アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2015/03/11
...これから、現地の不動産会社の力を借りながら、満室利回り25%を目指します。東京のサラリーマンが小樽のボロ戸建てを満室経営できるのか、今後の進捗もお伝えしていきたいと思います。【 まとめ 】一般公開...
13,194
コラム
2015/03/06
...今回は、「 満室になる大家さんとは、どんな人? 」というテーマで、20年近くこの業界にいる間にお会いしてきた3つのタイプの「 満室大家さん 」を紹介したいと思います。 1)物件力を上げるのが上手な...
15,580
2015/03/04
...( 引っ張りますね・笑 )繁忙期ですね!満室に向けてがんばりましょう~(^^)/
14,897
コラム
2015/03/02
...当然、何もしなくては満室にはなりません( 涙 )。では、何をすればいいのか? まずは、仲介会社さんに物件に空室がある事を知ってもらうことから始めましょう。物件を紹介してくれるのも、お客様の要望を聞...
13,557
コラム
2015/02/24
...とりあえず、まだまだ完成までは長い道のりですが、無事完成して満室稼動することを夢見て、これからもいろいろ出来る限りのことはやりたいと思います。完成は8月末から9月中旬。私にとっては初の新築RCです...
13,252
コラム
2015/02/20
...過去の競売での戸建て落札と、空室だらけの赤鬼荘を満室にして順調に運営しているという事実を、銀行さんにプラス評価してもらえたのです!赤鬼荘の苦労は無駄ではなかった!(´;ω;`)感涙に咽びながら帰宅...
16,068
コラム
2015/02/06
...物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字で...
43,692
コラム
2015/02/02
...区分所有物件の場合、シンプルに「 満室 」、つまり賃貸付けをしたうえで売却するのが良いのか、賃貸付けをせずに空室の状態で売却するのが良いのか、という分岐があります。一般的に投資物件であれば、なるべ...
9,282
コラム
2015/01/31
...現在満室だ。最初は不動産投資に反対していた姉も、最近、近所に一戸建を購入。大家の仕事を勉強中だ。ワタクシも最近、250万円で家を購入した二カ月後に、8,3万円で入居者が決まった。表面利回り39,6...
15,261
コラム
2015/01/28
...その「 セカンドステップ 」とは、必死で貯めた資金( 1,000万 )を投入し、ボロい( 別に新しくても良い )地方の( 別に都内でも問題なし )空室だらけのアパート( なんなら満室でもOK! )...
14,912
コラム
2015/01/22
...私も、昨年は残念ながらすべて満室で終わることが出来ませんでしたし、3末までに現在で4室の退去予告がきていますので、今年の繁忙期のうちに、すべて埋めていくように様々な準備をしています。私の物件も年々...
13,479
コラム
2015/01/09
...昨年は残念ながら満室で終わることが出来ませんでしたが、今年の繁忙期に向けて、現空室をすべて埋めていきたいと思います。昨年はサラリーマンを辞めてから、1年目となり、今まで出来なかった海外にかなりの回...
9,998
コラム
2015/01/07
...立地は良いので、賃料さえ周辺相場に合わせれば、満室にするのはさほど難しいことではありません。ですが、自分が管理するからには、より高い賃料で早期満室にしたいのです。管理することが決まってから、以前そ...
12,339
コラム
2015/01/05
...話がそれましたが、今年もがんばって、満室経営、そして2棟目の取得を目指したいと思います。健美家コラムでも楽しい話をお伝えしていければと思います。それではみなさん、今年もよろしくお願いします!
14,450
コラム
2014/12/27
...過去のコラムで書いたように、購入後は大変な思いもしましたが、その後、赤鬼荘は満室を維持し、戸建ての数倍の家賃収入を毎月、稼いでくれるようになりました。これにより、私の年収は増え、属性も少しですがア...
12,815
コラム
2014/12/24
...■ 物件運営について物件運営に関しては、定期的な入れ替えはありましたが、年間を通して稼働率は95%以上で推移し、ほぼ満室に近い形を維持することが出来ました。特に、昨年末から始めたシェアハウスもやっ...
