売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2022/12/22
...またこのところ、日中が米国債を大量に売却しています。これは従来にない動き。こうしてみると、すでにドルはとっくに覇権通貨でなくなっていることがおわかりいただけると思います。またドル覇権は「 軍事とセ...
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2022/12/20
...私は家賃アップによるキャッシュフローが増え、売却利回りも良くなるという経験をしています。最近では大規模修繕を「 攻めの施策 」として前向きに取り組めるようになりました。屋根や外壁を塗装をすると、入...
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2022/12/19
...■ 2022年に購入した物件、売った物件&導入したこと今年はかなりの数の物件を購入し、同じくらい売却もしました。振り返れば1件も買えなかった月はありませんでしたし、最高で月に14件の購入決済があり...
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2022/12/18
再建築不可の物件は安く買える反面、売却時には安くでしか売れない。そして、再建築不可のため、住宅ローンの融資が難しく、リフォームやリノベで物件を延命させる方法を取ることになる。ところが、再建築不可物...
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2022/12/15
...今年は皆さま、どんな年でしたでしょうか?私は物件の売却がとても多く進んだ年でした。売却予定ではなかった物件にひょんなところからお話が入り、結果的に売却することになったということもありました。これは...
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2022/12/13
...有する不動産について、①長期保有を前提とし建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」②コア物件を運用キャッシュフローで助ける新築・築浅で融資期間長めの「インカムゲイン重視物件」③コア物件を売却...
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2022/12/13
...このため、専有面積が狭い部屋の比率の高い物件を売却して広めのシングルタイプの物件を取得するなど運用物件を入れ替える方向感が強まっているという。実際に入れ替えにより賃料変動率がプラスに改善した住宅リ...
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2022/12/12
...物件価格の高騰を、「高値で売ることができる」と捉え、売却をした人や、リアルでセミナーに参加できるようになったことから「動」を挙げた人、法人を立ち上げるなど、先を見据えた「動」きに出た人も多かったよ...
1,823
2022/12/12
...ざっくばらんに話をして売却理由や価格交渉の可能性を教えてもらいました。ちなみに最近、解体費が高騰しているので解体坪単価を7万円程度と推測すると、更地にするのに約300万円かかる計算になります。これ...
8,955
コラム
2022/12/11
... ① 自宅から車で1時間以内の場所② 資金500万円程度で落とせそうな物件③ あまり面倒くさい感じがない物件 やり方としてはまずはエリア、そして価格( 今でいう売却基準価額 )をザザッと一覧表で確...
4,239
コラム
2022/12/10
...・・・ ↑ずっと床を見つめている不動産屋さん フローリングの模様を研究している仲介屋さんを無視して交渉の状況を頭の中で整理すると・・・ 他の買い手との交渉過程で7,000万円→6,500万円の売却...
6,568
コラム
2022/12/09
... 売却をして買値以上で売れれば、出血量をキャピタルゲインで挽回できるかもしれません。トータルで水面から頭が出れば、投資になり得ます。しかし、未来の売り値は予想できませんから、これはギャンブルです...
4,221
コラム
2022/12/09
...売り出してから売却されるまでに、平均何回価格調整が行われたかを示す指標。この数値が高ければ高い程、売出からの価格下落幅が大きくなる。■【2022年11月】東京都23区 中古マンション今後の価格予想...
5,232
2022/12/09
...すると、「 うちの会社で買わせてくれませんか? 」と言われたため、先日売却となりました。( 1年以内の短期売買となりますが、この物件は業者免許を保有する会社で購入しています )。正直に言うと、この...
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コラム
2022/12/09
... 15年前の購入額と同額で売却することも可能長年、会社員として経理や財務を担当しており、数字に強く、すぐに電卓をはじく習性があるという吉永さん。上司や同僚も投資に意欲的な環境で、不動産に限らず資産...
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2022/12/08
... 不動産のトラブル処理に関わる中には、売却での解決を目指して出口を探すということがあります。その際、市況が過熱しているおかげで早期に決着したという案件がありました。 たとえば、「 共有物分割訴...
