アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2016/10/28
...その結果、半年もせずに満室になり、「 大家業って努力が収入につながる面白いビジネスだ 」と感じると同時に、「 自分でもやっていけそうだ 」という自信にもなりました。華子 27才の若者が、文化住宅に...
39,003
2016/10/28
...それを地域の事情と物件の広さから考え、全室満室にするのは難しい。さらに経理的にも物件を所有し続け、ローン返済が膨らむと黒字倒産という結果も想定される。では、どうするか。出した結論が分譲として売却す...
3,927
2016/10/19
...山手線沿線ながら満室想定表面利回りは約13%でした。それでも融資を申し込んだ3つの銀行の内、1行には融資を断られてしまいました。しかし、残り2行には今までの不動産賃貸業者としての実績を認められ、融...
9,827
コラム
2016/10/06
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームでき...
17,550
コラム
2016/10/03
...狭くても安い物件なら世の中にニーズはあるが、狭くて高い物件は一度満室になり、利回りが良いようでも、長期に渡ってそれを維持するのは難しい。購入を検討する場合には過去の物件がどうなったかも知った上で選...
2,604
2016/09/28
...実はこの2棟目はすでに書いたように、全空に近い状態から満室にしたものでした。購入時と10年後、2度も外装塗装をしたり、オシャレになるように外壁をいじったり、内装では色々と試ししたりと、手をかけた思...
11,852
コラム
2016/09/20
...ボロ物件や全空物件を再生して、何度も満室にしている点を評価してくれたようです。華子 金融機関の情報を共有できるのはいいですね。物件は個人で買われているのでしょうか?防人3号さん いえ、会社にバレる...
14,960
コラム
2016/09/13
...知識やノウハウをお互いのために提供することお互いの能力向上に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室...
2,482
2016/09/12
...偶然、すぐ近くの物件を私の知り合いが所有していて、満室で運営できていたので、そのことを伝えると、安心した様子で物件を購入されました。その後、長崎駅で待ち合わせをして物件を見せてもらうと、市内南部の...
10,079
コラム
2016/09/09
...半年でこれだけの物件が生まれ、しかも、完成済み物件はすべて満室という。9月に完成した葛飾区細田5丁目の新築物件を見て来た。左手、コンビニの上が今回の新築物件場所は京成小岩駅から徒歩12分、JR小岩...
1,795
2016/09/06
...満室研究所所長の山岡清利です。今年の北海道は台風の当り年で、台風の被害が甚大でした。被災された皆さまには、心よりお見舞い申し上げますと共に、皆さまの安全と、被災地の一日も早い復興を心からお祈り申し...
11,510
コラム
2016/09/02
...だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。加えてメディアに取り上げられるなど、話題になり...
3,014
2016/08/26
...すぐに満室になりましたか?大日本☆ふんどし王子さん 購入時は6分の4でしたが、空室に住みながらDIYでキレイにしたところ、無事に埋まりました。それと、この物件は最初に公庫で借りましたが、10年しか...
27,020
コラム
2016/08/16
...高利回り物件は、・古い、汚い・狭い・駅から遠い・人があまり住んでいない田舎(満室想定家賃が高いが空室だらけ)など、何かしら問題を抱えています。この課題をなんとかして自分の力で解決しない限り高利回り...
19,317
コラム
2016/08/07
...満室で毎月、○○万円のCFが欲しいな~( 笑 )。新築の予定は今のところまったく立っていないのですが、そんなことを考えてると、ワクワクします。なぜ中古を探していたのにそんなことを思ったかというと、...
11,949
コラム
2016/08/03
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は私がプロデュースした「 猫好きが猫好きのために作った最強猫賃貸 」を紹介します。実はめちゃ猫派だったりします♪■ なぜ最強猫部屋なのか?ここ数年、空前の猫ブーム...
12,492
コラム
2016/07/28
...返済比率はどのくらいですか?ジム鈴木さん 藤山勇司さんのセミナーで、「 満室家賃の40%以下だと無理なく運営できる 」と習ったので、その範囲を守っています。僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多...
