アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2023/01/05
...そこでこの方が検討していた地域の物件を健美家で検索してみると、築年数がそこそこで、利回り14%で満室のアパートを発見しました。「 最初はこんな物件を買った方が良いのでは? 」と思いました。そこで北...
12,652
コラム
2023/01/06
...満室で、オーナーチェンジで買い、すぐに家賃入ってくる点もありがたかったです」2棟目の室内。ワンルームだが、トイレバス別で、築浅できれいだった。前のオーナーが利用していた仲介業者を引き継ぎ、退去があ...
3,244
2023/01/06
...先日、モデルルームを残して満室となった。モデルルームが満室になるともう泊まれなくなるので、満室リーチ祝いと称してモデルルームに泊りに行った。愛情あふれる、とても居心地のいい空間で、いい部屋に仕上が...
5,586
コラム
2023/01/07
...オーナーチェンジで築浅のお満室の物件を買えば、することはほぼないかと思います。想像ですが、ラーメン屋さんはラーメンを一杯売ったら300円くらいの利益として1,000万円利益を得るためには33,30...
15,799
コラム
2023/01/07
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。前回は雪国特有の雪庇対策方法( エアコン室外機を力技で守る )で敷地内スペースに余裕がある場合の対策案を提案しました。 参照:この手があったか!...
2,883
コラム
2023/01/11
...率60% )土地購入額:2億円( 坪単価約111万円 )建物構造:重量鉄骨5階建て、20戸部屋面積:45㎡~50㎡の1LDK、1SLDK建物建築費:3.5億円戸あたり家賃:13.5万~17万円満室...
6,042
コラム
2023/01/13
...いつも応援して頂きありがとうございます! 今年も微力ながら、コラムが皆さまのお役に立てるように頑張ります!■ 10室中10室空室の早期満室作戦さて、福岡市内にある駅徒歩10分のアパートについての話...
6,132
コラム
2023/01/16
...満室後に売却するとしたら価額は2300万円ほどになる予定。利回りは7%ちょっとくらいの想定だという。ただ、自社で保有し続けていてもきちんと回るので、それほど売り急ぐつもりもない。「実需向きに販売し...
2,738
2023/01/17
...持ち主から「 売りたい 」と言われたので、売りに出すことにしたのですが、立地が良く満室利回りも高かったので、自分たちで購入することにしました。 しかし、5年保有している間に修繕費が6,000万円...
7,950
2023/01/18
...■ 空室をどう埋めたか?1棟目の新築アパートは、最初に満室になったあと、数年後に一気に3部屋で退去になりました。しかも3カ月ほど申し込みが入りません。一部屋なら「 そういう時もある 」と静観できた...
5,877
コラム
2023/01/22
...今年は20部屋の退去があるので気合いで3月までに満室にしたいです。また、3部屋空室のアパートの購入も決まっているので、こちらのDIYも頑張ります。■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわ...
22,118
コラム
2023/01/24
... 現在の家賃年収は満室想定で8,800万円、キャッシュフローは3,000万円程です。総投資額は約8億円、平均利回りは11%くらいです 編集部 不動産投資だけではなく、ポーカーや株、アフィリエイ...
9,849
コラム
2023/01/25
...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...
16,311
コラム
2023/01/27
...同エリアに、法人で木造アパートを持っているのですが、外国人の入居ニーズが高く満室で空室がでれば次も紹介ですぐ埋まることから、購入を決めました」店舗付きの2棟目。北側からみた外観。2棟目、南側からみ...
6,553
2023/01/27
...ポイントは、収支という定量的な面だけでなく、『 満室経営を実現できること 』でした。 その大きな柱の一つが「 外国人向けの賃貸物件 」という定性的な要素です。具体的には、スライド1枚に以下のよう...
5,364
コラム
2023/01/29
... もしくは、もっとヤバい人だと、「 それだと満室でも返済との差額があまり出ないのです 」 (-_-;)ということもあります。 ・・・さて健美家コラムを読んでいる賢明な大家さんなら、私の言いたい...