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コラム
2022/12/08
...また、投資のタイプや売却益以外のリターンの種類についてもあまり知らないZ世代が多いことも明らかになり、基礎知識に加えて投資の種類やそれぞれの特徴、受けられるリターンについても知る機会を提供していく...
1,374
2022/12/08
不動産投資は物件を売却してから始めて、トータルの収支が明らかになる。そのため売却のための「出口戦略」が重要だといわれるが、いざ売却時になり「売りに出したものの反響が少ない」「予想よりも安い査定額だ...
1,774
2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
9,604
コラム
2022/12/07
...CREロジスティクスファンド投資法人 フロンティア不動産投資法人売却益で今期の分配金が約2倍アップ!CREロジスティクス物流系リートでは小型だが、スポンサーは物流不動産の老舗CREロジスティクスフ...
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2022/12/06
... 今年は売却1棟と、新築1棟と不動産投資のペースとしてはのんびりした一年でした。周りは凄い勢いで規模などを伸ばしているので、引っ張られそうになる時もありますが、自分なりのペースでやっていきたいと...
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コラム
2022/12/05
...所有している2棟のアパートはここ1-2年で売却を予定していて、その段階で不動産賃貸業としては実質の廃業状態になるかもしれません( 他の事業はやる予定なので、廃業届けを出すかは、その事業の状況に応じ...
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2022/12/05
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2022/12/03
...不動産投資の基本から、投資条件の決定、物件選び、ローン審査、契約、管理会社の選定、運用、売却まで、総合的にサポートしてくれるサービスが望まれている。■調査概要:「不動産投資の印象」に関する調査【調...
2,305
2022/11/30
...被災したマンションの要件も「5分の4」から緩和へ「大規模一部滅失」の売却決議期間は「1年」から延長また政府は、政令で指定された大規模災害のさいのマンション再生のため適用される被災区分所有法について...
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ニュース
2022/11/30
...( ただ、5年前にレバレッジを引きまくって集合住宅を買っていれば、今頃大きな売却益を得ていたとも考えられるので、安定性とは違う軸で見ればまた別の答えが出るかもしれません )戸建が単身アパートに比べ...
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2022/11/29
...) もう一つの選択肢は、「 オーナーチェンジで買って、一定期間、お家賃を頂き、退去があった時点で実需の買い手さんに売却する 」というものがあります。このような立地と先行き感のあるタイプの区分マン...
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コラム
2022/11/29
...その時満室で、利回り20%ぐらいだったら僕も嬉しいし、購入される方も嬉しいだろうということで、2,200万円で売却しました。 編集部 ほかにはどのような物件を買われたんですか? 川嵜さん 1棟目の...
6,317
2022/11/27
...その上で、「 売却価額( 実際の落札額 )と売却基準価額( 以前の最低売却価格 )の乖離 」を調べます。やり方ですが、お馴染みのBITを開いて、(https://www.bit.courts.go...
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2022/11/27
...その頃、偶然、任意売却の戸建てを見つける。『職場の近くで土地勘もありました。内見して、建物の状態も思ったより良かったので、即、買い付けを入れました。すごく興奮したことを覚えています』記念すべき1戸...
8,102
2022/11/26
...子供たちが相続を望まない物件は退去になったら売却して、老後の生活資金にしようとも考えている。■ 築44年の団地を売却査定に出してみたそんな中、昨年退去となった北九州市小倉北区のマンション。22年前...
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2022/11/26
...「多額の費用をかけて修繕するより売却を」と希望するオーナーも多いと思うが、きちんとした修繕履歴を提示できなければ査定に影響し、物件価格から修繕にかかる費用を引かれることとなる。賃貸経営は、長期的な...
2,333
2022/11/25
...先日、法人名義の戸建物件を売却しました。トータルで1,000万円以上の利益を出すことができたので、そのスタートから売却までを紹介したいと思います。その物件は立地がいいにもかかわらず、非常に安く購入...
6,052
コラム
2022/11/25
...不動産投資とは、住宅やオフィスなどの不動産物件を購入し、月々の家賃収入(インカムゲイン)で資産形成しつつ、資産価値を高めることによって購入価格と売却価格との差額(キャピタルゲイン)で利益を出せる可...
