売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2023/02/26
...■ 初めての占有解除! 債務者兼占有者との電話会談話が前後しますが( 構成下手か )、代金納付前に裁判所から「 売却許可 」という書類が発行されます。これがあると課税証明書の発行などが可能になり、...
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コラム
2023/02/25
...しかし、一戸建ては物件数が多く、売却理由もそれぞれ違う。転居、相続、離婚、破産。一戸建て投資のメリットをまとめてみた。・システムがシンプルひとつの土地に、ひとつの世帯。入居者同士のトラブルもナイ。...
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コラム
2023/02/25
...法人を設立し、2棟目購入の4ヶ月後には実需向けの売却も期待できる好立地にファミリー向け区分マンションを立て続けに2室購入。これを皮切りに、中古アパート、新築アパートおよび戸建、中古テナントビル、中...
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2023/02/22
...今はそのエリアの物件が中心なのですか? 大吉不動産ひろさん はい、都内の物件も含めて初期の頃に買った物件はその多くを売却済みです。2017年頃から新しいエリアで買い進め、現在ここに10棟程所有して...
6,671
2023/02/21
...それを受けて、初心者さんの中には、どんなに地方郊外好きの私でも、「 さすがに攻め過ぎじゃないか…出口( 売却 )の取れないリスクが高すぎない? 」と言わざるを得ないような物件にチャレンジしようとし...
6,734
コラム
2023/02/21
...会社員属性を使い、フルローンやオーバーローンで利回りの高い中古RCマンションを購入し、インカムを積み上げながら、売却益も得ていったのです。しかし私はその間も、紙の資産ばかりに集中していました。 ...
9,940
2023/02/20
...また、次世代に引き継ぐときにリスク過大と判断したらならば、不動産事業を売却してペーパーアセットにしてから相続するというオプションも持っておかねばなりません。オイラはリスクを受け入れて腹を括って規模...
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コラム
2023/02/19
...さすがに物件の減価償却が切れ始めて、税金負担が増える時期に来ているので、初期に公庫で借り入れて購入した物件を売却しようと思うという相談じゃった。当時、2,000万円で満室時利回り15%程で購入した...
9,140
コラム
2023/02/16
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」の不動産売却査定サービスが、「不動産会社のミカタ」が発表した「20...
940
2023/02/16
...彼の情報がなければ車の売却額はもう少し下がっていたでしょうし、業者さんの選定にももっと時間がかかっていたと思います。しかし、車を売ったあとであることに気付いてしまいました。車は155万円で売却した...
6,148
コラム
2023/02/14
...また、様々なご縁から任意売却でこの物件を紹介され、今回買う事になったのです。■ リフォーム用の設備の仕入れ価格が大幅にアップさて、買ったは良いのですが、リフォーム計画が難航しています。リフォーム費...
6,058
コラム
2023/02/14
...その区分マンションを購入時価格より高値で売り、その売却で得た資金を元手に、自己使用の区分マンションを市場相場より安く買い、売却時には、相場価格で売ることを繰り返して、お金を作ってきたパターンです。...
4,458
2023/02/12
...認できる時代でしたので、開店準備が完了した私は店に設置されていたパソコンを起動し、ソッコーでBITの開札結果のページにアクセスしました! ※ BIT不動産競売物件情報サイトの画面上にある「 売却...
7,044
コラム
2023/02/12
...建替えという通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の...
2,189
2023/02/08
...今回、札幌では事務所として二年ほど所有していた戸建ての売却がいい感じの条件で成立し、その決済・引渡しの処理を行ってきました。購入されたのは若夫婦で、仕事場も奥様の実家も徒歩圏ということで、とても喜...
14,180
コラム
2023/02/07
...また、いずれ売却する場合にも、電気代の高騰によるランニングコストの増加はそれなりのインパクトを持つものなので、そのランニングコストを抑えられている点で優位性が増すと考えています。③停電しても電気が...
4,315
コラム
2023/02/04
...③「ソーシング力による外部成長」多くの不動産売却や仲介の実績を持ち、不動産オーナーとも直に関係を持っていることが、優良物件を見つける「ソーシング力」につながっている。同リートの投資方針は、オフィス...
