契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2016/01/15
...数日後、480万で通りました! と電話をいただき、晴れて契約することになりました。去年は戸建て3棟買ったことになり、これで戸建て8棟、アパート5棟体制となりました。いつものようにミカオ、ミカコ、ミ...
15,213
コラム
2016/01/13
...< 契約者様へ >ウォールステッカーがお気に召さない場合は剥がして頂いて結構です。 こうしておけば、内見者が、「 立地も間取りも価格も良いのだけど、このステッカー邪魔だなぁ~ 」「 剥がしたいな...
11,975
コラム
2016/01/11
...一棟物大規模マンションの怖いところは、金額がでかいだけに、融資・売買契約に関わるトラブルになった場合、大変なリスクを背負うことになることです。融資承認・金銭消費貸借契約を締結したにも関わらず、白紙...
11,555
コラム
2016/01/05
...ただし、平成27年12月31日までに契約した締結に基づき、平成28年4月1日以後に引き渡しを受ける場合には、適用しません。ですから、3月末までの取得であれば、この規制には引っかからないことになりま...
15,150
コラム
2016/01/02
...「 この物件、買ってもいいと思いますか? 」とメールをもらったときは、一緒に現地に行きますし、買えた場合には契約や決済までついていくこともあります。若い人の面倒を見てあげるのが好きなんです。教える...
11,599
コラム
2016/01/01
...それで、読売新聞を1年契約する代わりに、加藤さんを紹介してもらいました( 笑 )。世の中狭いですよね。やっぱり、自分のやりたいことって口に出した方がいいですよ。どこでチャンスにつながるかわからない...
20,537
コラム
2015/12/26
...そのため、告知義務を履行しなかった不動産業者・売主が悪いとして、「 売買契約の無効 」と「 かかった全ての費用を返還 」すべきという判決が出されました。通常は、そんなに長い間、告知義務は発生しない...
10,347
コラム
2015/12/25
...土地の中央部分は、ワタクシが使用し、どちらかの会社が、業務拡張する場合には、貸す面積を増やす、といふ柔軟性のある契約だ。35万円の家も入居者が決まった。「 キレイな家を、ありがとうございます 」と...
13,758
コラム
2015/12/16
...その賃貸借契約が今月12月に終了することから、昨年に県が新事業者を募集、選考委員会の審査を経た後、延田エンタープライズに決定したという経緯だ。県の発表によると、敷地西側の土地222ヘクタールとホテ...
4,852
ニュース
2015/12/14
...また、一部直接契約を行うなど新しい試みも行われている。建物の共用スペース入口周辺。見ているだけで楽しい空間になっている■地域の空室対策、活性化にも関与もうひとつ、半田兄弟の事例で素晴らしいのは空き...
4,202
2015/12/14
...当初は250万~300万円という話でしたが、その後、数週間をかけて、売買仲介さんを通して交渉した結果、キリ良く200万円という金額で売買契約がまとまりました。その後、少しづつ、計画的に物件のリフォ...
14,350
コラム
2015/12/12
...来週、契約だ。直接契約の場合、仲介手数料や広告費はかからないが、その分、入居希望者の指値も厳しくなる。電話で即決してもいいのであるが、一旦保留し、減額した場合の家賃下落率を金額ごとに算出して、手帳...
15,088
コラム
2015/12/10
...現在の借地借家法では、地価が上がった場合、家賃の増額請求はできると契約書でうたっていますが、実際はできません。( 値上げには借主の同意がいるので、借主が拒否すれば値上げは不可能です )。もちろん、...
18,555
コラム
2015/12/07
...ただ今回は、知り合いの業者さんからのご紹介で、3年契約で10万円の協賛金とひと月あたり2,500円の電気代+1本当たり手数料を20円という条件で導入することができました。さらに物件のイメージを落と...
11,816
コラム
2015/12/04
...他の部屋は3年契約だが、ここだけは1年契約となっており、トライアル的な借り方ができるようになっている。賃料は月に3万5000円で光熱費、ネット利用料を含む。初期費用は賃料の1カ月分である。3畳ほど...
4,253
2015/11/28
35万円で購入した物件も、賃貸契約が終わり、無事、入居者家族がMOVEして、新しい生活が始まった。入居者より、「 キレイな物件を提供していただき、ありがとうございます。ボイラーとシャワーの設置もあ...
11,035
コラム
2015/11/25
...申請の際には私との賃貸借契約書の他、扶養義務者申告書や資産を調べることへの同意書など、5種類ほどの書類を提出します。その後、現地での実地調査を経て、保護の可否が決定するという流れです。最終決定まで...
