公庫とは、株式会社日本政策金融公庫の略。株式会社日本政策金融公庫法に基づいて2008年10月1日付で設立された財務省所管の特殊会社で、日本に5つある政策金融機関の一つである。
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2020/07/27
...■ 日本政策金融公庫の無担保融資を受けましたさて、コラムを書いている最中に、日本政策金融公庫から連絡がありました。結果、公庫から公庫への借換えが通りました。もともとリフォーム費用と、太陽光発電を合...
13,611
コラム
2020/08/13
...■ プレイヤーでない人がお金持ちになることはないワタクシが不動産投資を始めた2009年頃の住宅ローン金利は1.9%で、これ以上安くはならないのではないか? と言われていましたし、日本政策金融公庫か...
20,276
コラム
2020/08/25
...来月には、日本政策金融公庫の「 新型コロナウイルス感染症特別貸付 」も4,000万円を申込むつもりです。計8000万円の借り入れになります。これらは両方とも妻に通帳を預けて万が一の時にしか使わない...
8,390
コラム
2020/09/02
... 【火の玉】これは融資は組める物件だったんですか? 【はな】そのときは公庫の女性枠があって20年組める時期だったので公庫で組みました。 【火の玉】なるほど。その公庫の一番最初の取引の金利で20年返...
3,056
2020/09/08
...これ、全部、公庫ではないよね。一般の銀行もあるよね。 【はな】一般的な銀行も。地銀と呼ばれるようなところも入っています。 【火の玉】そうするとさ、融資が一番長いやつで何年返済になっているんですか?...
3,154
2020/09/15
...大学などの研究拠点の人材にノウハウを伝えたり、日本政策金融公庫などからの資金調達をサポートしたりするという。政府の後押しがあれば、関西はベンチャーの拠点として発展し、シリコンバレーと同様、マイクロ...
5,244
ニュース
2020/09/16
...たとえば、公庫とか、そういうところで貸してくれたりするので、それをうまく使うっていうのもありかなと思います。 【火の玉】なるほどね。DIYはけっこうご自身でするほうですか? 【はな】全然、不器用で...
4,309
2020/09/28
...ある自営業者の兼業大家の方は、日本政策金融公庫で4千万円、商工中金で4千万円、制度融資で4千万円を借りることができたそうで、1億円以上の現金を保有していると話していました。運転資金なので不動産の購...
11,630
コラム
2020/10/06
...2つ目は公庫の融資いただいているというところで。 まだ最近買ったばっかりなので、これからいろいろやって客付けしていきたいな、と。 【火の玉】見てくださってる方はそういうライトな層が一番多いと思うの...
4,592
2020/10/13
...ふん様の白熱教室を聞いて、法人なんですけど、公庫から融資を受けるときの受け皿としての口座を信金さんで作成したんです。 信金さん自体からまだ融資していただいてはいないので、今度は信金さんから融資をい...
3,693
2020/10/24
...今回、経営サポート窓口である日本政策金融公庫では、2020年2月に新たな融資支援内容として、新規創設でボーナス認定ビル事業者以外に加え、認定ビルへの入居テナント、建替えビルからの転居テナントなども...
13,663
ニュース
2020/11/16
...大きく分けると、①都市銀行②地方銀行③信用金庫・信用組合④ノンバンク⑤日本政策金融公庫があります。①都市銀行都市銀行は、東京など大都市を本拠として広域で展開している銀行のことで、三菱UFJ銀行、三...
3,851
2020/11/25
...どういうルールでやってらっしゃいますか? 【優待大家】現金で、物件をとりあえず買って、直すときだけ公庫からローン借りて直して、って感じですね。 【火の玉】 なるほど。それがルールなんですね。今まで...
6,424
2020/12/09
...それもやっぱ、日本政策金融公庫に借りましたね。計画書に、超一流のデザイナーが監修、って書いて資料を送ってました。 【火の玉】(笑)なるほどね。基本は買い方としては、物件自体は現金で買って、あとのリ...
5,169
2020/12/30
...ということで、保証協会から、保証協会と公庫さんから担保なしで融資を。1400万くらいかな。 【火の玉】なるほどね。今、コロナ融資もそんな感じって言ってますけど、それに似たような感じですかね。 【未...
7,369
2021/01/15
...実は日本政策金融公庫で融資の打診をしたら、審査が通ったにもかかわらず、自らキャンセルした。「ほかの大家さんの話を聞くなかで、最初から融資を使ったら、『次にいけない』と考えまして。夫に相談して、家の...
