オーナーとは、持ち主、所有権者のこと。
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2015/06/29
...手入れが面倒と植栽を省きたがるオーナーも少なくないが、特に女性受けを考えるのであれば、緑は欠かせない。入れるものに応じて使い分けられるように、サイズ違いが揃えられた宅配ボックス入口の脇には宅配ボッ...
3,848
2015/06/24
...その結果、起きているのが賃料を払わずに居座り続け、挙句、部屋や環境に難癖をつけてオーナーから現金を強請りとるという輩である。そうした入居者に入られてしまったオーナーによると、入居までは褒めちぎって...
5,537
2015/06/09
...長野県で使用された、法人・ワンオーナー・カーである。サン・ルーフと本革シートが付いている。北海道で使用された中古車は、冬の氷点下の道路に、凍結防止剤を撒くので、下回りが錆びている車両が多い。このク...
20,028
コラム
2015/06/06
...物確というのは、営業マンが「 ○○不動産ですが、A町のアパートに、空室はございますか? 」と、管理会社やオーナーのところに、電話をかけてくるやり方が主流です。ここにポイントがあります。彼らが物確を...
14,044
コラム
2015/06/01
...その中からオーナーとして気になるだろう調査結果をご紹介しよう。日本全国の各都府県で50人ずつからの調査のためだろう、現在の住まいの間取り、家賃、妥当と思われる家賃はかなり低めに出ている。まず、現在...
2,043
2015/05/28
...これはリノベーション費用をルーヴィスが負担、その代わり、オーナーから安く借上げて、その賃料差から費用を回収する仕組みである。その第一号となる品川区、林試の森公園近くの木造アパートが竣工、見に行って...
6,085
2015/05/23
...ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...
13,989
コラム
2015/05/14
...このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リスクを負うことがなくなり、空室率に関わらず、毎月決まった一定の収入を得ることができる。自分でリスクを取るとしたら、地域の賃貸ニーズや相場を気にするのは当然。...
21,989
2015/05/13
...その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっています。2、サブリース問題最初の項目にも関係していますが、「 家賃30年保証! 」といったセールストークで、リスクのな...
22,429
コラム
2015/05/12
LIXIL住宅研究所と日本賃貸管理センター(JPMC)が提携、2015年4月から賃貸住宅オーナー向けに中古賃貸住宅のリフォームと一括借上家賃保証を組み合わせたサービスを始める。これはLIXIL住宅...
3,523
2015/05/08
...エリアや間取り、オーナーの意向も取り入れながら内容を決めるため、一つとして同じ部屋はありません。1、OSB合板とロイヤル棚を使った壁面収納OSB合板とは、木材を薄い削片状にしてから乾燥させ、熱硬化...
16,425
コラム
2015/05/02
... 当たり前ですが、自己資金ゼロで不動産オーナーになれることと( 厳密にいうとちょっとの頭金と諸経費は入れましたが )、アパート経営を成功させることは、全く関係ないんですよね。次にアパートを建てる...
16,546
コラム
2015/04/30
...取り扱う業務に変わりがないままの士業化でもあり、どのような意図があり、求められているかは不動産業者をビジネスパートナーとする不動産オーナー、投資家にも気になるところ。時間があれば聞いておきたい。参...
2,497
2015/04/16
...では24時間、365日入居者に自社社員が対応するレスキューセンターを設けたり、部屋コミュなる入居者同士のコミュニティを醸成し、入居者間でパーティーやフットサルを楽しむような状況を作ったり、オーナー...
4,482
2015/04/09
...差別化とシステムさえしっかりとしていれば、入居者の方とオーナー、両者にとってプラスの運営ができるのですね。差別化といえば、外人さん向け、シングルマザー向け、高齢者向け、低所得者向け、ミュージシャン...
11,221
コラム
2015/03/30
...雑貨屋さんはオーナーの人柄と地道な経営でコアな顧客を掴み、物件購入以前からずっと入居していただいております。お互い北海道にゆかりがあるということもあり、日本で巡回時にはいつもお酒にお誘いするくらい...
12,253
コラム
2015/03/07
...また、ラーメン店舗のオーナーや近隣の関係者と飲み会・意見交換(たまには喧嘩も)を積極的に行うなど、大家としての一定の務めはしています。しかし、これを手間だと感じた事はありません。要は、オーナーとし...
