契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2017/03/28
...契約条件次第ですが基本的に借地なので、地主さんに出て行ってと言われる可能性はゼロでありません。知り合いの話ですが、コンクリートで舗装し、コンテナを置いて数カ月後に、移動を求められ、非常に困ったそう...
11,730
2017/03/27
...※大家とプロパンガス会社の「密約」にメス、6月1日より入居者に説明要請この記事のポイントは、経済産業省が賃貸借契約時におけるプロパンガス料金の透明化の徹底を求めているということです。具体的には、次...
14,553
コラム
2017/03/26
...売主からの回答は、・残置物あり( 予想通り )・建物は瑕疵担保免責( 想定内 )・設備表と現況報告書の発行を省略( ←ココがポイント )ならばOKということで 、無事に契約がまとまりました。■ 火...
14,777
コラム
2017/03/23
...私とBBAとは当然ながら「 単身での定期借家契約 」を結んでおり、二人での入居は認めておりません!それよりも何よりも、タカシが元BBA宅を示し「 ウチ 」と発言していたのが私にはひっかかりました。...
12,509
コラム
2017/03/21
...( 契約書の返送が遅いなと思っていました )。入居希望者はスポーツコーチのとして、富山県にくるハズだったのですが、コーチ契約そのものが無くなったためキャンセルとなりました。その時点で、3月初旬です...
14,845
コラム
2017/03/21
...■「民事信託」をする方法は?民事信託を行う方法には「契約による信託」「遺言による信託」「委託者兼受託者が行う信託宣言」(自己信託)などがある。契約による信託→委託者・受託者・受益者との間で契約をす...
2,081
ニュース
2017/03/19
今年6月1日から、プロパンガスを利用する賃貸物件については、その価格や不動産オーナーとの契約内容を、書面にて入居希望者に伝えるというやりとりが、不動産会社の窓口で見られることになりそうだ。中には、...
60,081
ニュース
2017/03/17
...ている・実践的な不動産投資書籍や情報が豊富である・イールドギャップ10%超えの物件が日常的に売買されている・サラリーマンが億超えの融資が承認される・外国人が購入したくても融資のハードルが高い・契約...
13,601
コラム
2017/03/14
...契約は何回してもいつも初めてのように緊張します。エネルギーを消耗していることを実感します。湯沢に到着後、持ってくるはずだった13冊の本を自宅に忘れてしまったことに気付きましたが、ゆっくりと休めとい...
12,670
コラム
2017/03/07
...【満室稼働データ】(A1)サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続するため、実際には空室があってもオーナーからすれば満室という認識と...
5,238
2017/03/02
...できる大家さんは自分で定期清掃業者を探して独自契約していますので、満室経営のためにもかゆい所に手が届く清掃業者に変更してみては如何でしょうか?もちろん私も独自に業者さんを見つけて、独自契約にしてい...
8,586
コラム
2017/03/01
...実はここから本契約までがもっと大変でして、一度は諦めようかと考えた位でしたが、詳細は置いておきます。ただ、やはりそれなりに対応策は必要だったので弁護士同伴での契約となりました。この辺りが住居系に比...
13,639
コラム
2017/02/27
...売買契約は昨年12月に締結済み。3月末で支援機構の運営が終了するとともに、新たに「ビレッジハウス」としてリブランディングし、系列会社のレジデンシャル・サービス・ジャパンと一般財団法人SK総合住宅サ...
4,820
2017/02/25
...そもそも、今回のこの物件情報では売主に後見人が付いており、契約決済までにある程度の時間がかかります。希望金額も家庭裁判所の判断で認められない場合もあったりして、通常の取引とは異なるので、細かい事を...
13,141
コラム
2017/02/22
...その翌年には日本橋に業務委託契約でカフェをオープンし、その後、先輩が働いていた潰れかけの雀荘を購入しました。ここでようやく不動産が出てきます( 笑 )。華子 どういうことでしょうか?江古田島平八さ...
15,967
2017/02/21
...工場で働きながら、不動産投資もがんばります!■ 新築戸建ての入居者決定!さて、昨年から何回か、コラムに取り上げている新築戸建に入居申し込みが入りました!( 現在、契約書ひな形のやり取り中 )。家賃...
