共用部分の不動産投資コラム・ニュース

職住一体型の住まい方を提案するコリビング賃貸「HAUN」誕生...

2023/05/23

...こだわり2：自然を感じられる空間で、仕事・リラックス・交流ができる共有部共用部分にはリビングダイニング、コワーキングスペース、キッチン、ランドリースペースのほか、自然を感じられる場所としてセンター...

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駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...そこでここが地域の価値を高めるための起点となるよう、このフロアを「SPOT新大塚」と名付け、専有部分の間に2つの共用部分を設けた改装を行った。改装後の間取り。階段を挟んで共用部を設け、その奥に各店...

1,614

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...専有部分の面積であるため、バルコニーや玄関ポーチといった共用部分は含みません。 一方、「 壁芯面積 」は専有面積を壁の中心から測り、「 内法面積 」は壁の内側を測ります。壁芯面積は面積を囲む線が...

4,201

若い世代からも注目の団地は築47年 「MUJI×UR団地まる...

2023/02/13

...さらに2021年からはその内容を拡大し、団地外観、屋外広場、商店街区といった共用部分にも対象を広げた「MUJI×UR団地まるごとリノベーション」に取り組んでいる。「港南かもめ団地」でも集会所をリノ...

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所有してるマンションで管理費滞納が発生したら価値が下がる？悪...

2023/01/15

...専有部分の賃貸管理で当てはまる方もいれば、共用部分の建物管理で思い当たる方もいるだろう。専有部分はもちろんのこと、共用部分に起きる修繕やトラブルなどを処理し切れるかどうかも、資産価値を司る重要なフ...

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オートロックにも対応！スマホ一つで物件の「完全セルフ内見」を...

2022/12/26

...また、同サービスの特徴としてエントランス等共用部分への工事が一切不要なため、売主としてもサービス導入ハードルが低く新たな顧客との接点に繋がることが期待できる。■サービス正式名称「Smaview（ス...

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共同住宅の戸別改修用 玄関ドアリフォーム商品同時発売〜玄関ド...

2022/12/24

...■ ドアリモ マンションドア分譲マンションの玄関ドアは「共用部分」と位置づけられており、玄関ドアの修繕は管理組合が計画修繕により実施しなければならないが、YKK AP調べによると計画修繕時に玄関ド...

1,004

賃貸物件の管理業務全般が990円/戸！管理サービス「KASU...

2022/12/06

...◎「KASUDAKE」公式サイトKASUDAKE、業界最安値の管理手数料を実現KASUDAKEでは・家賃集金業務・保証管理・トラブル対応・24時間サポート対応・共用部分の清掃（1棟管理のみ）・リフ...

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都心で空室に悩む大家・不動産投資家。インターネット完備など機...

2022/10/20

...4位のモニター付きインターホンでは、実際の工事を行った分譲マンションに住む入居者は、「30戸ほどのマンションですが、個々の世帯に取り付けるモニター付きインターホンと共用部分エントランスでの工事を含...

2,106

意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営...

2022/10/10

...中庭を囲むように建物を配置することで、中庭が共用部分である廊下や階段の役割を兼ね、その分の面積を住戸に振り分けることができる。各専有部分についても無駄な廊下スペースを極力排して居室面積を最大限に確...

3,815

築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...大きな特徴は延床面積の3割ほどを占めるという共用部分のリノベーション。地下にあった食堂をワークスペースや会議室に変えるなど、言葉だけで聞くとありがちがなリノベーションのように思えるが、その手法が面...

3,235

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...非接触が求められるコロナ禍で、共用部分の非接触化を進める。例えばフリーハンズでエントランスを通過できたり、自分の部屋のドアロックも非接触化したり、室内の洗面所は蛇口を触ることなく手をかざすだけで水...

5,120

スマホがインターホンに。スマートホームサービス「SpaceC...

2022/03/31

...この度、集合住宅の共用部分の利便性向上やセキュリティの拡充のため、専有部・共用部を「SpaceCore」アプリから操作が可能なAKUVOX社のインターホンと連携することとなったという。■AKUVO...

1,239

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... また、アパートなどの貸家の場合、「 専有部分の床面積 」＋「 共用部分を按分した床面積 」＝40�u以上の場合に税金が減額されますが、この新築もその対象でした。そのため、土地の不動産取得税は0円...

8,620

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

9,103

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

... 区分所有は管理組合が共用部分の管理をしてくれる。管理費や修繕積立金を支払い、総会に参加するだけで済む。まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法...

5,902

良い経費と悪い経費。年末までにやるべき対策

2021/11/16

... ＜募集の強化に関する支出の例＞・物件写真の撮り直し、HPの作成・管理会社にお歳暮を送る・入居付けに協力してくれた仲介会社、管理会社の担当者を慰労する3）共用部分のイメージアップ共用部が汚いと空室...

6,111

自然死は告知義務なし「宅地建物取引業者による人の死の告知に関...

2021/10/13

...→また、借主が日常生活の中で通常使用する必要があり、借主の住み心地の良さに影響を与えると考えられる集合住宅の共用部分についても賃貸借取引の対象不動産と同様に扱うとされている。→上記の共用部分として...