15,677
コラム
2015/03/02
...電子メールでの営業なら自宅に居ながら物件情報を伝えられますが、顔の見えないオーナーからのメールを読んだくらいで、動いてくれるスタッフはいないでしょう。ここで、ちょっと変わった仲介スタッフとのメール...
13,574
コラム
2015/01/30
...しかし、予算は 270 万円とそれよりも少なく、かつ、オーナーとしては話題性の高まるデザインにして欲しいのはもちろん、原状回復が安価に行えることも要件だった。それに対して施工会社は予算を削減するた...
2,503
2015/01/22
...今まで、話にならないと思っていた物件も、オーナーなどが変わることにより、外観も設備も一新され、登場してくるなんてことも良くあります。これは自分たちがまさにやっていることですが、意外に他のオーナーが...
13,494
コラム
2015/01/17
...余談ですが、この物件の元オーナー様は、遠距離大家さんで、平成2年にこの戸建てを、中古で3,200万円で買われたそうです。平成2年当時は高かったんですね。。。これまで、どのくらい回収したか分かりませ...
21,966
コラム
2015/01/14
...オーナーが魅力的な写真を撮っておいて、不動産屋さんに渡しておくといいですよね!というわけで、お部屋の写真を魅力的に撮ることを考えてみました。■ 写真を撮る前の準備にも時間をかけてまずは、「 おそう...
10,544
コラム
2014/12/11
...実際、多くの友人がこの手法で優良物件のオーナーに( 私は残念ながら自己資金派です )。< 株式投資 >テンバガーと呼ばれる10倍株が話題になるなど、爆発力は別格。理論上も、株式投資は商品設計上、有...
13,329
コラム
2014/12/03
...彼らは労賃と材料費を基本として請負金を決定してくれるのでコスト的にオーナーに優しい点がすばらしかったです。ただ、夜中までがんばってくれていると思ったら、単に朝に弱く、夜に強い夜型だったという建設業...
19,897
2014/11/10
...さらに、現在のオーナーさんが、市役所より、「 隣接している河川の管理に悪影響があるので自費で地盤の修復を実施してください 」と勧告されているということも判明しました。100万円程度のリフォームを実...
29,601
コラム
2014/11/01
...とにかく、カビやカビの形跡のある部屋は決まり難いし、仲介スタッフがそもそも案内しない!・・・という事実がある以上、オーナーとしてはどうにかしなくてはいけません(>_<)/実際にカビ取りの作業をされ...
22,173
コラム
2014/10/15
...ニューヨークのマンハッタンからバスを使って40~50分のところに見つけたシェアルームなのですが、オーナーの男性から「 君、洗濯を2週間で2回もしたでしょ? 一カ月に一回にしてくれるかな? 」と言わ...
14,144
コラム
2014/10/06
...私達大家さんはオーナーですので、そのような発想は捨てなければなりません。一例をあげます。ある決算期の税引前利益が100万円、税率が23%とします。ここから更に10万円の経費の無駄遣いをしても、10...
13,663
コラム
2014/09/15
...マレーシアでは賃貸生活で毎月家賃をオーナーの中国人に支払っています。 なぜマイホームを持たないことにしたのか? それは「 世界のどこにでも住まいを選べる自由 」こそが大切だと感じたからです。お金...
16,896
コラム
2014/09/09
...新築から20年も経てばオーナーは年をとっていますし、そこから苦労するのはかわいそうです。そういえば、ハウスメーカーは、新築の見積もりを取ると、必ず地主さんが借りられるマックスの価格で出してくるとい...
18,160
コラム
2014/09/06
...また、ご近所さんに関しても、オーナーが変わったことのあいさつ方々、チラシを持参して、「 もしお知り合いでお部屋を探している方がいらっしゃったらご連絡下さい 」とお願いをしてまわりました。当時はとも...
14,136
コラム
2014/08/16
...一般的には、庭いじりが趣味で庭師になったり、飲むのが好きで飲み屋のオーナーになったり、ある程度収まりがつく範囲内で動くわけですが、Cさんには何か大きな目標が必要なのかもしれません。私は長年Cさんの...
24,718
コラム
2014/08/11
...それに、それぞれのオーナーさんの事情によって、「 自主管理 」と「 不動産会社さんへ管理を依頼 」のどちらが適しているかは、判断が分かれるところです。まずは、自主管理の長所と短所を説明させていただ...
