ビルの不動産投資コラム・ニュース

「博多コネクティッド」や「天神ビッグバン」に沸く福岡市中心部。天神にはビル開発に合わせた地下通路が誕生！

2022/11/20

ビルの建て替えなどをきっかけにエリアをリニューアルし新名所が続々誕生！九州地方の玄関口かつ最大の都市として知られる福岡市。新幹線が乗り入れ、福岡空港もまちの中心部からほど近い。アジアとも密接につな...

7,973

渋谷駅南西部2.6haの大型プロジェクト！渋谷区・桜丘口で再開発ビル上棟

2022/11/18

「渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業」A街区に建築中の地上39階、地下4階、高さ約179mの再開発ビル（2022年11月撮影）懐かしい雰囲気が残る渋谷駅桜丘口地区に2023年11月、新たなラン...

4,946

【11月19日新宿にて】税務のプロ・税理士から海外不動産投資...

2022/11/17

...◎参加申し込みリンク【開催日時】2022年11月19日（土曜日）午前10時～11時45分予定 (開場は午前9:50)【開催場所】NMF新宿南口ビルセミナールームA〒151-0053東京都渋谷区代々...

1,003

会社員卒業時の家賃収入と年収。忘れかけたFIREの夢を思い出...

2022/11/17

...所有物件は木造アパート3棟と、区分マンション5室、戸建1棟、稼働していない全空鉄骨小ビル1棟。負債は2億弱でした。この「 セミリタイアした時の家賃収入や貯金額 」はよく質問されます。私は首都圏在住...

10,390

賃貸住宅が入居者の交流・学び・成長、そして街づくりの基盤に。

2022/11/16

...新規事業・チームビルド・コミュニティの開発支援「IT」と「人」を軸とした新規事業・チームビルド・コミュニティの開発支援も積極的に行い、成長を望む入居者の活動を支援していく予定。スタートアップなどの...

1,690

原宿駅の目前にある大型商業施設「原宿クエスト」が建替え新築工...

2022/11/15

...※引用：NTT都市開発株式会社奥原宿は表参道や竹下通りとは打って変わって閑静なエリアとなっており、入り組んだ細道沿いには住宅やオフィスビルも少なくない。NTT都市開発は、表参道沿いには有名ブランド...

4,410

区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...不動産投資に関しては、マンションや商業ビルなどに一棟購入できるような人はほんの一握りにすぎない。となれば、実現しやすいのは区分マンション投資である。その区分投資に特化して成功している大家が存在する...

3,395

恥ずかしながら株で結婚資金を溶かしかけました（照笑）初めての...

2022/11/13

...ニューヨークのビルにヘリか何かが衝突したみたいで・・・ 」(-_-;) よしゆき「 えっ！？ホント？大変じゃん・・・取材か何かのヘリ？」(;’∀’) 彼女「 良く分からないんだけど、今ビルから...

4,499

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

... たとえば、古いビルであれば、土地を更地にしたら8,000万円だったとしても、解体費用に2,000万円、立ち退きにも費用かかります。そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られ...

5,125

補助金を活用して数万円で物件に「EV充電器」を設置して駐車場...

2022/11/08

...その結果、電気自動車の所有者は、最初からEV充電器がついていて、デベロッパーが上手いこと課金などの仕組みをビルトインしてくれており、利害調整の問題が生じない新築マンションを選ぶということになってし...

7,058

「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5％を上回る水準が続いている。オ...

2,822

屋上活用物件増加中。コロナ禍で開放感を求める傾向に対応

2022/11/07

...古いビルの使われていなかった屋上を使えるようにした大阪のなんばポプラビル（アート＆クラフト）。ちょっとした気分転換の場、物干し場として使われているこの背景にはコロナ禍で自宅にいる時間が長くなり、閉...

4,294

三菱地所が2023 年春、丸の内に2つのフレキシブルオフィス...

2022/11/05

丸の内パークビル 8 階（約 3,000 ㎡）に登場する就業者向け 3rd プレイス。ビル共用のカフェラウンジにはカフェスペース・コミュニティスペース・ワークスペースが配置される（画像はカフェの完...

