外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2021/08/26
...立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家賃に対する修繕費の効率が悪い、入居審査を緩くしないと入居者が決まらないため問題入居者が多い、犯罪者が...
10,997
コラム
2021/08/31
...既に外壁と防水工事だけで1,000万円がブッ飛んでいきました。この欧米受けしそうな外観に似合うよう、内装もカッコよくリフォームして、横須賀ならではの「 ベース賃貸 」に仕上げようと考えています。う...
17,952
コラム
2021/09/01
...建物が大きいと、屋根や外壁、室内のクロスなどすべての値段が上がってしまいます。そして、躯体がしっかりして、傾きなどがないものを選びます。内部は水回りと表層リフォームで驚くほどキレイになります。リフ...
11,228
コラム
2021/09/03
...外壁はクリーム色であり、可愛らしい家である。土地が狭く、外観の家の背景を確認すると高台に位置している。建物の外観、間取りより、注文住宅で建てられた家だろう。建物外観。築12年であり、可愛らしい家で...
11,140
2021/09/07
...200万円で購入した戸建は、400万円近く掛けて外壁も屋根も修繕したので、今でもバリっと建っています。売主さんが出て行ったあとはずっと同じ人が住んでくれていて大変ありがたいです。■ 不動産ブログ黎...
4,929
コラム
2021/09/08
...屋根・外壁の色や周囲の風景を手がかりに、googleマップのストリートビューなどを使います。 そして特定できたら、実際に外観や周囲の状況を見に行きます。現地で気に入った場合に、初めて不動産屋さん...
7,911
2021/09/11
...ほど良く、外壁が朽ちているのだ。また、物件Cは別棟で、こちらはお洒落なサイディングを施しているが、修繕積立費は1.6万円。空室だ。内部に突入すると、鳩が住んだ形跡アリ。売主の友人が掃除を手伝ってく...
11,456
コラム
2021/09/14
...とまぁガッカリポイントを挙げればキリがありませんが、この物件の場合は外壁塗装が施されていたのに加え、共用部のサッシがすべて新規交換されているところはプラスポイントでした。共用部の修繕は、マンション...
11,081
コラム
2021/09/15
... しかし、上棟を終え、外壁等の工事が始まってもなかなか工事が進みません。それは内部要因であると感じたため、銀行にも報告と相談をしました。私が大切にしていたことは、銀行側に嘘をつかない、隠さない、...
4,976
2021/09/18
...台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があっても、大家さんが認知症になると対応ができない。入居者にとっては対応してもらえない不満を...
1,361
2021/09/22
...雨漏りは外壁サッシ付近で発生していました。元和室だったのですが、どうもサッシ自体が古く、強めの雨風だと雨漏りしやすくなっていたようです。( 余談ですが火災保険等では雨風による吹き漏れ侵入は保険請求...
14,617
コラム
2021/09/24
...外壁は超高耐候性塗装を使用することで、従来の1.5倍※長持ちするため、長期間塗り替えが不要。※一般的なサイディングの耐久年数は15~20年とされている。●高い省エネ性能気密性を高め、最高等級となる...
4,947
2021/10/03
...工事外壁には「マンション建設予定地」や「都市の課題を、未来の力に。」と書かれた看板も。マンションの敷地面積は約2000㎡、3LDKの間取りが中心で全224戸の分譲マンションになるという。同エリアの...
22,277
ニュース
2021/10/09
...外壁用二缶。屋上防水、水性ボースイテック四缶。その他、マスキングや養生テープ。・ペンキ屋カッキ-投入一カ月前から抑えていた、カッキーのスケジュール。10月2日朝から現場に行く手配をしていた。ここで...
14,622
コラム
2021/10/11
...しかし、次に空室になった部屋の原状回復工事や数ヶ月後に予定している外壁、屋根の塗装工事には、何らかの対策を考えないといけないと感じています。 この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やア...
11,098
コラム
2021/10/14
株式会社スマートホームが運営する火災保険申請サポートサービス『住宅ほけんの窓口』が、『地震保険申請サ...
1,453
2021/10/15
「投資用ワンルームマンションの外壁タイルの浮きや剥がれに関する相談をここ半年で4件受けました。これは異常なこと」と話すのは、ホームインスペクションなどを行うさくら事務所のマンション管理コンサルタン...