7,082

マンション廊下の置き配は「例外」！国交省が管理規約の標準モデ...

2021/08/14

...「専用使用部分でない共用部分に物品を置くことは原則として認められないが、宅配ボックスが無い場合等、例外的に共用部分への置き配を認める場合には、長期間の放置や大量・乱雑な放置等により、避難の支障とな...

15,984

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

2021/07/24

...開発を担当している野村不動産の海外事業部の西田氏によれば、AKI(秋)のコンセプトは先行して販売したHARU(春)とNATSU(夏)と異なり、共用部分はゲストハウスやビジネスルームに近く「リラクゼ...

3,865

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

2021/07/15

...ワンルームに住む賃借人が中心となり、賃貸物件の共用部分で酒盛りするトラブルが多く寄せられた。その多くが若者だ。授業もリモートが多くなり、友達との繋がりを求めるのだろうか。室内だとたくさんの友達は入...

1,860

二拠点居住や移住者に人気！千葉・一宮で サーファー向け賃貸、...

2021/06/25

...＜サーファーの入居者が喜ぶ特長＞・共用部分にシャワーを設置・1階はデッキからも入れるように・居室内にもサーフボードラックを設置・玄関から水回りまでは防水仕様のフローリング・広々としたオープンサッシ...

4,137

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

2021/04/27

...建物の内部まで確認するのは難しいですが、共用部分を目視で確認するくらいは大家さんもできるはず。これを怠ってはいけませんし、不動産賃貸業を行う者として、人の暮らしを支えている自覚が必要です」施設賠償...

4,331

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

2021/03/10

...第2位、キッチンなどの共用部分を片付けない。第3位、共有のリビングルームに子供を長時間放置している。解決方法は、シェアハウスのルールブックは作るけれども、細かく作りすぎないこと。そして、入所前の面...

11,859

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

2021/02/20

...�Bメンテナンスをしっかりしておく物件の外壁が汚れていたり共用部分が散らかっていたりすると、印象が悪く、買い手がつかなかったり価格を値切られたりすることになるでしょう。日ごろから物件のメンテナンスは...

2,424

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

2021/01/03

...オーナーが区分所有する「専有部分」を管理するのが「賃貸管理」、エレベーター、廊下、玄関ホールなどの共用部分や建物全体を管理するのが「建物管理」です。おおざっぱに、部屋の中が「賃貸管理」、部屋の外が...

3,446

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

2020/07/24

...1階部分と2階部分には一般的なホテルのような共用部分がなく、各階ともそれぞれダイレクトに入退室が可能。ドアは電子錠付きなので、チェックイン&チェックアウトも他人に会わずに済む。間取りは約4...

6,506

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

2020/04/22

...の要件等、詳細は機構に確認いただきたい機構が行っている賃貸住宅への融資メニューは、「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資」や「サービス付き高齢者向け賃貸住宅購入融資」をはじめ、「マンション共用部分...

6,451

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

2020/01/03

...プールなどの共用部分はとても充実していて、ひと時、リゾートオーナー気分を味わった物件見学だった。取材協力／デュシタニ マクタン セブ リゾートアミサ・プライベート・レジデンス文／小野アムスデン道子...

3,504

【大家さんが知っておきたい保険商品】「火災保険」は「特約」と...

2019/11/22

...本来であれば、一棟物件のオーナーであれば建物全体に火災保険をかけ、区分所有であれば専有部分の建物に火災保険をかけたうえで、共用部分は管理組合で加入するべきだ。例えば、三井住友海上の「GK すまいの...

4,611

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】外壁リフォーム...

2019/11/17

...節電対策として、太陽光発電システムや断熱改修などを集合住宅の共用部分に導入すると、費用の一部を補助するというもの。賃貸物件のオーナーや文光マンションの管理組合が対象で、断熱塗装等断熱改修（新築は対...

7,673

【マンションの総会決議の限界】 マンション一括受電に関する最...

2019/09/11

...判決の要旨としては、共用部分の変更および管理に関して総会決議で決めた以上、反対者も決議に従うべきだというものである。4 最高裁判所の判断反対者は最高裁に上告をし、その結果が注目されていた。結果は、...

2,972

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルス...

2019/07/22

...右側が住居、左側が共有のリビングへの入り口そのため、建物正面に2つのドアがあり、住居部分は右側から、共用部分には左側から入ることに。もちろん、入居者であればどちらも利用できる。洗濯機置き場。右手の...

4,194

新築のリスクを多様化で回避。シェアハウス＋保育園＋簡易宿所な...

2019/07/05

...玄関には2つの表示があり、入ると左が保育園で右がシェアハウスのキッチンその他の共用部分である。広い玄関の左のドアが保育園の、中央がシェアハウスの入り口になっている一見、どうして？と思うかもしれない...

2,500

初心者でも取り組みやすい？「高齢者向きハウスシェアリング」を...

2019/02/17

...それ以外にも、入居者間のトラブル、共用部分の管理などシェアハウスと同じ問題点が想定される。一般的なシェアハウスと大きく違うのは「 高齢者 」ならではの問題点だ。第3話にその概要と解決策を示したが、...

