アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2022/10/15
...満室研究所所長の山岡清利です。今回のコラムは前回紹介したネコの多頭飼いで崩壊した部屋をどう再生したかというお話です。 参照:ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか? 史上最...
4,234
コラム
2022/10/19
...であれば、今は当面満室で問題もないということもある。そこで、この「見た目年齢」に「20を足してみよう。」そうすると、この先20年後は、こうなってしまう。これでは築年を経た、大切な物件を将来に託せな...
2,053
2022/10/19
...気になる売り出し価格は2億円で、満室時想定利回りは12%でした。しかも、エレベーターのリニューアル工事と外壁屋上防水塗装工事と上下水道の配管工事が済んでいました。ネックはなんと言っても昭和45年築...
10,118
コラム
2022/10/20
...参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しましたきっかけはとてもネガティブでしたが、子どもたちは豊かな自然を全身で感じるかのように元気に過ごしています。また、...
5,926
コラム
2022/10/21
...「 フルローン・高利回りで購入して、満室後一度も退去がない夢のようなアパート 」があったら欲しくないですか? 私はめちゃくちゃ欲しいです!実は3年前に購入したアパートはまさにそんな物件でした。今回...
6,707
コラム
2022/10/22
コロナ後の皆様の物件稼働状況はいかがですか? 私の物件についてはコラム第38話で、60/60室満室という報告をいたしましたが、その後、再度、空室発生しました。今回はその状況を共有させて頂きます。...
5,554
コラム
2022/10/24
...2015年に不動産投資を始め、たくさんの失敗を重ねながら満室年収8,400万円にまで規模を拡大されたそうです。前編では、どのように不動産投資を始められたのかから伺ってまいります。 ■ 自分のコント...
13,582
2022/10/25
...ここに関してはもうずっと満室なので、手がかからない良い物件です。 バーニング大家さんが競売で買った優良物件 翌年、知り合いから亀岡市で競売物件が出ている情報をもらったんですが、競売でうまく買え...
9,624
2022/10/26
...さらに面白いことに、こんな怪しげな物件なのに、レントロールを見ると、ほぼほぼ満室でした。5階まで階段で上がらなければならない地方のボロ砂壁物件がなぜ満室なのか? 自分が知らないことはいくら考えても...
7,327
コラム
2022/10/27
...運用開始から18日で東京の物件に関しては満室となり、新しいすまいの形へのニーズが見てとれるが、今後インバウンドの回復を含め幅広い客層に対応した柔軟なサービスを提供していくという。■サービス概要「n...
1,700
2022/10/28
...たしかに家賃収入は4,000万円を超えていましたが、恐らく年間CFは満室時で800万円前後というところでしょう。そして驚いたのが、空室の多さです。1.5割が空室でした。( あ、私も空室物件を買い過...
18,424
コラム
2022/11/01
...単身の差別化の出来ない物件ではワタシに優位性がなく、満室競争に勝てる気がしません。そのため、物件そのもののスペックで優位性があるものを購入してきました。 戸建て区分駅近車庫有1DK、2DK以上等の...
8,095
コラム
2022/11/03
...満室時の家賃合計は、月額505,000円である。505,000円=53,000円+40,000円+46,000円+46,000円+(40,000円×8(空室数))落札金額以外に、主に以下の費用が必...
4,374
2022/11/04
...たとえば駅徒歩20分の立地にある、バイクガレージ付き賃貸では、バイクファンから問い合わせが殺到し、相場の2.5万円UPの家賃で満室が続いている。ほかにもサラリーマン投資家からの要望に応じて、都心狭...
3,671
2022/11/04
...■ 火災トラブル発生!この物件は2LDKが多いため入居期間も長く、リノベ後は常に満室という状態で楽に運営出来ていました。しかし、一度だけ火災が起きてしまいました。事務所名義で住んでいた人でした。な...
17,105
コラム
2022/11/05
...満室研究所所長の山岡清利です。 今日はネコの多頭飼いで崩壊した部屋の再生の軌跡の最終回です。あの糞尿まみれの部屋が、とっても素敵に復活しましたよ~。 ボロボロに荒れた物件や築古物件の購入をお考え...
