オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2012/09/20
...家賃だけではローンや諸経費を支払うことができず、オーナーは持ち出しに苦しむことに。売りたくても、資産価値は残存ローンに満たず、債務超過状態です。区分所有マンションも同様です。土地の持ち分はあっても...
8,657
コラム
2012/09/10
...上水道の管というものは通常、水道メーターを境に道路側は水道局が、建物側は建物のオーナーが所有しているため、メータより建物側ということは、「 漏水箇所の特定 」と「 その修繕 」を大家が自費で行う必...
28,902
コラム
2012/09/07
...年末の12月20日頃、急遽、この部屋の入居が決まったが、年末年始でバタバタしており、オーナーへの連絡が遅れていたというのです。普通は、事前に、「 こういった入居希望の方がいますが、OKして宜しいで...
16,728
コラム
2012/08/27
「 愛されているのか、いないのか? 」ホームインスペクター( 住宅診断士 )も経験を積んでくると、一瞬で、その建物がオーナーに大事にされ愛されているのか、そうでないのか、わかるようになります。愛さ...
9,077
コラム
2012/08/24
...【 販売済みの物件 】⇒入居者の方々にはS社が立退き費用を支払って立退いてもらい、オーナーからは販売価格で買い戻す【 販売予定物件 】⇒手付金没収・違約金等なしで解約した上で、建物を取り壊し・再建...
10,089
コラム
2012/08/02
...ちなみにリフォーム・リノベーションを行うとき、私はオーナーとして企画には参加しますが、セルフリフォームはほとんど行っていません。物件のコンセプトによって、インスペクション・設計企画・リフォーム・リ...
23,428
コラム
2012/07/06
...しかし、管理費分の7,455円については、オーナーである私に支払いを求めてきました。担当者は「 もうそういうことで入居者と話がついているから、今さら、管理費分は別途とは言えません。こちらの顔を立て...
16,286
コラム
2012/06/14
...工事の品質や前オーナーの手入れの具合にバラツキがあるためです。ところがこのようなバラつきは価格に反映されていないことがほとんどで、ホームインスペクターから見ると価格づけが大雑把に感じます。この物件...
11,338
コラム
2012/06/04
...途中から、やはりある程度のリフォームはオーナー側が無償でやらなくてはだめだなぁと思い直し、きちんと直して引き渡すと説明してもらうようになってからすぐに入居希望者が見つかりました。早速、外装・内装の...
18,049
コラム
2012/05/22
...管理組合の内部で、主流派と亜流派が分裂し対立! お互いに、各戸のオーナーたちに敵陣の悪口を言いつける告げ口合戦が始まったのです。悪口の内容はどんどんエスカレートし、しまいには不祥事等の暴露合戦にな...
17,747
コラム
2012/04/23
...同ゲームは、渡辺よしゆきオーナーの所有する埼玉県内の築古アパートに、入居者さんの関心を引きそうな物件名をつけるという内容。赤い外壁が特徴のアパート懇親会に参加した約80名が10班に分かれ、各自ネー...
17,591
コラム
2012/04/04
...も送信可能・ネットワークカメラでセキュリティー向上共用部にネットカメラを設置すれば、携帯電話等でライブ映像が見ることができ、オプション追加により録画も可能・滞納防止万一家賃の滞納があれば、オーナー...
44,855
コラム
2012/03/29
昨日の前編に続き、外資系金融を42歳で退職し、現在は大家業やビジネスオーナーをしながら「 おもろい 」人生を歩んでいるたかおさんにお話をお聞きします。■ ビジネスの相談はかなり多くあります華子 土...
20,889
2012/03/28
今回の大家列伝に登場いただくのは、元外資系金融マンで、現在は大家業やビジネスオーナー等をしながら「 おもろい 」人生を送るたかおさんです。42歳で経済的自由を手に入れたたかおさんですが、元同僚には...
35,646
2012/03/06
...●「 大家さんが直接営業に来るなんて! 当社の管理ならそんなことしなくてもいいですよ 」山岡注:じゃあ、ココを決めてくれたらオーナーさんも管理会社の変更を考えるかもしれませんよ? と切り返しますが...
