ビルの不動産投資コラム・ニュース

社会貢献型のマンション清掃業務マッチングサービス始動～清掃の...

2022/09/07

ビルメンテナンス業の内、主にマンション清掃に特化する、株式会社ビルスキルは、マンション清掃業務マッチングサービス『クリア』公式Webサイトを公開した。同社のKeyフレーズ『Clear the Ta...

1,392

東急東横線・綱島駅東口で大規模再開発決定。相鉄・東急直通線の...

2022/09/07

...また、綱島駅に隣接する形で来年に開業する予定の新綱島駅側に建設している29階建てのビルとの間には、綱島街道を渡る横断デッキも設けられる。片や日吉駅側の北棟は高さ31メートル以下で、商業やオフィス用...

5,646

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...駅近、築浅、大型の「近・新・大」のオフィスビルに厳選投資するが特徴だ。上記のようなオフィスビルは、高品質の「勝ち組」で、市場競争力が高く、中長期的に収益が続くと予想しているからだ。第37期(202...

4,837

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...いう楽しみがあったりすると思うんですが、東南アジアに関しては、キャピタルをとるのが難しいと思いますが、どんな目的があったんですか？ 京萬満夫さん 当時流行っていた資金が少なくても始められるプレビル...

9,517

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...都心部のオフィスビルや商業施設だけでなく、セカンドハウス需要としてのレジデンス投資も活発化し、過去には海外の会社経営者などの富裕層が京都で敷地約1000坪の屋敷を約10億円で購入した例も見られた。...

4,086

名古屋の二大商圏「名駅」VS「栄」、再開発で一歩遅れを取って...

2022/09/05

...友人同士で待ち合わせをする場所は決まって「栄」であり、栄交差点地下のクリスタル広場や、栄のシンボルである中日ビル前は、週末ともなると多くの若者でごった返していた。一方、当時の名駅はビジネス街であり...

15,406

築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...新築オフィスビルでは一般的になってきている緑の導入だが、賃貸住宅でここまでの規模の導入は初めてではなかろうか。サービスアパートメントからコンセプト型賃貸マンションへリーフコートは長らくマンスリーマ...

5,979

リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

不動産管理の株式会社三好不動産は、博多区吉塚2丁目の自社ビルを建て替え、9月1日にビル名称「フェリクス吉塚」として始動した。目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である｢リノベーション｣や｢...

1,337

働き盛りシングル男性の「リアルに住みたい街」ランキング～1位...

2022/09/03

...・JR線に乗れたり、みどりの窓口や駅ビルなどJRのサービスが使える。私鉄（京王線）に乗れる。買い物に便利な街がある。・都心から離れていてもいろんなお店があり、活気があるから。4位＜池袋駅＞・山手3...

2,890

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

環境配慮の高いビルほど、高い賃料を設定できることが分かった「評価3」の賃料は2.8％アップ、「5」は「3」より4.7％増環境対応高いほど入居者のニーズが高い省エネルギーなどに配慮し、環境について最...

2,385

14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして...

2022/08/31

...一緒に合同トレーニングをさせて頂ける機会があり、身近にボディビルダーの身体を目の当たりにし衝撃を受けました。（ 本当に大胸筋が歩いてる！ ）「 筋肉と不動産の懸け橋になりたい 」という相談をしたと...

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初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... 完成したらまたこちらのコラムでご紹介出来たらと思います^ ^ ■ 次の目標はかわいい中古一棟ビル ワクワクするような物件が欲しいという欲は未だ衰える事がありません。YouTubeの”ゆっくり不動...

5,126

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...「函館市中心市街地活性化基本計画」基本コンセプト 出典：函館市平成29年には、「函館駅前若松地区第一種市街地再開発事業」により、函館駅前の旧和光ビル跡地に「キラリス函館」が竣工した。地上16階建て...

5,419

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...上場時は日本ビルファンド投資法人とジャパンリアルエステート投資法人の2銘柄での上場だった。この投資法人は、三井不動産と三菱地所という日本を代表する不動産会社が設立母体だが、その後、中堅不動産会社や...

