キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2013/12/14
...1、ローン借入期間⇒17年2、ローン借入金利⇒1.85%( 団体信用生命保険込み )3、頭金⇒2割弱願ってもない好条件! これなら、満室時のキャッシュフローは17万円にもなる計算です。非常にありが...
23,396
コラム
2013/12/02
...そして、彼らは税金対策や資産運用など、「 投資物件単体からキャッシュフローや収益を得る 」こととは違う目的で不動産投資を行っています。そして、そのような不動産投資家ではない大家さんたちが、賃貸不動...
15,248
コラム
2013/11/30
...その代り、金利上昇による支払ローン増加も考慮し、キャッシュフローには余裕を持たせておくことが必要です。その他にも、それぞれメリット・デメリットがありますが、詳細については今後、紹介させていただきた...
9,637
コラム
2013/11/29
...要注意先となるというのは、その法人の利益やキャッシュフローの割には借りすぎであるということです。銀行は不動産賃貸業を良く知っているわけではありません。物件の積算評価の考え方からしても、私自身、銀行...
23,125
コラム
2013/11/15
...物件を購入できてからは、キャッシュフローを貯めることに努めました。銀行の融資担当者さんの、「 5年間はキャッシュフローに手をつけないほうがいいでしょう。5年経ったときに経営が厳しかったら、貯めたお...
20,701
コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,879
コラム
2013/11/05
...ですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単体の借入返済後のキャッシュフロー...
14,966
コラム
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
16,892
2013/10/29
...※ 私の詳しいプロフィールはコチラへ⇒大家列伝■ 年間キャッシュフローが1000万円を超えて、ゴールのないマラソンから抜け出せたサラリーマン時代の私が、不幸だったわけではありません。仕事や仲間に恵...
27,675
コラム
2013/10/28
...融資期間が長く取れるので、キャッシュフローが好転するからです( 早期節税には適しませんが )。物理的な建物の寿命も木造より長くなります。木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか...
13,038
コラム
2013/10/05
...あれから25年、途中で数々のトラブルに見舞われましたが、今でも大家業を続け、無事にキャッシュフローを得られていることを、感慨深く思うこともあります。今日は、そんな私が最初に購入した物件の特徴や、そ...
12,011
コラム
2013/10/04
...それにしても、家賃収入は変わっていないのに、金利が下がってキャッシュフローが増えたことで、気持ちにかなり余裕ができました。そんなわけで、最近は「 2棟目 」をどうしようかと考えることも増えてきまし...
10,855
コラム
2013/10/01
...その後、年間3千~6千万円というキャッシュフローをほとんど労力をかけずに得続ける。そこは、ADを支払うことも、仲介業者を菓子折りを下げてまわる必要もない世界です。では、どうやってそこに到達するまで...
12,511
コラム
2013/09/18
...財務内容が健全な融資先でしたら、融資期間の延長によるキャッシュフローの改善を認める銀行が今以上に増えるでしょう。〇 不動産の銀行評価方法変更不動産担保の評価額は、金融検査マニュアルでは、「 客観的...
16,778
コラム
2013/09/14
...でも、僕はチキン( 臆病者 )なので、年収の2倍くらいのキャッシュフローができるまではやめられないと思い、まずはそのために3年で10億の資産を作ることを目標に決めました。でも結局、この規模を超えて...
22,123
2013/09/06
...なんだかあっけないくらいだったのですが、キャッシュフローへの影響は絶大です。金利がかなり下がったので、当初は8室中2室空いたらマズイ、という感じだったのが、今は半分空いても大丈夫です。これで、気持...
26,629
コラム
2013/08/29
...■ 合計770万円の物件から毎月23万円以上のキャッシュフロー華子 2棟目はどんな物件を買われたのでしょう?ダッペさん 1棟目を買った1年後、気になるアパートを見に長崎に行ったとき、「 こういう物...
14,992
2013/08/28
...甲府の安い区分マンションも検討したんですが、脇田さんに、「 区分を現金で買う手法はキャッシュフローが出にくく、お金を増やすのに時間がかかりますよ 」とアドバイスをもらい、考え直しました。それで、ど...
19,258
2013/08/22
...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...
29,319
コラム
2013/08/12
...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...
59,681
コラム
2013/08/10
...私が当時買った区分も、軒並みキャッシュフローはマイナスでした。■ 購入価格( 間取りはすべてワンルーム )東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万...
12,209
コラム
2013/07/30
...華子 すぐに辞表を出したんですか?張田満さん その時はまだ1棟しかなかったので、物件を増やしてキャッシュフローを積み上げてから辞めようと思いました。実際に会社に伝えたのは、2011年の12月で、退...
21,926
2013/07/29
...まずは、毎月約15万円のキャッシュフローがる入る仕組みを築けたことで、「 これで自分に何かあっても家族はなんとかやっていける 」とホッとしました。ただ、このときはまだ、セミリタイヤは考えておらず、...
30,842
2013/06/29
...こういうケンカを防ぐには、一緒に物件を見にいったついでにおいしいものを食べて帰るとか、草取りに子供たちを連れて行き帰りに公園で遊んでくるとか、キャッシュフローでときどきは妻にプレゼントを買うなどの...
14,542
コラム
2013/06/26
... 数字だけ見れば、日本の不動産のキャッシュフローを生活費にまわしても、特に問題はないことになりますが、やはりリスキーですし、僕自身にこちらでもビジネスを楽しみたいという気持ちがありました。とはい...
