オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2013/11/23
...巨大物件「大売買ビルヂング」のオーナー。五十嵐荘を取壊し、更地にしての転売をもくろんでいる。若い頃からの悪徳商法で得たマネーで不動産を買ってマネーロンダリングを実施。転売して資産を築いた。旗には「...
13,569
コラム
2013/11/19
...第一部が江口正夫弁護士による「 民法改正の動き 」、第二部が川村龍平オーナーによる「 これからの賃貸住宅市場予想 」、そして第三部が「 全員参加型・何でもQ&A 」という内容です。いずれも今までの...
12,351
コラム
2013/11/16
...本音をいえば、早くアパートオーナーに成りたくてウズウズしていました。しかし、私はいつも、「 目的は物件を購入することではない。買ってから確実にお金が入る仕組みを手に入れることだ! 」と自分に言い聞...
29,791
コラム
2013/11/13
...1、人生初のアパートオーナー( 嬉 )2、人生初の浸水被害( 悲 )3、人生初の内容証明( 悲 )4、人生初の裁判( 悲 )←今ココ残念だったのは、4つの内の3つはできれば経験したくないモノだった...
19,467
コラム
2013/11/11
...【 リフォーム前 】前オーナーが、新築時に設置されていたユニットバスを撤去し、倉庫に改造していました。【 リフォーム後 】物件購入後に、残置物と棚を処分し、ユニットバスを新たに設置しました。もちろ...
22,697
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,226
コラム
2013/10/22
...■ アパートの大きな問題とその対策実は、このアパートには大きな問題点がひとつあり、そのために前オーナーが売ったようです。その問題点とは、裏にある一軒家( 貸し家 )に住んでいる方が、ちょっとの音で...
12,833
コラム
2013/10/15
...とても古かったり、耐震性が不十分だったり、欠陥があったり、狭かったりという、あまり良くない物件も多いし、空室をどうしたらいいのかわからなくて途方にくれたり、嫌になったりするオーナーも増えるかもしれ...
20,331
コラム
2013/10/12
...大家として、皆さんに安心して住める部屋を提供しなくては 」早くも自分の中に芽生えた「 赤鬼荘のオーナー 」としての責任をきちんと負いたいという気持ちが、私の中にあったからです。このリフォーム費用は...
22,511
コラム
2013/10/02
...今回は、札幌物件に投資している本州在住のオーナーさんの依頼で、アパート・マンションを巡回した際に見つけた衝撃の映像です。まずは以下の写真をご覧ください。□ A物件( 2006年11月築 )↓FF排...
13,896
コラム
2013/09/11
...建蔽率・容積率が緩和されれば、より大きな建物に建て替えられますので、新オーナーは、拡大余剰分を賃貸・売却することにより、建替え費用に充当することも可能になります。個人的には、前述のインフラの集中化...
18,286
コラム
2013/09/10
...なぜならこの物件は、前のオーナーが入居者募集のための活動をまったく行ってこなかったため、近隣の不動産屋さんは「 へ? あのアパート、募集してるんですか? 」てな状況なわけです。当然、自分のアパート...
15,080
コラム
2013/09/07
...追記:10月12日(土)に南青山の健美家セミナールームで、もう一人の加藤隆さん(ゲストハウスオーナー)と一緒にセミナーを行うことになりました。テーマはズバリ、不動産投資のリスクです。驚かせるつもり...
26,375
コラム
2013/09/05
...私が契約したコンドミニアムは佐藤さんも買っているほか、銀行頭取やホテル・病院のオーナー、事業家、建築家などが購入しているようです。佐藤さんがいなければコンドミニアムの契約はしなかったと思いますので...
33,588
コラム
2013/08/22
...申告や税務に関しては最終的には税理士さんにお願いするのですが、それでもオーナーに税務の知識がなければ、税理士さんに質問を投げかけることもできず、よほど不動産業に精通している税理士さんでなければ、無...
29,327
コラム
2013/08/21
...やっと反応があったお客様を、オーナー社長の親戚筋ということで上司に取られてしまいました。隣りでお客様と電話している上司は、言葉使いは非常に丁寧だけど、いらない紙をグシャグチャにまるめて足で踏んづけ...