18,213
2016/07/02
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。毎日ジメジメとした梅雨の季節が到来しました。そして、このシーズンの困りごとといえば、カビですよね。せっかく壁紙を変えてクリーニングを入れて部屋をピカ...
18,423
コラム
2016/06/30
...東京ミッドタウンに隣接する六本木の中心地にだけに商業施設が早々に満室となり、高級デパートチェーンのバーニーズ・ニューヨークや、日本での出店が4店舗となるブルー・ボトル・コーヒーが今秋にオープンする...
2,177
2016/06/29
...■ 毎月30万円が入ってくる「 油田 」のような物件だった何年も空室が続いていたそのビルは、僕が購入して1カ月もしないうちに満室となり、家賃合計は毎月53万円になりました。ローン返済後も30万円が...
27,839
コラム
2016/06/23
...買って3年程度は満室が続くでしょうが、7~8年もすれば競争力を失い、空室が目立つことになるでしょう。振り返ってみると、90年代初頭のバブル時も、属性の良い人ほど割高なマイホームを購入してしまった事...
10,846
コラム
2016/06/22
...1泊15,000円で、ほぼ満室なので、月に約40万円の収入です。ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5%くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法人を作ったんですが、それに...
18,827
2016/06/16
...逆に、仙台はいい管理会社に恵まれて、すぐに満室になりました。初期費用を下げた「 5万円パック 」がききましたね。当時はPOPを貼ったり、DIYリフォームをしたりする大家が珍しかったので、「 オーナ...
13,092
2016/06/14
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』等の著書を持つ加藤ひろゆきさん、『「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法』等の著書を持つ山岡清利さん、そして...
1,506
2016/06/13
...一等地から外れるとなると、満室経営ができるかなという心配があるんですが。やり方次第です。全員が渋谷区や世田谷区に住めるわけじゃない。一等地じゃなくても、そこに住みたい人は必ずいます。ただ、神奈川の...
17,601
2016/06/10
宝島社の新刊の執筆活動も終わり、あとは六月下旬の出版を待つだけだ。巻末のジム鈴木氏と、ビル広田氏との...
10,799
コラム
2016/06/04
■1階の空室が埋まらない理由 皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。 非常に多くの大家さんから、「 セキュリティーに配慮しているのに、1階の部屋が埋まらない。入居してもすぐ退去。どうして...
13,282
コラム
2016/05/31
...満室ではない状態でしたが、いきなり月70万円の収入です。そこからローンの返済金と管理費を引いても、月45万円が残りました。( 満室になれば、さらに10万円アップ! )これで、年間540万円の資金を...
19,010
コラム
2016/05/29
...サラリーマン経験から学んだビジョンに加えて、それまで購入した3物件を満室にしたノウハウを説明できたからなのです。( 一棟目は入居率25%から満室にして利回り17%の物件に、二棟目は入居率50%から...
10,971
コラム
2016/05/23
...駐車場は1台分(うち、1戸だけは2台分)付きで、2004年竣工、相場よりはやや高めの賃料というが、築12年後の今も満室である。だが、この物件の魅力は建物の珍しさ、希少性だけではない。オーナーの中山...
5,010
2016/05/15
...全国フランチャイズ展開の押入れ産業では、一般的な住宅や商業ビルといった収益物件と違い満室稼働までに時間を要するものの一度利用した人は長期で借りるケースが多く都心部で2~3年、郊外も3~5年で投資回...
1,750
2016/05/08
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は物件入口にあるある花壇やプランターを、手間をかけずにステキに変身させてしまう技を紹介します。お客様の内見時に好感をもってもらえるのはもちろん...
9,324
コラム
2016/04/23
■ 満室アパートの「 3倍儲かる 」旅館業の面白さ旅館業の魅力は、宿探しの検索サイトに自分の部屋を掲載できることです。アパートなら、空室が出たら、仲介会社にお願いして空室の入居者募集を行いますが、...
