契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/06/08
...1カ月ほど経った頃、売買仲介さんから、「 100万円で買付が通りました 」と連絡があり、無事に契約決済の段取りができました。リフォームして普通に賃貸運営するか? それとも駐車場にするか? チームの...
11,975
コラム
2016/06/03
...これは「 定期建物賃貸契約 」に基づくものですが、ある意味民泊の延長戦とも捉えられます。いずれは、このような垣根がもっと低くなることを期待しています。◇2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告( ...
15,377
コラム
2016/05/30
...また、まだ契約前であるが、もう、勝手にリフォーム・シンドバットであると伝えた。契約の日、店舗を確認すると、すでに、かなり片付いていた。カビはキレイに拭き取られていた。根性がある。必要な備品はKEE...
10,366
コラム
2016/05/27
...オーナーはCasaと賃貸保証契約を結び、入居者はCasaと保証委託契約を結ぶ。リコーリースが集金代行を行い、家賃保証はCasaが担当し、家賃支払いのない場合には代理弁済がされる。リコーリースは東京...
3,472
2016/05/25
...また、契約書に書いてある「 ルームクリーニングは退去時に借主が負担 」について「 負担の割合は5割ですよね? 」と、ささやかな反抗をしたのですが、通りましたよ!最後に、判決の第1回口頭弁論調書にこ...
32,562
コラム
2016/05/22
...初月契約率は67.6%と好不調の分かれ目とされる70%を切った。1戸当たりの価格は前年比8.7%上昇し5638万円。販売在庫数は6039戸(前月末比80戸減)となった。4月の発売戸数について、同研...
1,447
2016/05/20
...ひとつ目は、過去のコラムで紹介したずっとネットに放置されていた290万円の店舗ですが、購入から約2カ月が経過し、なんとこのたび表面利回り40%近くで契約になりそうです。とても面白いテナントさんに決...
12,030
コラム
2016/05/19
...契約手続きについては買い付け申し込みから引き渡しまで、ほとんどすべてネットで完結。送られてきたPDFに電子サインするだけです。日本では現在、こうした電子的な取引について実証実験中で、まだ実現には至...
8,331
コラム
2016/05/17
...募集期間=Average(成約日-募集開始日)更新確率・中途解約確率更新確率は、契約期間が2年として入居したテナントが契約更新を行う確率、中途解約確率は契約期間が2年として契約満了前にテナントが退...
3,682
2016/05/16
...契約自体は普通借家契約で2年、更新料は新賃料の1カ月分となっており、解約予告は1カ月前、1年未満に解約した場合には違約金として賃料1カ月分が課される。また、退去時のルームクリーニング代は借主負担で...
36,714
2016/05/13
...媒介契約の締結時に建物状況調査(いわゆるインスペクション)を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の依頼者への交付買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明売買等の契約の...
2,132
ニュース
2016/05/12
...土地が分割されていて所有権があり、公示地価( 近くの公示地価を路線価で比例させて計算した価格 )以下で契約できました。中古の区分所有でも、このエリアと広さでこの値のものは出ていませんでした。個人的...
12,058
コラム
2016/05/11
...宅地建物取引業法では、不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに売主(もしくは貸主)から、買主(もしくは借主)に対して、取引に関する重要な事項を説明しなければならないと定めている。重要事項説明は...
3,891
ニュース
2016/05/11
...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5%程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...
11,682
コラム
2016/05/10
国土交通省は、個人所有の住宅を賃貸住宅としての流通を促進することを目的に、「DIY型賃貸借に関する契約書式例」と、DIY型賃活用にあたってのガイドブック「DIY型賃貸借のすすめ」を作成した。そもそ...
2,173
2016/05/08
...倉庫業法には基づかないため、主に不動産賃貸借契約に基づく場合が多い。遊休地の有効利用、または「埋まらないテナントをトランクルームとして活用したい」という不動産オーナー。もしくは、「不動産投資として...
2,899
2016/05/07
...「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な事故により加えられた資産の損害に基因して取得するものについては、所得税は課税されません 」つまり、受け取った保険金は非課税になりますので、収...
51,049
コラム
2016/05/06
... 今回も無事に銀行の融資が決定し、前日までに金消契約を結び、決済当日はTシャツにズボン、サンダルという僕の戦闘服で30分前に到着して余裕を持って臨みました。そして僕は、晴れて牢屋ビルのオーナーとな...
