外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2023/10/31
...リクスの表(すべての価格をシミュレーションする)価格のシミュレーション賃料最高賃料最低賃料売却利回り最低利回り最高価格ミドル価格最高利回りミドル価格最低価格なお、売却利回りを下げる方法としては外壁...
3,133
コラム
2023/10/26
...外壁にはヒビが入り、鉄階段もサビて下の方には穴が開いて危険な状態です。考えた末に、建て替えの方向で進めることにしました。1階に4戸、2階に4戸の2DK×8戸のアパートですが、階段の劣化のために2階...
5,939
コラム
2023/10/13
...本当にボロくて、外壁がちょっと朽ちているところもあったんで、解体されること前提でその値段で出ていたんです。でもそのエリアは土地値がそこまで安くなくて、再生できず、解体して売った場合でも利益が出るな...
7,053
2023/10/13
株式会社Speeeが運営するリフォームのプラットフォーム「ヌリカエ」で、外壁リフォームや外壁塗装で助成金が支給される全国の自治体の支給条件や支給金額を調査し、都道府県別にまとめた記事を公開した。自...
1,370
2023/10/13
...物件価格380万円購入時諸費用 30万円リフォーム合計:1,090万円内装:650万円外装(屋根・外壁塗装):140万円施主支給:200万円下水接続:100万円仕入れ合計:1,500万円収入想定1...
5,999
コラム
2023/10/12
...※既に募集終了これだけ綺麗に仕上げましたが、実は外壁や屋根の修繕もしっかりやっています。全部が全部にお金をかける事は現実問題的に難しいのですが、押さえるポイントはしっかり施して、抑えるポイントは抑...
5,441
コラム
2023/10/10
...「リシェントマンションドア」は、今ある枠の上から新しい枠を取り付ける「カバー工法」と、新しい枠を外部側に持ち出す「持ち出し工法」の2つの工法から選ぶことができ、どちらも外壁を壊すことなく最短1日で...
2,700
2023/10/04
...外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており、非常にインパクトがある。戸数は2戸である。それぞれの間取りは2LKであり、比較的に広く、ファミリー向けの賃貸である。...
3,662
2023/10/02
...目に見えないところにも手を入れ、今後も長く使えるようにしたこの物件では内部だけでなく、建物の強度を高めるために外壁などにも手を入れたり、館銘板を塗装でやり直したりと表層的なもの以外のアップデートも...
4,288
2023/09/28
...新築して以来1回目の大規模修繕を行うのに、外壁塗装と屋上防水その他を合わせて見積もり金額は6億円だという連絡がマンション管理会社から管理組合へ入った。 1世帯が支払う管理費用は㎡数でそれぞれ変わる...
2,958
2023/09/27
...そうした中でYKK APでは、地震に強い家づくりのポイントとして、耐震補強のほかに外壁材は軽いモノを選ぶことで建物の総重量を抑えて住まいの減震化が図れるとしている。割れても飛散しにくい窓ガラスを選...
1,071
2023/09/22
... 男性)・定期的な検査や修理の費用がかさんで、気づかないうちに出費が大きくなっていくためです(47歳 女性)長期間同じ物件を保有している場合、「エレベーターが故障した」「水回りが老朽化した」「外壁...
1,842
2023/09/21
...原因には、最寄り駅が西武国分寺線という立地もあっただろうが、築年数にしては外壁がかなり汚れていたことの悪印象が大きかったようだ。入居希望者が見には来るものの、なかなか決まらないという状況が続いてい...
2,143
2023/09/13
...設置もドア本体に取付するため外壁への工事も不要となり、工事に掛かる費用や時間などの負担も抑える事ができるため、より選びやすい商品となっている。LIXILでは、今後も窓・ドアブランドTOSTEMを通...
4,906
2023/09/12
...外壁塗装をする事で、築古の建物の印象を一変させて、満室経営に導く手法は現在でも通用します。(ゆたちゃんさん)◇第9位「都市型不動産投資戦略」(中せ 健)・不動産投資の教科書(oyajyさん)◇第1...
5,329
2023/09/10
...購入後、室内は最低限の原状回復をするだけで済ませたが、外壁はボロボロでなかでも木造の箱型のベランダは雨水が入り木は腐ってしまっていた。造作でつくり直すことになり、当初150万円だった修繕費は400...
34,987
2023/09/09
...図2が漏水している玄関の外壁の様子です。写真判定での推定原因は以下3か所と考えました。このうち、上階屋上部分の写真は手元データベースにはありませんでした。玄関外壁に出ている排気口周辺部のコーキング...