19,523
コラム
2012/02/23
...自殺等が原因で、経済的な損失が生じた場合、オーナーが親族に損害賠償を請求するケースもあると聞きます。ただ、私の場合は自殺ではありませんでしたし、ご両親の気持ちを考えても、そのような発想は浮かびませ...
20,299
コラム
2012/02/08
...オーナーは、購入から管理・客付け等をすべてお願いできて手間がかからないというメリットがありますが、その裏には大きなリスクもあります。それは、外部からのチェックや牽制が入らないため、ややもするとその...
20,793
コラム
2012/01/26
...あとから聞いた話によれば、新聞が出た日はオーナー等からの問い合わせ電話が殺到し、オフィスはパニック状態だったということです。その後、M社の物件にはマイナスイメージがつき、物件の価格は他社の物件以上...
11,800
コラム
2012/01/25
...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...
19,655
コラム
2011/12/12
...既に、元のオーナーがスチール製の駐車禁止看板を設置されてはいたものの、経年劣化によりひどく錆びた状態で美観上の問題があったのと、駐車禁止看板を故意に移動させて駐車しているケースも見受けられたため、...
16,984
コラム
2011/12/06
...早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイント...
22,837
コラム
2011/11/14
...購入検討時点での物件名が「 オーナーの名前ハイツ 」だったのだが、これでは「 いかにも借家です 」というイメージだし、前のオーナーの名前が残っているというのもあまり気持ちの良いものではないので、分...
15,627
コラム
2011/11/02
...アパートオーナーとしてケアしていかねばなりません。大雑把な性格なので、いやぁ~大変です。色んなアイディアが湧きます。例えば入居者さんがすぐに飲み物を買えたらいいなと思い、こんなことを提案してみまし...
12,562
コラム
2011/10/18
... それと、会社員時代に、南アフリカのシェアハウスに宿泊したことがあり、そのときのオーナーがとても親切だったので、自分もそうなれたらいいな、と。仕事で外国人と接する機会も多かったので、楽しみながらで...
46,519
2011/10/11
...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...
31,652
コラム
2011/10/06
...もし我々が、「 事務所に部屋を貸す 」オフィスビルのオーナーならば、1円たりとも負担する必要はない税金です。一般消費者に部屋を貸すことで、この負担が発生します。この不可思議を理解するためには、消費...
10,952
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,293
2011/09/22
...世田谷で作った地下室、オーナーさんはインテリアデザイナーで、地下室はアトリエとして使っています。使い心地を聞くと、地下室は冬暖かく、夏涼しく、外の騒音もあまり聞こえず、快適であるとのこと。ただし問...
19,861
コラム
2011/09/13
...「 福岡で買ってはいけない地域や間取りを説明します… 」中でも参加者の興味を引いたのは、福岡市内の物件を購入した首都圏に住むオーナーの実例を紹介した場面。実際の融資条件や入居率、キャッシュフローな...
9,287
コラム
2011/09/05
...早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益還元法での融資ではなく、積算価格以下でのフルローン。空室が半分以上でし...
34,195
コラム
2011/08/25
...建築家はわりに合わない、やはり不動産オーナーになるべきだと確信した瞬間です( 笑 )低地は地盤がゆるいばかりでなく、水があふれやすいというハンディもあります。小さな洪水は意外と頻繁に起きているよう...
15,253
コラム
2011/08/24
...彼によると、彼の経営している銀行は、親や祖父、またその上の祖々父の代から続いているものであり、実際彼がオーナーというよりは、ただ単に彼の子ども達の次世代へ引きづいでいくための時の流れに沿ってバトン...
11,470
コラム
2011/08/01
...これで3ヶ月の間に、二棟のオーナーになりました。融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいましたが、土壇場で銀行員の勘違いでNG。結局、予定通りO信託で融資してもらうことになりました。金利は2.8%...