11,157
コラム
2014/12/23
...銀行としては、既に満室かそれに近い高稼働率の物件なら、事業計画を立てやすいのですが、設備が老朽化している場合や空室が多い場合は、そうはいきません。以下のようなことを銀行内部で検討することになります...
13,287
コラム
2014/12/12
...満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯器などは良く壊れてくるし、電気調理器もIHくらい...
13,094
コラム
2014/12/09
前回お伝えした「 良いボロ物件と悪いボロ物件 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投...
17,734
コラム
2014/12/06
...「 満室経営死守 」2015年はこれで行きます( 笑 )。原点回帰です!そして、3月までには満室にできるよう、不動産屋さんと一緒にがんばります。しかし、この時期に二部屋空くのは厳しいよ~!! 不動...
13,100
コラム
2014/12/02
...賃貸経営は始めてでしたが、元自宅もアパートもすぐに満室に。その時点で、ローン返済後の毎月のキャッシュフローが28万円になり、不動産ってすごい、と思いました。その後、北関東の中古アパートを中心に物件...
25,727
2014/12/01
...もちろん、最初の一棟から順調に満室経営ができればそれにこしたことはありません。しかし、仮に一棟目で失敗があったとしても、「 致命的なもの 」でなければ、なんとかリカバリーできるのが不動産投資の良い...
12,653
コラム
2014/11/25
...長期契約なら1,600ドル程度の家賃にしかならなくても、このスタイルなら例えば1日100ドルで満室の場合一カ月3,000ドルの収入になったりします( 管理費などの経費はもちろん発生しますが )。個...
12,308
コラム
2014/11/13
...しかし、結果はというと、2年程は満室が続き順調に経営できたものの、ひとたび空室が出た後に、非常に苦労する羽目になりました。空室期間が長引き、2カ月程度で決まるかと思っていた次の入居者が、5カ月も決...
16,442
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,595
コラム
2014/10/23
...今週、無事に私の新刊 <めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資>が発売されました。アマゾンと楽天ブックスの不動産部門で1位も取れてほっとしています。本当に多くの方に購入していただき、ありがと...
15,992
コラム
2014/10/21
...最後の話、それは「 満室大家の行動原則その4・折れない心を保つ事 」です。これは最も重要な要素と、私が感じていることになります。大家さんは衣食住の住を担い、供給すると言う大役を社会から任されていま...
17,239
コラム
2014/10/13
...この物件は取得後、約150万円をかけて抜本的なリフォームを行い、現在までの5年間ほぼ満室続きで運営することが出来ています。毎月の賃料は驚きの約6万円で、既にリフォーム代を含めた総投資額を回収し終わ...
26,345
コラム
2014/10/08
よしゆき流「 アパートを満室にする為の行動原則 」シリーズ!。前々回の【 物件力を付ける 】、前回の【 情報の拡散 】に続き、今回は「 満室チームを作るためのコミュニケーション 」に関してお話しま...
12,210
コラム
2014/10/04
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回はお部屋を探している方が「 絶対内見したい! 」と確実に内見が殺到するマイソク作り術を紹介しますね。■ リフォームしただけで満足してはダメ!...
14,946
コラム
2014/09/26
...必死に物件を探しても探してもうまく行かず、やっと買った福岡の物件では満室にするために必死に活動し、結果が出た時は本当に嬉しかったこと。ただ、退去があまりに多くて本当に苦労したこと。その後、買った仙...
10,750
コラム
2014/09/06
満室へ向けて爆走を開始した我らが赤鬼荘。手始めに、汚部屋を美男子部屋へと美フォーアフター!→詳細コチラ家具家電付きプランを用意して、準備は万端!→詳細コチラそして、次なる一手として仕掛けたのは「 ...
14,123
コラム
2014/09/02
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。東京では山手線の新駅ができるとかで、盛り上がっていますね。新駅の近辺に物件を持っていた人にとっては、とてもラッキーなニュースだったのではないでし...