4,634
2021/02/25
...それと同時に日本政策金融公庫に案件を持ち込み、割と早い段階で審査の結果がでた。条件は物件価格の100%を融資、期間20年で金利は1.5%。満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャ...
9,682
2021/02/27
...公庫に行って、こんなことを言われたとか、全部伝えています。 今では「 お母さん、この物件ならもっと安く指値せなあかんやん 」などと言ってきます( 笑 )。まだ役員には入れていませんが、いずれは引...
11,432
2021/03/08
...住宅金融支援機構は、前身の住宅金融公庫時代から任意売却を増やしていました。住宅金融公庫が融資するに際し債務保証をおこなっていた公庫住宅融資保証協会は任意売却をおこなう宅建業者の育成と登録制度を開始...
9,110
コラム
2021/03/29
...それでも、大幅な指値をすると怒られちゃうんですが(笑) 華子 融資付けについてはどうしましたか? うえちんさん 1棟目は日本政策金融公庫で20年の融資を組みました。2棟目以降は、地銀で融資をしてい...
11,354
2021/04/15
...本来、私の不動産投資は家庭内レバレッジ等で現金を多めに投入して、日本政策金融公庫やノンバンクで無理のない範囲の融資を受けるというスタイルでした。一方、その2棟は地方の大型物件をオーバーローンで購入...
13,811
コラム
2021/04/30
...初期に公庫から短期で借り入れた分は返済が進んでおり、先の選択肢は増えています。あとは、どのくらいの収入や生活レベルを目指すのか?という事でしょうか。その方のスタート時の年齢や家族構成やライフステー...
10,703
コラム
2021/05/13
...その結果、借入先はノンバンクと地銀と公庫になりました。最近は返済比率を下げるために、頭金は4割くらい入れることが多いです。一番最近買った物件は満室想定利回り25%、現況利回り23%あります。融資期...
15,914
コラム
2021/06/05
...3~4年前に政策金融公庫の融資を利用、6室のアパートを購入して経営しているが、きれいな物件だったため、購入時点から手を入れることなく満室が続いているという。それに対し、周囲からはせっかく建築家でも...
4,030
2021/06/12
...住宅金融公庫や年金機構を使ってもこの金利でした。そのため、金利に対しては非常に気にしていました。そしてまた、今度は戸建てを購入。ここでも多額の借金を積み上げました。そしてそこでも5年後にさらに大き...
11,060
コラム
2021/06/17
...しかし、この日の為に以前より政策金融公庫の中小企業枠でお取引を続けてきました。その時の記事はこちら→政策金融公庫の中小企業事業枠で借入公庫の中小企業枠は住居系物件では取引できません。しかし、事業系...
5,594
コラム
2021/06/19
...ポールさん富山にもお持ちだったのですね!その物件の融資はどうしたんですか?鉄筋たてたろうさん日本政策金融公庫の融資を受けました。当時は30歳までの「 若者 」の融資枠があり、期間15年で金利も低く...
10,987
コラム
2021/06/24
...詳細は確認してほしい)また、物件が違法建築でなければ、政策金融公庫が融資してくれる可能性は高いようだ。リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に!既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート...
4,221
2021/07/20
...公庫の人とはすでに関係性を築いているので、次に一棟アパートを買う時は借りてみようかと思っています。 家庭内レバレッジで購入したアパート華子 「 ヤドカリ 」投資にも取り組んだそうですね。 井上はじ...
14,644
2021/08/15
...◆そうだ!政策金融公庫に行こう!◆さて、大使館のような建物とヤスコさんの佇まいに緊張しながらではありましたが、契約自体は滞りなく終了。借地の契約を終えた私はさっそく政策金融公庫( 以下公庫ちゃん ...
4,288
コラム
2021/08/20
...地味にコツコツやるなら、地方銀行、信用金庫、信用組合、日本政策金融公庫、ノンバンク( オリックス銀行など )、で数行ほど当りをつけて「 不動産賃貸業 」としての融資打診してみる。融資が実らなくても...
10,882
コラム
2021/08/25
...公庫で融資を申し込むと、オーバーローンのような感じで2,200万を返済期間15年で借りられました。 1棟目のアパート 持ってみたら、毎月7~8万円がキャッシュフローとして残ったんです。それって奥さ...
13,788
2021/08/28
...!オリンピックも終わっちゃって私は何か燃え尽き症候群的な毎日を過ごしておりますが、皆さん元気に家、貸してますか~? それはさて置き、今回も元気にコラム行きますよ~!自宅近くの倉庫を買った後で、公庫...