29,373
コラム
2011/07/19
...提携銀行に貴殿の内容をお知らせしましたが、十分融資可能ということです 」今まで、区分の融資では散々苦労してきただけに、このメールを見たときは【 ついに一棟もののオーナーになれる 】と飛び上がって喜...
31,140
コラム
2011/07/13
... 華子 やっぱりくらたく106Kさん、策士ですね・笑 8.順調にこれたのは皆さんの助けのおかげ華子 2007年の秋に不動産投資に出会い、2010年の3月には新築アパートのオーナーになりました。ここ...
11,740
2011/06/29
... 華子 オーナーになって3年が経ちますが、感想はいかがですか? Yokoさん 3年間の入居率の平均は、97%です。フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入...
17,638
2011/06/21
1. Yokoさん紹介 投資総額6億円、都内に2棟のRCマンションを所有する投資家☆Yokoさん。彼...
25,123
2011/05/18
...購入してから、ずっと、前のオーナーが付けた「 コーポKi 」のままだ。もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融...
12,494
コラム
2011/03/22
...、関西圏でリノベーションの企画・設計を手掛けるアートアンドクラフトの中谷ノボル代表が発起人となり、長嶋修先生・リクルート住宅総研の矢部智仁所長の賛同で「 仮り住まいの輪 」が発足し、不動産オーナー...
8,040
コラム
2011/01/07
...同じテーブルだったゲストの人々とお話をしましたが、 それそれのバックラウンドの職業は、*ジュエリーデザイナー*銀行員*ブテックのオーナー*猟銃のスコープの専門社の社長*会計士でファミリーオフィース...
7,871
コラム
2010/11/29
...不動産オーナーにとって、豪州の賃貸市場は大変恵まれています。市場が冷え込む日本とは全く逆に、・豪州では、家賃水準は年々、上がる一方。・豪州に、 「 空家問題 」 は存在しない!最近5年余りの間、シ...
11,883
コラム
2010/10/05
...地元仲介事業者は、「( 東京建物は ) 4万円弱で再募集をして3万円前半と比較的高い賃料水準で決まったようだ 」 と述べるとともにオーナーの営業力の強さで空室率に明暗が出ていると指摘する。銀座三越...
4,079
コラム
2010/10/01
...れ、実際にご相談にこられた方の仕事として多いのはどんな 職業と思われますか?まずは、その答えとしましては、皆様の御想像の通り、昔からのお金持ちの相 続を受けた方、開業医や会社の経営者 ( オーナー...
8,881
コラム
2010/09/22
...新しい共同住宅を提案する大森ロッヂオーナーと設計デザイナーに、現地を案内していただきながら直接お話を伺いました。 哲学的なリノベーションを感じていただければと思います。 ■ 築40年の木造住宅の...
15,864
2010/09/21
...営業マンらしき人が画面に写っていたので、適当に“ あしらおう ”と思い応答したところ、「 こちら、りんくうマンションのオーナー様のお宅でしょうか? 」とのこと。「 !?!? 」近所の人には、物件を...
9,395
コラム
2010/09/01
...決済の日に現れた新オーナーの大工さんは、「 これから趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ!譲ってくだって ありがとう! 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、そ...
20,818
コラム
2010/08/25
...むしろ問題なのは、全オーナーがこのような状況を知らずに十年以上も放置していたこと。もうちょっとすると建物のあちこちに劣化が始まりますが、たぶんそれも見逃されて建物の寿命がどんどん縮まっていたであろ...
9,459
コラム
2010/08/18
...げんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オーナー...
23,894
コラム
2010/07/15
...あと、今私はオーナー会を作り、お互いが役に立つ情報を共有し、実践し、報告しあって動いています。同じ立場の大家さん達とのコミュニティを作ることも大切だと考えています。 華子情報を共有しあえるコミュニ...
9,701
コラム
2010/06/18
...賃貸住宅はオーナーと入居者との裾野が極めて広く、仮に最高裁で更新料無効の判決が出た場合の影響は更に大きくなる。今後、特に注意が必要なのは、過去に遡ってオーナーが入居者から受け取った更新料の返還請求...
5,627
コラム