売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/01/20
...もう1つは自宅を売却し、「売却益」を得る方法である。吉永さんの場合は、売却も見据えて購入したものの、現段階では「家賃収入」を得る方法を実践している。最初から「ヤドカリ投資」をやろうと思っていたわけ...
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2023/01/19
...この戸建はリフォームしたあとで賃貸に出すか、売却するかを考えようと思います。今回遠隔地エリアで、それも難易度が高い公売入札へ踏み切れたのは、北海道の友人大家さん達がサポートして下さったからです。ル...
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コラム
2023/01/18
...昨年までのようなすべて強気の売却価格は段々と鎮静化して、長期での価値のある土地だけが値上がりや値持ちする市況に変化するのではと考えています。■ 人口減少地域では土地の資産価値は下がっていくアベノミ...
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コラム
2023/01/17
... 時々驚かれるのですが、融資を15年や20年引いて買った物件でも、間違えたと思ったら翌年に売却したりします。銀行に忖度して、「 売却出来ない 」と話す人も多いですが、私は違う考えです。銀行に忖度...
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2023/01/16
...特に不動産相続の場合、相続人同士で意見が合わなかったり、売却を巡って方針が合わなかったりとトラブルに発展しやすいと考えられる。不動産相続で困らないためには、親や兄弟姉妹と早めに話し合っておくことが...
1,307
2023/01/16
...私は夜の仕事のお客さんに、「 昼は不動産の仕事をしている 」と話していたんですが、そのうちエイちゃんの物件も管理するようになり、一部売却もしたいということだったので、そのお手伝いもしました。 エ...
23,485
2023/01/16
...満室後に売却するとしたら価額は2300万円ほどになる予定。利回りは7%ちょっとくらいの想定だという。ただ、自社で保有し続けていてもきちんと回るので、それほど売り急ぐつもりもない。「実需向きに販売し...
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2023/01/15
... 同僚や上司もやっていて、毎月の生活費にちょっと余裕があると、『 節税 』『 資産形成 』『 老後( 定年後 )の収入or完済後の売却で老人ホームの入居費用という皮算用 』という売り文句に抗うのは...
7,062
コラム
2023/01/15
...将来、物件を売却したいときに、管理組合全体の滞納金額が多いと、金融機関からの融資評価にも悪影響を及ぼし、資産価値の低下につながりますので要注意です。」共用部分のパフォーマンスも物件の資産価値を決め...
2,799
2023/01/14
分譲マンション購入・売却検討者28万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、保育園に入りにくい駅ランキング(2023年度入園版)を発表した。「住まいサーフィン」は...
3,735
2023/01/14
...昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しました。また、札幌事務所として大型の戸建てを購入し、今まで利用していた戸建てを売...
6,565
コラム
2023/01/14
...ただし、「不動産の売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方【不動産投資の税務基礎シリーズ6】」で触れたが、賃貸用建物の価格は、減価償却費の計上につれて減少していくから、その分売却時の...
7,893
2023/01/13
...決算書を見せてもらい、これからの融資を考えると売却しか選択肢がない、ということもあります。 DX母ちゃん 財務諸表を読めない人も多いですよね。会計知識は本当に大事です。不動産投資は税金との闘いです...
7,409
コラム
2023/01/13
分譲マンション購入・売却検討者28万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、売主別中古マンション価格の値上がり率ランキング(2022年関西版)を発表。「住まいサー...
2,547
2023/01/13
...・5ー10年後に相場利回りで売却・新築戸建業者に売却・立ち退き後に更地にしてマイホーム購入希望者へ売却・新築アパートを建築して自己保有など※築古でも長期の融資で購入したいところですが、家賃下落と減...
6,129
コラム
2023/01/12
...家賃をもらった時点で利回りが出るので、その物件をいったん売却して次に進むのがいいと思います。 この一連の流れを全て現金でやるならば、ノーリスクです。一通り経験することで、不動産賃貸業というものの...
2,557
コラム
2023/01/11
...kozi「 売却希望額はいくらですか 」Aさん「 逆にいくらでなら購入する? もちろん、現金ですぐに支払ってくれるという条件だけどね 」kozi「 現金ですぐに支払うという条件であれば、2億円なら...
