キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
11,364
コラム
2017/06/06
皆さんは、自宅購入に対してどのような印象をお持ちでしょうか? ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」では、自宅はキャッシュフローを生まない『 負の資産 』の代表格と位置付けされてい...
13,746
コラム
2017/06/05
...4.出口で目減りするリスク表5でも、家賃収入が入ってくるので、トータルのキャッシュフローを考えると損はしていないと思います。しかし、これはあくまでも6年目で同額で売却すると仮定した場合です。売却金...
10,534
コラム
2017/06/03
...遊休地のキャッシュフロー化に期待が集まっている。「トメレタ」のブランドで展開するシェアリングサービス(東京都新宿区)は、スマートフォンやパソコンなどから1日単位・時間単位で駐車場を貸したい人と借り...
2,738
2017/05/29
...仮に今現在、フルローンで取得して、ローン完済までキャッシュフローをプラスに維持できる美人物件( 所有権・築浅 )を探すことは、東京23区では困難な状況です。そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再...
9,946
コラム
2017/05/23
...売却して、お金は残ったんですか?うーん、1.5億円で買って、1・6億円で売れて、キャッシュフローにも手をつけていなかったから、手数料や税金を支払っても1,000万円くらい残ったと思う。最初に失敗し...
11,841
2017/05/22
...「オフィスは保証金を多く取れるため、住宅に比べるとキャッシュフローは回る。ずっと有利なんですが、現状、小さな築古オフィスの活用ではほぼ競合がいない状態。なぜなら住宅は自分もどこかの家に住んでいるか...
3,930
2017/05/16
不動産投資家さんには有名なロバート・キヨサキのキャッシュフロークワドラント。最近、このクワドラントについて、ふとあることを思いつきました。今回はそれについて書こうと思います。左が従業員のEと小規模...
9,427
コラム
2017/05/16
...--------------■目次1章 春 桜咲く京都に金が舞う-「キャッシュフロー」を整えよ!それで、お金は回り出す2章 夏 時は金なり、信用は金なり-資産がなくても融資は通る!「日本政策金融公...
3,436
2017/05/10
...ある程度のキャッシュフローが回っている状態なら、良い季節に工期が重なるような計画も良いと思います。ざっくりと書きましたが土地から取得しての新築の面白さは、工夫次第で収支が変わるカスタマイズの面白さ...
8,413
コラム
2017/05/09
...実際、安定資産を追求するJリートではバリューアッド戦術を立てて実践している投資法人が少なくなく、安定したキャッシュフローを生む資産を仕入れて運用資産の見直しを進めている。※日本語版「アトラス・サマ...
5,574
2017/05/08
...もちろん収益性、キャッシュフロー、資産性の観点で物件を見極める必要がありますが、それも、これら指標が改善する→融資が更に厳しくなるという逆相関の関係性があるためです。■ 私自身の戦略不動産の価格は...
12,410
コラム
2017/04/26
...「 金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント 」も併せて読むのが効果的です。)普通ならそのまま不動産投資となりそうなところなのですが、当時はリーマンショック直後。とてもとても、不動産投資にチャ...
12,822
コラム
2017/04/25
...1億円で150万円のキャッシュフローですから、10億円分の同様の投資物件を購入すれば、理屈の上では1,500万円のキャッシュを生み出せることになります。これくらいあれば、セミリタイアは可能に見えま...
13,103
コラム
2017/04/10
...そして、今後10年程度、安定的に運用できれば、残債も減りますし、キャッシュフローを再投資に回すか、手を付けなければかなり安全圏に到達しています。( 今度は使い込みませんw )■ 小さな資金で始めて...
10,843
コラム
2017/03/31
...そのどれもが「 こうして資産○○万円を築いた 」とか、「 年間キャッシュフロー○○万円を稼いだ 」という話で、ある特定セグメントの物件への投資や、銀行からの融資獲得を煽るものが殆どです。そうした書...
8,385
コラム
2017/03/22
...8棟目が稼動しはじめた時点で、売却した4棟目を除く、7棟の合計は83室となり、税金を考慮しない単純なキャッシュフローは1,500万円弱、まだ勤め人も兼業していたので、貯蓄もどんどんできるようになり...