4,537
コラム
2022/11/08
...オフィスは質への回避、賃貸住宅も注目東京駅前という好立地に竣工した「東京ミッドタウン八重洲」は、コロナ前であれば早々に満室稼働になっていたと思われるが、現状は満室になっておらず苦戦が報じられている...
2,499
2022/11/08
■ 満室想定で利回り16%のボロ物件 不動産投資といえば、まずは買うところが難しく、初心者からすると、つい「 物件購入 」をゴールのように考えがち。しかし、実際には買ってからがスタートとなり、「 ...
6,858
2022/11/08
今回は、電気自動車を充電するためのEV充電器を所有物件の駐車場に設置して駐車場を満室にしたというお話を紹介します。■ 電気自動車が普及し始めている理由まず、電気自動車が普及し始めている理由のひとつ...
6,411
コラム
2022/11/14
...しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ一つだけ難点があるとすれば、この物件はアパートメーカー( 仮にA社としま...
15,875
コラム
2022/11/14
... そこで、次回以降のコラムでは、上記のような考え方の人に即した、「 外国人入居者が殺到する程ではないが、外国人入居者で満室経営を実現する方法 」についてご紹介していきたいと思います。
6,389
コラム
2022/11/15
... 参照:満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しました■ ゲストハウス開業の準備 この物件はやはり「 ゲストハウス 」としての運用が念頭にありました。旅館業法に...
6,555
コラム
2022/11/16
...満室となっていても「過去の掲載情報」が沢山でてくる。これは「アーカイブ」といって過去のスーモ・ホームズ・アットホームの物件情報のサマリーである。これらポータルサイトが、検索エンジンで上位に表示され...
3,235
2022/11/18
...いかにして満室にしてきたのだろう?「空室対策に有効な方法はいろいろあります。たとえば『家賃を下げる』『ペット可にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』など...
4,018
2022/11/19
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を...
4,997
2022/11/20
30代でワンルームを都内に買ったことを機に不動産投資を始め、ワンルーム、1棟アパートなど計112戸を...
4,481
2022/11/21
...狭小ワンルームを2つ繋げて1LDKに変更した事例 」より引用 私もそのうちの一人で、人気のないワンルームを連結して満室にし、なおかつ、投資としても成立させるなんてどんな魔法を使っているか、どうし...
8,010
コラム
2022/11/27
...旅行に行くとき、みなさん、計画を立てるのではないでしょうか?ぼくも、スペイン旅行に行った時、綿密な計画を立てましたが、それの不動産版です』たとえば、1つ買って満室にしてから、次を買う、月のキャッシ...
8,105
2022/11/28
...施主からは完成時に満室で引き渡しを求められもしており、入居希望者を一人一人精査するには時間がなかった。「ところが、その後すぐにコロナが到来。仕事の状況が変わった方なども多く、この間で入居者はかなり...
3,199
2022/11/29
...でもそこから1年ぐらいかかって満室にしました。 ■ その後1棟目の隣の物件を50万円で購入!川嵜さん ちなみに1棟目の物件の隣に4世帯の物件があったんですが、そこも少し後の2011年に50万で買い...
6,321
2022/11/29
...ファミリータイプは募集がありませんから、満室と思われます。圧倒的な稼働率ですね。 以上をパラメーターとしてシミュレーション用に纏めたのが図10です。 ネット上の募集広告で建物内、共用部と専有部...
4,024
コラム
2022/11/30
...いろんな入居者の事情を柔軟に聞く編集部 普段、満室経営に向けて工夫されていることはありますか? 川嵜さん 前からやっているのは、入居者さんの喜ぶ姿を想像しながら部屋を作っていくということです。あと...
5,533
2022/12/02
...特に過去に買った物件を早期に満室にして、満室経営を続けているという点を評価してもらえたということでした。■ メインバンクから借り換えをしない理由余談ですが、規模が拡大するにつれ、別の金融機関から「...
6,266
コラム
2022/12/03
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。12月に入り、札幌でも雪が降りました。雪と言えば、2022年の札幌は記録的な大雪が降り、その影響で私の仲間の物件で落雪事故が発生しました。巨大化した...
