融機関勤務で現在は不動産投資家である岡元公夫さんと川村龍平さんのお二人です。過去には金融機関の内側から不動産投資業界を...

47,098

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...

46,458

悪質なコンサルタントにだまされる人たち

2012/08/06

...私は、不動産投資コンサルタントを仕事としている人の役割として、不動産の基本、融資の引き出し方などのテクニックを教える、また、購入後はさまざまな問題に対し、きちんと運営をサポートすると言う個人指導の...

43,987

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...30件当たって1件融資が引けるくらいだったかなと。2棟目に買ったRCは積算がすごく低くて、CFは出るものの、積算が足りず、特に融資に苦労しましたね。 華子 さすが商社マン、きこりさんのへこたれない...

43,937

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...また融資も信金や信組からのものが多く、比較的高い金利で借り入れしていたようです。（ 出典：日刊SPA！記事③より ）更に記事②のなかには、「 大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30％台 」とい...

43,641

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...1、耐用年数が長いので長期の融資が受けやすいRC物件を購入する人が、一番の理由としてあげるのがこの点です。しかし、投資である以上、「 融資を受けられるから買う 」ことは理由になりません。「 キチン...

43,430

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...すると、姉はそのまま不動産屋さんに仲介をお願いし、巨大地銀に融資の申し込みをしたのですwww。しかし、結果は見事玉砕www理由はたぶん、土地建物の評価がめちゃくちゃ低いことと、正社員ではないパート...

43,092

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...お値段1,000万円！ そのまま買い付けを入れて、大手地方銀行に融資を持ち込むも、結果は玉砕wwwそれでも諦めきれずに「 家が欲しい 」と言っていた、というのが前回までwしまいには、「 ポール、お...

42,345

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...ただ、翌日からは融資との戦いでした。とりあえずは、仲介業者さん指定のS銀行へ融資検討の依頼を出すように言われたので出しました。ただ利率が4.5％と非常に高い。その時に借りていた自宅の金利は、1.4...

42,325

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...利回りは18％で、評価額も650万円あったので、融資も引けたかもしれませんが、最初だったので借金が怖くて、現金買いです。ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350...

40,187

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

2018/04/26

...そのため、「私が一番で落札し、売却の許可がおりました」との証明になるため、例えば、融資を行う場合、審査を進める上での必要な書類になる。売却許可決定の日に裁判所に訪れる理由はもう一つある。事件記録の...

40,032

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年もかかりました。参照：約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫この期...

39,619

フルローンのマイナス面を見ようとしない人たち

2012/08/20

...以前は積算価値がなくても、収益性が高ければ融資が行われていましたが、今はまず積算価値がなければフルローンは無理です。今は、収益性があることと積算性が高いことの二つが重要です。ここでは二つのケースを...

38,948

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...何もしなければ、借入もなく、400万のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資...

38,589

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...当時は広告関係の会社に勤めていましたが、貯金を頭金に融資を受けて、2年くらいで区分マンションを2つ、戸建て3棟、中古アパートを一棟買いました。華子 頭金はどうやって貯めたのですか？木下たかゆきさん...

38,490

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...0年は住みます！」と言ってくれているというこのご家族に長く住んでいただき、最終的には買いとってもらっちゃおうと、今から不動産屋さんと画策していますw■ 購入後に日本政策金融公庫から375万円の融資...

36,924

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...ノンバンクから金利2.9％、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...

36,805

相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...

36,588

競売物件は現金支払い？実は、競売でも融資は可能。その手順と必要書類について。

2018/05/24

...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか？」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...

36,010

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？（前編）

2012/09/06

...まず、日本公庫から融資を受ける時の手続きの手順は、次のようになります。1 )相談2 )申し込み3 )面談4 )融資実行手続き順を追って、そのポイントについて説明していきます。■1.相談について私は...

35,976

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...月20日(水)、10月25日（月）、10月26日（火）の19:00～20:30詳細・お申込み⇒コチラ ②『 確定申告における税務戦略とインボイス制度の対応法 』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資...

35,844

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

...また、コロナ被害対策の国や行政からの色々な融資があるので、そういうものを利用するのはどうか。僕自身は、これから数ヶ月の損害を確認して、状況によっては融資や減税の手続きをしてみようと思っています。こ...

35,791

競売の次は任意売却物件の購入へ！！

2012/05/02

...そのため、私のほうは事前に融資の打診をするところからはじめました。謄本を見てみると、私が今後競売のためにお付き合いをしたいと思って、口座を開設していた銀行が約3億円の抵当をつけていることがわかりま...

35,724

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...3割とやや多めの頭金を入れて、地銀の融資を活用しました。 一度業者に所有権が渡っているので、「 オーナーチェンジ 」という形ではありますが、業者の所有期間は短く、実際にはリースバック（ 家の持主...

35,627

【前編】42歳で経済的自由を果たした元外資系金融大家の「リタ...

2012/03/28

...たかおさん 信託銀行で融資案件などを扱っていたので、不動産投資には元々なじみがありました。一番の目的は、資産の置き換え。自由な時間を得たかったため、あまり手をかけずに定期的な収入を得られる点もよか...

35,540