アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2023/04/10
...家賃収入は満室時で年1,800万円くらいです。トラブルばかりで出費だらけなので、今回よしゆきさんにトラブルの対処法などをご相談できたらと思っています。 和気あいあいとした雰囲気で対談が始まりました...
8,883
コラム
2023/04/11
...「 満室だから順調だったんでしょ 」と思われるかもしれませんが、順調ではありませんでした。 家賃滞納者が1人。藤さんという35歳くらいの方でした。専業主婦の奥さんと2人暮らし。藤さんはお勤めから...
6,978
コラム
2023/04/11
...こうなった以上はもうこれクリアして満室にして、キャッシュフローで傷を埋めていくしかないからね。今満室ですか? すずまるさん 今1室空きで、さらに2月にもう1部屋空きました。9分の2空きになる感じで...
5,645
コラム
2023/04/12
...ここから半年かけて、満室を目指すことになります。焦っても仕方ないですし、急いで属性の低い入居者を入れるのは、最悪の悪手となります。「 武士は食わねど高楊枝 」と、痩せ我慢が必要な半年間です。空室を...
5,794
コラム
2023/04/12
...修繕してあるし、満室になっているわけで。買値はいくらぐらい? すずまるさん 買い値は450万円です。でも接道がちょっと微妙で。現状、再建築不可なんですよ。 4棟目、修繕前のボロボロなキッチン渡辺よ...
4,459
コラム
2023/04/14
...それよりもほかの賃貸にはないデザインや居住性の良さなど、独創的な魅力を持たせることで、満室が続く結果につながります」大川さんがこれまで手掛けたなかでも、冒頭の写真の、長屋形式の賃貸住宅がいい例だ。...
4,478
2023/04/15
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。DIYリペア講座「Vol.1 壁紙編」壁紙の補修は剥がれ...
2,531
2023/04/15
3月の繁忙期も終わりましたが、読者の皆様は満室に辿りつかれたことと思います。 お陰様で私の方も、目標とした空室は全て埋められました。 コロナ明けの変化のタイミングということもあり、実際に賃貸最...
3,284
コラム
2023/04/17
...それを僕は、ここから満室にすることができました。 どんな魔法を使ったんだと周りから聞かれましたが、やったのは「 泥臭い営業 」です。愚直に仲介さんを回ることでした。 当期の目標として事務所の壁...
5,873
コラム
2023/04/19
2023年繁忙期を終え、満室になったオーナー、空室が発生してしまったオーナーと悲喜こもごものスタートである。世の中はコロナ禍の行動の自粛制限が緩和され、マスクをはずす人も街に登場している。では、ア...
3,970
2023/04/19
...残り1部屋はファミリータイプなので新婚さんやカップルで埋めて満室にしたいところです。 ■ 働かずに生きるがFIREではない。 FIRE本を出版して1年が経ちました。そのおかげで2023年4月12日...
28,103
コラム
2023/04/20
...そこから200~300万円ぐらいかけて修繕して満室にしました。そうしたら、去年の1月に大変なことになったんです。 華子 ボロ修繕に加えて、問題が起こったんですか? 小林佑輔さん 火事になってしまっ...
7,610
2023/04/20
...つまり「 3月の繁忙期にうまく客付けできなかった 」という大家さんも外国人入居者に目を向ければ、満室の可能性が近づくかもしれませんね。また、すでに外国人入居者さんを受け入れている大家さんは、別の新...
4,654
コラム
2023/04/21
...会社の福利厚生でボールペン字の通信講座を受けていた効果が、こんなところで役に立つとは思いませんでした(笑)■ 購入から満室までの試行錯誤からの学びそうして購入できたアパートですが、最初の3年は空室...
6,859
コラム
2023/04/22
...新築は特に稀少価値が高いことから着工中から申し込みが入り、満室に。著名な芸能人や独立して店を持ちたいという繁盛店で働く板前さんなど、ワクワクするオファーも多かったそうです。私も宮古島滞在中はこのビ...
5,737
コラム
2023/04/25
...満室で繁忙期を終えた!と安心していたら退去連絡が2部屋来て、そのあとノールックで1部屋決まって、なんだか忙しいです。 入居状況をジモティで告知し続けているのが効いているのか、もう1部屋も数件問合...