10,855

ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...ドバイならではの投資手法として、同社では特に、プレビルド（未完成物件）を分割払いで購入する方法を推している。同スペックの完成物件と比較して2割程度割安であることが一般的で、大手デベロッパーであれば...

7,005

JR千葉駅東口に9階建て複合施設「マインズ千葉」が誕生。池袋...

2022/11/02

...千葉駅及び駅周辺には、駅ビルの「ペリエ千葉」をはじめ、西口には駅直結の複合施設「ウェストリオ」や病院などが入る「ウェストゲート千葉」、東口にはそごう千葉店などが集積する「センシティ」やショッピング...

16,890

J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...※同リート「第34期 資産運用報告」より今年春には、旧・阪神百貨店を含む大阪神ビルディングと新阪急ビルディングを一体にして建て替えた「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」が全面開業した。JR大阪駅の北...

7,346

ライオン本社移転に伴い東京都墨田区の墨田川沿岸エリアで街づく...

2022/11/01

...蔵前駅前では再開発計画も墨田川東岸では今後何らかの開発が行われると予測されるが、隅田川を挟んで対岸の蔵前駅前では再開発計画が進んでおり、冒頭で解説したライオンの移転先は再開発ビルのオフィスエリアに...

14,032

今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

...KZ-11C パナソニック IHクッキングヒーター 100V ビルトインタイプ ステンレストップ 1口 幅31.8cm 【 KZ-11BP の後継品 】 1,4000円位 2）ミニ冷蔵庫を取り出し...

8,686

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

...念のためにBITにアクセスし、競売の「 取り下げ 」をされていないのを確認し、松戸 へGOしました！ 千葉地裁松戸支部は松戸駅から某スーパーの入る駅ビルを経由して徒歩7分程度と、気軽に足を運べる...

7,982

東京・築地の駅前で再開発計画が浮上。築地市場跡地の開発も再来...

2022/10/28

...開発予定地は築地駅のほかに新富町駅と東銀座駅からも近いため、再開発ビルは3路線を利用できる建物となる。※引用：中央区再開発対象エリアは築地市場跡地から歩いて数分程度離れた位置にある。このため、ここ...

16,340

横浜市を走る相鉄本線鶴ヶ峰駅地下化。並行して駅前北口進む再開...

2022/10/27

...現在、鶴ヶ峰駅北口駅前は、狭隘な区画の中に個人商店や小規模な雑居ビルなどがひしめいている状況だ。商店街は賑わいを維持しているものの、複合的な商業施設はなく生活利便性が高いとはいえない。相鉄本線の踏...

10,938

東京・日本橋の三越前で大型再開発が進行中。複数の再開発による...

2022/10/25

...複合ビルと倉庫などを建設する予定東京都心の商業地域である日本橋で、複合再開発の動きが進んでいる。再開発の対象となっているのは、東京メトロ三越前駅の周辺だ。再開発の対象エリアは、日本銀行や東京証券取...

8,310

ゲーミングPCなどのデジタル機器を備えた賃貸住宅「eルーム」...

2022/10/22

...■「ゲーミング賃貸住宅」のモデルルームを公開同モデルルームは、イーデックス社とエコラのコラボレーション企画でイーデックス社がプロデュースを行い、仙台を中心として分譲マンション・ビル・戸建商業施設の...

2,185

中央線屈指の人気エリア「高円寺」の魅力

2022/10/20

...駅周辺に高層ビルや大型商業施設がないことも、独特の雰囲気を醸し出している。駅北側には「高円寺純情商店街」、南側には「高円寺パル商店街」があり、にぎわいを創出している。約100店舗が軒を連ねる高円寺...

5,368

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利便性もアップ

2022/10/19

2025年春に登場予定の「広島駅」新駅ビルイメージ図（JR西日本ホームページより）広島・瀬戸内の玄関である広島で新たな賑わいや交流、感動を創出する新駅ビル計画が進行中広島県の県庁所在地である広島市...

29,817

東京都練馬区の石神井公園駅前で再開発組合設立の認可。交通利便...

