キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2012/11/26
...創意工夫と不動産からのキャッシュフローがあれば、ハリウッドで挫折した人間でも、生きていけるのだ。姉と妹の戸建を含め、一戸建11棟の取得時平均本体価格は268万円。うち、4棟売却。住宅の流動性は高い...
17,705
コラム
2012/11/06
...1%下がるだけで、キャッシュフローも変わってきます。このご時世、家賃を上げることは現実的ではありませんから、キャッシュフローを増やすには、支出を減らすしかない! ということで、日々、「 どうすれば...
12,144
コラム
2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,882
コラム
2012/10/30
...この物件から毎月120万円程キャッシュフローが入ります。華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川と...
13,630
2012/10/29
...現在はRCマンションを2棟所有しており、年間のキャッシュフローは約3,000万円です。32才のとき、「 10年後に会社員を卒業する 」と決めて42才の今年、それを実現しました。息子たちを英語圏で育...
15,386
2012/10/24
...そんな馬鹿な? 私は、銀行口座毎に、キャッシュフロー管理をしており、残高不足等は考えられません。念の為、預金通帳記帳してみて、ビックリ!! 賃貸管理会社AS社からの家賃入金がされていないではありま...
9,969
コラム
2012/10/01
...たとえば、・金利は想定より高いけど、融資はつくからいいじゃないか・キャッシュフローは思ったより少ないけど、なんとかなりそうだ・利回りはもう少し欲しいけど贅沢は言っていられないなどなど、もう必死に自...
20,936
コラム
2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,652
コラム
2012/08/20
...こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えているにすぎないことになっている方が多...
39,138
コラム
2012/08/02
...その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロア...
23,415
コラム
2012/07/30
...でも、値段が下がってから買い始めたため、キャッシュフローはすべてプラスです。それに、私は子供の頃から祖父や祖母の仕事を見て、「 大家って店子さんのお世話をして大変なわりに儲からないなあ 」と思って...
12,287
2012/07/06
...もともと、キャッシュフローが潤沢にある物件ではありませんでしたから、自分にとっては苦渋の選択でした。ここで知っておいて欲しいのが、区分マンションの中には、この物件のように、管理費・修繕積立金・光熱...
16,275
コラム
2012/06/08
...2、物件力取得後、改修して運営した時に、単体キャッシュフローは確保しつつ、そこに住む方が快適な暮らしを営めるようになる物件になるかどうかです。3、本拠地( 自宅・会社 )からの距離東京に限らず、高...
18,992
コラム
2012/05/29
...銀行が融資したがる大家さんになるには、そして、より良い条件で融資を受けるには、本質的に不動産賃貸業で利益を計上し、キャッシュフローを改善し、自己資本を厚くしていくことが重要です。でも、そのようなこ...
23,842
コラム
2012/05/23
...今では三冊の本を書き、ありがたい限りです 」ボロボロになった「 若くして豊かに引退する方法 」と、「 キャッシュフロー・クワドラント 」の原書を見せたら、喜んでくれた。ワタクシの著書を渡し、写真を...
19,520
コラム
2012/05/10
...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか? 」からその企画がスタート...
38,779
コラム
2012/05/02
...一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手し...
35,841
コラム
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,842
コラム
2012/03/29
...店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますから、キャッシュフローや利回り中心に考えて、購入を決めました。購入した店舗物件は中野区の駅そばで、広さも家賃も小さな飲食店にピッタリでした。実際、狙...
20,882
2012/03/28
...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...
35,641
2012/03/13
...ここまでくると、月々の収支・キャッシュフローという発想はありません。物件評価方法も、収益還元法ではなく、値上がり期待のみの世界です。物件の価格は、取引事例比較法( 近隣批准価格算定法 )に基づいて...
24,421
コラム
2012/02/21
...不動産投資でも転売益狙いではなく、小規模で堅実にキャッシュフローを得る方法があると知り、新鮮でしたね。ただ、その頃はSEをずっと続ける気でいましたので「 なるほどな 」と思ったくらいでした。華子 ...
20,919
2012/02/20
...また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件だけでも相当なキャッシュフローになりました。この頃から、財務の安定化をはかるために自己資本率の強化を強く意識してきました。いくらキャッシュフロー...
22,555
コラム
2012/01/27
...動産市場http://ameblo.jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどちらかというと「 キャッシュフロー...
8,499
コラム
2011/10/18
...工事費は約1,000万円で、初年度のキャッシュフローは420万円。投資利回りは42%になります。板橋区内の駅から徒歩12分の場所なので、日本人向けならもっと苦戦したでしょう。 ただ、今年は地震と原...
46,494
2011/10/03
...3棟の家賃収入からのキャッシュフローはほとんど使わず貯めていたので、もうすでに2,000万以上のお金は貯まっていたし、それを頭金にして1臆円ぐらいの新築物件をターゲットにしました。そんな日々を過ご...
28,066
コラム
2011/09/27
...キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続きと確定申告以外はとくに時間を使わずに済んでいます。華子 物件を探す際の条件を教えてください。コンサル大...
14,283
2011/09/20
...2棟目の仙台と3棟目の横浜の物件はその後大きな問題もなく、潤沢なキャッシュフローを稼いでくれています。しかしながら、そんなにうまくいかないのが不動産の難しいところ。苦労して苦労して5月に満室にした...
22,223
コラム
2011/09/13
...実際の融資条件や入居率、キャッシュフローなどの数字が示されると、会場からは「 サラリーマンでも融資がつきますか? 」「 融資金額の上限はありますか? 」などの質問が出されました。第2部のセミナー終...