3,799
コラム
2023/04/26
...これは満室想定家賃と、実際に得られた家賃収入から計算するもので、主な用途としては購入(建築)後、稼働させてからの現状分析(空室改善)に用いる。【図表3-6】成約家賃を基準とした空室率(家賃ベース)...
1,726
2023/04/26
...オイラのやっている土地から新築の不動産投資でいえば、土地を見つけ、プランを入れて設計をし、建設をすすめて竣工後に全空から満室にしていくまでのプロセスが楽しいのです。そういう意味でいえば、現在63戸...
5,814
コラム
2023/04/26
...価格は2棟で約2,000万円、満室想定家賃は合わせて月90万円で、購入時で月55万円という物件でした。その1か月後に戸建を2件追加購入。原価合計額は約200万円で、すぐに貸し出すと2つで月10万円...
7,181
コラム
2023/04/27
...満室の場合、月々約50万円の家賃収入が見込めるという。ミナティーさんのサラリーマンとしての属性や預貯金額、物件の収益性などは当然のことだが、特筆するポイントとなったのは、・賃貸経営の実績を持つオー...
3,125
2023/04/29
... 直近の不動産投資としては、小ぶりながら一つの目標としていた新築RCを無事に竣工して満室にする事ができ、ほっと一息ついている感じです。 先月、「 不動産投資の失敗例告白 」にてオーナーチェンジ...
13,004
コラム
2023/04/30
...すると、3月に入ると急に申し込みが入りわずか1週間で全8戸が満室となった。投資活動において、「行動力」と「人とのつながりを大事にしている」と語るしょーたさんの2棟目の新築アパート購入についても紹介...
7,700
2023/05/01
... 満室を前提として相続税評価を計算していることがほとんどなのです。 空室がある状態で評価額を計算する場合、賃貸割合を考慮していきます。 賃貸割合とは、建物全体のうち、賃貸している部分の割合で、次...
3,936
コラム
2023/05/06
... 規模がでかいとその分大変ですw とりあえず完成してよかったです!!! やったー!!! ■ 3月の完成から大急ぎで満室にするぞ作戦! しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それ...
8,677
コラム
2023/05/06
...満室研究所 所長の山岡清利です。 今回は壁紙のビス穴( 画鋲穴 )の簡単な補修方法を紹介します。退去部屋の壁の画鋲の跡や釘の跡等って、傷が小さいと目立たないですし、張替えるかそのままでいくか、迷...
5,932
コラム
2023/05/08
...実際にこのエリアのこの物件で賃料を上げられるのか、もとい満室経営できるのか非常に不安でした。 その解消のために客付け会社さん15~20社程度は電話して、①どういった条件であれば案内し...
8,140
コラム
2023/05/08
...満室になったタイミングで、FF@大家さんは会社を辞めた。内見用の写真集の表紙。内見用の写真集を作成。編集者のスキルが至る所で発揮されている。「土地探しから完成まで大変でしたが、編集者のときのように...
11,986
2023/05/10
株式会社クラスココンサルファームは、同社が運営する賃貸オーナー向け相談窓口ブランド「満室の窓口」において、2023年5月13日(土)に、全国の賃貸オーナーを対象とした無料オンラインセミナー「202...
895
2023/05/13
... 空室が多かったが、満室時の利回りは、 三十%を超える。 ☆当初から心掛けていたこと ・できるだけ借金はしない アパートを探し始めていた当初から、 巨額な借り入れは避けていた。 当時から、巨...
4,967
コラム
2023/05/15
...諸経費含め物件価格は1,300万円、修繕費におよそ1,000万円かけたアパートは2023年3月に見事満室となった。改修後。1964年築の2階建てRC。単身向け8戸とメゾネット1戸から成る。建物西側...
7,671
2023/05/15
...■ 土地から新築で融資が引きやすいのは「 決算書を渡した時 」そして「 既存の新築が満室になった時 」土地から新築においては8月/2月のボーナス効果を享受しにくい。そうなると次に狙うべきは「 決算...
5,189
コラム
2023/05/16
...満室で月4万円です。一番広い部屋がコロナでずっと空いてしまったんで、家賃を下げて埋めました。だから今は3万円で回しているので年間36万円です。 らいおん大家さん 最初にあえてアパートではなく倉庫を...
3,486
コラム
2023/05/17
...家賃を下げてもなかなか決まらなかった物件が、外国人に積極的に入居促進したら、家賃アップで満室になったというケースもある。バストイレ一緒・築古・畳などの課題物件は、まずは門戸を拡げる検討をこの際、家...
