公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2022/12/30
...それで業者さんに日本政策金融公庫さんに繋いでもらったんですが、公庫さんも当時厳しくなっていたので、融資がつけられませんでした。 あそこでしっかり自分でもいろんな銀行に足を運んでいれば、もうちょっ...
7,697
2023/01/05
...そのため、共同担保を入れる、公庫の協調融資を使うといった他の選択肢も検討しないまま終わりました。付け加えると、指値が通ったとしてもまた別のハードルがあったので、やっぱり難しかったかなと思います。そ...
12,590
コラム
2023/01/15
14,511
コラム
2023/02/01
...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...
9,597
2023/02/05
32,148
コラム
2023/02/19
8,631
コラム
2023/02/19
...■ 不動産投資7年でFIREしたベンツ君の公庫で購入した物件さて、色々落ち着いたので家族の住むマレーシアに来ている。来る直前まで、京都→金沢→東京と飛び回っていて、ヒートテックが手放せない状況から...
9,141
コラム
2023/02/22
...融資は北海道の金融機関を使われているのですか? 大吉不動産ひろさん 融資は、公庫やノンバンクを活用しています。他の物件のキャッシュフローや物件の売却益を織り交ぜて、頭金を3割入れたり、現金購入した...
6,672
2023/02/24
...融資はノンバンク系金融機関での5,500万円に加え、日本政策金融公庫での設備・運転資金1,200万円での借入でまかなった。実はヴィーダさん、この物件でも危ない橋を渡っており、はじめに融資を持ち込ん...
31,312
2023/02/28
...■ 戸建ては公庫の融資と好相性また、戸建投資は現金で行うイメージが強かったのですが、融資とも相性が悪くないとわかりました。特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,80...
6,552
コラム
2023/03/03
...マイホームが欲しい人向けの不動産サイトで見つけ、日本政策公庫で融資を受けて購入する。「いきなり何千万もする物件を買うのは勇気がいったため、まずは取り組みやすい規模の戸建てでやってみようと思いました...
14,907
2023/03/05
...一旦、銀行融資を諦めて、公庫の融資でアパートを購入。吉川英一先生の著書で紹介されていた公庫の創業計画書の書き方をほぼ丸パクリした。不動産投資に、オリジナリティや独創性は必要なかった。成功した人の真...
5,273
コラム
2023/03/07
... その物件を公庫に持って行ったところ、担当者さんに「 こんな物件がまだ市場にあるのですね 」と言われ、自信になりました。しかし、条件には当てはまってはいましたが、先ほども言ったように、エリア自体...
7,279
コラム
2023/03/09
... 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ!というところま...
7,797
コラム
2023/03/15
...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...
9,492
コラム
2023/03/17
...自己資金を使いつつ、日本政策公庫から融資を受けるのが堅実だと思いました」毎日のように物件探しを行うなかで、収益物件専門の不動産情報サイトで、目ぼしい物件を見つけた。横浜市青葉区、田園都市線の某駅か...
3,622
2023/03/18
... 戸建て自体は250万円で現金で購入し、公庫から300万円のリフォームローン( 無担保 )を借りて355万円かけてリフォームした。合計305万円の自己資金が1,600万円の融資を引き出したことに...
5,966
コラム
2023/03/19
...もともと事業融資で公庫や信金さんともお付き合いがあったので、銀行側の目線も少しは理解しているつもりです。指標としては返済比率やCCR(自己資金利回り)を意識していますが、融資によるレバレッジが生命...
5,999
2023/03/19
13,482
コラム
2023/03/29
...また、金融機関 ( 特に、政策金融公庫 )は、「 不動産賃貸業にこれまでの社会人経験・スキル・個性をどう活かすか? 」という話は、稟議に盛り込みやすく、ウケがいいのではないかと思います。王道スタイ...
2,965
コラム
2023/04/02
13,152
コラム
2023/04/05
... それでもめげずに銀行開拓していたところ、優しい太陽のような金融機関さんに会うことになり、それが日本政策金融公庫の北の支店だったのです。都内の公庫さんに持ち込んだ経験はあったものの、かなり冷たく...
10,215
コラム
2023/04/15
... 娘の学資保険の契約者貸付から借りる過去に買った良いポジションの株もすべて売却する50万円くらいあるギフト券を金券ショップで換金レクサスを売るフリーローン借りる公庫で運転資金申し込む会社から金を借...
6,377
コラム
2023/04/16
10,438
コラム
2023/04/20
...融資は業者さんに公庫を紹介していただいたんですが、結構長く引けて、1.35%の17年ローンで借りました。これは今でも持っています。 1棟目の宇都宮のアパート。今でも保持中。 この物件で1番大きかっ...
7,538
2023/05/03
...公庫で少し借入をしています。 加藤ひろゆきさん すごいじゃないですか。 ミッドナイト大家さん 恐縮です。 加藤ひろゆきさん 究極の投資って、ある程度整地した更地をそのまま貸すことだと思う。 ワタク...
15,862
コラム
2023/05/04
...あまり借金はしたくないのですけど、いい物件が来たときのために、手元に現金を持っておきたいので、たまに日本政策金融公庫からお金を借りています。返済比率は26%くらいです。 加藤ひろゆきさん そうそう...
9,748
コラム
2023/05/07
13,142
コラム
2023/05/15
...結果、信金による単独融資とはいかなかったが自己資金1,200万円を入れ、信金と日本政策金融公庫との協調融資で500万円ずつ、計1,000万円の融資を引いた。個人での借り入れで金利2.2%、融資期間...