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東京都新宿区・飯田橋駅前で街づくり計画の策定進行中。一部エリ...

2022/08/29

...飯田橋駅の駅前通りとなる外堀通りの近くにはスターバックスなどがあるが、通り沿いの建物はその大半がマンションかオフィスビルだ。2016年には「飯田橋東口周辺地区まちづくり協議会」が設立されており、今...

7,622

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...僕は最初の秘密基地のちびビルを賃貸に出したので、新しく買ったテラスハウスを秘密基地2号にしました。生活に必要なもので高額なものは生活家電ですが、まわりに大家さんがいるとほとんどの物は買わなくても揃...

6,385

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...同じビルに入るレジデンスの方は満室でしたので、物件単体でも返済が滞る事はないとわかっていても、怖かった。この経験から私は「 資金繰りに困らない程度に現金で物件を買う 」ことを模索し始めました。とい...

8,707

本当に住みやすい街大賞2022 in 関西：1位「西明石」、...

2022/08/28

...2025年完成を目指す新駅ビルや地域交流拠点となる複合施設、マンション建築が計画され、駅を中心とした街の活性化が期待される他、商業施設や公園・海水浴場など自然環境も豊富で住環境に優れ、関西の主要都...

3,547

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 換言すれば、川崎駅南口や立川駅北口と同様に駅徒歩3分とかの立地では、「 ターミナル直結立体橋の上、商業ビルの間を未だ歩いている距離感 」で人が住める（ レジ系 ）区分物件で、私ども個人投資家が...

6,117

大阪市・堂島エリアにまた超高層ビル！ 2026年8月竣工予定 「大阪北区堂島浜2丁目計画」とは？

2022/08/26

...同年10月下旬から工事に着手する予定となっている大阪市内の花形エリアにマンションとホテルの複合型ビルを建設予定三井不動産レジデンシャル株式会社は現在、大阪市北区「堂島浜」に位置する古河大阪ビル跡の...

17,286

直接つながる、仲介手数料0円、オーナーからの逆オファーも～新...

2022/08/24

株式会社Lexiは、オフィスを募集している「ビルオーナー」とオフィス移転を検討している「移転を検討する企業」とを直接つなげるマッチングプラットフォーム「SERECT（セレクト）」を2022年8月に...

1,241

品川駅、高輪開発、高架化でより便利に。それなのに認知度今ひと...

2022/08/22

...ひなびた雰囲気のJR久里浜駅に比べると駅ビルもあり、賑やか。駅前には商店街が伸びている鉄道路線という観点で大きいのは羽田、成田という2つの空港へダイレクトアクセスでできること。品川駅からならどちら...

8,582

神奈川県・JR相模原駅周辺で大規模な土地利用計画策定が進行中...

2022/08/21

...また、相模原駅の南側には「さがみ夢大通り」という通りがあり、通り沿いには銀行や多くのオフィスビルなどが並んでいる。相模原に進出している多くの企業は、この通り沿いにあるビルなどにオフィスを構えている...

12,258

家賃が高くても住みたくなる部屋。 40戸すべて異なるコンセプ...

2022/08/19

...ヨガのレッスンができるヨガインストラクターの部屋や、音響作業ができるミュージシャンの部屋、アウトドア好きのための部屋など40パターン考えました」武蔵新城駅前に建設中の複合ビル、完成イメージ図。三角...

5,512

アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17

...このほか、GBDではHyongji、Yeoksam-dong 718、Apro Squareビルの売却など特筆すべき取引が見受けられた。コアオフィスの1坪単価は、限られた供給に対する旺盛な需要によ...

1,540

大阪の人気駅「上本町」のゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡地...

2022/08/16

...駅舎と隣接する「シェラトン都ホテル大阪」とともに超高層ビルなどに建て替えるという構想が発表されるなど、駅周辺も大規模な再開発が予想される。大阪・上本町東側の約4,100㎡の土地を三菱地所レジデンス...

7,824

80諭吉を守れ！コロナ禍で退去前に空き店舗を埋めた事業者誘致...