14,335
コラム
2014/08/27
さて、前回のコラムでは、新築以来24年間リフォームをされていなかった【 元汚部屋のドレスアップ 】(...
13,887
コラム
2014/08/12
...前回も書きましたが、空室を満室にするために、ブッチャケ難しいことは行いません( 笑 )。下記のような基本的なことを、キチンと丁寧に淡々と行うだけです。【 満室大家の行動原則 】1、物件力をつける2...
16,227
コラム
2014/08/07
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね...
28,396
コラム
2014/07/30
...今回は、自分自身が大家になってから気づいた、「 満室本などでいわれていることと異なる 」大家の実情について書いてみたいと思います。不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投...
110,611
コラム
2014/07/28
...それどころか、むしろメラメラと闘志の炎が燃え上がっていたのです!( ´∀`)( ←ど変態 )それまでの私は、まがりなりにも「 満室大家さん 」になるべく勉強を積んできましたし、その中で得た知識をよ...
13,170
コラム
2014/07/21
...の居室の清潔の保持○ 施設の使用方法に関する外国語を用いた案内のほか、外国人旅客との契約に基づくサービスを提供する体制が確保されていること仮に月7万円の家賃の部屋を、1日5千円で賃貸すると、月満室...
16,598
コラム
2014/07/12
...というのも、退職前は、空室だらけのアパートの購入直後で、まだ家賃収入が充分でないのに、絶対に満室にする覚悟で辞表を提出( 笑 ) 結局は辞表を提出してから退職まで7カ月かかったため、満室状態で退職...
19,625
コラム
2014/07/07
...三棟・四世帯・満室。築50年といふ物件だ。築50年といふだけで、白目ムキ出し卒倒する人も多いと思ふ。しかし、実はこの物件、平均年齢70歳の売主四兄弟の物件マニアのご両親が建てた貸家で、今までに、自...
11,678
コラム
2014/07/01
...満室研究所所長の山岡 清利です。今日は、「 入居者さんに必ず読んでもらえるチラシの配り方 」をお教えします。入居者様へ何かお知らせしようとしても、ポストには毎日たくさんのDMやチラシが投函されてお...
13,128
コラム
2014/06/30
...満室想定家賃( 手取りベース )が127万円で、支払ローンが91万円。キャッシュフローは36万円の想定です。※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件については短い返済期間で一...
11,058
コラム
2014/06/25
...赤鬼荘がこのケースなのですが、満室の場合には水場がない事が考えられます。その場合にはアルコール含有の「 濡れティッシュ 」を使用して、ドアノブからドア本体まで綺麗に拭いていきます。このとき、いきな...
16,363
コラム
2014/06/13
...今年に入ってからの不動産活動は海外が中心で、日本国内では既存物件の満室経営に努めていました。そんな中、先日、1つ物件を購入しました。というか購入しなくてはなりませんでした。どういうことかというと、...
32,347
コラム
2014/06/04
...満室研究所所長の山岡 清利です。今回はDIY大家さん向けに、「 誰でも簡単にニッチが作れるマル秘アイテム 」の紹介と、ニッチ施工時の注意点を紹介します。ぜひ皆さんの満室リフォームの参考にしてくださ...
25,333
コラム
2014/05/09
...過去、何年かにわたっていろいろ運営してきた結果、基本的にはすべての物件がほぼ満室で運営できていますが、中には順調に埋まっているものと、かなり苦労しながら埋めてきているものがあります。今後を見た場合...
21,593
コラム
2014/05/08
...そのおかげで、すぐに満室になり、東日本大震災でもグラス一つ倒れなかったという成果( ? )を上げることができました。この点は完璧に、大家さんとしての使命を全うできたと自負しています。しかーし、工事...
20,525
コラム
2014/05/02
こんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日は前回に引き続きニッチ( 飾り棚 )のDIYで設置する方法を御紹介しますので、ぜひ参考にして自己物件の入居促進にお役立てください。参考:女性に人気の...
39,051
コラム
2014/04/26
...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30%満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...
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