キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2015/12/19
...毎月の給料から持ち出しを続ける状況が続き、その後、なんとかキャッシュフローの出る物件を買って立ち直ろうと、1992年、札幌のワンルームマンションを買おうとしたのですが、銀行から融資を断られてしまい...
16,627
コラム
2015/12/16
...様々な懸念材料のあるアパートでしたが、これで表面利回り27%、ひと月20万円以上のローン支払い後のキャッシュフローを生む物件になってくれました。この物件は、初心者大家の僕に、いろいろな経験を積ませ...
13,644
コラム
2015/11/30
...日本はインフレまっしぐらですので、例えば20年後のキャッシュフロー、経費、税金、生活費などの数値化は難しいかもしれません。そもそも、お金自体が存在していない世界になっているかもしれません( 笑 )...
21,296
コラム
2015/11/28
...恥ずかしい話ではあるが、その間は、CASHFLOW202( 妹 )から金利3%で借りた支払いが発生し、マイナスのキャッシュフロー状態になってしまった。上下水道を引くのにも100万円かかる。上水道だ...
11,033
コラム
2015/11/10
...1年後、4室中3室あった空室はすべて埋まり、このアパートは、毎月15万円以上のキャッシュフローを生む優良物件に育っていました。「 やはり、安定経営には築浅のファミリータイプだ! 」と実感した私は、...
16,773
コラム
2015/11/04
...そういって、物件探しを休む人がいる一方で、地道に物件を検索して購入し、キャッシュフローを増やしている人たちがいること存在します。都市伝説を信じる人、都市伝説の存在を知った上で、行動を続ける人。その...
9,624
コラム
2015/11/03
...コラムのネタには困っていますが、キャッシュフローは増えているので、よしとしましょう( 笑 )!やっぱり、次の物件を買わないといけませんね。50代になっても、ますます、がんばっていきますよ! なんて...
8,814
コラム
2015/10/29
...所有物件は3棟88室で、キャッシュフローは約600万円です。今は不動産賃貸業のかたわら、特に地方に住む外国人の方が快適に暮らせる環境を作るための活動をしています。アンロックというのは、IT用語で制...
17,010
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,471
コラム
2015/09/09
...キャッシュフローを求めているのではないので、返済元本までは引いていないとして資本収益としての純賃料=賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子となります。よって、ピケティの資本収益率rはr =( 賃...
9,820
コラム
2015/09/05
...僕は最終的に、キャッシュフローを4,000万円まで増やしたいと思っています。それも、苦労をかけた妻にラクをさせたいという思いが動機になっています。黄金ガールさんは、この先の目標とかありますか?私は...
12,324
コラム
2015/09/02
...○ 全4回のテーマ第1回【 4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコツ】第2回【 芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている 】第3回【 リフォームなしで満室を...
12,913
コラム
2015/08/29
...ただ、キャッシュフローを得るためというより、とりあえず、現金を不動産に買えておくという意味合いが強いと思います。編集後記まさに、人に歴史あり。順調に資産とキャッシュフローを積み上げているウメさんも...
12,960
コラム
2015/08/26
...参照:ウメさんの大家列伝【 前編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで【 後編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで■ 元手400万円から4年でキャッシュフロー...
21,020
コラム
2015/08/22
...マイナスのキャッシュフローを覚悟して、頑張るしかない。今回の取り付け後、嬉しくなって、カラの乾燥機に百円玉を投入し、意味もなく夜中に乾燥機をマワした。CASHFLOW101http://cf101...
11,955
コラム
2015/08/06
...手残りを計算するキャッシュフロー( 収支 )計算と、税金を計算する所得計算とを分けて考える必要があるからです。賃貸経営における「 キャッシュフロー計算 」と「 所得計算 」には、以下の違いがありま...
19,589
コラム
2015/08/03
...どうやら、サラリーマンが不動産経営を始め、ある程度成功し、キャッシュフローが積み上がったことで、サラリーマンを卒業し、「 専業大家 」になる人が多いからというのが理由のようです。例えば、赤井誠さん...