5,397
コラム
2021/09/06
...ちなみに最初は現金購入をしていましたが、途中から融資も活用し8棟中3棟は公庫さんで無担保融資を受けました。■ 850件の物件情報の中から8棟を購入もうひとつ戸建投資をやってみて分かったのは、不動産...
11,560
コラム
2021/09/08
... ただ、現在は法人も設立し、リフォーム費用として、政策金融公庫から800万円ほどの融資を受けることができました。コツコツと積み上げてきた実績のおかげですね。 華子 ( 物件一覧を見て ) アパー...
7,322
2021/09/11
... 私が社会人になったバブル以前の昭和の時代は、公庫融資の金利が5~6%、金融投資商品は国内限定( 郵貯、日本株か債券、投信商品の手数料は3~4%以上 )でした。今のような低金利融資はなく、優れた...
6,658
コラム
2021/09/12
皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!家の近所の物件を購入後、融資をお願いした公庫ちゃんから建物に「 未登記部分 」があること...
7,983
コラム
2021/09/18
...よく言われる「公庫で投資という言葉を使うべきではない」と言われるのは、公庫がこの「使途」を特に重視する銀行だからである。(要するに他の審査要素が十分でも、動機が不適切であれば融資は出ないということ...
4,594
2021/09/30
...500万円 利回り24.6% 借入先:A地銀さん【2棟目】札幌 築29年 1,450万円 利回り20.5% 借入先:信組さん【3棟目】苫小牧築15年 2,230万円 利回り16.9% 借入先:公庫...
8,849
コラム
2021/10/28
...☆読んでない方はココ⇒ついに都税事務所が登場!『倉庫』認定された建物を『居宅』と認めてもらった方法!振り返ってみれば、公庫ちゃんへリフォーム融資の相談をした事で発覚した「 未登記問題 」が「 登記...
4,918
コラム
2021/11/09
...期間を長くすると( 25年~30年 )耐用年数を超えその後の金融機関の評価が下がる<築古戸建て>・アパートに比べ価格のひずみが起きやすい・不動産業者さんが情報を抱えている場合が多い・現金購入や公庫...
9,309
コラム
2021/11/11
...残しながらも、一応の「 承諾( 仮 )」を得た事でコジレにコジレタ「 元倉庫物件のシェアハウス化 」はようやくとスタートする事ができたのです!■ いよいよ大改修スタート!そのリノベ案は?さて、公庫...
4,327
コラム
2021/11/13
... 不動産も同様で、住宅ローンは公庫だけで民間ローンはなく、今のようなアパートローンなど皆無でした。不動産は事業融資でプロだけが投資する対象であり、個人のお金は全力で「 郵貯 」ルートで「 財投 ...
8,753
コラム
2021/11/15
...1955年に設立され、現在は「住宅金融支援機構や沖縄振興開発金融公庫、民間金融機関による賃貸住宅融資に係る保証」「賃貸住宅の管理・経営」「住まいやまちに関する調査研究」を行っている。健美家編集部
1,074
2021/11/19
...・新築は長期融資(22年から25年)・中古は現金で買った後、信用金庫か政策金融公庫のリフォーム融資を使い、バックファイナンスで10年から15年で借りる■ 戸建て賃貸のデメリットもちろん、デメリット...
14,625
コラム
2021/12/07
...■ 日本政策金融公庫で融資を受ける価格がまとまったところで、次はもう一つの壁である融資が待っています。それまでに個人で2棟購入していましたが、いずれも融資付けは簡単ではなく、この時もどうするか頭を...
10,150
コラム
2021/12/12
...下記の表からもわかる通り、日本政策金融公庫同様、金融円滑化を目的とした公的機関の役割を果たす。公庫との違いは、保証協会は直接貸主になるのではなく、民間金融機関の保証人という立場である点である。よっ...
5,684
2021/12/20
... この築古戸建がレンタルスペースに大変身!■ 日本政策金融公庫のマル経融資を受けてレンタルスペースをオープン この戸建は家賃相場としては月8.5万なんですが、広さが50㎡しかなくて、駐車場もない、...
6,712
2021/12/21
...なお、新規創業の促進を担う政策金融公庫は銀行とはいえ「 投資家 」に近い観点もかなり持ち合わせているように感じます。ちなみに、このコラムを書くにあたって、かなり久しぶりに先述の取引先の 銀座の料亭...
7,317
コラム
2021/12/23
...日本政策金融公庫も含め、相談に乗ってもらいやすい信金さん信組さんを中心に探します。その際は、物件の仲介の不動産会社さんにヒアリングします。仲介会社や大家仲間に紹介してもらえるなら迷わずお願いさせて...
9,643
コラム