外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2022/12/08
... 支援金は屋根や外壁の修繕に愛情と一緒に全て注ぎ込みます。 これは決して宣伝ではなく、今後の不動産投資の資金調達の選択肢として、クラウドファンディングも視野に入れると幅が広がるかもしれないよ!と...
5,814
コラム
2022/12/09
... 木造2階建て、天然スレート葺き屋根、下見板張りの外壁で、華やかな装飾のアメリカン・ヴィクトリアン様式です。建物内部は、白壁と黒の柱を貴重に、重厚で落ち着いた色調の木材です。 ゆるやかな曲線の...
4,224
コラム
2022/12/14
...例えばピカピカで利回りが15%あってできれば築浅で、しかも外壁塗装してありますとかね。それで満室に近いとか、そういう物件をみんな狙いに行くじゃないですか。 富治林さんの行動とか思考パターンで面白...
4,977
コラム
2022/12/17
...購入後に傷みが激しいことがわかり、外壁も直して給排水管もやり直したんです。手持ちがほぼゼロになって、早く家賃溜まってくれ~と思っていました。 なぜそうなったかというと、銀行は工事が終わったのを確...
7,283
コラム
2022/12/20
...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕( 主に屋根や外壁の塗装 )に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...
24,458
コラム
2022/12/20
...①防災性の低下・・・倒壊、崩壊、屋根・外壁の落下、火災発生のおそれ②防犯性の低下・・・犯罪の誘発③ごみの不法投棄④衛生の悪化、悪臭の発生・・・蚊、ハエ、ネズミ、ノラ猫の発生や集中⑤風景、景観の悪化...
2,125
ニュース
2022/12/21
...外壁面と天井に断熱材を入れ、窓にはインナーサッシを取り付けることで室内の温熱性能を向上している。団地名:宮向団地所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢町築年:1971年床面積/戸数:48.85m2 1...
4,911
2022/12/24
...バリエーションに富んだ9デザイン・13カラーから選択可能で、外壁を塗り替えてもどこか古さが残る外観を「ドアリモ アパートドア」で一新し、アパートの外観をリフレッシュする事で物件の資産価値向上に貢献...
1,263
2022/12/25
... ①埼玉県K市の外れにある2階建ての戸建( 2LDK60平米 )②国道から1本横に入ったところとアクセスは良好③平成築( 今もですが私が平成築の物件を買う事は稀ですw )④外壁は耐火ボードで見た目...
4,902
コラム
2022/12/28
... 例えば、建物自体は耐用年数内で外壁等の修繕工事も終わっている利回り15%弱の物件で、積算評価自体は2,000万円程ありましたが、銀行の担保評価額としては200万円というケースがありました。20...
5,112
コラム
2022/12/30
... 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみたくてそうしたんですが、それがうまくはまった感じです。表面利回りは30%...
7,714
2023/01/01
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ ゆうたろう)さんは「外構リフォームというと、外壁塗装などを思い浮かべると思いますが、その前にお金をあまりかけなくてもすぐできること...
3,696
2023/01/03
外壁塗装の見積もりサイト「外壁塗装パートナーズ」を運営する株式会社ソーラーパートナーズは、「外壁塗装の相場価格」を過去の面談実績からのデータをまとめ、発表した。■外壁塗装のみ 調査概要・調査期間:...
1,864
2023/01/06
...外壁を塗り替え、水道、電気、ガスを新品にしたので、機能的には新築になった。1部屋を仕上げることで、リフォームの流れをお伝えした。しかし、DIY体験会は楽しく、参加したメンバーからほかの部屋もやりた...
5,586
コラム
2023/01/08
...■ 競売物件の現地調査で素人が気をつけること不動産の現地調査では、外壁の傷み具合を見たり、触ってチョーキングの具合を見たり、基礎のクラックの有無を見たりと、外観だけでも見るべき事が結構あったりしま...
3,590
コラム
2023/01/10
... モーガンさん 私は特に外壁に大きな魚が描かれている物件を見学したかったので、訪問できて大満足です。元はワンルームだった2部屋を1LDKに間取り変更し、内装も全てリノベーションして、物件全体がバリ...
5,342
コラム
2023/01/16
...部屋は少しだけ狭くなったが、それでこの眺望、独立感を得られることになったさらに1階は部屋の外壁を半間ほど奥に引き込み、その分、テラスを広げて、ウッドデッキ張りとした。部屋の広さを気にする入居希望者...