12,567
コラム
2013/06/25
...それらを度外視して、私のような貧乏零細大家が、「 大きい物件ほど、キャッシュフローも大きくなるし! 」と身の丈を超えた物件を選ぶのは大変危険です。それは、流行りだからとクロックスのサンダルをこれ見...
17,025
コラム
2013/06/19
...そして、キャッシュフローが少ないからといって、更なる借金を積み上げて、キャッシュを増やそうとしています。しかし、同じように借金を積み上げている人でも、巧みに歪みを見つけて投資物件を積み上げている人...
17,884
コラム
2013/06/11
...本業の○倍程度のキャッシュフローを得ております。「 大家業をはじめて1年で1億円の家賃収入! 」などというド派手な成果は上げられませんし、目指してもいません。ただ、家族と自分に負荷をかけない程度の...
20,997
コラム
2013/06/03
...借入比率の高い方で、金利が数パーセント上昇するとキャッシュフローが厳しくなる方は、足元の金利負担が上がったとしても、リスクヘッジの観点から金利の固定化を検討した方が良いでしょう。■ 変動金利と固定...
15,036
コラム
2013/05/30
...よく、「 そんなにキャッシュフローがあって、何に使うの? 」と聞かれるのですが、次の物件を買うのに使っています。贅沢には興味がなくて、不動産が好きなんです。それから、5月26日に、初めての本が発売...
17,588
2013/05/29
...所有物件は約150戸で、毎月のキャッシュフローは200万~300万円くらいです。物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩10分以内で、利回り10%以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも...
25,478
2013/05/20
...これらの点から、今現在、長期金利が上昇しているからといって、短プラ連動の変動金利借り入れをしている方が、すぐの金利上昇やキャッシュフローの急激な悪化を心配する必要はないといえます。しかし、かといっ...
18,254
コラム
2013/05/14
...不動産投資を実践されている税理士さんも増えてきましたが、基本的にはキャッシュフローを良くするためのノウハウなどは、税理士さんの方から教えてくれることはまずありません。投資家の方で情報を仕入れて、「...
16,529
コラム
2013/05/10
...いずれにしても、急激なハイパーインフレ等、最悪の場合を想定して、支払ローンが5年間で1・25倍に増えたとしても耐えられるような、余裕を持ったキャッシュフロー計画としています。※ 消費者保護の観点か...
14,153
コラム
2013/04/19
...『 キャッシュフローの良い物件をなぜ売るのですか? 』理由は、築21年になり、今後大規模な修繕が必要になってくるだろうと思われること。ワンルームの属性にちょっと疲れてきたこと等があります。若いOL...
22,048
コラム
2013/04/04
...このように、競争が激しいエリアでは、どの大家さんも、キャッシュフローや客付力をアップさせるために様々な工夫を凝らしています。■ お金をかけずにコンセプトのある物件を作る方法ここまで読んで、「 建物...
14,925
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,131
コラム
2013/03/08
...前回のコラムで紹介した築古物件のように、適切に対応していれば、周辺の同じ面積帯の新築より高く貸せ、空室期間も短くなり、キャッシュフローも維持できます。今まで以上に大家さんの手腕が問われる時代がやっ...
19,579
コラム
2013/03/04
...前回、前々回と、キャッシュを生み出す減価償却を理解することと、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却に伴うリスク部分のデッドクロスの重要性についてお話しました。・キャッシュを生み出す「 減価...
19,511
コラム
2013/02/19
...リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明しているローンを利用しており、その元利金返済と減価償却を勘案した総合的なキャッシュフローはリフ...
17,286
コラム
2013/02/18
...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...
63,112
コラム
2013/02/04
...前回は、キャッシュフローを正しく理解する事の重要性をお話しました。単年度の評価ではなく、長期視点で計画的に購入を進めないと無駄のある投資になってしまいます。もちろん、攻めるときは攻めるのも必要だと...
29,581
コラム
2013/01/31
大家が税務申告をする際には、税務申告用の「 損益計算書 」だけでなく、「 キャッシュフロー 」の発想も重要になります。不動産購入時に一括支払済みの「 建物代 」等は、耐用年数期間に渡って、「 減価...
13,278
コラム
2013/01/28
...僕の日本の物件はキャッシュフロー命の100%インカムゲイン目的です。これに対して、ハワイは右肩上がりのキャピタルゲインマーケットです。実は、ハワイは開発区域が非常に限られていることもあり、統計史上...
23,267
コラム
2013/01/22
...・第20話 資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法・第21話 法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。■資産...
25,886
コラム
2013/01/21
...そこで今回は、<購入しても儲かるのか?>を確認するのに重要なことのひとつめとしてキャッシュフローを取り上げ、それに関してお話したいと思います。キャッシュフローは不動産に興味のある方なら誰でも一度は...
28,770
コラム
2013/01/07
...これにより、大幅にキャッシュフローが増加し、財務改善を実現する事ができました。ということで、昨年もいろいろ活動した一年ですが、今年もさらにしっかりした活動をしていきたいと思います。それでは、本日の...
21,664
コラム
2012/12/21
...なんだかんだ言っても キャッシュフローをたっぷり生んでくれる頼もしい優良物件です。ワタクシも齢5●歳にしてガールなどと名乗っておりますが、ぶ厚い体脂肪に薄い記憶力、スポーツクラブでヨガに参加すれば...
14,224
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2012/12/18
■ キャッシュフローを加速させる方法大家さんが、不動産投資を進めていくうえで、キャッシュフローを向上させていくには、いろいろな手段があります。 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借...
30,567
コラム