11,973
コラム
2017/02/20
...しかも、「 私が交渉する 」と、奥様自ら交渉の主導権を握り、実際にその価格で契約をまとめてしまったのです!無事契約を交わし、撤退したテナントに移転すると、駐車場への入り口が良くなったおかげで客足は...
11,305
コラム
2017/02/19
...初月契約率も前年比5.7ポイント低下して68.8%にとどまり2009年(69.7%)以来の落ち込みとなった。背景として、売れ行きが悪かったから分譲マンションを作らなかったことと、売れるエリアも開発...
1,545
2017/02/15
...私は内心で縁を切りたいと思いつつも「 一切の修繕は借主( BBA )持ち 」という取り決めをし、「 売却をしたら出てもらう約束 」で、賃貸借契約を締結しました。やっと一件落着、と思いきや、なんと今...
11,560
コラム
2017/02/14
...こうした事態を防ぐためには、登記簿上の面積に基づく「 公簿売買 」ではなく、土地の売買価格を平米単価( または坪単価 )で決めておき、売買価格は測量後に確定させる「 実測売買 」で契約することです...
16,905
コラム
2017/02/14
...対象となるのは、昨年11月から2021年3月末までの間に新たに賃貸借契約を結んだ土地で、契約後に保育所(認可保育園、認定保育園、認証保育所、小規模保育事業所、事業所内保育事業所)が開設されたとき。...
4,458
2017/02/13
...内覧会には建築、不動産関係者以外にも多様な人たちが訪れていたその結果であろう、1月末日に内覧会を開き、その後の数日ですでに半数ほどが契約に至っているという。安易に利回りの数字だけでワンルームを建て...
3,461
2017/02/11
...司法書士に契約書と登記を依頼し、費用は11万円。いい取引だった。家賃が入ると生きがいができるので、今回は母の名義にした。長生きしてほしい。今回の物件、決済前後に実施したこと。・賃貸不動産業者への営...
11,419
コラム
2017/02/10
...経費はトラブル対応などのメンテナンス契約として月に10,000円かかります。そのため、月に55,000円の収入でトントン。それ以上がコインパーキングした場合のメリットになります。場所は典型的な住宅...
21,398
コラム
2017/02/09
■ マレーシア生活が始まりましたマレーシアで自宅コンドの正式な賃貸契約と精算を終え、先週からマレーシアでの生活が始まりました。今回は僕一人で来て2~3週間滞在する予定です。コンド敷地内に入る前には...
11,956
コラム
2017/02/08
...(以下、「PR TIMES」より要約して抜粋)■契約後の3ヶ月間は、家賃無料(フリーレント)賃貸借契約後の3ヶ月間を「DIYレクチャー期間」とし、家賃が無料。■DIY部分の原状回復は不要住宅内部の...
2,664
2017/02/07
...最近では国交省がDIY賃貸という契約類型を作るなど、かなり一般的にはなりつつあるが、それでもまだ住戸に手を入れることを嫌うオーナーは少なくない。だが、きれいに作り込んで貸すより、ベースだけ作ってお...
1,973
2017/01/30
...今年で、長期譲渡になるため、昨年から利回り11%で売りに出していたところ( 売却益に対する税率は長期譲渡で20%、短期譲渡ですと39%です )、昨年のうちに買付が入り、契約を済ませていたものが、無...
14,597
コラム
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,122
2017/01/18
...この戸建は以前5.5万円で申込みが入ったのですが、道路幅が狭いと契約直前にキャンセルとなりました。空室期間がもったいないので、値段と条件を下げて募集したところ見事申込みが入りました!昨年の6月に購...
19,933
コラム
2017/01/14
...彼らの収入( 売上 )は、空室の賃貸借契約を締結する事によって初めて発生します。当然、内見したら一発で申し込みが入る( すぐ売上が立つ )部屋を常に確保しておきたいと考えるため、第一印象で不安を覚...
15,025
コラム
2017/01/13
...●東京都中央区 マロニエゲート銀座 2017年3月15日1984年以来「プランタン銀座」として親しまれてきたデパートが商号・商標契約終了(2016年12月)に伴い、社名を変更し、マロニエゲート銀座...
5,632
2017/01/04
...さらに、この改正は、平成30年度から新たに課税されることとなるマンションが対象で、平成29年4月1日前に売買契約が締結されたものが除かれます。つまり、平成29年3月31日まで、かけこみで購入( 売...