3,765
ニュース
2023/02/03
...■ 結局、売却はやめましたしばらくすると、住宅ローン審査の結果が帰ってきました。申し込みをした金融機関は3行。しかし、全滅でした。正直、金額が400万円ですのでこれにはびっくりしました。( 賃貸の...
18,685
コラム
2023/02/01
...実際に1995年から5年経過した2000年当時の市況で売却したならば、2,950万円程度しか売れなかったでしょう。借入時、オイラには先を見る力がなく、銀行員に勧められるがままに10年間の固定金利を...
7,209
コラム
2023/02/01
...「ヤドカリ投資」として、大きな売却益をもたらした借地権付きの新築戸建て。「不動産」に興味を持ったのは父の会社の倒産が始まり。賃貸併用住宅など稼げるマイホームを模索する高橋さんが「不動産」に興味を持...
9,595
2023/01/31
...でも、「 SELLマス 」にとまれば+150万円とかで売却ができますから、転売益狙いの車マニアの人にも納得してもらえるんじゃないですか。 火の玉ガールさん、モトミさんなど女性陣も参加したTTCゲー...
5,356
2023/01/30
...なお、退職前後のタイミングでこの元自宅物件たちは売却しました。各数百万円プラスで終了できました。 このように、貯金のなかった私は安い家と住宅ローンの組み合わせで、毎月の住居費を劇的に抑え、貯金の...
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コラム
2023/01/29
2019年のG20サミットで海外の要人が宿泊するなど、“大阪の迎賓館”として役割を果たしてきた「リーガロイヤルホテル(大阪)」だが、2023年1月、外資系ファンドへ土地・建物を売却することが明らか...
5,386
ニュース
2023/01/29
...その塾では、購入(融資)、空室、修繕、売却まで体系的に学べ、わからないことは、先生やコミュニティに聞ける。1人の時間は、食事中も、移動中も、お風呂の中では耳でも勉強した。そして、4ヶ月目からは行動...
9,440
2023/01/27
...今のオーナーの不動産会社さんはお客さんとの付き合いで購入したらしいんですけど、家賃滞納もあり、管理運営面を気にして早々に売却したいとお考えです 」 そこまで聞いて、なるほど、それで私のところにま...
5,353
コラム
2023/01/26
...小手先を使って、ホームステージングや広告費を多く積んで空室を埋めて、形を整えて売却してお金を作ったりしていた。 だけど、それが最終的に入居者の為になるかというと、そうではないよね。だから、やって...
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コラム
2023/01/26
...西武新宿線 武蔵関駅(むさしせき)徒歩3分1R・約25㎡購入価格:約1,800万円購入時期:2011年売却時期:2021年武蔵関は練馬区で西武新宿線沿線の駅だ。あまり知名度は高くないが、吉祥寺のほ...
6,595
2023/01/25
... 1つめは、実家を売却した資金などがあり、さらにそれをコロナ禍初期に米国投資信託に投資したところ、たまたま大規模金融緩和で大きく値上がりし、20代としては資金力があったこと。 2つめは、もともと...
16,273
コラム
2023/01/25
...■ 昨年末に築古アパートを売却しました昨年末、8年間保有した木造アパート1棟を売却しました。近隣の物件が築30年オーバーでも8%と高値で取引されているのをみて、市況としてピークにあると判断したから...
7,128
コラム
2023/01/24
...購入後はなんとか借り手もつき、最終的には実需向けに売却できました。この初物件がうまく行っていなかったら、僕は不動産を続けていなかったかもしれません。最初にたくさん物件を見に行ったことが報われて良か...
6,631
コラム
2023/01/24
...ベトナムでは、複数の投資仲間と資金を出し合って1500万円で建築中のマンションを購入し、入居者を付けてから売却してキャピタルゲインを得たこともあるという。基本的に海外での物件購入は、分譲中・建設中...
2,919
2023/01/23
...2022年は今後の事を色々考えた結果、物件を減らす方に行動し、2棟売却しました。この理由や今後は何をしていくのかに関しては、また次回以降のコラムでお話しさせていただこうと思っています。初回はこれで...
8,456
コラム
2023/01/22
...最悪の場合は物件を売却しなくてはいけないかもしれない、と常にリスクは頭にありました。■ 借金は少し怖いくらいがちょうどいい?借金が怖かった理由ですが、株の信用取引で800万円という大金をたった数日...