1,974
2022/11/25
...そして最近、その物件の謄本をあげてみたところ、差し押さえられた後に強制売却されたことがわかりました。明らかに債務整理が行われた様子でした…。恐らくこの方が不動産にカムバックすることは二度とないでし...
13,558
コラム
2022/11/25
...■ 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品とは不動産小口化商品は、不動産投資の規模を小口化して出資者を募り、その資金を基に投資した不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品...
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2022/11/23
...経営リスクを抑えるには、潤沢な自己資金、もしくは常に借入金額以上で市場にて売却できる状態を保つことが求められます。少なくても四半期に一度程度は市場価格( 流通する利回り )をウオッチし、精査するこ...
5,687
コラム
2022/11/22
...をしたり、雨戸を開けて家の空気の入れ替えをしたり、周囲に迷惑のかかるような問題空き家にならないよう努めていたというが、定年が5年後に迫り、老後人生を考えるようになって老後の資金等に充てるために売却...
11,861
2022/11/22
...表には出てこず、ビジネスで有名という創業一族や複数の会社を売却して引退している人がチームオーナーに多いです。生活にゆとりがありすぎて、納税も寄付もたくさんして飽きた人達が自分の好きなことにお金を使...
4,338
コラム
2022/11/19
...るなwww ) よかったwww なぜ物件を売った銀行に持ち込んでフルローンが通ったのでしょうか…??? 売ってもあまり気にしないスタンスの銀行( 支店 )である売ったので決算書がよくなった売却...
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コラム
2022/11/18
... ■ 数千万円をねん出するために別の物件を売却 原因がわかったからといって解決できるわけではありません。既に着工しており、銀行から着手金の融資を頂いていました。しかし、工事の中断があまりにも長引い...
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コラム
2022/11/16
...その子は利回り10%の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて、ほとんど空室も出ない物件だったのに、3~4年後に1億円弱で売却しました。 「 売ると決めたなら反対はしないけど、個人で取得して...
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コラム
2022/11/15
... 購入資金は、前の自宅と投資用マンションの売却時に得たキャピタルゲイン( 前々回のコラム参照 )を充てました。 参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住し...
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2022/11/14
...私はサブリースはやりませんから一般管理へ移行をする前提での購入だったのですが、切り替えを実際にやってみるとけっこう苦労したんです(汗) ■ 売主様の売却理由=「 サブリースを外したい 」 この物件...
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2022/11/11
...----------上記の売主の方の売却理由の中に、恐らく今後、皆さんが安く物件を買える時のヒントがあるように思います。「 わずらわしいので、早く処分したい 」「 相場がよくわからない 」「 お金...
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2022/11/11
...自宅マンションの購入時に、夫が所有していた名古屋の区分マンションを売却し、売却益を頭金にしていたのだが、販売元から再び夫に声がかかり、今度は2025年の万博に向けて再開発が進む大阪で区分マンション...
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2022/11/10
...不動産を売却、建物を建築したことがある経験者の方なら、問題状況が良く分かるかと思います。一つ目の問題として、売却する際には基本的に「 境界確定測量 」を行い、対象物である土地の大きさを確定する必要...
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コラム
2022/11/09
■ 築古だから売れない、なんてことはない!前回に引き続き「 売却 」をテーマにした座談会。物件を買うためのノウハウはあふれるほどあるが、売却についてはそこまでの情報がない。どのタイミングで売却をす...
4,644
2022/11/08
... 今回は物件を所有する中級から上級大家さんが集まり、「 売却 」をテーマに座談会を行った。とくに複数物件を所有する際に、どの物件を売却するのか。また、売却依頼をする不動産業者の選び方や、売却益を...
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2022/11/08
...国内では、コロナ禍の業績悪化などを受けて電通本社ビルや音楽会社エイベックスなどが本社ビルを売却するなど、一般事業法人が保有不動産を売却する動きが一巡したこともあって大型取引が見られなくなったが、海...
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