4,642
コラム
2023/02/02
大家の皆様、繁忙期ですが入居付けは順調でしょうか? 洗練された大家の方はいつも「 満室!」と答えられますが、もちろん世の中にはそうでない物件もあります。 例えば、横浜の20㎡未満...
7,732
コラム
2023/02/04
...満室研究所所長の山岡清利です。 今回は、建具の凹み傷の補修方法の実例を取り上げてみます。 退去後の部屋を見て、ボコボコの建具に愕然としたことはありませんか? 本当なら丸ごと交換したいところですが...
6,716
コラム
2023/02/10
...このペースで行けば、3月末には満室になっていると思います。賃貸募集のポータルサイトによっては閲覧数が表示されるものがあります。10~20だと反応は少なく、50以上になると比較的早く申し込みが入ると...
5,200
コラム
2023/02/12
...その目標をクリアし、無事に満室になり、不具合連絡もない…。 そんな折、2年前に築古区分の汚れた換気扇を外してくれた芦沢晃先生と不動産投資のイベントで再会、次第に親の介護の話題に。 そして後日、...
8,943
コラム
2023/02/15
...それには満室経営ならびに家賃デフレからの脱却が必要である。今回は、そのために必要な施策として「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無料インターネット」がポイントとなることを解説します。エアコン・24...
5,771
2023/02/16
...優れた不動産投資家たちは企画力や運営力によって周辺物件との差別化を図り、満室ないし高入居率を維持している。とはいえ、現時点で十分に差別化された物件でも、いずれは古くなり、後からやってくるライバル物...
4,156
2023/02/19
...当時、2,000万円で満室時利回り15%程で購入した物件。返済も半分ほど終わっていて、減価償却も切れているので、資産の組み換えを考えていると。今の相場なら、ワンチャン現況満室10%で売りに出して、...
9,149
コラム
2023/02/21
...主な間取りはファミリータイプで、好きな言葉は「 楽して、お満室 」。物件は平成築限定で、主に収益性を重視するスタイルです。 華子 ダイビングがお好きというのが意外な感じがします。 大吉不動産ひろさ...
9,975
2023/02/24
...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...
31,422
2023/02/25
...二棟目は八気筒満室。利回りは32%だった。初期の頃に三割越えの物件二棟で、大きく加速したのは事実で、感謝している。念願のつとめ人卒業も達成した。しかし、苦悩もあった。・入退去が激しいアパートメント...
16,692
コラム
2023/02/28
...誰かが物件を買ったとか売ったとか、満室になったとか家賃が上がったとか、そんな話を聞くのも刺激になりますし、モチベーションアップにつながります。適度な人づきあいがビジネスに繋がっていくと実感します。...
8,237
コラム
2023/03/03
...ファミリー向けの2DKが8戸で、満室で購入しました。購入の決め手は、安さです。重量鉄骨の築25年で、積算価格よりも、1000万円安く売りに出ていたことが魅力でした」岐阜県瑞穂市で購入したアパートの...
14,975
2023/03/03
...そのため、空室で購入してから、満室にするまでに3カ月もかかってしまいました。電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかか...
28,116
コラム
2023/03/04
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期の真っ只中でが、物件の入居率はいかがですか? 繁忙期ですので、成約もあれば退去もありますよね(泣)。ということで、今日は原状回復時の壁紙補修...
5,196
コラム
2023/03/06
...皆様の空室は無事に埋まっていますか?おかげさまで私は募集した3部屋は全て埋まり、11棟すべてで満室に返り咲く見込みがたちました。その3部屋は全て築20年以上の木造アパートでしたが、うち2部屋は退去...
12,756
コラム
2023/03/08
... 管理会社にお願いして終わりではなく、オーナーが積極的なアクションで協力を仰ぐことで、「 満室を目指す気持ち 」を伝え、また途切らせないように、今月を乗り切りたいものです。優秀な管理会社なら当たり...
4,620
コラム
2023/03/11
...対策としては、購入時には満室にならなくても運営できる価格で購入しよう。・クセの強い経営者が多い悪い人ではないが、クセの強い社長が多い。コミュニケーションが取れない人、冗談をいっても笑わない人。だか...