13,367
コラム
2017/03/03
...ード 」が加速しだしたこのような流れで、6棟目の融資を受けた祖父の生誕地の地縁でお付き合いが始まったH地銀さんから、オイラは計3棟の融資を受け、合計2億5千万の融資と年間1千万弱のキャッシュフロー...
11,096
コラム
2017/02/25
...ラムでいつも紹介しておりますが、基本的にリフォーム必須な変態物件しか購入しないワタクシですので、DIY大家としての活動をサボタージュするとリフォームは進まず、貸せる物件が増えないでキャッシュフロー...
13,137
コラム
2017/02/23
昨日の前編に続き、関東と北陸に6物件39室を所有し、年間のキャッシュフロー約1,500万円というサラリーマン『 闘志 』家の江古田島平八( えこだじまへいはち )さんにお話をうかがいます。現金と日...
11,228
2017/02/22
...返済比率は25%で、年間のキャッシュフローは約1,500万円。その他に、石川県内に新築中のアパートがあり、7月に完成予定じゃ。華子 うわ、「 漢( おとこ ) 」っぽい話し方ですね。江古田島平八さ...
15,955
2017/02/20
...このくらいのキャッシュフローを普通の中古の一棟マンションを購入して得ようとしたら、1.5億~2億で利回り9%くらいの物件に、20%くらい自己資金を投入して購入して、なんとか得られるかどうかでしょう...
11,304
コラム
2017/02/18
...キャッシュフローを諦めた代わりに、そこそこの売却益が残りました。今は確定申告で長期譲渡ではありますが、納税する準備をしております。日本にベースがない、割高である、有名大家さんみたいな金融機関との関...
9,825
コラム
2017/02/13
...こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利回りが高く設定されており、相対的にキャッシュフローが出やすい傾向があります。一方、都市銀、地銀の融資が付きにくく、融資を得るにはノンバンク等も当たってみる必...
9,487
コラム
2017/02/08
...リフォームや大規模修繕などで8年間のキャッシュフローは消えてしまったものの、15年ローンで半分以上を返済し、残債が減っていたので、差し引きで400万円ほどが残りました。まあ、当初に150万円ほど入...
15,135
コラム
2017/02/06
...さて、仲良しの大家さんでハンドルネーム「 デンタルボーイ 」( キャッシュフロー様の命名 )から相談されました。「 ふと気付いたら12戸有るアパートの1階に空室があるんだよ~。クリニックが忙しくて...
13,232
コラム
2017/01/30
...・設備資金700万 金利0.91%( 毎月約4.4万返済 )・土地資金500万 金利1.31%( 毎月3.3万返済 )月の返済合計は7・7万円ですので、キャッシュフローは22.6-7.7=14.9...
14,594
コラム
2017/01/10
...■ ロバート・キヨサキの新刊『 金持ち父さんのセカンドチャンス 』ロバート・キヨサキ氏の書いた『 金持ち父さん、貧乏父さん 』は旧約聖書、『 金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント 』は新約...
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コラム
2016/12/29
...会社員と自営業という話なら、 「 金持ち父さんの4つのキャッシュフロークアドラント 」という本に、結局、どの働き方がいいのかが書いてあるよね。僕はこの本に出会ったときに、「 人生の攻略本だ! 」と...
8,460
2016/12/27
...結局、1棟目を買って2年未満で、キャッシュフローが1,000万円を超える見込みが立ち、セミリタイアしました。今でもサラリーマン時代の夢をよく見ます。目が覚めると、「 もう出社しなくていいんだ! 」...
10,381
2016/12/21
...簡単にまとめると、売却が2件で、手持ちキャッシュをドカン( 1,000万円+もう1件 )と増やし、新規融資が総額1億通ったということです!順当に行けば、来年の今頃にはキャッシュフロー月70~80万...
22,582
コラム
2016/12/18
...お陰様で事業一年目の業績は税前キャッシュフローベースで当初の想定額より35.7%も高いパフォーマンスで終えることができました。パッシブ投資家のみなさんにはCash on Cashリターン7%として...