2022/10/18

...現在は「パークロード石神井公園」という駅前商店街の一部で、雑居ビルが立ち並んでおり、各ビルの中には飲食店・薬局・学習塾など様々な店舗や施設が入っている。石神井公園駅前のパークロード商店街。雑多な昔...

5,269

兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...駅前空間、駅ビルが2013年に完成キャッスルガーデンを覗き込んだところ。奥がコアゾーンで、右が駅ビルピオレ姫路まず2013（平成25）年に完成したのは駅前空間キャッスルガーデン。これは駅を出てすぐ...

9,210

市場や投資の観点から見る建築の長寿命化の考え方 既存建築から...

2022/10/14

...結果として、既存建築物が十分な性能を保有しているか否かによらず、新しい価値を新築によって手に入れるためにもしかしたら必要のないスクラップアンドビルドを繰り返してきてしまった。それが、冒頭にあげた海...

2,605

大阪・ミナミの地価、全国ワースト脱出！ホテル開業ラッシュ、大...

2022/10/13

大阪・ミナミの地価は最悪期を脱しつつある昨年18.6％減で全国最悪だった宗右衛門町は1.6％減に「心斎橋フロントビル」周辺は横ばいまで回復全国でも下落率がワースト10にランクインしてきた大阪の繁華...

2,701

【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

... 物流不動産商業不動産（ ロードサイド含む ）オフィスビル自社所有不動産ファンド（ アクイジションと呼ばれる物件取得とファンド組成 ）大規模物件のリーシング（ 結局投資はこれが命！）を通じた付加価...

20,369

栃木県南部の小山市・小山駅前で市街地再開発都市計画が決定。南...

2022/10/12

...※引用：小山市再開発対象のエリアには雑居ビルや古くなったようにも見えるアパートなどが建ち並んでおり、大きな商業施設が建っている西口南側のエリアと比較すると少し寂しい印象を受ける。再開発計画は既に事...

11,070

品川駅まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラ...

2022/10/10

...今回は周辺にはオフィスビルが林立し、商業施設も充実しており、東海道新幹線などJR各線、京浜急行本線が通るターミナル駅でもある品川駅まで30分圏内にある駅の中古マンションの価格相場を調査した。専有面...

1,937

群馬県前橋市が動き始めている！白井屋ホテルのインパクトが街に...

2022/10/10

...しののめ信金のリノベーションが話題再生されたしののめ信金前橋営業部のビル（右）。中庭を共有し、奥にエフエム群馬のビルが建つ白井屋ホテルの取材で何度か前橋に通った後、2年後の2022年9月に再訪する...

4,838

見積依頼者のサービス利用は無料！マンションの大規模修繕工事の...

2022/10/09

株式会社スマート修繕は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「スマート修繕」を運営している。◎サービスサイト◎オウンドメディア■「スマート修繕...

1,608

「福岡大名ガーデンシティ」竣工間近、「天神ビッグバン」が着実...

2022/10/08

...天神ビッグバンの最も西側に位置する旧大名小学校跡地約11900㎡の敷地で建築が進むのは、地上25階建て（高さ111m）、延床面積約90400㎡のホテル、オフィス、商業、レジデンスの大型複合ビル。高...

6,230

10年前に買った都内2戸物件の収支。安く買えた理由と私の物件...

2022/10/05

...駅から3分で、商業ビル群などもスグ歩いて行けますから、永久保有に適した立地と言えるでしょう。話を戻しますが、最初に5,000万円の値段がついていた物件に、3,000万円の指値を入れたことで、私は内...

8,568

東京都「旧九段会館」を保存・復原！「九段会館テラス（KUDA...

2022/10/05

「旧九段会館」を保存・復原して10月1日（土）に新たに登場した複合ビル「九段会館テラス（KUDAN-KAIKAN TERRACE）」歴史的建造物と最先端のオフィスビルが融合！レトロモダンな雰囲気が...

3,134

J-REITの分配金でFIRE生活★10月決算は積水ハウス・...

2022/10/05

...東京経済圏の中規模オフィスビルに投資11月に投資口分割を控えたケネディクス・オフィスケネディクス・オフィス投資法人はオフィスビル特化型リート。2005年に上場し、日本で初めて「中規模オフィスビル」...