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コラム
2023/01/10
... ( 神戸市の中心部に位置するシェアハウス )DX母ちゃん 昨日もお話ししましたが、ゲストハウスはコロナ禍前に売却したんですよ。今の持ち主の方によれば、現在も順調に稼働しているそうです。コラムでも...
5,340
コラム
2023/01/09
...でのやりとりだけでも担当者との関係を築き、しっかりとヒアリングや交渉ができる機会が徐々に増えていきました」ヒアリングで聞きたいのはまず物件の状態(掲載情報で判別のつかない情報)から売主の状況(売却...
6,028
2023/01/09
...購入された方で売却したいという例は1~2件ほど。あとは保有し続けたいという意向です。以前から所有していた方であれば、これまでただ持ち出すだけだったものが出費ゼロになり、逆にプラスが出る状況です」。...
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2023/01/08
... テラスハウス = 土地所有権が綺麗に分かれるタウンハウス = 土地所有権は持ち分( 敷地権 )テラスの場合にはワンチャン「 切り離し工事 」によって建物を解体、更地にして土地での売却も可能となり...
3,589
コラム
2023/01/08
...アジア太平洋地域では、3分の2(66%)の投資家が資産の環境パフォーマンスに関する行動(ESG を勘案した改修投資、売却、買収戦略など)をすでに実施しているか、統合しているところであり、世界全体の...
1,539
2023/01/07
...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額(キャピタルゲイン)で利益を出せる可...
2,592
2023/01/07
...気づいたら不動産投資も9年目になり、物件の入れ替えなどのために、売却も多く経験しました。今まで家賃以外にも、セミナー、インベスターラウンジ、コラム、本、YouTube、アパレルや養分グッズ、メルカ...
15,790
コラム
2023/01/06
...ただ、返済比率が6割程度より高い人は繰り上げ返済の準備をすることや、借り換えや売却などにより財務状態をよくすることも場合によっては必要かもしれません。いずれにせよ、不動産投資家でレバレッジを利かし...
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コラム
2023/01/05
...そのうち不動産系については、「 家族の所有物件の売却と買い替えのお手伝い( というより、ほぼ代理 ) 」だったのですが、こちらは元所有物件を希望通りの条件・価格で売ることができました。買い替えもほ...
5,514
コラム
2023/01/04
...買う時に決めた条件が完済するか売却するまで続くことがほとんどじゃ。購入するときに「 納得がいく条件 」かどうかを考える際に、是非とも柔軟な視点で返済比率や投資スタイルをイメージして、勝ち筋を探して...
6,085
コラム
2023/01/04
所有するマンション情報を入力するだけで、「過去の該当不動産の取引額」や「周辺エリアの取引額」をAIが瞬時に確認をし、売却可能性の高い見込み額を 査定する「クイック AI査定」サービスを提供する、明...
1,052
2023/01/03
...売却した時に儲かる金額が家賃のCF5年を超えない物件なので、賃貸需要が続く限り持ち続けようと思っています( ずっと、ではないのは承知です! )4)底地今のまま( 底地 )で売っても利益を出しづらい...
5,890
コラム
2023/01/02
株式会社リクルートが運営する『SUUMO』では、首都圏(東京都/千葉県/埼玉県/神奈川県)在住の20-69歳男女を対象に不動産売却を検討する人および実施した人の意識と行動に関する調査を実施し、相続...
1,327
2023/01/02
...売却した家の引き渡しがある中、家族で新型ウイルスに感染したため、引っ越し準備が進まず、徹夜で段ボールに荷物を積める緊急事態になりましたw娘と一緒にギターの発表会で演奏するために、毎日練習したり、娘...
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2023/01/01
...株式や投資信託への投資における売却益や配当が非課税になるのが大きな特長だ。現在は「一般NISA」「つみたてNISA」「ジュニアNISA」(2023年末をもって制度廃止)の3種類が用意されているが、...