12,600
コラム
2016/12/15
...これらを買ったのは、高利回り物件が多く、キャッシュフローを得やすいこと、場所を分散することで地震のリスクを軽減すること、地方ほど賃貸事業者としてのライバルが減るため、競争優位に運営できることなどが...
16,015
コラム
2016/12/09
...潤沢なキャッシュフローが手に入れば、あとは資産価値を優先する買い方やキャピタルゲイン狙いの物件を購入するなどのやり方も取るようになってきます。現況の低金利・プレイヤーの増加などの不動産のブームが起...
12,293
コラム
2016/12/06
...■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚では、建売住宅として出せば1,650万程度で売れていくのではないか...
19,781
コラム
2016/11/29
...4棟目が埋まった時点で、満室時の年収が2,600万円を超えて、キャッシュフローも本業の収入を大きく上回りました。 ただ、4棟目で借金の総額が2億円を超え、金融機関から「 少し休みましょうか 」と言...
13,543
2016/11/22
...収益的には設備を全額借りて、買取が保証されるのでキャッシュフローは確実に出るのですが、最大のデメリットである銀行評価が出ないということが問題です。銀行から見た場合に債務超過になってしまうので、かな...
12,733
コラム
2016/11/18
...また、完成後のキャッシュフローは19万/月程度になる予定です。( あくまでも現時点での想定ですが、そんなに甘くも見ていません・笑 )。■ 初期の頃は手持ちのキャッシュの温存が大事私はレバレッジを使...
16,937
コラム
2016/11/16
...その人が、その当時ですでに2棟を取得していたものの、キャッシュフローが出ずに悩んでいたオイラの事を思い出して、連絡をしてくれたのでした。B社長は紹介してくれた某氏の事を、こういいました。「 彼は毒...
13,200
コラム
2016/11/11
...多少の利回り低下はあると思いますが、この時点に来るとキャッシュフローは潤沢にありますから、そんなに無理してキャッシュフローを狙うのではなく、価格が下がる可能性が少なく、不況にも強い物件にすることで...
14,313
コラム
2016/11/08
...■ 物件を購入する為の目先の変え方私は、物件探しのエリアを、確信を持って都心部に絞っていますが、都心部は利回りが上がってしまい、キャッシュフローが得にくく、キャピタルゲインにも自信が持てる物件が極...
10,418
コラム
2016/10/30
...キャッシュフローどころか金策に追われ、何のために不動産投資を始めたのかと悩んだこともありましたが、心を折らず、キャッシュフローの出る物件を買い増しながら、賃貸経営を続けてきました。そして気付けば、...
10,508
コラム
2016/10/25
...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように!(ダメじ...
24,130
コラム
2016/10/21
...そのためには売却で、しっかりと数年分のキャッシュフローを一気に取得することは非常に大事です。売ったらもう同じような利回りの高いものは変えないと言って、売らない人も多いですが、そういう時期だからこそ...
13,392
コラム
2016/10/20
...見据える先にあるものは家賃年収でもキャッシュフローでもなく、やってみたいことに思い切り挑戦するという「 悔いのない人生を生きる覚悟 」であったように思います。多くの反響をいただいたこの対談も本日で...
12,762
2016/10/19
...⇒http://re-re-re-renovation.jp/schools/oyanogakko_01「大家の学校」の募集ページには、空室対策や、収益向上、キャッシュフローといった言葉は一切出て...
2,392
2016/10/19
...A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って...
9,827
コラム
2016/10/11
...オイラは三棟目の新築をやったばかりで、キャッシュフローもまだ500万円ぐらいだったと思う。まだお互いに勤めていたけれど、「 チョビーは次のステージを見据えて活動しているんだろうなあ 」と、思ってい...
24,047
2016/10/07
...前回までに、ある程度お金が貯まってきた段階では、単にキャッシュフロー一辺倒ではなく、財務体質の健全化を目指すべきで、そのためには売却は有効な手段であるというお話をしました。本日は、キャッシュフロー...
13,602
コラム
2016/10/03
...利回りは11%で、キャッシュフロー25万を見込んでいます( 予定です・笑 )。法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣工予定なので、またプランや進捗な...
21,231
コラム