10,427

築古、駅遠の名建築をシェアハウスに。確実な情報発信で入居者を...

2019/01/07

...右手に見える共用部分を挟んで左右に2つの個室が設けられている。作り付けの収納が豊富なのも印象的モノの価値は一般に市場の価値、価格で評価される。だが、一般的な市場の価値とは異なるところで評価される品...

4,265

銀行マンの稟議書作成を代行！？「アクションプラン」の作成 -...

2018/12/04

...中古物件の場合は共用部分の清掃に難があることが多いのです。中古物件の場合は共用部分の清掃に難があることが多いのですが、ここもやはりそうでした。廊下のあちこちに蜘蛛の巣が張っていたりゴミが散見してい...

10,085

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

2018/10/16

...オーナーの収入となる土地及び建物(居住用)の賃料、居住用物件の管理費、共益費、礼金・敷金のうち返還を要しない部分などはもともと非課税であるが、支出となる管理会社への管理費、共用部分の電気代や水道代...

2,779

居住者の利便性向上に宅配ボックス、マンション住戸玄関の設置も...

2018/08/21

...宅配大手3社（ヤマト運輸・佐川急便・日本郵政）の配達員に限定されるが、それ以外の荷物は共用部分の宅配ロッカーに配達する仕組みだ。こうした宅配ロッカー機能の充実は、居住者間のトラブル解消にもつながる...

5,831

高齢者など住宅確保要配慮者を敬遠せず、国・地方自治体の補助制...

2018/06/19

...また、台所、収納又は浴室（若しくはシャワー室）が共用である登録住宅では、国交省の基準18�uに対して13�u以上（共用部分が十分な面積を有する場合）、共同居住型住宅（いわゆるシェアハウス）では、専用居...

6,087

「一括受ガス」解禁は不動産投資家も注目？規制改革推進会議の答...

2018/06/13

...こちらも割安な高圧電力を購入するため、各住戸や共用部分の電気代の低減を図ることが出来る。これまで「一括受ガス」が認められていなかったのは、契約上「一括受ガス事業者」を通すだけ（電力と違い、ガスは通...

3,719

「民泊」全国解禁迫るも、消費者の約9割「利用する気はない」。...

2018/06/02

...分譲マンションは、コミュニティーや共用部分が資産価値を左右することも民泊の運営は受け入れ難いとしている。ニッセイ基礎研究所の非常勤客員研究員で大和不動産鑑定の主席研究員である竹内一雅氏も、「住居地...

3,919

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...具体的には物件の共用部分の掃除や植栽等の水やりを、お願いするとかでもいい。人は必ず平等に歳をとる。空室高齢化社会。賃貸業界も大きく変わる時代がきている。太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィー...

5,510

「子育てしやすい住宅」に特化して他と差別化。補助金の活用が可...

2018/04/01

...例えば「立地に関する基準」であれば、「子育てひろば等子どもが遊べる施設等の周辺立地」「医療施設の周辺立地」など4項目のうち1項目以上を満たす必要があり、他にも「住戸内に関する基準」「共用部分に関す...

2,527

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...現地に行ってみると、玄関ドア付近の共用部分にゴミが溢れていた。ここがポイントなのだ。玄関付近に物が置いてある場合、まず部屋の中のゴミ屋敷化を疑った方がいい。高い確率でこの推理は当たっている。こうい...

12,247

買ったら大変！な、地盤沈下物件も調べてもらえることも。インス...

2018/02/15

...現地確認調査がいかに大切か、単に建物を見て「きれいな物件だ」とか「共用部分が汚れている」とか言っているだけではいけないということを思い知らされた物件でした。」インスペクションが威力を発揮したという...

4,354

日本とは違う！大家さんに有利な条件が満載の「アメリカの賃貸契...

2017/12/31

...室内も共用部分もダメアメリカの公共の場はほとんどが禁煙だが、多くの賃貸アパートも禁煙にしている所が多くなってきた。室内はもちろん、バルコニーや共用部分の中でタバコを吸うことも禁止され、中にはアパー...

7,002

年末までにやっておかないと適用できない税制まとめ

2017/12/01

...・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifi、などの設備投資・物件の植栽を置く・外壁塗装、鉄部塗装など修繕の前倒し・収納棚を増やす・浴室乾燥機、TVモニターフォン・共用部分の清掃、共用部の飾り付け・物件写...

9,206

初めての不動産投資。買う前に知っておきたい、「自宅の常識は収...

2017/11/30

...『共用部分が汚いからこの物件は止めておく』と言っているうちは収益物件は買えないと思います。」区分所有を購入すると、マンションの共有部分が汚くても改善することは、不可能ではないものの難しいまた、ロー...

4,918

民泊法成立で事業参入加速、市場拡大スピードは180日制限で読...

2017/07/04

...1988年竣工の建物（地上4階地下1階）は、用途変更で大規模なレイアウト変更をせずに最大22人が宿泊できるようにし、外国人需要を念頭に置いて部屋と共用部分のデザインを和風で統一している。民泊問題に...

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