外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2022/02/17
... インターネット導入と外壁塗装は購入後、1~3年で実施しようと思いました。空室が多く、もし20年間近く外壁塗装を実施していなかったら、購入後すぐに実施します。 当時、満室で漏水もなかったので、...
9,021
コラム
2022/02/18
...( 外壁に魚のイラストを入れるのでお魚物件です )参照:利回りが下がってもリノベする理由。狭小ワンルームを2つ繋げて1LDKに変更した事例この物件はもともと、1フロアに3室のワンルーム( 3点ユニ...
10,465
コラム
2022/02/18
...法人所得別の法人税(単位:万円)もしこれだけ手元に残せれば、来期に予定している外壁塗装の資金繰りに余裕が出ますし、物件を買うときの初期費用の一部にもなり得ます。なんとかプランBのように利益を繰り延...
7,579
コラム
2022/02/21
...は選ばれない)⑥生活利便施設の位置と距離(スーパー・コンビニ・ファミレスなど)⑦保育園・幼稚園・小学校・病院の位置と距離⑧近隣にある物件の入居状況と家賃設定<建物調査>①ゴミ置き場の状況②建物外壁...
8,386
コラム
2022/02/21
...コンクリートを風雨に直接さらさず建物の耐久性を上げ、美観にも優れるため、多くのマンションの外壁にタイルが使われています。みなさんが投資されている、または投資を検討されているマンションでもそれは同様...
11,490
コラム
2022/02/28
...給排水設備、外壁、シーリング、ドアや窓から施工に至るまでの、住宅に関わるすべての産業が一体になって考えていかないと浸水被害は軽減できない。そのための研究、商品開発がこれからが本格的なスタート。対策...
4,490
2022/03/01
...購入してから加藤ひろゆきさんの物件を参考に、ナス紺色とレモン色のペンキで外壁塗装しました。DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちます...
11,674
2022/03/04
...物件の構造的なチェックも大変だし、外壁や屋根のメンテナンス、雨漏り、シロアリ、傾きなども、すべて自分で対応しなければならない。ノウハウがない私は、リスクを少なくするために分譲マンションを選んだ。戸...
4,531
コラム
2022/03/08
... 家賃を相場まで上げても決まることがわかり、気持ちとCFに余裕ができたので、購入1年後くらいに外壁と屋上の防水塗装工事を実施しました。( 外壁塗装の剥がれが目立ち始めていました ) 退去がある...
6,951
コラム
2022/03/14
...断熱については床下、外壁の断熱材ネオマフォームを45ミリから60ミリに変更した。それ以外の天井断熱、1階・2階の天井裏断熱は当初予定通りで一般的なもの。給湯器はガスの従来型給湯器を採用している。つ...
8,798
2022/03/15
...外壁のプラニングだけで43戸。ほかにもモデルルームや民泊、シェアハウス、レンタルオフィスのステージングも合わせて100軒近く手掛けており、リピートしていただいているオーナーさんもたくさんいます」こ...
4,654
2022/03/18
...賃貸ニーズに対応しながら、人を惹きつけなければなりません」外観デザインでは、目の前に市役所があることから、外部からの視線を遮るために、スチール製のパンチングパネルを外壁の一部に設け、なおかつ室内と...
10,943
2022/03/26
... 安いだけあって、さすがに外壁も朽ちている。 もう一戸は空き家で、鳩屋敷になっていた。 管理費と修繕積立費は、合計16,000円。 鳩屋敷はいらないので、賃貸中二戸のみ、 購入希望と伝えたが、...
14,981
コラム
2022/04/04
... 1)東京都多摩地区戸建て概要:平成中期築 土地30坪弱 建物35坪(木造2階建て)価格:1,500万円購入理由:水回りや外壁等、かなりリフォームされている。コモディティ価格が上がれば、リフォーム...
5,932
コラム
2022/04/05
...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...
16,207
コラム
2022/04/14
...どんな内容かというと①…クロスの貼り替え、フローリングの張り替え、扉の交換、和室から洋室に変更、間取りの変更など入居者に選んでもらうための身だしなみ工事②…外壁塗装、腐食した柱の入れ替え、屋根の防...
11,557
コラム
2022/04/20
...元々の躯体がしっかりしている物が多く、防水工事、給排水管更新工事、外壁塗装による大規模改修工事をする事で、管理中の水クレーム関係で悩まされる事がなくなります。1棟リノベの工事は、きちんと工事さえ出...