2,739
2023/01/24
... 例えば、100万円以下の物件は、「 外壁が茶色いトタン 」「 坂道の途中にある 」といったような、安いなりの要素が、経験値として自分の中に溜まっていきます。するとそのうち、金額対比で物件が高いか...
6,641
コラム
2023/01/27
...空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じました。ネットに掲載すれば、問い合わせが殺到することは確実です。 「 えぇ、もち...
5,364
コラム
2023/01/30
...それに隣が壁ということは窓を開け放していても他人の視線が気になることはないので、専有部が隣の外壁まで拡張できる。その意味では都会であればあえて壁がある面に窓を作るという選択は十分にありなのかもしれ...
2,614
2023/02/05
...これまでのレシピと比べるとコストがかかるものの、外壁塗装よりも見た目の印象を変えられるのが「縁側ベルト」と「ポツ窓ルーバー」を組み合わせたリフォームである。格子状の部分が「ポツ窓ルーバー」で、腰掛...
6,506
2023/02/08
... ----- 入居者(夫) 「 家を売った会社( 前所有会社 )とは、賃貸契約時に外壁、内装をすべてきれいにリフォームしてくれる約束をしていたので、早くリフォームしてくれ 」 草レーサー大家 「...
36,058
コラム
2023/02/09
...現状では、インスペクションは構造耐力上主要な部分[基礎、壁、柱、小屋組、土台、斜材、床版、屋根版、横架材]と雨水の侵入を防止する部分[屋根、外壁、開口部]についてのみ状況を調査しレポートするもので...
1,801
2023/02/09
... 例えば外壁塗装や屋根修繕など、築古物件では結構必須になってくる工事をする際の足場。 その足場材を運ぶのに、一度遠いところにトラックを停めて、軽トラックに移し替えて物件近くまで到着したら降ろして...
7,951
コラム
2023/02/11
...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...
7,388
コラム
2023/02/13
...ただ、鉄骨は補修できる範囲内だったため、一部を入れ替え補修して補強の上で外壁塗装を施しました」。ワンルーム2戸より1LDK1戸という理由改装前の室内。かなり荒れている。これを直しただけでは借りても...
8,376
2023/02/21
...・先日の台風で雨どいが壊れ外壁もはがれた。「火災保険で修理できる」という業者が突然来訪し、保険請求手続の代行と住宅修理を依頼したがやめたい。逮捕者や行政指導で実情も表面化特に最近は、台風による被害...
2,988
2023/02/23
... 草木が鬱蒼としている現場限定ですが、そんな状態でも外壁チェックや基礎のチェックは怠れない。 でも草木が鬱蒼としすぎて入れない・・・。 そんな時にシャカシャカのズボンを履いていけばズンズンいけま...
7,920
コラム
2023/03/02
...外壁は灰色である。建物の外観は、隣の建物と比べると、非常に形状が似ている。そのため、建売の物件であったのだろう。日当たりは、目の前が畑であり、良好である。最寄りの駅から約3km離れたところに位置し...
5,056
2023/03/09
... 気に入ったポイントは外壁が金属サイディングだったところ。 耐久性と断熱性能に優れているのが特徴である。 ただ、この年代の建物は窓サッシが軒並み断熱性能皆無なので、耐久性だけが期待できるといったと...
7,814
コラム
2023/03/12
...最初は、何の写真なのかよくわからない翌年の台風では、更に雨漏りが複数回発生、応急処置ではきかず、外壁塗装・雨漏り修繕をすることとなった。「安くても、雨漏りがひどい物件は買ってはいけない、そう痛感し...
5,852
2023/03/16
...外壁タイルは落ち着いたイメージのレンガ調を選びました。飽きの来ない感じで気に入っています。 エントランスと風除室です。少しでも天井高を上げるために、折れ天井と間接照明を埋め込んで頂きました。 ...
5,625
コラム
2023/03/18
...えているかもしれないので工事業者に念押し確認してくださいw内窓は窓枠に付けるだけなので、付帯工事はほとんど必要ありませんが、断熱サッシにまるごと交換する場合は、既存窓の解体、ハツリや下地組み、外壁...
4,194
コラム
2023/03/19
...また、オフィス・商業棟屋上には太陽光発電パネル、住宅棟外壁には太陽光発電シートを設置するほか、住宅棟は「ZEH-M Oriented」、オフィス・商業棟は「ZEB Ready」等の取得を予定。環境...