5,817
2021/10/23
...外壁用「 スーパーシリコン・ルーフペイント 」3缶。これより値段が3千円高い、「 クリスタル・ルーフペイント 」を使っていたが、シルバーに限っては、塗った時にスーパーの方はムラが無く、よく伸びる。...
11,396
コラム
2021/10/27
...苔で汚れた白い外壁。元々は白い外壁で、清潔感が際立つ。先日、管理会社に依頼して高圧洗浄をしてもらったが、床面しか実行されていないため、逆に汚れが目立つ。「清潔さ」は、何よりも重要な要素だ。これが退...
4,079
2021/11/04
...外壁は灰色である。写真ではわからないが、後ろに連棟式の建物がもう一つある。建物の横に通行用の道があるが共有持ち分であり、ここに駐車はできない。建物外観。築43年経過、築古の建物(3) 間取り、室内...
4,434
2021/11/04
...ついたときには夜7時で辺りは真っ暗、外壁の確認はほぼ出来ませんでしたが中に入って内見を行いました。8室中3室が空室で1室はフルリフォーム済み、2室はボロボロでした。それでも現況利回り15%で運用さ...
8,927
コラム
2021/11/05
...「相続した途端、屋上の防水工事と外壁の修繕に何百万とかかり、相続税も発生し、貯金がなくなる事態に。税金を支払う赤字の賃貸経営でした。大家の会に入るなどして本腰を入れて勉強し、管理会社を変えるなど試...
5,558
2021/11/05
...その物件は、外壁の塗装が剥がれて落ちていました。室内の壁のクロスがだらーんと剥がれ落ちているのを見たことはありましたが、外壁塗装では初めてだったのでビックリしました。平成築ということで、ユニットバ...
7,722
コラム
2021/11/11
... 今後の目標は、細く長く、猫カフェを続けていくこと!現在は不動産会社から転職して、屋根や外壁などのリフォームを行う建設業の会社に勤務している。所有する3棟の出口戦略について聞いた。「1棟目は築40...
28,374
2021/11/19
...ゴミを自分で捨てた後で、外壁塗装をして、ガス給湯器やエアコンは増設して、お風呂はシロアリが凄かったのでユニットバスを入れました。リフォーム費用は150万円かかりましたが、95,000円で貸すことが...
14,732
コラム
2021/11/21
...外壁工事は高額になることも多く不動産所得に与える影響が大きいため、適切に判断して費用計上したい。また、賃貸用共同マンションの各住宅内の新たなシステムキッチン及びユニットバスの取り替えに要した費用は...
3,694
2021/11/23
...ちなみに外壁はシリコン系がいいと思いますが、下地が一番大事です。トップにシリコンを塗っても下地がダメならすべてダメです。ちゃんとした塗装屋さんなら、目的にあった塗料を選んで塗装してくれます。■ 塗...
9,454
2021/11/23
...余談ですが、以前、知り合いのアパートの外壁のサイディングを「 長持ちしてね♪ 」という気分で油性の塗料で塗装していました。すると、エアコンの室外機が塗りたてのペンキの臭いを室内に送り、室内に油性ペ...
10,299
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
11,613
コラム
2021/12/02
...外観を確認するとオレンジ色であり、数年前に外壁塗装している。建物外観 築36年の木造アパートである(3) 間取り、室内間取りは2DKが10室ある。1室の広さは約40㎡であり、2人暮らし、ファミリー...
5,712
2021/12/04
...■ 外壁塗装トラブル同じ敷地に3棟建っていたこのアパートの間取りは1K( ロフト付 )で、合計20室ありました。購入時は20室中なんと18室が空室です! 外壁は傷んでおり、1m×3mほどの大きさの...
8,762
コラム
2021/12/06
... :40年売却金額 :2500万円家賃年収 :300万円(購入時より30万円アップ)売却利回り:12%最終運用成績:+900万円内)売却CF :+ 900万円内)保有中CF:+ 200万円内)外壁...
8,477
コラム
2021/12/11
...「築20数年、修繕履歴を見ると、外壁を塗りなおし、水回りを修繕した後で、ちゃんとリフォームをしている状態でした。満室で購入していることから、室内を見ていませんでした。退去があって初めて中を見ること...