10,286
コラム
2022/04/22
累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...
1,737
2022/04/23
...外壁は朽ち、階段は錆びて、プラスチックの換気口は、太陽光線で劣化して、触るとエビせんべいのように、パリっと割れた。今まで、よく耐えてくれた。「 ワタシ、頑張ったでしょ 」といっているようだ。購入直...
10,541
コラム
2022/04/27
...実際に筆者の物件でも、満室時に抜き打ちで現地に行ったら、定期清掃料を支払っているのに清掃がされていなかったり(数ヶ月はされていなかっただろう)、高圧洗浄が必要なくらい共用部や外壁が汚れていたことが...
1,972
2022/04/27
...「 外壁のクラックから水が流れた跡があるので、屋上防水はやったほうがいい。切り株はお金かけてまで撤去しなくていいのでは? 」と答えた。 「 では後日検討します 」と、理事長。「 私は不動産屋だ。こ...
6,094
コラム
2022/04/28
...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...
3,818
2022/04/29
... ・外壁・屋根塗装 ・共用部の清掃、ゴミの撤去 ・シロアリの駆除 ・防湿工事 ・ジャッキアップ (柱が3本なく、傾きがあった) ・コインランドリーの撤去、室内洗濯機置き場の設置 ・IHコンロ・エア...
6,621
2022/04/29
... それは 外壁塗装をしていればもっと長く賃貸活用できただろうなぁ…。 という事です。皆さん、収益物件にはできるだけ長く家賃収入を稼いでもらいたいですよね? 今回、僕が何を言いたいのかというと、 ...
10,409
コラム
2022/04/30
...そこの2階と3階部分には、なんと外壁がないお部屋もあります(笑えないレベルの玉砕ぶり)。天井はもちろんあるんですが、横から雨が入ってくるという緊急での応急処置が必要な超絶変態物件です(笑)。安く購...
4,695
コラム
2022/05/01
...3層から成るピロティを支える伸びやかな形状の「樹形柱」、外壁に「コモレビスクリーン」と呼ばれる縦型ルーバーを配置することで、強い日差しを適度に遮り、柔らかな光を建物内部に取り入れるという。基幹教育...
22,756
ニュース
2022/05/03
... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...
8,141
2022/05/05
...(2) 物件概要物件は、土地面積が170㎡、建物の延べ床面積が94㎡、築48年の2階建ての木造戸建である。外観は白の外壁であり、48年が経過しているように思えない。おそらく、リフォームが行われてい...
2,625
2022/05/05
...ちなみにその区は100%下水道完備、と謳ってます)・鍵がなく、室内見学不可・外壁全面ツタだらけ(中にまで侵入している形跡アリ)&相当な傷み具合・鉄骨外階段が腐蝕しており、2階に上がったら下りて来ら...
13,204
コラム
2022/05/07
... 購入後、外壁塗装とクロス貼り、畳からフローリングに変える工事( 写真参照 )、洗面化粧台の入れ替えを行いました。瓦屋根は何もいじりませんでした。リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラム...
13,314
コラム
2022/05/10
...グリーン電源の採用、再生可能エネルギーの活用、高効率機器の導入、緑化の推進、内装等への木質化の推進といった環境性能への配慮、外壁のセットバックなど歩行者空間の創出、にぎわいの創出、博多口と筑紫口を...
10,796
ニュース
2022/05/12
...具体的には内装、外装への木質系のデザインが増えて一般的になることで、それ以前のサイディング系の外壁や、ボード+クロスといった現在の一般的な仕上げが陳腐化とみなされることが考えられるだろう。とはいえ...
1,829
2022/05/12
... 例えば外壁のサイディングとか、幅木とか、クロスなどが結構残るので、この間廃材を運ぶ仕事を一緒に1時間1,000円でやりました。 吉川さん アメリカの家庭でも小さい頃から、家事とか仕事を手伝わせ...
4,728
2022/05/14
...しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗装後外壁には、なぜか石膏ボードを固めたような素材が使用されていて、真冬に水を吸い、凍結と爆裂を繰り返し、恥ずかしい液体をだらだらと、流し...