8,686

コロナ禍でも成長する、福岡県の土地相場が一目で丸わかり！ 新...

2022/10/03

...福岡県は、天神ビッグバンや博多コネクティッドにより、オフィスビルの開発等が行われている。土地相場も激しく変化しており、日本はともかくアジアの中で注目が集まっている都市だ。その福岡の地価をわかりやす...

1,454

渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらな...

2022/10/03

...街並みとしては西新宿の高層ビル街も近く、駅周辺には都心勤めの住民が多い。駅南口側にある観音通り商店街。都心でありながら、駅を出てすぐのところに親しみやすい雰囲気の商店街がある。都心に近く交通利便性...

9,902

三重県・四日市市で「バスタプロジェクト」など複数の再開発が進行中！令和 7 年春に大規模オフィスビルも開業予定

2022/09/30

「三交四日市駅前ビル建設計画 」で近鉄四日市駅からすぐの場所に大規模オフィスが登場する予定。画像は東側から見た外観イメージパース（リリースより）官民で取り組む交通ターミナル整備事業「バスタプロジェ...

20,127

八重洲側への人の流れを変えるか? 東京ミッドタウン八重洲がバ...

2022/09/28

...「東京ミッドタウン八重洲」は、大規模複合ビル。地下4階地上45階、地下1階でJR東京駅に直結、オフィス・商業・ホテル・バスターミナル・小学校・ビジネス交流施設・エネルギーセンターなどが入る「八重洲...

3,736

東京都の新築一戸建て住宅太陽光パネル設置義務化をサポート～T...

2022/09/25

...特に2021年より、複数の大手ハウスメーカー、ビルダーと、全国の新築戸建住宅においてエネカリによる太陽光発電システムや蓄電池を標準的に導入してもらう取り組みを展開しており、2022年8月末時点で約...

1,531

大家さんなら知っておきたい建築に関する法律

2022/09/21

...もしも用途地域が「 商業地域 」や「 近隣商業地域 」の土地に、今小さい木造住宅が建っていたらラッキーですね！ 次に建てるときはビルにしちゃいましょう（笑）用途地域を確認できたら、建ぺい率や容積率...

5,796

東京丸ビル開業 20 周年･新丸ビル開業 15 周年！2023 年春にかけて順次リニューアルを実施

2022/09/21

今年開業20周年を迎える丸ビル（写真手前）と開業15周年を迎える新丸ビル（写真奥）。両ビルでは2023年春に向けて順次リニューアルが実施されている新店舗＆店舗リニューアル、ロゴ刷新で東京駅のランド...

6,021

国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上...

2022/09/20

「明治屋銀座ビル」。写真はコロナ前に撮影したものを流用地価の持ち直しが鮮明となった。国土交通省は9月20日、「都道府県地価調査（基準地価）」を発表した。調査は全国2万1444地点。7月1日時点の地...

3,684

神奈川県横須賀市の繁華街、横須賀中央駅前で再開発組合の結成認...

2022/09/18

...若松1丁目の再開発は、実質的にこの横須賀プライムと隣接する雑居ビルの建て替えに該当する。横須賀プライムは位置的には横須賀中央駅の目前であり街の玄関口にあたるので、再開発が完了すれば街の印象は大きく...

12,837

2022年度上期 私募ファンド調査～「ホテル投資に前向き」「...

2022/09/12

...■ESGに配慮されたビルとそうではないビルの取得時利回りについては、75.0％（前回調査78.1％）のAM会社が現在は「違いはない」と回答する一方、72.4％（65.6％）は3年後、85.7％（8...

1,349

木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐火性・耐震性バッチリ

2022/09/11

木材を使った高層ビルが、国内で増えている大林組の新技術、木材張り合わせ強度たかめるCO2排出を抑え、脱炭素の潮流にも合致いま、木造の超高層ビルが国内に増えている。大手ゼネコンなどが開発した最新技術...

10,378

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...駅の周りは「 ターミナル直結立体橋の上や商業ビルの間をまだ歩いている場所 」です。一般のワンルームの駅距離感覚とは異なる駅といえます。 駅近レジ系マンションという意味では近年、再開発された駅北口...

6,164