2,297
コラム
2023/08/27
...例えばですが、所有アパートの外壁修繕の際に外壁を黒一色に、扉と外階段を赤一色に、そして外壁の一部に数字でも意味のないアルファベットでもイイですから、出来る限り大きく白字で2~3文字抜いて下さい。こ...
4,091
コラム
2023/08/26
...外壁塗装、防水工事、入口オートロックの新設、8室のリノベと1階テナントの復旧工事、かなりの工事内容です。それではビフォー・アフターをご紹介したいと思います。間取りはこんな感じです。もともとは、ごく...
6,457
コラム
2023/08/24
...外周部の空地には高木を植え、1階北面外壁には壁面緑化をほどこす。出所:川崎市ホームページ10月15日には、ホリプロがプロデュースするライブハウス「SUPERNOVA KAWASAKI」(スペルノー...
21,785
2023/08/22
...マンションの外壁の落下で駐車中の車に損害を与えてしまった、マンションロビーの床で滑って入居者にケガをさせてしまった、マンション・アパートの構造上の欠陥がもとで損害が生じたなど、様々なケースで施設賠...
5,486
コラム
2023/08/21
...ことは相談して解決したり依頼しているこ、これは!と思い、修繕に関して何かあったら相談してもいいかと聞いてみたら、おじいちゃんの返事は「喜んで!」(居酒屋風)でしたw■おじいちゃんのお隣戸建てで外壁...
10,017
コラム
2023/08/21
...なので、その柱に鉄筋を巻いてコンクリートを補強するだけで済みましたが、これが外壁と一体になっていると面倒です。室内部は良いのですが、室外部が隣地と接していたり、道路に面していたりすると補強した鉄筋...
1,950
2023/08/20
...その2「あまり古すぎると最初の修繕にお金と時間がかかる」室内の表層(床・壁)は張り替えで対応できますが、水廻りや屋根、外壁がひどいと修繕が大変です。なるべく水廻りが使えそうなものを購入し、修繕も最...
9,167
コラム
2023/08/15
...建物構造や給排水・ガス・電気などの各種設備のほか、水回りや消防設備、屋根、外壁などの知識や関連する法律なども学ぶ。退去時のトラブル問題が依然としてなくならない中で、原状回復工事に関する内容も学習し...
9,373
2023/08/12
...四月には、入居中に許可を得て、外壁塗装。カンボジア卒業の連絡を受けたのが、五月末。直後に、賃貸不動産業者に電話営業。物件の駐車場に、高級〇貸カンバンを設置。カンボジア人には、破格の弁当代を配給し、...
8,916
コラム
2023/08/10
...外壁、屋根など色々とチェックするべき項目はありましたが、今回の物件は僕のではないので、割愛させて頂きます。内装へ。ここは玄関の手前の車庫?のような部分。玄関周りの壁が外壁材である事、屋根の継ぎ目の...
4,921
コラム
2023/08/07
...●立地を活かした外壁のロゴマーク建物の外壁には大きく荒川BASEというロゴが入っているのだが、これがちょうど川の土手からよく見える位置にあたっており、視認性が非常に高い。知らないで走っていても、こ...
3,045
ニュース
2023/08/06
...著名建築家の隈研吾によるデザインであり、外壁に貼り付けられた市松模様のスギ材パネルはひときわ目を引く。2016年には、同じく大手通沿いに、大手通表町西地区第一種市街地再開発事業として、「ながおか町...
2,694
ニュース
2023/08/02
...1ナンバー・車検有効期間(初回:2年 2回目以降:1年)寸法:L3000mm×W1800mm×H2526mm ※牽引部は含まず天井高:最大2020mm面積:約4.5m2構造:LGS(軽天組み)外壁...
1,488
2023/08/01
...建物の劣化が進んで外壁タイルの剥落により歩いている人にケガをさせてしまえば家主の責任が問われる。新築・築浅マンションで壁タイルが剥がれ落ちれば施工不良として施工会社に責任が及び損害賠償を請求できる...
2,859
2023/07/26
...現状の外壁はコンクリート打ち放しで、通常であれば15年ほどは大規模修繕は不要です。しかし、この賃貸マンションは当時、高層建築に慣れていない業者が手がけたため、冬季工事の養生があまりうまくいかず、躯...
5,461
コラム
2023/07/24
...■アパートの外壁塗装が終わらない。。。私が直面している少子高齢化の問題は、職人さんの確保です。実は、昨年末から2棟のアパートの外壁塗装をしているのですが、完了予定だった3月から4ヶ月経過した今でも...
5,748
コラム
2023/07/20
...職人であるのは間違いないのですが、排水を扱う水道工事も、建物の外壁にかかわる部分も熟知している様子…。何者なのか、次回に続きます!