14,801
コラム
2013/08/09
...つ、1つは普段ネットを中心につながっている大家さんとは別に、いわゆる「 アナログ大家さん 」とも繋がりたい! そして、もう1つは、全国から来られる大家さんと繋がりたい!そんな思いから、「 オーナー...
6,038
コラム
2013/07/30
...■ アパートが全部なくなっても会社員には戻らない華子 張田さんは、不動産投資を始めて3年で6棟のアパートと2戸の戸建てのオーナーになりました。それも、1年前まではハードな仕事をこなしながら、買い進...
21,935
2013/07/27
...特に投資目的で購入した方が多いワンルームマンション、しかも遠方のオーナーが多いケースなどでは、ひどい管理状態のものも散見されますので十分に留意してください。それにしても、いまだまだこの管理力が、目...
12,647
コラム
2013/07/17
...私が賃貸マンションに住んでいたときに、オーナーは地主さんで、いつも無表情でマンションの清掃をしていました。部屋の不具合などを伝えても「 管理会社さんに電話して 」と無愛想に告げるだけ。世間話などに...
19,635
コラム
2013/07/01
...《 初めはもの凄く不評だった・・・ 》オーナーへリフォームプランを提案すると、「 本当に大丈夫ですか? 」と一言(^_^;) こんな色使いの部屋は初めてだったので、入居希望者の反応が見えなかったの...
18,945
コラム
2013/06/20
...23区内でこの価格ということは、ボロッボロなのか・・・? それとも何か別の理由が・・・? 真相を確かめるべく、物件内を片付中のオーナーを直撃しました! ごめんくださーい!投スポ編集部です。都内で激...
22,047
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,664
コラム
2013/05/30
...市場を見ていると、十分に戦える立地や設備なのに、オーナーがそれに気がつかずに安値で売られているケースがあります。このような物件を買えれば、また新しい展開が見えてきます。よく、「 そんなにキャッシュ...
17,610
2013/05/17
...浴室は前オーナーが数年前にリフォームされて、充分に使えそうだったのでシャワーヘッドのみ交換しました。洋室もキレイになりました。このダマスク柄のアクセントクロスが最近のマイブームなんです。(^-^)...
17,013
コラム
2013/05/14
□ 持つべきものは大家仲間管理会社さんや税理士さんの力を借りることがあるとはいえ、不動産賃貸業・不動産投資を成功させるにはやはり、他の誰でもなく、オーナーが船頭であるべきだと思います。そして、変化...
16,536
コラム
2013/05/02
...今回紹介した物件を持つオーナーは、積極的な物件再生戦略を取っているので、応援してくれる営業員が確実に増えて来ています。このまま差別化を推し進めて行けば、営業員に好かれて地域ナンバーワンの物件になる...
18,456
コラム
2013/04/25
...信頼できるパートナーを持つと、オーナー業は本当にやりやすくなります。今では物件を買うときもまず、管理会社さんに相談しています。華子 いい管理会社さんを見極めるコツを教えてください。菅井敏之さん 管...
24,635
2013/04/24
...■ 銀行に勤めながら6棟74室のオーナーへ華子 自己紹介をお願いします。菅井敏之さん 不動産投資家でカフェオーナーの菅井です。もとは某都市銀行で20年以上銀行員をしていました。2004年に不動産投...
50,620
2013/04/15
...定期借家はオーナーにとっては良い契約方式なのですが、入居者さんにとっては不利な部分も多く、それを嫌がる人がそれなりの割合存在するということですね。逆に人気なのは、<バストイレ別>・<二階>・<角部...
18,442
コラム
2013/04/04
...鉄骨アパートの方はハウスメーカーさんの商品ですが、外構や室内のクロスの配色・オリジナルの設備等にオーナーのこだわりを反映し、コンセプトを付けています。このように、競争が激しいエリアでは、どの大家さ...
14,930
コラム
2013/04/02
...■ イケアビジネス アカウントサービスとは?< 引用初め >スモールビジネスのオーナーや、これからビジネスをスタートしたいとお考えの皆さまを対象としたビジネスアカウントサービスが、スタートしました...