10,236
コラム
2022/05/19
...外壁壁面はまだ比較的キレイだったのですが、鉄部が錆びてぼろぼろの状態でした、早めの塗装が必要です。外壁塗装は1度行われた様子でしたが、もう次の大規模改修時期が来ていると感じました。しかし、この状況...
8,225
コラム
2022/05/20
...それは、定期的な屋根/外壁/基礎などのチェックのように、「 人命や安心安全 」に関わる部分です。僕自身、今は内装よりもそういう「 地味だけれど必要 」な部分こそ、定期的に見直しています。 また、...
5,311
コラム
2022/05/24
... サンタリーフさん 外壁塗装なんかも、下地と塗装を複数回実施したかどうかは見た目だけでは分かりません。手抜き工事かどうかは、数年後に判明する世界です。職人さんにも色々な人がいるということを理解して...
5,045
コラム
2022/05/27
...外壁塗装をしたときの様子。単身者向け10戸ある。「落ち葉がたまって掃除が行き届いていなかったため、毎週のように通って、キレイになるまで自分で掃除をしました。買ったときに3戸空いていたのでDIYでキ...
10,944
2022/06/01
...ご留意ください )1)共済対象は、外壁、屋根、軒裏に限られます⇒今後拡大予定とのこと。大規模修繕の大部分は、外壁塗装と屋上防水なので、今のところ問題ないと思われます。2)加入にあたっては建物の長期...
7,741
コラム
2022/06/07
... 加藤ひろゆきさん そういえば、「 外壁塗装だけではなく、内壁塗装やリフォームなんかの仕事を一緒に頼んでくれると、職人としてはありがたい 」とカッキーが言っていました。それで最近は、中の作業を頼む...
8,532
コラム
2022/06/08
...小さな修繕費はかかりましたが、所有している間に屋上防水工事や外壁防水塗装工事などの高額な大規模修繕は行っていません。振り返ればいい投資になりましたが、多額の借金をするのは怖かったですし、買った時は...
7,972
コラム
2022/06/09
... この時点で外壁は全てやり直し、塗装をするには下地の劣化状態が激しいので難しく、下地を補修しつつ新しく外壁材を張っていくしかないと判断ができる。さらにベランダの防水もおそらく機能しておらず、それ...
11,530
コラム
2022/06/10
...○無線通信化が進むことを考えれば、住宅の外壁は無線通信を遮断し、内壁は透過し易いものとすること。○制御で効率化する以前の問題として、高断熱住宅の普及や建具の電動化への対応。◆ 住宅の維持管理段階に...
1,989
2022/06/13
...一瞬考えた後、「 その金額でいいので外壁塗装をしてくれ 」と希望を言って電話を切りました。外壁塗装は60万円ほどで収まると想定しました。痛み分けのような感じです。実は、外壁塗装はすぐにやらなくても...
5,608
コラム
2022/06/14
...外壁は少しくたびれてはいるが、内部は思った以上にキレイだ。特に、築十七年のB棟四部屋は、広々とした部屋に、ジェットバス、叶姉妹が使うような大きなベッド、うち二部屋には、岩盤浴も付いている。・そのま...
41,332
コラム
2022/06/15
...外壁塗装までやるのは、お金がかかるかもしれないが、花に水をやらなくなったのは、いつからだっただろう。こんな一手間をなくしてしまったことが、実は、入居希望者をがっかりさせてしまっているかもしれないの...
2,122
2022/06/15
...この物件の外壁デザインや内装工事の事を書いた過去コラムもよろしければご覧ください。参照:断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「 他にない物件 」に■ アスベストと漏水で予想以上...
10,307
コラム
2022/06/20
...外壁や屋根も同じです。これらも現地で状態を見て、リフォームの必要があれば見積りに追加します。初心者のうちは物件を見に行ってもリフォームにいくらかかるか見当が付かない為、後日、リフォーム業者さんに見...
4,759
コラム
2022/06/21
...「賃貸住宅メンテナンス主任者認定制度」で習得してもらいたい知識としては、「建物構造」「外壁」「給排水設備」「ガス設備」「室内設備」「電気設備」「消防設備」などを挙げている。あくまで予定ではあるが、...
4,809
2022/06/21
...中の修繕だけでなく、早急に屋上防水や外壁補修などの大規模修繕を行う時期がきているように見えました。ですので、指値を入れるときは空室の14部屋のリフォーム工事代や、多額の修繕費がかかるといった理由を...
8,399
コラム