2022/08/14

...すぐ近所のビルを2フロアぶち抜きで引っ越すことになったという話でした。いやぁぁぁ商売繁盛！めでたい！羨ましい限り！(;´Д｀)しかし！オレ的には一大事！契約書で退去予告は6ケ月前となっていたため、...

3,828

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... 私自身も千葉駅は土地勘がなく、仕事で時々、駅近のオフィスビルへ定期的に通っている程度でした。ライブ前日にインターネットサイトで、千葉県内の主なターミナル駅の乗降客数と、当日のメジャー賃貸サイト...

5,920

なぜ英国では100年続く賃貸が可能か、見習うべき点は？ 「英...

2022/08/12

...さらにはリスティッドビルディング（英国登録建造物）制度が1947年に導入され、歴史的価値のある建築物が登録され、建物の解体や改造には地方自治体の許可が必要になったことも、古い住宅が残される要因にな...

3,037

都内屈指の高級住宅街、広尾。近隣の再開発でさらなる付加価値の...

2022/08/11

...駅前や外苑西通り沿いには飲食店やオフィスビルなどが広がるものの、中に入ると雰囲気は大きく変わり閑静な住宅街が広がる。画像は広尾駅の地上口。広尾自体は一丁目から五丁目まであるが、なかでも二丁目や三丁...

6,827

大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業からも熱視線

2022/08/10

...写真AC/ @ぶらいあんと築50年の老舗ビルを士業専門シェアオフィスに改装、潜在ニーズを掘り起こすそんな大阪にいち早く目をつけ、コロナ禍によるインバウンド激減の逆風にもめげずに大阪の不動産に投資を...

1,886

【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...中華系の不動産業者もとても活気があり、例えば池袋周辺のとあるビルは、すべてのフロアが中国人経営の不動産屋さんのテナントだそうです。■ コロナで冷え込んだ外国人賃貸市場みなさんも生活に大きな影響を受...

7,080

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...「天神ビッグバン」は2024年までの10年間で30棟のビルを建て替えるもので、延べ床面積を44.4万㎡から75.7㎡に拡大する。その第1弾として「天神ビジネスセンター」が昨年9月に竣工した。202...

20,325

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...1回目の失敗は、地方の人気観光地で高利回りの店舗ビルを建てる企画でしたが、建築会社の建築の能力が著しく低く、また代表者が資金流用して資金が回らず建築がストップしてしまいました。契約解除を求めて協議...

11,346

近年増加中、貸切利用できるレンタルジムは儲かるのか。収益性、...

2022/08/01

...それがマンションやビルの1室を利用したレンタルジムだ。個人で利用するのはもちろん、この10年ほどで一般的になったパーソナルトレーナーがレッスンを行う場として利用するなどが予想され、ここ1～2年でレ...

8,859

千葉県・常磐線松戸駅周辺で大規模再開発が進む。子育てしやすい...

2022/07/30

...しかし、商業ビルや雑居ビルはやや老朽化している印象もある。松戸駅の東側では、都市機能の更新時期を迎えていることから、遊休地を生かした大規模な再開発が進行中だ。他にも、市内常磐線沿線の駅周辺では複数...

14,777

ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300坪の土地開拓。最高だった札幌セミナー

2022/07/29

...Twitterで告知するのでお暇な方はぜひどうぞ！（ 大特、車両系必須です ） ■ ちびビルの話 ちびビルはその名の通り3階建の小さなビルで、4年前に初めて見た時はボロボロでしたが少しずつ直して2...

7,196

築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

...築50年のビルを、オーナーとまちの建築デザイナーとともに1棟をまるごとリノベーションして再生した。1階はイタリアンレストラン、2階はカフェとクラフトビールの店舗、3階はネイルサロンとアパレルブラン...

1,512

名古屋・名鉄「東岡崎駅」で南口・北口を一体化した再開発が進行中！新たな再開発ビルも登場予定

2022/07/27

北西より俯瞰した北口新駅ビル完成予想イメージ図（リリースより）ジャズの街としても知られる岡崎の玄関口名鉄「東岡崎駅」で進む再開発愛知県・岡崎市に位置する名古屋鉄道「東岡崎駅」。周辺には岡崎市役所な...