18,766
コラム
2016/05/04
...■地震保険の特徴単独では契約できず、火災保険にセットして契約する必要がある。火災保険の契約金額の30%~50%の範囲内でしか契約できない(契約の限度額は建物5,000万円、家財1,000万円)。地...
2,043
2016/05/02
...その場合、入居者との契約はどうなるのか」という懸念がある。大家さんが入居募集活動を行うのであれば、必ず管理会社に事前連絡して了解を得ておくこと。そのうえで、HPやブログ、動画では、そのまま連絡先を...
3,402
2016/05/02
...3月に契約、引渡しを済ませ、これで日本の不動産を一時的ではありますが、完全に整理したことになります。今回も一度だけ来日し、買主さんと面談、銀行にて抹消手続きを終え、決済日は代理人に全て任せて、僕は...
11,965
コラム
2016/04/29
...入居しているテナントとも、再契約を結んだ。ありがたい。オムツ交換の他に、リフォームと客付け営業もしなければいけない。また、大型連休中は、休日を返上して、宝島社のゲラのチェックだ。頑張って「 労働力...
9,373
コラム
2016/04/27
...「 なに、この高額な原状回復工事費用! 」身内が借りる側として賃貸契約に関係したお部屋があり、数カ月前に退去の立ち合いをしました。自分の物件の退去は管理会社さんにお願いしていますが、今回は賃借人の...
15,289
コラム
2016/04/25
...また、入居者と不動産会社の関係は契約しておしまいではなく、契約してからが始まり。これまでも24時間緊急対応サービスで当社の管理姿勢を示し、入居者と関わりを持ち続けていましたが、それでは関われる人が...
3,689
2016/04/24
...また、通常、賃貸借契約期間は2~3年間で、賃貸料は、頻繁には、変わりません。「 衣食住 」の「 住 」であり、比較的安定しており、乱高下もしません。そのため、収益還元法で見れば、評価額も安定しがち...
13,364
コラム
2016/04/19
...仮に、それを超える支払いが発生した時は、各契約への支払いを案分で減らすことになっています。その後、保険金総支払限度額は増額され、平成28年4月現在、1回の地震等による保険金の総支払限度額は11.3...
11,495
コラム
2016/04/16
... 中でもシンガポールは、僕がサッカー選手としてプロ契約をしてもらった思い出の地です。当時は現地の人が住むHDPという日本の公団住宅のようなマンションにナイジェリア人のチームメイトと一緒に住んでいま...
10,517
コラム
2016/04/14
...首都圏新築マンション契約率は好不調を占う分岐点であるとされる70%を割り込み、都心3区中古マンション市場は新規売り出しが増えたにも関わらず成約は伸びず、在庫が積み上がっています。賃貸住宅市場では相...
8,084
コラム
2016/04/11
...地域コミュニティが活発なエリアで、一棟・一室を自分だけで契約する賃貸物件を扱っているのがMaGaRi。日本語で間借りと言えば分かりやすいだろう。物件数はそれほど多くはないが、自分が持っている不動産...
11,256
2016/04/11
...このようなことにならないために、ワタクシは幼いBOYSを現場に連れて行き、開拓の現状や、賃貸契約の立ち会い、賃貸不動産業者の営業に、できるだけ同行させている。今は訳がわからないかもしれないが、オト...
11,743
コラム
2016/04/08
...齋氏によると「通常の普通借家契約で、リノベした場合の六本木の相場は坪当たり1.4万~1.5万円です。それに対して、サンライズ六本木は坪当たり1.1万円(税込)で出しています。坪単価を下げている理由...
2,774
2016/04/07
...反対されても買えるという人もいますが、実際には、配偶者に「 連帯保証 」・「 連帯債務 」の同意が得られずに、売買契約・金銭消費貸借契約が締結できないというケースも珍しくないようです。■ 配偶者に...
7,983
コラム
2016/04/04
...違約金がかかるかは、借り入れの契約書( 金銭消費貸借契約書 )に記載されています。違約金の条件は、金融機関によって異なります。契約書などで必ず確認しておくようにしましょう。違約金が多額になるため、...