16,048
コラム
2015/08/01
...ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いました...
15,035
コラム
2015/07/28
...この物件は僕の2棟目ですが、1棟目の一斉退去があった時のリスクヘッジにもなってくれたし、何よりハワイへ移住するためのキャッシュフロー目標額に到達させてくれた素晴らしい物件でした。引き続き次の所有者...
14,761
コラム
2015/07/22
...若年者の場合、熟年者と違って、収入・資産は少ないでしょうが、本人の耐用年数( ? )も長く、未来があります!!融資期間も長く引けますので、いざお金を借りるときには、資金繰り・キャッシュフローが楽に...
15,038
コラム
2015/06/29
...例えば東京都心部で利回り7%~8%でも、自己資金に余裕があり半額程度は自己資金で賄える、というような方の場合は、キャッシュフローに不安なく運営していけるでしょう。その場合、仮に不動産価格が下げに転...
14,729
コラム
2015/06/23
...更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サラリーマンの給料等から持ち出しで払っていく感じです。それでも何故やっていったかというと、家賃は...
14,359
コラム
2015/06/22
...私にとって、アパート購入の目的は「 キャッシュフローを得るため 」でした。そのために、指値は躊躇なく行ってきました。こういうことを言うと、「 売主に申し訳ない 」とか「 不動産屋に嫌われちゃう 」...
24,103
コラム
2015/06/20
...次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400万円の3棟のアパートをローンで購入し、そこからのキャッシュフローで安い不動産を買っていくという筋道を作りました。ただ、新設法人で買ったために決算書が...
22,666
2015/06/19
...そのうち、キャッシュフローが約1,500万円あります。手残りが多いのは、半分以上を現金で買っているから。東京在住なので、物件は東京、千葉、埼玉、神奈川の週末に日帰りで行ける場所に買っています。華子...
27,740
2015/06/18
■ セミリタイアの定義セミリタイアの定義というのは人それぞれですが、私は「 不動産投資によるセミリタイア 」を、「 不動産賃貸業以外の仕事をしなくても得られるキャッシュフローのみで生活できる経済状...
15,708
コラム
2015/06/17
...例えば、キャッシュフローが大切と主張する人もいますし、利回りがすべて、などと言われることもあるかもしれません。けれども、不動産からのキャッシュフローが必要ない人もいます。目的は人それぞれなので、そ...
27,120
コラム
2015/06/15
...不動産投資でセミリタイアを実現した方を見ると、ローンを利用して比較的大きめのRC造一棟物件を数棟購入し、そこからのキャッシュフロー( 家賃収入-借入返済額 )で生活費を賄う、という方法を選んでいる...
13,592
コラム
2015/06/02
...今思えば、僕の一棟目は「 資産家が資産を守る 」ために行うにはいい手法なのですが、僕のような「 今、キャッシュフローが欲しい庶民 」にとっては面白味にかけるやり方といえるのです。僕にとっては初めて...
14,204
コラム
2015/05/27
■ 資産額だけでセミリタイアに踏み切る危険性不動産投資でセミリタイアを実現したとされる方の書籍を拝見すると、総資産額でいくら作ったとか、月額キャッシュフローがいくら必要、といったセミリタイアに関す...
12,502
コラム
2015/05/18
...費ではないがキャッシュアウトする )が減価償却費( 経費だが追加キャッシュアウトはない )より大きくなった状態( デッドクロス )で、税務申告上は利益が出ている割には、資金繰り( キャッシュフロー...
17,006
コラム
2015/05/12
...当時は、とにかく債務超過にならないように積算価格を重視し、レバレッジを利用してキャッシュフローの拡大を優先しました。しかし、そのphaseではキャッシュフローの増加とともに、リスクも増加しているこ...
17,932
コラム
2015/05/02
...がんばりやしょう!さて、税金の支払いで少しナーヴァスになっている私ですが、2棟目が上手く行けば、キャッシュフロー的に、か~な~り挽回できるのではないかと、妄想しています( 笑 )。だって、利回りが...