2,994
2021/12/11
...・下地処理事務所の外壁は金属のサイディング。購入してから九年位経つ。七年程前に、南側基礎を水性・ムーンライト色で塗った。それ以外は放置プレイだった。金属のサイディングの一部は、サビが出て、小さな穴...
8,413
コラム
2021/12/25
...「外壁や床下の配管など、建物の状態が良好であることを確認したうえで購入しました。水栓や洗面台などまだ使えたし、屋根の一部補修などは正直、目をつぶりたい気持ちもすごくありました。でも、どうせ何年後か...
5,956
2021/12/25
...入居者ともコミュニケーションが取れていたので、入居中に外壁塗装を提案。快く受け入れてくれた。2021年12月31日退去で、2022年1月1日入居。空室期間ゼロだ。12月中旬に引越しも終わり、現在、...
10,700
コラム
2021/12/26
...らいおん大家さんが最も大事にしている建物の健康にかかる外壁塗装や屋根の修繕に掛かる費用(約150万円~200万円)については、クラウドファンディングでの調達を目指している。「クラファンの成否がプロ...
2,999
2022/01/03
... 今回の物件は外壁リフォームこそ済ませているものの、設備面は建築当時のままです。当然募集の反響は薄いので、せっかくやってきたお客さんを逃がすまいと管理会社さんは頑張りますよね。そのお客さんから「...
9,613
コラム
2022/01/04
...その後も老朽化が進み、外壁はさらにみすぼらしくなり、一部で雨漏りや爆裂が見られ、コンクリート片が落下する可能性もあった。また、窓の転落防止柵も一部が朽ちていて、転落の不安があった。水道は流れが悪く...
8,515
コラム
2022/01/08
...( 本来こちらからすぐにお見舞いすべきでしたが、当時の僕にはその余裕がありませんでした )お隣は火事の影響で、プラ製の雨どいが全て溶けており、外壁も焦げてしまっていました。消火活動によっておそらく...
14,329
コラム
2022/01/09
...外壁は白であり、入口側には核子状の木材が目隠しで使われて、オシャレな雰囲気である。玄関の前は駐車場である。建物外観。築13年。外壁が白であり、オシャレな雰囲気がある(3) 間取り、室内間取りは3L...
6,854
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,915
2022/01/10
... それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…(笑)。 さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を...
9,757
コラム
2022/01/11
...こちらの物件は外壁から内装までを今後のアパマンのテスト部屋として様々な取り組みをセルフリフォームでやりました。自宅ではなかなか好き勝手にできませんが、札幌は1人暮らしですので、今年もまだまだいろい...
4,882
コラム
2022/01/14
...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...
32,937
2022/01/19
...時には、外壁を塗り替えるだけでも入居促進はできる。ライバル物件を知ることが必要だ■情報源①仲介営業マンから「成約した物件を聞く」どのライバル物件に決めたのかを、仲介の営業にヒアリングしよう。そこで...
2,722
2022/01/24
...建物は古くなれば屋根の瓦、化粧スレート、外壁や防水、雨樋その他もさまざまな箇所が経年で劣化する。そうした、普段は意識していない、見えにくい場所に損害があるとして、それを台風被害だと言って保険金を請...
13,969
2022/01/31
...玄関脇のコンパクトな空間を子ども部屋に作り替えたものなのだが、その外壁、ドア、ドア脇のポストなどを戸建て風にすることで空間の独立性を感じさせるものになっているのである。子ども部屋というといかに空間...
2,137
2022/02/05
...いてみると、そのスペックが富山駅から徒歩30分!( 微妙w ) しかし!!新駅ができるという噂の場所からなんと!! 徒歩25分!!( おいw ) 築38年、ファミリー向けRC、3DK×8室、外壁...
12,248
コラム
2022/02/12
...さすがに氷点下では外壁は塗れない。しかし、室内は塗れる。とはいえ、水道管凍結防止のため、水を抜いている。どうやら、暖房は水を温めて巡回させるタイプで、暖房が効かない。寒い中、カッキーが塗装に入って...
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コラム