25,761
コラム
2016/04/01
...契約までの交渉はかなりタフでストレスもありましたが、最終的には売出価格よりも安く、それなりの価格で買うことができました。この物件は表面利回り30%前後で仕上げることができると思います。途中、回り道...
19,873
コラム
2016/03/23
「 不動産経営においては、契約書を取り交わすことが多いですが、契約書締結において、失敗を避ける、リスクを低減させる為の注意点は何でしょうか? 」という質問を受けることがあります。実は私自身、この手...
13,322
コラム
2016/03/14
...また、20157月にJリーグとアドバイザー契約を締結した堀江貴文氏は「築地の市場跡地にサッカー専用スタジアム(銀座スタジアム)を建設し、ショッピングモール、フードコート、ホテルを収容すればいい」と...
25,474
ニュース
2016/03/11
...こちらは、一度申し込みが入ったものの、契約直前に一方的にキャンセル。その後もいくつかの業者さんにお願いして、なんとか無事埋めることができました。それ以外にもいろいろな物件で空室が発生しましたが、地...
17,266
コラム
2016/03/10
...「 不動産売買契約書 」・「 建築請負契約書 」においては、売買金額に応じて、印紙税額が上がります。この売買金額は原則として、消費税を除いた本体価格のことを指します。書類に消費税込みの「 総額表示...
11,333
コラム
2016/03/08
... しかし、出版不況に伴い、ここ数年は「自費出版」もしくは「出版した本の何割かを著者が買い取る」という契約で、著者の「ビジネスのプロモーション」や「出版という夢を叶える手段」として製作される書籍が増...
2,161
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,778
コラム
2016/02/26
...空室の問い合わせ・申し込み・トラブルの連絡と対応・売買物件の契約書の確認、さらにハワイの税理士さんとの連絡、また、今はコインパーキングの開業準備と野立て太陽光の準備の手続きも行っています。こちらは...
10,015
コラム
2016/02/19
...そうなると、法的には賃貸人の方が、不法侵入・窃盗・賃貸借契約債務不履行等、不法行為ということにもなりかねません・・・。■ 外国人入居者ならバス・トイレ一体型や築古物件でも気にしないしかし、ものは考...
9,633
コラム
2016/02/13
...すぐに決済ができると思っていたが、債権圧縮と銀座の地主との借地権の契約が長引き、一カ月半以上、時間がかかった。途中、借地権継続のため、銀座の大地主に会う。70代の老人だった。訊けば、曾祖父が100...
19,221
コラム
2016/02/05
...た場合の対応方法(申請者が行う措 置、施設内の外国語の 案内の備え付け、対応外国後に対応でき る者の滞在等)・施設の使用開始時及び使用終了時における滞在者の本人確認を 行う方法・契約...
1,593
2016/02/01
...大田区では7日(6泊7日)以内の解約はできないとしており、やむを得ない事情等でキャンセルがあり、実際の滞在は7日未満であっても、契約期間中の重複した別契約は認められないとする。居室面積等の要件に加...
2,000
2016/01/30
...突然ですが、皆さんは、投資物件を取得し、賃しに出す際には必ず契約書を結びますよね? その契約内容は( 内容がよほど不当なものでない限り )基本的に賃貸人、賃借人相互が遵守するのが普通です。家賃の支...
10,080
コラム
2016/01/29
...排出量が少量であるなど、許可業者と契約することが困難な場合は区に相談とはされているが、この条項も厳密に実行するとなると、事業者にはけっこうな負担になる。だが、家庭ごみと違うものであることは確かでも...
2,761
2016/01/26
2015年2月に売買契約、4月に決済した小樽駅近2世帯戸建てですが、お陰様でやっとこさ、2016年4月からの入居が決まりました!! 今はホッとしていいます。この物件は、去年の秋にネットで見つけて、...
11,186
コラム
2016/01/22
...17年度には民間事業者と敷地定期借地契約の締結と民活事業の着工。青山北町アパートの建替え工事は16年度に着手し、19年度までに民活事業も含めた完成を目指す。一部区域の街びらきを経て、21年度には沿...
5,061
ニュース
2016/01/16
年末に自宅を売る契約を急遽することになりました。「 なんだか売りたくない…… 」と最後の最後につぶやいてしまいました。不動産会社の担当者さんを心配させてしまったかと思います。実は今現在も、売りたく...
10,973
コラム