14,961
コラム
2015/11/21
...不動産業者さんは売買契約や賃貸契約などの契約が締結しないとお金になりません。投資家は、入居者付けや売却代金が入金されないとお金になりません。金融機関は融資を出して、融資金が返済されないとお金になり...
16,325
コラム
2015/11/12
...また、そもそも現場個人はもちろん、旭化成建材も元請けも、マンション所有者とは直接の契約関係にありません。所有者から見た契約の相手方はあくまで「 売主 」である三井不動産であり、他は関係がないのです...
8,122
コラム
2015/11/07
...■ 「 上乗せするから買付をひっくり返せ! 」星人現る450万円の買付は通り、約2カ月後に売買契約・決済の日程が決定しました。この間にも、全国の投資家たちから、問い合わせの電話がジャンジャン入った...
15,551
コラム
2015/11/04
...区、松藤雅美社長)・関電不動産株式会社(大阪市北区・中森朝明社長)の3社は10月20日、新築分譲マンション「プラウドタワー明石」(兵庫県明石市)の第一期申込登録で全199戸が登録即日完売、全戸契約...
2,801
ニュース
2015/11/02
...先に掛け、断っても強引に面会の約束を取り付けた上、勤務先や喫茶店などで「断る理由がないじゃないですか」「真面目に話を聞かないのは失礼じゃないか」などと長時間、消費者を威迫して投資用マンションの契約...
8,599
2015/10/28
...中身を見ると、「 あなたが買ったアパートは、〇〇年に弊社で工事を行っていて、契約書もある。この代金が未払いなので、現在の所有者であるあなたに支払う義務がある 」という通知でした。工事の内容は外壁塗...
12,265
コラム
2015/10/27
...親不孝者の二人の息子への憤りがあったことも否定はできませんが、こうして私はBBAと売買契約を結び、再建築不可( だった )BBA物件は、私の所有物となったのです。あら?BBAの攻撃的な性質のせいで...
13,947
コラム
2015/10/18
...■大家さんと入居者が直接契約、更新料は無し敷地は大和塀に囲まれた、レトロな雰囲気の一画物件が所在するのは京浜急行線大森町駅のすぐ近く。元々あった築40年以上の長屋、一戸建てを順次改装して生まれたも...
3,398
2015/10/12
...しかし、大家としては、同居人を残して契約主だけ勝手に退去されても困ります。そこで、男性の方の入居者さんの退去の了解を取り付け、荷物の搬出も完了してもらった上で、契約主の女性と面談に臨みました。面談...
17,470
コラム
2015/10/06
...そんな中、「 定期借家契約 」が静かなブームを呼びつつあるようで、私もかなり期待しています。そもそも、今の「 普通借家 」のルールは、戦時中に生まれたものです。日本では1940年~1945年の第二...
12,221
コラム
2015/09/30
...その間、何度も現地に足を運び、物件調査や買い付けを入れながら、時にはビッドで敗れ、時には契約まで至りながらデューデリ段階で契約破棄になるなど、色々と苦労してきました。なぜ、こんなにまで努力してきた...
12,756
コラム
2015/09/29
...私は、管理委託契約が悪いと言っている訳ではありません。大家である以上、「 最終的な決断と責任を負わないといけない 」し、それを繰り返すほど、大家力が磨かれるということを強調したいのです。ここからは...
10,680
コラム
2015/09/25
...その後、契約、決済を済ませた私は電話でアポイントを取り、私が所有することになった物件の隣地にある、BBAの自宅へと向かいました。「 ピンポーン 」。呼び鈴を押すと、BBAがひょこひょこと現れました...
12,963
コラム
2015/09/23
...家賃保障には入っていたのですが、二カ月以内にオーナーから連絡しなければ、すべて無効になるという契約でした。そのため、保障会社を付けていたにもかかわらず、自分のミスでパー。本当に馬鹿なことをしてしま...
15,414
コラム
2015/09/19
...すぐに、書類に記載されていた住所に、連帯保証人と本人の身分証&契約書のコピー、被害状況を撮影した写真、連帯保証人の印鑑証明書のコピー、あと、脇田の顧問弁護士の名刺のコピーを添付して請求書を送付しま...
11,734
コラム
2015/09/17
...これがきっかけで、入居付けは自由にできるものではなく、契約書の問題、報酬の問題など様々な問題があることを知りました。私はとにかく、どんな募集のやり方をしたとしても入居が決まればそれで良いと思ってい...
