公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2021/12/25
...購入費用およびリフォーム費用等は日本政策金融公庫にて借入を行った。「お客様の成功事例を散々見てきたのに、今から自分が借金をして、田舎の中古戸建を買おうとしている現実がいざ目の前に迫ると急に怖くなっ...
5,937
2022/01/04
...結局は管理会社の提案で公庫から借りることになった。しかし、管理費の滞納がネックになった。こ滞納者に「 あなたの滞納があると大規模修繕ができません 」と、個別に督促。滞納問題を片付け、ようやく融資が...
8,496
コラム
2022/01/12
...■ 日本政策金融公庫で融資を受ける物件の前に着くと、初対面の不動産会社の社長さんが待っていてくれました。いつも通り物件をざっと見て、いつまで住んでいたかなど、気になる事を質問しながら、見積書の答え...
10,329
コラム
2022/02/12
...公庫の融資が通ったときは自分が一番驚きました。情報がそんなになかったので、自分でやって学ぶしかありませんでした。反対に、今の時代にも良いところはたくさんあります。まず、情報が溢れているので、一通り...
10,016
コラム
2022/02/23
...大恩人の融資担当者公庫の4,000万円はtoo muchになるのでやめました。万が一のお金は4,000万円もあれば充分です。4,000万円を10年返済だと毎月の元金返済が334,000円です。毎月...
5,992
コラム
2022/03/01
...買えなかった5年間でできた貯金3,000万円を投入し、残りの2,800万円は日本政策金融公庫でローンを組みました。15年固定の金利が0.91%です。 利回りは約12%と当時ではすごくいい数字では...
11,656
2022/03/19
...政府は、資金繰り支援(政策金融)等として、日本政策金融公庫等による実質無利子・無担保融資(ゼロゼロ融資)制度の融資枠の拡大や、中堅・大企業向けにも危機対応融資の融資枠拡充、資本性のある劣後ローンの...
3,538
2022/03/22
...その後も10万円から100万円代で戸建てを現金、または公庫のリフォーム融資などを活用しながら購入し、3年足らずで戸建てのみで10戸を所有するに至った。テンポよく戸建てを購入してこれたのは、やはり大...
13,380
2022/04/03
...数年前までは、公庫やノンバンクに打診する間、待っていてもらえたが、今は違う。文句を言わない現金客がパッとさらっていく。昔と違い、一番手で買い付けを入れることの意味が、薄くなっているのじゃ。そして世...
7,131
コラム
2022/04/04
...リフォーム代は日本政策公庫で300万円の無担保ローンを借りました。 華子 最初に戸建てを買った理由を教えてください。 53さん 本当は一棟物を買うつもりでした。実際、師匠に横浜のアパートを紹介して...
19,809
2022/05/01
...危機対応融資も6月末まで継続、政策公庫の資本性劣後ローンは来年度末まで継続することとなった。経済産業省・金融庁・財務省無利子・無担保融資を受けられる条件を確認しておく。新型コロナウイルス感染症の影...
3,614
ニュース
2022/05/01
...■ 田舎の物件がダメと決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入した千葉のド田舎の利回り28%( 現状23% )3棟アパートを買った時、公庫...
9,036
コラム
2022/05/19
...利回り25%それぞれ融資は公庫やノンバンクを利用した。6棟目は登録していたメルマガで見つけた物件で、550万円で売られていたものを指値した。そのほかの物件も、自力でネット検索をして探したり、仲介業...
6,787
2022/05/27
...日本政策金融公庫から融資を受けたが、資料をしっかり作りこんだことも幸いし、融資はスムーズに進んだ。川越市で購入した2棟目。外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行...
10,932
2022/05/30
... 編集部 融資付けはどうしていますか? 高松さん 最初の物件は日本政策公庫で借り、その後は地銀さんで貸していただきました。3棟目からはずっと同じ信金さんで借りています。徹底して同じ金融機関から借り...
12,177
2022/05/30
...結果的に、不動産会社さんから紹介してもらったり、エリアの広い日本政策金融公庫を利用させてもらったり、あとは自ら開拓したりして、壁を乗り越えました( 最初はガチガチに緊張しました。笑 )築古アパート...