7,637
2023/05/18
...費用はリフォーム費の一部のみ日本政策金融公庫で借入を行い、あとは現金で賄った。大量の残置物、雨漏り、シロアリetc…「ボロ戸建あるある」をコンプリートしたような2号戸建2戸目の戸建は2022年の夏...
7,484
2023/05/19
...■ 日本政策金融公庫の融資について今、厳しい人は融資を使うのも一案です。例えば、日本政策金融公庫の「 新型コロナウイルス感染症特別貸付 」は設備資金、運転資金ともに20年返済( 据置期間5年 )と...
5,699
コラム
2023/05/21
9,241
コラム
2023/06/02
...ボロ物件は公庫さんで融資がつくものの、RCに関しては手も足も出ません。 当時はあの手この手で東京在住ながら地方金融機関を開拓する方法があり、複数行から内諾を得られていたのに、既存の所有物件を見せ...
12,015
コラム
2023/06/12
...口座が開設出来たら、すぐに公庫から融資を引いている物件の家賃と公庫への返済引き落としをその銀行口座に集約させます。そしてそれらの物件のCFのうち可能な金額を定期積立に振り替えていきます。狙いは・事...
4,534
コラム
2023/06/29
...この物件は土地が160坪あり、担保価値として1,000万円くらいはあるので、公庫の共同担保として活用したいと考えています。 公庫ならノンバンクと違って、田舎の物件でも担保として見てくれる場合が多...
4,133
コラム
2023/07/02
...日本政策金融公庫で無事に融資もとおりました。 ところが、購入後に様々なプチトラブルが続きます! そしてとうとう、「隣の住人からクレームが来ています」という難易度が高そうな連絡が。おそるおそる、そ...
12,602
コラム
2023/07/15
...の某駅より徒歩約25分物件概要:1K×10戸(このうち8戸が空室)、駐車場・駐輪場なし金額:2,200万円⇒1,500 万円利回り:25%%積算評価(土地値):1,000万円融資:日本政策金融公庫...
5,421
コラム
2023/08/11
...あと、日本政策金融公庫からも融資を受けました。初心者にも買いやすい普通の中古物件から始まったんです。ポールさんブレークスルーするために売った方がいいというのは、よくわかります。初期の人こそ売った方...
7,954
2023/08/13
...最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることができた。このとき提出した事業計画書では、改装費は1500万円、5年間の売上目標を3, 235万円...
18,265
2023/08/31
...(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却も経験しました。私は戸建を買う時には法人名義で取得していました。売却の際には個人名義の場合と違い、短期譲渡所得や長期譲渡所得の期間に...
11,087
コラム
2023/09/03
...吉川先生の著書にあった「日本政策金融公庫」の創業計画書に活路を見出して公庫で融資を初めて組めた時は涙が溢れた。融資を断られ続けているとき、自分が銀行からも社会からも認められていない存在のような気が...
5,365
コラム
2023/09/18
...■戸建ての融資は公庫さんに助けられたそうして新築アパートを3棟ほど経験して専業大家になった後、築古激安戸建にシフトしていきました。戸建の購入は、現金と融資の割合が半々くらいの割合でした。なぜアパー...
4,122
コラム
2023/10/13
...全空で再建築不可、物件は長崎できこりは(当時)東京在住ということで、融資は公庫さんしか相談できないと思い、すぐにお願いしました。そうすると根抵当で借りていてまだ枠があるとのことで、物件代金とリフォ...
6,022
コラム
2023/10/17
...ノンバンクから金利2.9%、20年のフルローンで融資を引き、リフォーム費用は日本政策金融公庫から600万円で借入した。12月に購入し、繁忙期に入っても入居が決まらず焦ったというが、半年後の6月には...
37,559
2023/10/17
...そうやって公庫の融資を受けられるくらいまで拡大できたら、次はアパートを買うと思います。5050ついにアパートですね。どんな物件を考えています?よしゆきやはり初期は郊外で買うと思います。具体的には、...
4,902
コラム
2023/10/26
...融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での融資が受けられたり、通常の保証限度額とは別枠で信用保証協会による保証が受けられる、などの恩恵がある。予算で...
754
ニュース
2023/11/12
...日本政策公庫や、制度融資には無担保融資の商品があります。まずは“無担保”の融資で、1,000万円を金利2%で調達して、利回り20%の1,000万円のアパートを購入します。次は、購入した1,000万...
22,823
コラム
2023/11/15
...普段、私も一都三県の人と相対することが多いから、つい引っ張られるんですけど、よくよく全国見回してみると、プロパーか滋賀銀か、あとは公庫かみたいな選択肢で動く人が地方に多いです。そうするとプロパーは...
3,971
2023/11/16
...・訳アリ物件にも寛容なノンバンクさん(トラスト・セゾン)・みんなの味方公庫さん・融通をきかせてくれる地銀・信金さんに電話したり、ネット申し込みしたりしたけど、検討の土台に乗った銀行さんは一行もなく...
3,482
コラム
2023/12/08
...まず3月、中古1棟を公庫からの融資により取得することが出来ました。健美家さんで見つけた築古のアパートです。こちらは購入時点で満室だったため、あまりやることはありませんでした。中古物件の室内写真そし...
4,296
コラム