12,959
2016/04/18
...7月から9月までは、連日ほぼ満室状態が続き、大きな収入を得ることができました。その頃から、同じマンション内でAirbnb用に貸し出される部屋がどんどん増え、一階ロビーなどで、スーツケースを持った外...
15,434
2016/04/12
...■ 満室以上の収益が狙える「 マンスリーマンション 」私は2004年からアパート経営をスタートし、2012年にセミリタイアをすることができました。所有するアパートの多くは1Kと1LDKですが、需要...
24,335
2016/04/02
...満室研究所所長の山岡清利です。先日、札幌市内のキャンプ場で冬キャンプして来ました。健美家仲間の赤井誠さんと極東船長さんも参加しての「 極寒サバイバルキャンプ 」です。きっかけは2月に開催された健美...
7,733
コラム
2016/03/22
...■ 時代背景が面白くない不動産投資にさせたちなみに、当時のエクセルで管理していた家賃表を調べましたら、満室想定で年収が480万のところ、以下のようになっていました。平成 7年、193万( 築5年半...
20,823
コラム
2016/03/17
先月の話になりますが、健美家のパーティーに参加した後、群馬3号アパートで3室空いていたのが、一気に満室になりました。パーティーで黄金ガールさんから小5のミカコノコにいただいた「 満室、高利回りタオ...
12,058
コラム
2016/03/11
...こちらは、当初出足が悪いので、一度テコ入れしましたが、その後は順調に埋まってすぐに満室になりました。次に、一番の問題児。ちょっと弱い駅で、設備的にも古いので繁忙期に埋めないとその後はかなり厳しいと...
17,262
コラム
2016/03/04
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も後半に入りました。まだ埋まらない大家さん、あなたの空室の内見準備は、きちんと整っていますか?空室を抱える大家さんの中には「 インターネットの空室画像が古いまま...
12,327
コラム
2016/02/23
...例えば、利回りの記載は「 満室時の家賃 」で計算されているのが一般的です。ところが稀に、現在の入居状況から算出されていることがあったりするのです ( 笑 )。例えば、満室時利回りは16%なのに、間...
15,524
コラム
2016/02/12
...しかし、これを乗り切って満室にできれば、4月からはゆっくりできると信じて、気合で毎日できることを進めています。本日は、私が思うDIYの力についてお話をしたいと思います。ここでいうDIYとは工事など...
11,839
コラム
2016/02/10
...そしてローン完済の記念月を、満室で迎えることができました。政府系金融機関で組んだ1,000万の期間10年、金利1.7%、元金均等払い、毎月10万弱のローン。たった月10万のローンですが、それがなく...
8,792
コラム
2016/02/04
...しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資を組める金融機関を使えばキャッシュフローもプラスになります。僕が首都圏にこだわるのは、そのような富裕層の需要があるからです。地方の築古は投資家しか...
18,692
2016/02/03
みなさんこんにちは、満室研究所の山岡です。ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと...
11,041
コラム
2016/01/13
...満室研究所所長の山岡清利です。差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技と...
11,974
コラム
2016/01/02
... 大家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室...
11,593
コラム
2016/01/01
...ところで、一棟目に買ったアパートは、すぐに満室になりましたか?それが、4戸中3戸埋まった状態で買ったんですが、残りの1戸が10カ月も埋まりませんでした。不動産会社を何十社と回りましたが、私が一人で...
20,530
コラム
2015/12/25
...10年以上、ほぼ満室だった女子限定アパートメント。退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。5/8チップもびっくりだ。退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。年末に一戸決まったが、まだ半...
13,758
コラム
2015/12/24
...でも、私は歯を食いしばりつつ、その困難を乗り越えて8カ月で満室にする事ができたわけです。それはとても苦しい8カ月でしたが、その過程において、大家さんとして大きく成長できた事を思えば、いま思えばとて...
14,766
コラム