9,277
コラム
2011/09/08
...学歴と資格はほとんどキャッシュフローに影響しないというロバート・キヨサキの理論を、地で行くようなものです。高学歴ノーリターンの実例、Sクワドラントの典型です。小さなアトリエ系の設計事務所、すなわち...
32,727
コラム
2011/09/05
...私にとっては、資金力がない時にキャッシュフローを爆発的に貯めることができたメリットは非常に大きく、その後の運営にとてもプラスになりました。話を戻すと、当時はとにかく物件が出るとすぐに見に行って買付...
34,180
コラム
2011/07/13
... 華子 満室だと、年間300万円近いキャッシュフローが入る計算ですよね。たまには贅沢してもいいのでは? くらたく106Kさん いえいえ、2棟目、3棟目に進むときに使うつもりでキャッシュフローには、...
11,738
2011/07/12
...話を聞くうちに、重量鉄骨造の新築なら30年ローンを引けてキャッシュフローも出るし、数年持ってから売るという選択肢もあるな、と思うようになりました。その社長にも、「 5,000万借りるなら、1億借り...
16,383
2011/06/29
...フルローンですが返済比率が低く、キャッシュフローも順調に積み上がっているので、購入して良かったと思っています。固定資産税は1カ月分の家賃くらいはありますが、これは仕方ないですね。 6. 2棟目の購...
17,634
2011/06/15
...この説明をマネージャーにしたところ、話が難しすぎて、ポカンとしていました( 笑 )そういった返済方法も、10年後、20年後のキャッシュフローや利回りまで計算してから選択しなければアパート経営は成功...
13,356
コラム
2011/06/06
...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう~って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...
19,825
コラム
2011/05/16
...前回も少しお話しましたが、物件を買うときに気にしているポイントで多いのが、利回り・積算価値・キャッシュフローが大きいことだと思います。今、多くの不動産投資家と呼ばれる人がこのようなものを探していま...
18,973
コラム
2011/05/02
...皆さんは、物件を買うときに何を一番気にするでしょうか?利回り・積算価値・キャッシュフローなどなどでしょうか。ただ、これだけではどれをとっても物件のある側面しか見ていないということになります。すなわ...
19,827
コラム
2010/12/21
...まず、不動産証券化商品から生まれる期待キャッシュフローの減少が挙げられる。エクイティ型の証券化商品の配当原資は、不動産収益から負債の利払いと償還後の残額であるため、金利上昇によって負債の利払いに増...
4,424
コラム
2010/12/14
...それまでは、日本で6軒、豪州で2軒、合計8軒 ( いずれも区分 ) という構成で、キャッシュフローを重視したものでしたが、今後は、経済発展著しい新興国の物件を導入して、キャピタルゲインも大胆に狙っ...
10,136
コラム
2010/11/29
...・ローンの金利が6%台と高く、キャッシュで買わない限り、キャッシュフローがろくに出ない。・すでに高い水準にある不動産価格が、さらに2倍、3倍と、値上がりしていくのは、まず考えられない。・原則として...
11,869
コラム
2010/10/29
...長期の保有を考える方は要注意物件価格の7割ほどの融資を組んでマレーシア物件を買う場合、日本のように、物件を買ったらキャッシュフローが上がる、というのはほぼ期待できません。賃貸に出しても、ローン返済...
20,022
コラム
2010/08/19
... 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖やしたり、国単位でリスクを分散したり、また値上り益やキャッシュフローのバランスを取ることができ...
20,704
コラム
2010/07/21
... 」 と考えていましたが、いざ、購入してみて、毎月のキャッシュフローが出だすと、人間とは欲深いものですね。もっと豊かになりたい! 2棟目が欲しい! 欲しいぃー!煩悩炸裂 強欲の炎 (炎_炎) ボー...
19,849
コラム
2010/07/20
...一つひとつの物件を個別に見ていくと、「 投資金額 」 も 「 毎月のキャッシュフロー 」 も微々たるものだが、物件の数を積み上げていくと結構なボリュームになってくるものだ。1室あたり月4万円のお家...
25,744
コラム
2010/07/15
...先ずは本の中に登場する「 キャッシュフロー101 」というゲームを買いました。毎晩妻と二人、気が遠くなりながら、延々とラットレースから抜け出そうとゲームをし続けましたよ。 華子 実は私、そのゲーム...
9,694
コラム
2010/05/27
... たくちゃん 不動産投資をするのは、得られるキャッシュフローや、売却時にいくら儲かるか?ということが数字的には大事なのであって、それを達成できるのであれば、どんな手法でも いいんじゃないかな?と僕...
13,831
2010/05/19
...( この金額は、プラス要因として礼金等、マイナス要因として固定資産税・保険等を入れていませんので注意! )単純に、 キャッシュフローは、『 月6万円 』 くらいのプラスです。サラリーマンの毎年の昇...
9,355
コラム
2010/05/13
...自宅部分に家賃を払うと仮定すると、この住宅ローン減税が使えるおかげで、賃貸部分が100%空室だったとしても年間数十万円のキャッシュフローが出ます。今一番怖いリスクである空室リスクに怯えなくていいの...
17,006
2010/05/12
...安定的なキャッシュフローを得ながら、泰然としている人、豊かな暮らしをしている人も沢山。しかし多くの大家さんはこれからちょっと厳しい時代に突入します。こういう話をすると 『 ああ、不動産投資はやっぱ...
6,918
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