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コラム
2023/01/22
...別・月別】価格推移5|2022年 東京都23区中古マンション価格推移まとめ◎参照■2022年末東京都23区【2001年以降築の中古マンション】価格推移図1-1:東京都23区2001年以降築平均売却...
4,223
2023/01/22
...もともとは千葉県企業庁が管理する土地だったが、2013年に船橋市に売却され、2022年8月にはバス停やタクシープールが設置され南口駅前広場の供用が開始されたが、残りの土地を三井不動産が長期貸し付け...
10,244
2023/01/21
... ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力は、低金利の住宅ローンが利用できることでもある。もちろん最初...
16,593
2023/01/20
...「 あの戸建を510万円で購入するので、今決まっているお客様に売るのをやめてもらえませんか? 」僕は、「 もう買主様が決まっていますし、そもそもこの物件の売却をお任せしている仲介業者さんの〇〇さん...
48,042
コラム
2023/01/20
...複数のマンションや自宅を売却したことでキャピタルゲインを得ることに成功はしましたが、失敗したマンションの返済に多くを充当しましたし、売却した分の毎月のキャッシュフローも失われました。 こういった...
5,014
コラム
2023/01/20
...もう1つは自宅を売却し、「売却益」を得る方法である。吉永さんの場合は、売却も見据えて購入したものの、現段階では「家賃収入」を得る方法を実践している。最初から「ヤドカリ投資」をやろうと思っていたわけ...
5,021
2023/01/19
...この戸建はリフォームしたあとで賃貸に出すか、売却するかを考えようと思います。今回遠隔地エリアで、それも難易度が高い公売入札へ踏み切れたのは、北海道の友人大家さん達がサポートして下さったからです。ル...
7,814
コラム
2023/01/18
...昨年までのようなすべて強気の売却価格は段々と鎮静化して、長期での価値のある土地だけが値上がりや値持ちする市況に変化するのではと考えています。■ 人口減少地域では土地の資産価値は下がっていくアベノミ...
8,367
コラム
2023/01/17
... 時々驚かれるのですが、融資を15年や20年引いて買った物件でも、間違えたと思ったら翌年に売却したりします。銀行に忖度して、「 売却出来ない 」と話す人も多いですが、私は違う考えです。銀行に忖度...
7,907
2023/01/16
...特に不動産相続の場合、相続人同士で意見が合わなかったり、売却を巡って方針が合わなかったりとトラブルに発展しやすいと考えられる。不動産相続で困らないためには、親や兄弟姉妹と早めに話し合っておくことが...
1,301
2023/01/16
...私は夜の仕事のお客さんに、「 昼は不動産の仕事をしている 」と話していたんですが、そのうちエイちゃんの物件も管理するようになり、一部売却もしたいということだったので、そのお手伝いもしました。 エ...
23,426
2023/01/16
...満室後に売却するとしたら価額は2300万円ほどになる予定。利回りは7%ちょっとくらいの想定だという。ただ、自社で保有し続けていてもきちんと回るので、それほど売り急ぐつもりもない。「実需向きに販売し...
2,724
2023/01/15
... 同僚や上司もやっていて、毎月の生活費にちょっと余裕があると、『 節税 』『 資産形成 』『 老後( 定年後 )の収入or完済後の売却で老人ホームの入居費用という皮算用 』という売り文句に抗うのは...
7,053
コラム
2023/01/15
...将来、物件を売却したいときに、管理組合全体の滞納金額が多いと、金融機関からの融資評価にも悪影響を及ぼし、資産価値の低下につながりますので要注意です。」共用部分のパフォーマンスも物件の資産価値を決め...
2,767
2023/01/14
分譲マンション購入・売却検討者28万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」は、保育園に入りにくい駅ランキング(2023年度入園版)を発表した。「住まいサーフィン」は...
3,721
2023/01/14
...昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しました。また、札幌事務所として大型の戸建てを購入し、今まで利用していた戸建てを売...
6,557
コラム
2023/01/14
...ただし、「不動産の売却時の譲渡所得税を理解し、節税につなげるための考え方【不動産投資の税務基礎シリーズ6】」で触れたが、賃貸用建物の価格は、減価償却費の計上につれて減少していくから、その分売却時の...
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