4,686
ニュース
2023/03/20
...間取りだけでも今の時代にはそぐわない上に外壁から漏水を起こしており、古いタイプの3点ユニットは床が腐って入れ替えが必要な状態になっていたという。そこで徳山氏はとりあえず、スケルトンにすることを提案...
2,243
2023/03/23
... 外壁もボロボロだし、屋根も部分的に修繕がいるぞ・・・。 ざっとみても400万円はかかるな・・・。 仮に今ここまでかけなかったとしても、運用中に不具合が起きるだろうし、かけなければそもそも入居も...
18,057
コラム
2023/03/29
... 平屋なので外壁と屋根の塗装も自分でやりました。初めは必ず服がペンキだらけになるので、ペンキ用の服を用意した方がいいです。着替えないと車にも乗れない状態になるので、コンビニに行くのも大変でした(...
7,065
2023/04/06
...外壁は白色である。建物は商店街に位置し、目の前は比較的に交通量が多い大通りである。隣接の建物は複数の店舗が入っているビル等が建ち並んでいる。最寄りの駅は県内の中でも比較的に大きい駅であり、本物件は...
2,291
2023/04/07
...購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物件がサイトに掲載されて、掲載物件...
4,266
2023/04/08
...購入したアパートと戸建ては、どちらも築40年弱なので、外壁の小さなクラックなど、いろんなところが目につくのですが、DIYのスキルを身に付けるため、ちょっとしたペンキ塗りも夫婦でやっています」その後...
9,975
2023/04/08
...屋根が三万円、外壁が四万円だ。この基準も、よくわからない。もちろん、材料は支給。一軒家一棟で、一斗缶二缶半から三缶。コツは、高級塗料の一回塗りで、厚く塗る。これで、八年くらいは持つと思う。薄くなっ...
6,162
コラム
2023/04/09
...外壁はガルバリウム鋼板で、一部アクセントでサイディングになっている。間取りは1LRと言えばいいのだろうか? リビングと部屋が一体化しているような造りで、キッチンがカウンターキッチン。風呂トイレは別...
7,483
コラム
2023/04/11
...外壁タイルや塗装面の改修工事、屋上防水工事などが12~15年周期で実施されるが、工事費は数千万円から数億円にも上る。他方、企業の倒産は年々増加しており、大規模修繕工事においても工事会社の倒産はリス...
1,002
2023/04/11
... ■ 物件を買うときに必ずチェックするポイントは?すずまるさん ところでよしゆきさんは物件を買うとき、どういう基準でチェックしているんですか? 渡辺よしゆきさん まず、外壁に関して言えば、まだ塗ら...
5,657
コラム
2023/04/17
...立ち退き料をお支払いして退去いただいたり、外壁をきれいにしたり、全空を満室にしたり、建物の床をぶち抜いたりなど。 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて...
5,873
コラム
2023/04/22
... また、外壁サイディングも、屋根用油性ペイントで塗っている。 理由は、塗膜が厚く、耐久性、耐候性に優れているからだ。 ナス紺の場合は、カンペ 油性クリスタル・ルーフ。 これは、一斗缶で¥27.0...
6,600
コラム
2023/04/29
... 入居者(夫) 「 もう何年も家賃を払っているのに、いつになったら家を売った時に約束した内装・外壁をきれいにするというリフォームの約束を守ってくれるんだ?家賃ばかり請求して、お前は詐欺師か?」 ...
13,004
コラム
2023/05/01
...とする )が隣に事務所を構えているA社は過去に建物全部を所有していたが、一部を実需向けに売ったA社は現在も何部屋かを所有しているA社は、一年前までこの建物の管理をしていたA社が管理している時に外壁...
11,231
コラム
2023/05/04
...建物の外観は外壁が薄いモスグリーン色であり、屋根が茶色の瓦である。築50年も経過しているため、年季が感じられる。建物の前は駐車場であり、計6台駐車ができる。その内4台分を賃貸している。建物外観。築...
4,000
2023/05/05
...建築コンセプトは主要3施設共通で、街区全体で外壁を統一することで「なんばパークス」との調和や一体感のあるデザインを実現する。3施設で展開する「SHOPS & RESTAURANTS」は、「上質なく...
11,594
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