1,887
2023/05/17
... ちなみに、最初から満室だったので、いきなり月40万円近い家賃収入が入ってきました。返済を差し引いても、20万円近くは手元に残ります。給与収入しかもらったことない自分にとっては、これは非常に大き...
5,757
コラム
2023/05/19
...将来的なメンテナンスコストを考えて、床材は削って再利用することができる無垢材に デザイナーズ物件の集客に慣れている仲介業者の手腕も相まって、竣工2ケ月前に満室いざ入居者を募集すると、狙い通りデザイ...
5,392
2023/05/20
...家賃の下落や空室に悩むオーナー向けに、家賃アップしながら満室を見込めるDIY「サポート付」賃貸住宅をトータルプロデュース、サポートしている。
1,778
2023/05/24
...だが、満室経営を維持している不動産投資家は、いつも入居者のニーズを考えて実践しているという共通点がある。賃貸経営にはそれだけの覚悟と真剣に向き合う姿勢が必要だということが、同社の経営方法からも学ぶ...
2,797
2023/05/27
... ◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容...
6,806
2023/05/27
...?<サブ会場B/C> 「購入物件事例の座談会」 ヤモリの家庭教師 生徒さん○14:00 説明会 「購入者座談会」@mame_oya2021年に戸建て1軒購入・満室?更に2軒目戸建て購入して再生&a...
1,425
2023/05/28
...◆そこそこの需要があるエリアなのに“強力なライバル”が圧倒的に少ないため、少しの経営努力で満室経営が可能◆ターゲットを中古戸建に絞ることで【物件の安価な仕入れ】【入居者獲得】【短期での売却】を容易...
4,133
2023/05/29
...物件エリアは長野県の南部で、総投資額は9億円くらい、家賃年収は満室想定で1.6億円以上になります。 アパート、マンション34棟戸建23戸、合計326戸を所有していて、全体の利回りは18.3%、返...
18,294
2023/05/29
...1日~2023年3月31日・集計数:155件■事例:屋外型トランクルーム「ハローストレージ太白西の平」住所:宮城県仙台市太白区西の平1-26-20敷地面積:131坪/25室(2023年5月現在満室...
1,530
2023/05/30
...古いけど満室! ■ 最近は手残りが少ない物件や全空物件にもチャレンジ 華子 最近の物件購入はどんな状況ですか? パスカルさん 昨年はちょっと人並みにRCが欲しくなって、築15年30戸、利回り8.2...
7,014
2023/06/02
... 購入時は3室程度空きがあったと思いますが、管理会社を変更し、一度営業活動をしたらほどなくして満室になりました。 これまでの賃料が若干安かったようで、賃料UPにも成功し、ボロばかり見ていたきこ...
12,119
コラム
2023/06/03
4月に無事、新築4棟35室お満室になったポールですwww みなさんは4月にお満室になったでしょうか?! 突然ですが、僕ちゃんは不動産歴9年で新築を15棟、100室くらい建ててきました。去年まで...
11,803
コラム
2023/06/03
...満室研究所所長山岡清利です。 今日はフローリング傷のDIY簡易補修方法をご紹介します。 床の傷って放っておくと、増えていく気がしませんか? 特にキッチン周りに多い気がします。恐らく料理中にフライ...
11,000
コラム
2023/06/05
...2軒目は好立地で満室経営が見込める安定的な物件。パパもう一人計画には欠かせないピースのひとつです」とTさん。2軒目の、新築した物件。すぐに決まったという人気ぶりにはパパの尽力が大きく寄与している同...
2,799
2023/06/07
...オイラが過去に建築した戸数が多い物件は、満室までおよそ半年かかっていることが管理担当者からのデータで明らかになっています。今年の物件の入居率が特別悪いわけではないことが分かりました。満室まであと3...
6,158
コラム
2023/06/09
... 所有物件も多少の出入りはあるものの現在は満室にすることができ、ほっとしています。札幌も良い季節になってきていて、全国から多くの投資家・経営者が訪ねてきてくれるので、一緒にゴルフしながら情報交換...
4,642
コラム
2023/06/14
... 今、新築が2棟ありますが、1つが築12年、もう1つも築11年で、おかげさまで満室です。単身用だから退去は多いですが、さほど空室リスクを気にせずにいられるのは、最初のプランニングのおかげだと思って...
6,350