21,854
コラム
2013/03/25
...私の場合、現金で購入していたのでローンはありませんが、借金をしていて毎月の支払いがあったら、オーナーは大変な苦労をすることになると思います。過去には、AP社に賃貸管理委託をお願いしている物件の空室...
10,077
コラム
2013/03/13
...そのおかげで、「 億単位の借金 」の恐怖心に打ち勝ち、不動産オーナーになることができました。それから5年以上経った今、メンターや先輩方の実績を改めて見てみると、当時よりさらに大きな資産を築いていら...
13,782
コラム
2013/03/08
...また、ハウスメーカーだけでなく、金融機関も相続税対策として、アパート・マンションのオーナーになることを提案してきます。私が銀行員時代のバブル末期に、まさに提案していました。バブル崩壊と相続税減税で...
19,586
コラム
2013/02/19
...以前のオーナーは、室内の照明も付けていなかったようです。今は、標準設備として付けています。これで内見時の印象は見違えります。特に繁忙期は日が暮れるのが早く、内見時が夜になることも。照明が付いていな...
17,292
コラム
2013/01/09
...会社に元々ある資金と金融機関からの融資額だけで収益不動産の取得に必要な金額に足りない場合、資産管理会社のオーナーやその家族が足りない金額を提供することになります。この場合、通常は貸付金の形式で、オ...
24,288
コラム
2013/01/07
...競売物件も任意売却物件と同様に経営が破綻したオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕...
21,670
コラム
2012/12/17
...任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。そのような物件...
32,643
コラム
2012/12/12
前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1...
37,587
コラム
2012/12/05
...オーナーから見ても、なかなか面白そうで、僕はイイネ! と思いました。メリットとしては、こんなことがあるのでしょうか?・大家さんが敷地内にいるアパートのような感覚で地方出身者の親御さんは安心できる!...
9,990
コラム
2012/12/04
...ペット可物件をお持ちのオーナーさんの中には、「 なんとなく… 」「 管理会社にすすめられたから… 」「 普通じゃ埋まらないのでシブシブ… 」等の理由で、戦略も持たず「 ペット可 」にしている方が少...
14,768
コラム
2012/11/28
...このゲームは、懇親会参加者が5班に分かれ、渡辺よしゆきオーナーが所有する築古マンションにステキな名前をつけるというもの。今回のお題となったのは、渡辺オーナーが歯を食いしばって購入した茨城県内の白い...
10,807
コラム
2012/11/21
...熱心に働き技術もよかったため、オーナーにはとても気に入られました。21歳のときに18歳だった義理の母と結婚しました。兵役の後、自分で小さな工場を始め、昼夜を問わず熱心に働いたそうです。次第にお金も...
23,993
コラム
2012/11/19
...元付け業者を利用した購入のほかに、安く買う方法として、やる気のなくなっているオーナーから買うという方法があります。やる気のなくなっているオーナーの物件は見に行けばすぐにわかります。物件はやる気がな...
25,087
コラム
2012/11/16
...修繕積立金や管理費を払わない所有者が数名、まったく納めていないオーナーもいるということでした。現在、その方は行方不明になっているのだとか…。人生いろいろ、物件も所有者もいろいろです。この二つの物件...
23,416
コラム
2012/11/01
今回は、銀行より審査が早く、銀行のリフォームローンより金利が安い場合もあり、ローンの申し込み手続きも簡単( 金額によってはオーナーの用意するのはローン申込書のみ )なリフォームローンについて説明し...
33,401
コラム
2012/10/22
...たとえば、単にオーナーがやる気を失っていて部屋が汚い状態のまま放置されていたり、空室リフォームのレベルがとても低かったりする場合も存在します。もしそれを自分の力で周辺の物件より上回るレベルまで直し...
17,756
コラム
2012/10/17
はじめまして。特許翻訳者で不動産投資家で著者の星野陽子と申します。この度、健美家さんでコラムを書かせ...
38,997
コラム
2012/10/01
...オーナーになるという強い目標があるので、とにかく一生懸命寝る間も惜しんで物件探しをして、「 これは 」と思うものがあると、土日も様々なところに出かけていきます。しかしながら、なかなかそれに見合う物...
20,940
コラム