18,302
コラム
2015/09/14
...■訴訟に持ち込んだら、大家が損をする一般的な借地借家法に基づく契約で入居している人に建替えを理由に退去してもらうためには正当事由が必要になる。簡単に言えば、どちらが建物を使う必要があるか、現況がど...
5,015
2015/09/08
...ネット上には他にもアニメを使った商品は出始めているが、これまでは著作権上の許可を取っていないものも多く、使いにくかったが、この商品はきちんと契約が結ばれており、安心して使える。全室これにするのでは...
2,174
2015/09/07
...しかし、念の為、賃貸料を下げた上で、一括借り上げ・家賃保証契約に切り替えました。2回目の時は、区分所有マンションで、女性の入居者の部屋での男性の首吊り死体発見。ミステリアスです。後で判明したことで...
34,402
コラム
2015/09/02
...契約を済ませてから現地に行ったらひどい物件でがっかりした、ということはありませんか?僕の場合は逆ですね。相当ひどい物件を想定しているので、いつも「思ったよりも状態がいいな」と思います。この間は30...
12,914
コラム
2015/08/31
...これに対して、売却するときは買主との契約だけでなく、様々な事前準備が必要だったんです。キャピタルゲインが出ると予想される場合、個人の場合は保有期間5年以上保有していれば20%、それ以下ですとなんと...
13,822
コラム
2015/08/24
...すると、「 防音仕様にしろ 」と言ってきた入居者は退去したのですが、契約期間内でしたので違約金をいただきました( 行政は支払わないので、本人に請求したところ、生活保護を理由に拒否されたので、家賃滞...
15,238
コラム
2015/08/22
...物件購入の決済や賃貸契約、ドコモ達の子育てなど、大いに活用している。セミナーも四回ほど実施した。今回、この事務所の自動販売機の横に設置することに決めた。KLC様と南川様が設置してくれた。ワタクシよ...
11,958
コラム
2015/08/17
...具体的には都民等への情報提供、都内で不動産を貸す場合の措置などが盛り込まれており、不動産会社は借主に対して、建物内での危険薬物等の販売及び特殊詐欺を禁止し、違反した場合には契約の解除、明け渡しを申...
3,220
ニュース
2015/08/17
...まだまだワタクシも頑張らなくっちゃ!\(^o^)/あ、話が前後しますが、そういう訳で元自宅は、ずっと貸家になるだろうと思っていたため、「 定期借家契約 」にはせず、普通の賃貸契約を結んでおりました...
11,673
コラム
2015/08/14
...ところが、最近、サブリース業者が、賃貸住宅の所有者に対し、借り上げ家賃の改定に関する事前説明を十分に行わないままサブリース原契約を締結し、契約後に借り上げ家賃の減額を巡ってトラブルになる事例等が報...
3,337
ニュース
2015/08/11
(株)リクルート住まいカンパニーが「2014年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」首都圏版の結果を発表した。対象は平成26年4月1日~平成27年3月31日の間に賃貸住宅へ入居し、現在も居住してい...
3,972
2015/08/10
...どんな内容かというと、入居者さんと賃貸借契約を交わす際、A4用紙数枚分の契約書に署名・捺印を取得してもらうというものです。ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。どんなに良い物...
13,340
コラム
2015/08/07
...今年7月に大阪・堂島で全面開業した大型物件の「新ダイビル」は9割超が契約済みだという。名古屋中心部でも空室率は6.7%と前月比0.1ポイント下がった。10月に名古屋駅前に完成予定の「大名古屋ビルヂ...
1,823
2015/08/03
...すでに6月の第1期1次販売では最上階29・28階の、販売価格1億5,980万円から2億5,980万円の全17戸が完売で契約済み。1次・2次を合わせ、モデルルームオープンから約3ヵ月で総戸数の60%...
3,334
2015/07/31
...だって、現状に納得して契約したのに2,000円も安くなるんですから( 笑 )。■ 誰のためのリフォームか?大家仲間の話の中の「 常識 」に大家特有の固定概念を感じる時があります。例えば・・・・オシ...
11,473
コラム
2015/07/28
...安く買おうとする買主の希望額まで下りてきてもらい、契約締結にこぎつけたい気持ちもわかりますが、売らなくてもいいという気持ちがあるので縁があればくらいに思っていたんです。今回、幸いにもボクの希望価格...
14,761
コラム
2015/07/27
...ハワイの場合、契約の最初のほうでインスペクションが入り、この結果を受けてから、このまま契約をすすめるかどうかを決めることができます。やめる場合は、日本のローン条項と同じように、無条件で契約を白紙撤...
10,227
コラム