5,309
コラム
2022/06/06
...これまでの3棟での経験を盛り込み、事業計画書をしっかりと作りこんだことも功をなし日本政策金融公庫から低金利で融資を受けた。「最初の3棟は、そこまで大がかり再生が必要ではなかったのですが、4棟目では...
5,441
2022/06/17
...もちろん借入はしていますが、日本政策金融公庫さんからのコロナ融資約1,500万円だけです。これはすぐに返せます。 27歳から私は会社を興して事業をやっておりました。だからこそ、この現金があるので...
9,179
コラム
2022/06/19
...そんな中、4/12と低い入居率だが、満室になれば30%OVERの物件( 2,000万 )の購入チャンスがあり、公庫の創業融資で購入した。※吉川英一先生の本にあった創業計画書を丸パクリした。期間が1...
6,106
コラム
2022/06/20
...指値をして460万円で購入し、リフォームや諸経費も合わせた550万円のオーバーローンを、日本政策金融公庫から借入しました。民泊撤退後は普通賃貸に切り替えましたが、利回りでいうと10%程度。毎月の収...
4,751
コラム
2022/07/02
...上記の観点から無視できないのは「日本政策金融公庫」そして「住宅ローン」の存在である。今更説明は不要であろうが、公庫は低水準で全期間固定金利の融資を行う金融機関である。融資期間が短いなどの弱点もある...
2,482
2022/07/10
...・「銀行組織」を知る銀行とはどういう組織なのか/営利企業たるメガバンク・地方銀行等と非営利企業たる信用金庫・日本政策金融公庫等の組織形態による違い/銀行員の思考回路・立ち振る舞い/銀行ノルマの実態...
3,330
2022/07/11
... 例外として、公庫や一部の金融機関には、小さい案件をサポートするためのローンもありますが、一般的には大きな金融機関に行けば行くほど、この傾向は強まると感じています。 私がこのやりとりをしたのは...
10,970
コラム
2022/07/13
...最初の区分マンションは日本政策金融公庫で融資を受けました。その次が、ノンバンクです。ノンバンクの後に、地銀や信金でも融資を受けています。 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えて...
9,311
コラム
2022/07/15
... あとは、公庫や信用協会の貸し出しも固定金利なので、そういう風に調達先を変更したり、金利が上がった時のシミュレーションをしたりして、準備をしておくといいと思います。 オロゴンさん 1億円の金利が...
5,375
コラム
2022/07/27
...■ 280万円( 家賃5万円 )で購入後に公庫で融資を受ける利回りを基準にすると、家賃によって物件価格も変わってきます。私は3つのパターンを用意し、その中から売主様に選んで頂く事にしました。1)月...
13,577
コラム
2022/08/06
...2.創業者からみた「保証協会」と「公庫」の違い創業者の味方という意味では「日本政策金融公庫」も近い性格を持つ。どちらも経営初期においては積極的に活用していきたいところだが、両者の微妙な違いについて...
4,309
2022/08/11
... ■ 日本政策金融公庫へ相談をしにいく… 買付を発射している間に銀行に融資の相談をしにいきました。 まずは軽いジャブで信用金庫、地銀に電話で聞いてみたんです。 らい「 築40年の木造戸建の融資の...
17,679
コラム
2022/08/14
...その潮目が少し変わったのが2017年末くらいでしたでしょうか? 政策金融公庫の担当者とお話をしていたら、「 最近、自分の奥さんに起業させて不動産投資をする人が増えてません? 」と、鋭いご意見を頂戴...
3,513
コラム
2022/08/17
...一つはボロボロの物件を公庫融資やキャッシュで買う。高利回りがとれて、会社の決算が良くなるような物件です。もう一つは、自分の与信を活かして融資を大きく引いてRCを買う、というものです。 エリアを全...
44,907
2022/08/26
... 火の玉ガールさん それなら、あなたの属性を使って融資を受けてみることを考えてみたら? 例えば、日本政策公庫だと「 女性枠 」があるので、公庫に行って自分にはどれくらいの枠があるのか訊いてみたらい...
5,113
コラム
2022/09/09
...一本は、人民金融公庫( 仮名 )から十年前に借りた六百二十万円。無担保のリフォームローン。金利は2.55%。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二...