12,164
コラム
2023/03/12
...我々の商売は「 不動産賃貸業 」であり、最も大事なのは収益を確保するための日々の「 満室経営 」であることは間違いありません。とはいえ、それを支える「 仕入れ 」もとっても大切。「 仕入れ 」と「...
16,819
コラム
2023/03/14
...3,000万円、つまり坪単価40万円で建築出来ちゃっていました!!! さすがは旧耐震物件(ギョギョッ 不動産の知識がない爺ちゃんですが、住宅不足で大家さんの方が強かった時代ということもあり、満室...
7,463
コラム
2023/03/18
... 他の大家さんは利回り20%の戸建て買いましただの、新築アパートが満室になりましただの、良い報告をTwitterでしている。俺はと言えば、なにもすることができず、鳴らないスマホを握りしめるのみだ...
5,976
コラム
2023/03/22
...たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD(広告料・手数料)やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定しない。■「音」の問題は、退去につながりやすい短期間で退去する原...
4,447
2023/03/25
... こんな時期は1日でも原状回復日数を短縮して、早期満室を目指したいのが人情です。 繁忙期なのは大家のみならず、工事業者さんや、職人さんも同じです。工事を注文しても、今日の明日はとても無理で、日程...
4,204
コラム
2023/03/28
...会社への通勤は車が普通なので、駐車場も戸数分を用意して満室で稼働している。地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月...
5,170
2023/03/28
前回は… ガングロ家の不動産投資は2代目の時に家賃収入が減ってしまい、満室時想定の65%になってしまった話をしました。そこで2代目が行った秘策とは何でしょう?という問題を出して終わっていましたね!...
6,692
コラム
2023/03/29
... 保有物件は中古アパート2棟8室、ビル1棟2室、戸建5戸の計15室で、年間満室賃料は1,000万円弱です。また都内でレンタルスペースを運営しておりまして、現在7施設12部屋。年商約2,500万円...
7,065
2023/03/30
...引き渡し時には空室もあったのですが、2ヶ月程度で満室になりました。参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証...
5,204
コラム
2023/04/02
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も過ぎましたが、皆さんの物件の入居率はいかがですか?無事満室になっていますか? 今日は内覧時の第一印象を爆上げする物件共用部対策のお話をさせて頂きます。 内覧...
5,266
コラム
2023/04/03
...だが、近年は早く決めること、たとえば竣工時満室などが良いとされる。筆者もそうした記事を書いてきた。しかし、前述したように賃料を安く設定すれば早く決められるわけで、投資家として早く決まることを正義と...
2,989
2023/04/03
... 《 昨年度の傾向から考えられることの例 》 満室になったのでこのまま満室が維持されるのではないか更新料が入るタイミングかな昨年修繕をしたので、今年はあまり修繕しなくてもよいのではないか交際費を...
11,233
コラム
2023/04/04
...逆に竣工後満室にして売りたいという場合には半年かけても相場よりかなり高値で満室を目指すというやり方もするそうで、最終的にはオーナーの判断次第。オーナーとして判断できるよう、本気で収益を目指したいな...
2,362
2023/04/05
... 次回は初めて購入した物件のスペックとその後の孤独DIYを満室への妄想力でしのぎ満室にしたお話や、念願のRCをうなぎと餃子の街に購入したものの、それが原因でピタッと融資が止まったお話をお届けしま...
10,340
コラム
2023/04/06
...2023年の繁忙期、皆さんの物件は満室になったでしょうか。ワタクシは去年の12月完成の8部屋アパートが満室になりました。管理会社の皆さんには感謝です。おかげさまで、既存の物件も満室です。しかし! ...
6,023
コラム
2023/04/07
...築37年、満室の状態でオーナーチェンジで購入した不動産仲介会社に相談すると、下記の理由を挙げて、購入しても大丈夫そうだと、背中を押された。《購入の決め手となったポイント》●再開発が進み、盛り上がっ...
4,266
2023/04/07
...実は今、ほぼ満室でネットで18%で出している物件があるんですよ 」と教えてくれました。詳しく聞いてみると、平成初期築のアパートで、間取りはファミリー×8戸、駐車場も部屋数以上に確保できている北関東...
7,137
コラム