11,963
コラム
2017/01/03
...高さが60mを超える建築物のうち、上層階に住戸が所在しているもので、かつ平成30年度から新たに課税されることとなるものが対象となる(平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く)...
3,481
2016/12/31
...さらには、忘年会で同席したオイラの「 自称弟子(?)」から情報をもらい、先日200坪の土地の売買契約を結ぶことが出来ました。これは来春に着工予定で35世帯のマンションを建設予定です。融資はこれから...
9,035
コラム
2016/12/30
...作家としての第一歩を歩みだした年であり、23才の時にシンガポールでプロ契約を結んだ時の興奮をもう一度味わわせてもらいました。少しでもいいものをお届けしたくて、常にコラムのことを考える毎日でした。(...
8,354
コラム
2016/12/26
...企業のセキュリティーが担当だったんだけど、契約先の社員の人が間違えてビルの入口のカードを通さないでカギを開けたりすると、「 ビービービー! 」って警報が鳴って呼び出されるわけ。一人で広大な範囲を見...
9,846
2016/12/24
...出典:中央区※なお、助成をご利用いただくには耐震診断や補強工事の契約を行う前に申請が必要東京都耐震ポータルサイトには各区市町村の助成制度の検索ができる一覧ページもあるので、築古物件の大家さんはチェ...
1,724
2016/12/22
...それは、大家さんが管理会社に管理を依頼する際の「 管理委託契約 」を「 サブリース契約 」の形式に変えることです。。「 サブリース 」というと、毎月の手取り家賃が減るのではないかと考える方が多いか...
10,974
コラム
2016/12/21
...200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )・利回り20%超えの鉄骨アパートを購入予定( 日本政策金融公庫で融資が通り「 売買契約...
22,589
コラム
2016/11/30
...また、賃貸業者に「民泊可能な賃貸物件はありませんか」という問い合わせがあるというのはよく耳にしたし、中には通常の賃料より高く借りる事業者や、それを見越して賃貸の契約更新をしないオーナーなども現れ、...
1,352
2016/11/25
...アメリカでは2016年2月16日以降に契約が終了する不動産売買契約について外国人不動産投資税法(FIRPTA)が変更になり、税率が10%が15%のアップしている。実物不動産購入では税金アップという...
3,386
2016/11/22
...宅建業者を通じて契約仲介する。出典:福島県白河市空き家バンクでは、市内の空き家情報を市ホームページで提供するほか、見学の仲介等を行う。なお、空き家バンクに登録された物件を購入し、又は賃借した場合に...
3,274
ニュース
2016/11/21
...あるいは、お店との2年なり3年の賃貸契約が終わり、更新を迎えたとき、僕は更新料をもらわなかったり自分から条件の値下げを提示したりすることがよくあります。こういう時代にお店を続けることは本当に大変で...
9,157
コラム
2016/11/14
...そのうちで、物件の契約に至ったのは物件検索をした人の27.1%で、売買より賃貸、女性より男性の方が多く、賃貸と男性は3 割を超える。賃貸を探している人、男性のほうが検索後に実際の行動に移すことが多...
1,827
2016/11/10
...契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポンプ交換工事下が取り外した古いポンプです。ポンプを2台並列交互運転させるのは、1台が故障した際にも給水ができるようにす...
13,089
コラム
2016/11/09
...近日中に契約です。空き店舗として購入しましたが、約3カ月で利回り25%の収益物件となります。この物件を含めて、今年購入した物件は以下の3つです。①3月に290万戸建店舗を購入。7月に利回り25%で...
10,918
コラム
2016/11/08
賃貸借契約とは、住宅を貸して賃料をもらうことを約束する契約であり、民法606条において、「賃貸人(大家さん)は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」と定められている。つまり、原則として賃...
12,604
2016/11/07
...契約するまでは、気が付いていなかったようですが、後日『 もしかして、ふんどし王子さん!? 』となりました( 笑 )区分を購入してくれたヤマトさん( 仮名 )は、その後、中古アパート、新築アパートと...
22,573
コラム
2016/10/30
...⑦賃貸借契約更新は確実に行う( 入居者・連帯保証人・信用状態の再確認、管理費・修繕積立金 )家賃の入金があるからといって安心していると、いつのまにか、入居者・連帯保証人の属性( 勤務先・年収等 )...
10,514
コラム