89,797
コラム
2023/07/18
...外壁にはバキバキにヒビが入っており、共有階段は鉄骨がサビて一部手すりが抜けていました。このままご入居して頂くのも危険な状態です。とても再生できないレベルでしたので、建替えを決めました。先日、ようや...
5,822
コラム
2023/07/14
...一応、物件の周りをうろついてみたり、外壁を撫でてみたりしたけれど、チェックリストを用意したり指差し確認したりはしなかった。なぜなら、一目見た瞬間に、買う事を決意していたから。ここからはトントン拍子...
13,440
コラム
2023/07/07
...☆何が有利で、何が足りないのか?・外壁塗装昨年春、ペンキ屋カッキーが、外壁の補修と塗装を実施。劣化シタ窯業系のサイディングから、中身の石膏ボードが風雨に晒され、だらだらと恥ずかしい液体を流し、見た...
12,607
コラム
2023/07/06
...建物の外観は外壁が茶色であり、高級感がある。建物には小窓やガラスブロックが多く設置され、室内に太陽の日を多く取り入れられるように工夫している。駐車場は2台駐車できる。建物外観。築26年の2階建ての...
9,663
2023/06/30
...足場を組んで外壁塗装を行う大規模修繕 このような事態に陥っているのは、持続化給付金の返済がスタートした企業が多いためだという。新型コロナウイルス感染症拡大で大きな影響を受けている事業者に対し事業の...
17,525
2023/06/29
...掲載されていたのは外壁塗装前の写真で、現地に行ったら実は外壁塗装済みでピカピカだという連絡をいただいて、買うことを決めました。 この物件、スペック的には良さそうなんですが、価格が茨城だとちょっと...
4,120
コラム
2023/06/28
... 【 物件スペック 】 築27年 RC造7階建価格 22,800万円利回り 8.96%3LDK×18戸/テナント2戸/敷地内駐車場20台敷地面積209坪/角地屋上防水・外壁塗装済 見た瞬間、25...
5,621
コラム
2023/06/27
...「売却のためにどんなことをしましたか」という質問に対しては、「室内クリーニングした」(21.4%)、「内装をリフォーム」(19.0%)、「外壁・外構をリフォーム」(19.0%)や設備交換など、リフ...
2,328
2023/06/26
...確かに建物外周のみならず、外壁にも緑が配されており、今後、それが根付いて成長していくにつれ、建物は森のようになっていくのではないかと思われる。2階から4階の住戸は広場の周りにリング状に浮かぶように...
10,245
2023/06/24
...劣化していた外壁の一部にサイディングを張り、高級塗料・クリスタル・ルーフペイント・ナス紺で塗装。縁取りと階段はゴールドに塗った。高級塗料のツヤで、物件が輝いてみえる。二棟目は今春、全塗装。同じく高...
6,027
コラム
2023/06/21
...幸い、この物件は購入時に大規模改修工事で外壁塗装と屋上防水を行っており、屋上からの水漏れはありませんでした。屋上プール状態が続いて建物に影響がないはずがありません。今後、半年に1回位は屋上へ上がっ...
7,303
コラム
2023/06/20
...また庭は広いのに駐車場がないという欠点があったため、思い切って内装フルリフォーム、駐車場の整備、外壁塗装とお金をかけて直しています。 工事金額は約400万。現金で出すのはなんとも忍びなく、お取引...
4,994
コラム
2023/06/19
...「家賃及び共益費への消費税課税は対象外」とすることや、家主向け支援措置の強化で賃貸業界団体は共済協同組合を立ち上げて共済掛金として全額損金が認められ計画的に修繕できるようになったが、その対象は外壁...
2,389
ニュース
2023/06/16
...見る限り、建築コストが高そうに見受けられるが、2011年当時は今の半額程度の建築費で実現できたため、自宅部分を含めても利回りは7%を超える周辺は世田谷の閑静な住宅街で、お寺が多いことから、外壁タイ...
2,383
2023/06/15
... 建物の構造によって損害箇所の見る部分が変わるそうですが、ワタクシの主な物件である木造住宅の在来工法では、「 基礎、柱、外壁、屋根 」が調査の対象になるそうです。 後日、調査員の方と立ち合いの...
5,407
コラム
2023/06/10
... 最近の作戦は、入居中に外壁を塗ることだ。 もちろん、入居者の許可を得る。 ほとんどの人が、家賃が変わらずに美しくなるので、賛成してくれる。 卒業時も、内装のリフォームだけ実施すればいい。 時...
4,521
コラム