9,014
コラム
2022/09/13
...その後、私が独身時代に貯めていた貯金を頭金にして、ダンナさんを保証人に入れずに公庫で借入をして最初の収益区分を購入したという順番です。そのダンナさんは今の自宅マンションやエリアをいたく気に入ってい...
6,858
コラム
2022/09/18
...公庫で10年返済で組んでいるので、返済が終了次第、更地にして宅地( 近隣宅地需要高め )で販売するつもりで購入した。今回、いつもやり取りしている社長ではなく、若い担当者からの連絡じゃった。修繕の見...
4,849
コラム
2022/09/21
...サラリーマン属性を活かし、きらぼし銀行やオリックス銀行、静岡銀行、三井住友トラストや日本政策金融公庫など、幅広く借りています。 華子 融資付けで工夫されていることはありますか? ゆうきさん 5~6...
11,739
2022/09/25
...マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投資スピードアップ政府系金融機関である日本政策金融公庫の融資制度のひとつに、「マル経融資」というものがある。全国各地域の商工会議所や商工会に所属し...
6,620
2022/09/30
...■ 公庫の「 無担保融資 」で民泊用の好立地区分を購入最初にしたことは、民泊にはどんな物件が良いのか、民泊を管理運営する不動産会社さんに相談したことでした。そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩...
5,472
コラム
2022/10/01
...最終的に日本政策金融公庫で融資を受けることに。 新築時からのレントロールを入手。入居者の入れ代わりが 多少はあるものの、管理の手間が少なく運営しやすい満室で購入したものの、何かしら価値をプラスした...
5,637
2022/10/11
...②フラット35で出してもらえそうなフルローンを引くためには、今私が個人名義で引いている公庫の残債( 約230万円ほど )を完済しなければいけない。完済しなければ、借入可能金額は約1,000万円低く...
8,863
コラム
2022/10/12
...私は1棟目からずっと日本政策金融公庫を使っています。前回赤尾さんをミラサポの専門家としてお呼びしたというお話がありましたが、ちゃんと専門家を呼んで事業をスタートさせているという事実を作ることで、事...
4,183
コラム
2022/10/24
...当時ちょうど会社の2期目の決算書が仕上がったので、それを持って公庫に持ち込んだら、1,500万円の融資が下りたんです。期間15年で金利も2%弱です。 華子 その時点で1,500万と書いて出したのが...
13,497
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
32,863
2022/11/04
...2021年に、プールヴィラの試作物件である「プールヴィラ瀬底島」の稼働を開始、2021年度においては通年平均47.9%、繁忙期(5月~9月)では96%の稼働実績があるという(※沖縄振興開発金融公庫...
1,476
2022/11/27
...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...
8,079
2022/11/27
...計も扱っていたので、行員さんがチラ見する腕時計を見て「 いーなーソレ 」と思ったことを今でも鮮明に覚えておりますw )その中で唯一、親身に話を聞いてくれたのが国金さん( 現在の「 日本政策金融公庫...
5,106
コラム
2022/11/28
... ■ 専業大家になって初めての融資は日本政策金融公庫で サラリーマン大家時代は、第一にキャッシュフローを積上げる事を考えていたため、アパートなどの一棟物を、融資を使って取得するという方法を進めてい...
7,549
コラム
2022/12/06
... 公庫で協調融資が出る可能性もあるので、融資条件を含めて交渉出来ることは行っていきたいと思います。結果がゼロ回答の可能性もありますが、担当者レベルではやる気があるので、期待しています。果たしてど...
7,641
コラム
2022/12/27
...日本政策金融公庫は、一度持ち込むと、次は1年くらい融資がおりないと聞き、4戸同時に持ち込んだ。内、1戸は増築部未登記、別の1戸は売主NGとなったが、2戸は公庫の融資審査を通過した。未登記物件は売主...
12,106
2022/12/28
... ルイさん 田舎で融資を組むのであれば、最初は日本政策金融公庫を使うのがいいと思います。しかし、田舎でもドンドン借りている人もいて、少佐の様に本業が別にある人はその切り口から借りられるかもしれない...
5,095
コラム
2022/12/29
...可能であれば、その現金分を公庫で借りられればベストです。 融資実績ができれば、もし次の物件も買いたいとなった際に突破口になります。現金を使い果たしてしまったらゲームオーバーなので、最初の時は特に...
11,015
コラム