2,554
2022/12/31
...■「転勤・転居の可能性」はプロの目利きで「資産性のある家」を見極め、売却しやすい家を探す。「家を持つと引越しができなくなる」という懸念は、不動産のプロに「資産性があり、売却しやすい物件」探しを相談...
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2022/12/31
...帰国のタイミングで築古物件の売却は行いましたが、新規の物件購入はゼロでした。マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC...
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コラム
2022/12/31
...具体的な調査事例として、動画配信者に視聴者からプレゼントされたポイントの申告漏れ事例、暗号資産の売買利益が無申告であった事例、親族名義の口座を利用するなどしてネットオークションの売却益申告を逃れて...
9,892
2022/12/30
...何なら再度、全物件を売却しても良いかもしれません。ただ、こうなったらもはや大家さんではないですね。( 業者免許はありますが仲介はやらないので、今の私には不動産投資家という肩書が一番合っていますし、...
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2022/12/30
...その後は最初の横須賀のアパートを売却して、次から法人で買っていくというのが、一応今後のプランです。 編集後記 最初の一棟目の融資付けを業者任せにしてしまったのが悔やまれる、とおっしゃるまっちゃんさ...
7,713
2022/12/30
...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...
3,506
2022/12/29
... さて、今回のコラムでは、「 売却 」について書かせていただきます。読者の皆様にも役立つヒントになれたら嬉しいです。 先日、築9年のRC造の物件を売却しました。気になる売買価格は約3億円です。...
6,960
コラム
2022/12/29
...例えば、売却基準価格1164万円のマンションが買い取り再販事業者により3340万円で落札されている。競売市場に詳しいワイズ不動産投資顧問(東京都千代田区)によると、2022年の上半期で入札数が10...
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2022/12/28
...売却せずに、新規融資が組めるのであれば、現状維持でいいのではないですかね。 編集部 いわゆる「 田舎 」で事業規模を拡大するにはどうしたらよいのですか? ガスタンク少佐さん やはり、その地域に住...
5,109
コラム
2022/12/28
...、家具やカーテンでスペースの機能を分けている/gran+OCHANOMIZU(御茶ノ水)都内の中小築古物件をリノベーションし、高収益を生み出す不動産へと再生して、空室保証付きのマスターリースで売却...
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2022/12/25
...大切な我が家を強制的に売却しようと問答無用で屋内に入り、現地を写真に収め、聞き取りをし、嵐のように去って行きます。忌み嫌う事があっても、歓迎することはあり得ないのです( 私は競売に掛けられたことが...
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2022/12/25
...しかし、最近は故障&出費が続き、じいじはとうとう売却を決意しました。 すると、それを聞いたみっちーママの長女( 不動産屋勤務 )が、「 私が買う!」と言うではありませんか!? 長女はかねてから大...
8,543
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2022/12/25
...わる? コロナ禍でピンチの百貨店業界に 大手デベロッパーが熱い視線苦境と言われて久しい百貨店業界だが、小売りの王者セブン&アイホールディングスの株主が2022年2月に傘下の百貨店そごう・西武の売却...
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2022/12/24
...ちなみに現在の同棟内の売却物件の売出価格を見ていると、私が購入した価格の1.5~2倍程度になっています。家賃はほとんど変わっていません。 ●弱小区分大家を自覚して1軒ずつ、地道に足で稼ぐアナログ的...
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コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
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2022/12/23
...(マンション名 または 住所から簡単に選択)2)物件の情報(マンション名・専有面積等)を入力3)メールアドレス認証後、すぐに査定結果を閲覧可能!業界特有の煩わしい営業がないので安心!査定結果は売却...
1,591
2022/12/23
... 目先ではお金は出ていきますが、トータルの利益はコツコツと運営を続け、最後に売却してようやく決まります。短期的に出費が増えても、長い目で見ればまた違う結果につながるかもしれません。 どこまでや...
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コラム
2022/12/22
...またこのところ、日中が米国債を大量に売却しています。これは従来にない動き。こうしてみると、すでにドルはとっくに覇権通貨でなくなっていることがおわかりいただけると思います。またドル覇権は「 軍事とセ...
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コラム