6,695

国、ビルの防火性能を高める改修を財政支援へ！大阪・北新地放火殺人から7カ月

2022/07/25

事件から7カ月が過ぎた大阪・北新地のビル（中央）。焼け跡はうかがえないが、立ち入り禁止になっている。7月24日撮影26人が犠牲となった放火殺人事件、逃げ遅れが被害拡大古いビルのオーナーは改修必要か...

1,769

大阪・梅田のシンボル「大阪マルビル」の建て替えが決定。万博用のバスターミナルを経て、2030年春の刷新を目指す

2022/07/23

その円筒形のユニークな形状とオレンジ色の外観から、大阪・梅田のランドマーク的存在として愛されてきた「大阪マルビル」が建て替えに1976年誕生の大阪マルビルが半世紀目前で建て替え5月中旬のプレスリリ...

5,222

JR 東北新幹線・東北本線「郡山駅」に2025年、住宅・医療施設の複合再開発ビル誕生予定！

2022/07/21

2025年度、郡山駅西口徒歩3分の場所に登場する予定の住宅・医療施設の複合ビル外観イメージ図（リリースより）都会と自然が程よく融合東北第2の経済規模を誇る「郡山市」東北地方の南部に位置する福島県「...

10,106

［関西］賃貸住宅・アパートEXPO 2022、11月9日・1...

2022/07/20

...：住宅ビジネスフェア／非住宅 木造建築フェア／マンション総合EXPO／賃貸住宅・アパートEXPO 実行委員会運営事務局： (株)イノベント（所在地：東京都港区南青山三丁目1番31号 KD南青山ビル...

2,998

物件を買いやすいエリアを探そう。多拠点居住とノコギリ商法のス...

2022/07/20

...大手アパートビルダーのサラリーマンというプレジデント168さんは、いかにして規模の拡大を進めたのか？首都圏ドミナント戦略のメリット等も話していただく予定です。お楽しみに！！！ 今回も健美家パートナ...

7,885

不動産投資もESGを重視する時代へ！Z世代は環境・社会に関心...

2022/07/19

...防犯性を向上させているかについては、「セキュリティ設備（監視カメラなど）の設置」「ビル管理システムへのサイバーセキュリティ監視システムの導入」を盛り込んだ。人権へ配慮しているかでは、「国際的な人権...

2,099

激変する金沢市中心部の最新事情。ホテルは飽和状態、マンション...

2022/07/18

...当初は2020年をめどにオフィスとホテルの複合ビルとして再開発されると言われていたが、現在のところは更地のまま。駅前の一等地に資金を投入できない状況が何を意味するのか。土地は関西の近鉄不動産の所有...

14,051

7月21日（木）開催！「インフレ基調の不動産投資成功法」/「...

2022/07/16

...○会 場：全国4会場●大阪メイン会場：AP大阪駅前住所：大阪市北区梅田1-12-12 東京建物梅田ビルB1F・B2F●札幌サテライト会場：かでる2･7 /北海道立道民活動センター住所：札幌市中央区...

1,338

神戸三宮駅前の大規模再開発。2027年完成予定の超高層ビル最上層に神戸の景色を望む絶景ホテル

2022/07/16

2027年竣工予定の地上32階の超高層複合ビルの外観パース。「EVOL HOTEL KOBE」は、その最上層に入居する（出典：T＆G プレスリリースより）神戸三宮駅前再開発の一環でブライダル大手企...

10,428

金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいい...

2022/07/15

... 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです。ただ、物件が買えないのであれば、買えないなりのフェーズもありだと思います。無理をするつもりもありませ...

5,529

日本初の木造ハイブリットビル「KITOKI」日本橋兜町に完成～都市建築における木の可能性を拓く

2022/07/15

...同ビルは、SRCメガストラクチャーと耐火木造を組み合わせた“ハイブリッド構造”を採用し、国土交通省「令和2年度サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）」に採択されている。＊自社調べ（2020年5...

2,301