15,562
コラム
2014/08/07
...保証人様など関係者が契約準備している最中に、オーナーの親族から「 女性の方がいいのでは 」と根拠も何もないアドバイスを受け、男性客を強制キャンセル!あり得ないオーナーの勝手ぶりに男性客から大クレー...
28,440
コラム
2014/06/26
...オーナーだと名乗って事情を聞いてみると、最上段に載っていたBMWが乗っているパレットが落下防止ピンとワイヤーに引っかかってかろうじて止まっています。どうも、車のパレットを上下に動作させるためのモー...
22,864
コラム
2014/05/24
...もちろん法人で購入して、会社としてオーナーを変更する抜け道もありますので、いろいろやり方はあるようです。今までざっと東南アジアを見てきましたが、もうすでにそれなりに物件価格も高騰していて海外だから...
13,431
コラム
2014/05/10
...20代の頃、アンティークカフェのオーナーをしていた黄金さんの店には、大物空手家から詐欺師まで、たくさんの面白い方が来られたのだとか。人生経験豊富なお二人ならではのユニークな体験談からは、不動産投資...
23,465
コラム
2014/05/09
...売主が一般のオーナーでは、無理な入居は短期の退去につながるのでこのようなことはなかなかやらないのですが、業者さんは売ってしまえばあとは購入者の責任になりますので、このような無理な入居も問題ありませ...
21,599
コラム
2014/05/06
...そういえば先日、「 レッドさんのアパートの住人さんって、レッドさんがオーナーってこと、知ってるんですか? 」と聞かれたんですが、特にごあいさつなどはしていないので、多分知らないとと思います。「 だ...
11,701
コラム
2014/04/18
...僕の知人で、家賃100万円以上の高級賃貸マンションのオーナーがいますが、その方も大変みたいです。大きな声ではいえませんが、六本木ヒルズで以前、芸能人が事件を起こしたことがありましたよね。そういう輩...
17,401
2014/03/31
...ですから、オーナーはどちらのパターンを提供するか、決める必要がありますよね。ただ、最近は倉庫会社など、資本力のある別会社が大規模なシェアハウスの運営に乗り出してきました。彼らのシェアハウスは各部屋...
15,065
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,607
コラム
2014/03/21
...しかし、この抗議文も効果はなく、結局、オーナーである私が修理代の157,500円を支払うことになりました。共用部分の管理組合・建物管理会社の保険、専用部分の共済、損害保険と3重にお金を支払っている...
10,305
コラム
2014/03/14
...オーナーも管理会社も、入居者がお金を払って我慢しなくてはならなかったり、自分自身の予定が狂ってしまうということに対してもっと真剣に考える必要があると思います。例えばどうでしょうか? 自分がせっかく...
13,136
コラム
2014/03/12
...けれども寝室のドアを閉めてしまうと、リビングが暗くなるので、オーナーさんの要望で変更して、写真のような、リビングも寝室も南側に窓がある間取りにされたそうです。仕切りのドアを開けておけば広々と使えま...
9,766
コラム
2014/02/14
...それぞれが自分の価値観で仕事をしていますので、我々オーナー側はそれに合わせた提案をしていくことが大切です。今回は、最終的には2カ月分を基本はフリーレント1カ月、広告費1カ月で使ってほしいという要望...
15,910
コラム
2014/02/06
...値段を下げないオーナーさんなんでしょうね。アベノミクスで土地代や工事費は上がっても、入居者さんのお給料までは上がっていませんからね。「 好立地で駅徒歩5分以内なら勝算アリ! 」という僕が掲げている...
9,046
コラム
2014/01/11
...できる生活がしたい!そのために、まずは不動産経営を確立してサラリーマンから脱出!そして理想のビジネスにチャレンジする!こんな決意の元、私はひとつずつ階段を上がり、とうとう念願の「 アパートオーナー...
19,726
コラム
2014/01/07
...その部屋もIKEAやニトリの小物や照明を使うなど、オーナーの工夫が随所に見られました。この日、いくつか物件を内覧しましたが、価格・面積・築年・環境等を総合的に判断して、この部屋が一番良かったです。...
15,388
コラム
2013/11/27
...しかし、エージェントからの回答は、前オーナーが所有していた3年の間にこのような問題はなく、また過去にあったかは知らないと購入時に提出された「 売主情報開示書 」にあった通りというものでした。専門の...
17,113
コラム