4,468
コラム
2022/12/06
...来年の春には満室になれば良いなと考えています。 ちなみにアパートを12月完成にするのは、ある意味もったいないといえます。 引き渡し時期を延ばして来年の1月2日以降にすると、固定資産税は1月1日...
7,666
コラム
2022/12/09
...入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室になりました。ただし最後の1戸がなかなか埋まらず、ステージングをして埋めました」ステージングした最後の1戸。男女問わず募集できるよ...
214,639
2022/12/09
...大道具を使うステージングは効果的ですが、購入費、輸送費、満室時の保管コスト等の考慮が必要です。 この写真のような手作りのステージングは大家さんが趣味と実益を兼ねて、コストパフォーマンス良く実現す...
4,224
コラム
2022/12/14
...満室家賃は月250万~300万前後といったところです。 実は、最近は空室大家でして、ちょっとやばいです(笑)。今年6棟ぐらい買いましたが、入居や工事が全然進んでいません。工事が4~5か月も止まっ...
4,976
コラム
2022/12/16
...者に、この建物が好きだと思ってもらえたら、愛着を持ってもらえて、早く入居が決まり、長く住んでもらえることにつながります」今回紹介した2つの賃貸住宅ともに相場よりも高い家賃設定ながら、募集早々に満室...
5,272
2022/12/17
...4,500万で利回り10%、満室で買ったんですが、半年で半分空室になりました。不動産業界出身のくせして、完全に甘いですよね。3棟目の名古屋のRC8世帯も大変でした。 この物件は買ったときからおか...
7,281
コラム
2022/12/23
... 外観 購入時は全7世帯満室でしたが、すぐに1室退去があり入居募集の作戦を考えました。普通に汚れたクロスを貼り替えて現状回復工事をして募集する事も考えましたが、そのような物件は他にもたくさんありま...
6,224
コラム
2022/12/24
...第38話「 コロナ禍で60/60満室!ライダー男子を狙ったら医科大・女子大生がご入居 」でご報告の通り、コロナ禍中に10数室発生した空室を4月末に約1年強ぶりに60室満室に戻せました。その後、約半...
5,497
コラム
2022/12/26
...大家が犯罪に加担しないための損害保険との付き合い方15位 建築家地方の駅徒歩15分でも相場家賃の1.5倍,15年満室続き。長く愛される賃貸住宅の作り方【建築家と建てる賃貸住宅 小島広行氏】14位 ...
2,468
2022/12/27
昨日の第1回に続き、北海道の若手投資家のお二人、ルイ109世帯さんとガスタンク少佐さんの対談二回目で...
7,347
コラム
2022/12/28
... そういえば、少佐が建てた新築アパートは現在どんな感じですか? ガスタンク少佐さん おかげさまで、満室になりました。単身8戸の木造アパートを建てたのですが、田舎で新築を建てて8戸空室からスタート...
5,111
コラム
2022/12/29
... この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しかし、「 人気エリア 」および「 やや人気エリア 」で検索されてしまうと部屋探しの対象から外れ...
6,963
コラム
2022/12/30
...満室想定で年間の売り上げが900万ぐらいです。現在愛媛大家の会に入っています。 愛媛に来る前は東京に2年いて、その前はドバイに7年間いました。海外駐在の経験が長かったので、それが大家を目指すため...
7,714
2022/12/31
...満室稼働がしやすそうな物件ばかり買っていたため、特に困ることはありませんでした。不動産投資家としては海外に住むデメリットもありました。物理的に距離が遠くなるほど、情報交換の頻度やレスポンスは遅くな...
27,746
コラム
2023/01/02
...〇3月:契約1件( ネットで見つけた神奈川の戸建て )3月は横浜の全空アパートを満室にしました。横浜で1Kの客付けは無理かなと思っていましたが、営業努力が実って満室になりました。今思えば3月はイベ...
8,120
コラム
2023/01/05
...ちなみに、サブリース契約せずに、各部屋が満室時を想定した場合、合計の賃料は月々531,900円である。このことから、サブリース契約の会社は、満室時の約2割を収益としていることがわかる。賃貸状況 1...
2,059