16,541
コラム
2015/04/16
...年2回の印税も、プラスのキャッシュフローとして、物件購入に役立っています。とはいえ、本書き稼業は実に大変で、週7日、朝4時に起きて隣の仕事場に行き、7時までの3時間は絵を描いたり文章を書いたりと、...
15,128
コラム
2015/04/15
...前々回も書きましたが、銀行から融資を受けて不動産投資で規模を拡大していくためには、キャッシュフローがプラス、そして純資産がプラスになる物件を買い進めていくことが必須です。融資審査で最も大切な要素は...
30,238
コラム
2015/04/07
...あと、有名な商材を売っている大家さんたちが公表している数字を見ると、借入と家賃年収に対して、キャッシュフローの額が明らかに多すぎる場合が多いんだ。税引き前だとしても、おかしい。そういう数字のウソを...
24,895
2015/03/31
...1年分のキャッシュフローが70万円だから、弁護士さんに払ったらパーさ。まあ、何事も経験だね。■ 20年間、不動産投資をしてきて、好立地のRCに辿りついたここ3年は新築RCマンションを5棟続けて建て...
30,140
2015/03/27
...今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却しないとしたら来年には305室、税引き前キャッシュフローは売却前と同じ1億程度に戻る予定だよ。借入はそうなると30億を超えるなあ。赤ちゃんは今、どれくら...
27,348
2015/03/25
...RCは耐用年数が47年と長いため、借入期間を長期間にし、キャッシュフローを厚くすることができるといわれています。特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーロ...
14,552
コラム
2015/03/24
前回のコラム「 銀行が重視する2つのキャッシュフロー 」の続きです。前回は、キャッシュフローがプラスであることが、銀行からの融資を活用して収益不動産を買い進めていく必須条件と書きました。では、キャ...
33,086
コラム
2015/03/17
...また、都内の入居率の高いエリアを選んだ結果、入退去にかかるコストが相対的に低くなり、キャッシュフローが出やすくなっています。( 逆に、賃料が低く入退去が多い物件だと、リフォーム代がかさんで手残りが...
15,126
コラム
2015/03/12
...もし、この物件しか所有していなかったら資金的に無理でしたが、他の物件からのキャッシュフローもあり、耐えられると判断し、この内容を採用しました。家賃の減額提案なので、入居者は喜んで契約変更を受け入れ...
16,962
コラム
2015/03/10
...①「 金 」= キャッシュフロー②「 物 」= 資産・負債 = 純資産③「 人 」= 属性銀行の融資審査では、これらの経営資源を基に融資が可能か否か総合的に判断します。どれか一つが欠けていても融資...
18,102
コラム
2015/02/18
...キャッシュフローは黒字でも、税務上は経費( 減価償却費・日常家事関連費 )計上により赤字化で節税することも可能です。節税の知識を身につけて、不動産投資を成功させましょう。
13,111
コラム
2015/02/16
...これらの要素により、過去の物件と比べて多少利回りで見劣りしても、新築物件なら投資後のキャッシュフローが得られやすい環境になっているのです。これは、新築物件への投資を進める上で大切なポイントと言える...
11,694
コラム
2015/02/11
...次にマインドですが、物件を数億円程度持っていると、キャッシュフローも増えますし、そんなにお金を使いたいという人でなければ、モチベーションは上がりにくくなるものです。私もそうですが、資産ゼロから始め...
17,356
コラム
2015/02/10
...アパートのキャッシュフローはすべて戸建ての現金買いに突っ込んでいます。今回のまとめとして、ボックス + 切り妻屋根 + 駐車場 が好き!となります。みなさまの建築と不動産の勉強の一助になれば幸いで...
25,019
コラム
2015/02/06
...区分所有の場合は、マイナスのキャッシュフローになることもよくあります。物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃...
43,699
コラム
2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,913
コラム
2015/01/05
...でも、管理会社さんと連携を取り合って、退去後にきちんと対応すれば、毎月、着実にキャッシュフローが積みあがっていくことは確かです。でも、僕の周りでアパートを始める人って、ほとんどいないんです。「 借...
14,450
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