物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2023/12/30
...空き家自体はそれなりに見かけるが、売り物件の数自体は非常に少ないようだ。実際、住宅ポータルサイトLIFULL HOME’で中古売り戸建を検索したところ、記事執筆時点で宮崎市に306件の売り物件があ...
3,505
ニュース
2023/12/30
...つまり、川口市のような条例は今後、全国に広がる可能性があり、新築賃貸物件のオーナーは対応が必要となる。既存の物件を貸しているオーナーも、入居者からのニーズが高まるかもしれず、今のうちから心構えした...
3,038
ニュース
2023/12/29
...1)周辺相場より割安であった(周辺の同スペックのアパートの相場が1,500~1,900万円)2)入居者の賃料も適正な額だった3)土地の値段だけで物件価格の90%%程度あった(さらに角地で大通りに面...
34,773
コラム
2023/12/28
■売主さんへの具体的な直接調査前回の続きで、友人の投資家が初めての不動産投資物件として六本木駅近くの中古3点ユニット区分物件を購入されたお話の3回目です。この物件の本質的な価値を調査し、周辺流通価...
3,813
コラム
2023/12/28
...差し押さえられた物件が実際に不動産競売にかけられるまでのタイムラグがある。現状の不動産市場を見ると、競売にかけられる前に任意売却など一般市場で買い手が付く可能性が高い。不良債権化したとしても融資の...
9,030
2023/12/27
...駅近、しかも築浅で、面積が小さいので家賃相場が読みきれないものの、物件価格は相場よりかなり安いのでは?と問い合わせを入れてみました。ところがその時点で買付が入っており、契約予定とのこと。実は掲載さ...
4,985
コラム
2023/12/27
EV充電インフラ事業「Terra Charge(読み:テラチャージ)」を展開するTerra Motors株式会社は、神奈川県内で不動産賃貸事業を行う神奈川県住宅供給公社の管理する新築賃貸物件2物件...
778
2023/12/27
繁忙期になると急激に需要が増えるが、入居希望者からしてみるとライバルも増える時期であるため、じっくり物件を選んでいる時間的余裕がなくなる。そのため、自分に適合している物件から優先的に決めていく傾向...
1,443
2023/12/26
...2023年ではなく、少し前の策定にはなりますが、事故物件ガイドラインによって事故物件の説明義務の目安や基準が整理されましたし、原状回復ガイドラインによって原状回復時の規範ができ、トラブルも減少傾向...
1,938
コラム
2023/12/26
...同社は2019年に「PIVOT」 をはじめとする計 3 物件を取得、札幌事業室(現札幌事業部)を開設後、札幌市および地元住民とのコミュニケーションを積極的に図りながら、ビジネスエリアと商業エリアと...
3,737
ニュース
2023/12/26
全国の皆様こんにちは~♡ガングロです♡2023年は皆様いかが過ごされましたか?(*’ω’*)私の2023年は史上最高に物件を購入した年でした!今年はメガ大家さんになりたいという目標が出来たから、作...
4,719
コラム
2023/12/26
...団地については国立富士見台団地の建替え(15位)、MUJI×UR団地まるごとリノベーション(20位)が入っており、物件価格高騰が続く中、多少なりとも安く買えるという意味で団地に目を向けている人が多...
1,267
2023/12/25
...■大家さんがパートナーさんと顔が見える関係を築くメリット私のように、築古で外国人や独居老人などのいわゆる住宅確保要配慮者が主である物件を運営している場合、管理会社さんやプロパンガス会社さんなどのパ...
2,485
コラム
2023/12/25
...LIFULL HOME’Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件(以下、反響物件)デー...
1,219
2023/12/25
...アパートを買ってしまいましたwww今お金がないのは夏の仕事で思うように儲けられなかったせいもありますが、完全にこれらを買ったせいですw大失敗ですが、どれも超絶高利回りなので年内さえ凌げば親孝行物件...
4,918
コラム
2023/12/24
...今は融資も付きづらく、物件価格も鬼高止まり状態です。マトモに儲かる不動産など売っているハズもなく(だいぶ語弊アリ)、そうなると、不動産を買わずとも出来る事業をヤルという流れになるのも自然なことだと...
3,635
コラム
2023/12/24
1ミリも民泊に興味がなかったのに、仲良しの不動産屋さんから民泊可物件を紹介されたみっちーママ。民泊運営中のトモコさんとワーママはなさんの物件を見学させてもらい、勉強することにしました。最初は東京ス...
3,948
コラム
2023/12/23
...選ばなくちゃ意味がない菊地美佳さんでも最初の物件を直していた頃からすると随分と遠くまで来たなあというか、今のような景色は全く想像できてなかったですね。ニーノさん僕もそうですよ。サラリーマン辞めた時...
4,155
2023/12/23
...その他、通称メジャー7と呼ばれるデベロッパーのマンション管理会社では、大京アステージが他社と異なり、首都圏以外の地方の管理物件が特に多く、実際今回の調査結果においてメジャー7のなかで最も管理費の平...
1,121
2023/12/23
...再生物件でありながら、元物件の持つヴィンテージ感を生かしたデザインが持ち味。元は、1911年築のバスハウス(温浴施設)だが、一時は日本人夫婦が経営するホテルだった時期もあったそうで、オーナー夫妻が...
1,505
2023/12/23
...真面目な会社員が、太い幹線沿いの物件を、勇気を振り絞って購入した。しばらくして国家の接収が決定。すでに持っている物件と併せると、いきなり億り人だ。会社員としての収入もスゴい。運も強いが、運を引き寄...
13,149
コラム
2023/12/23
...築古物件のキッチンや浴室などの水回りによく使われているタイル。綺麗な状態であれば良いが、経年劣化で何枚かひび割れていたり、剥がれていたりする場合もあるだろう。割れや剥がれをそのままにしておくことは...
1,960
2023/12/22
...一人に刺さる物件づくりを編集部お二人とも戸建などをDIYでおしゃれに再生することに長けていらっしゃいますが、センスの良いリフォームをするためのコツなどございますか?ニーノさんセンスどうこうの前に僕...
4,780
2023/12/22
...※1 2019年リフォーム産業新聞発表 リノベーションFC加盟店ランキング※2 クラスコの2021年度実績リノベパッケージ化を活用してリノベーションされた物件■賃貸リノベーションブランド「リノッタ...
1,192
2023/12/22
...つい先日も3カ月空室だった部屋に申込を頂き、大変ありがたいです!この3か月空室だった部屋ですが、シングルのワンルーム物件です。他の物件工事が忙し過ぎて空室のまま退去後2か月も放置してしまっていまし...
6,513
コラム
2023/12/21
...早く宮崎に帰りたいー!ってずっと思いながら、でも物件の原状回復DIYのために戻って来てるから、終わるまで帰れない(笑)。やっとの思いで終わらせたあと、すぐに帰ってきました。ニーノさんわかります。僕...
3,494
2023/12/21
...ポイント• 築古物件ほど砂利を撒くと印象が大きく変わる• 白い砂利を使うことでコントラストがはっきりするのでおすすめ4:雑草の成長を防ぐそして四つ目のメリットは、雑草が生えにくくなるということです...
11,470
コラム
2023/12/21
...事業用賃貸物件に投資している方、駐車場賃貸をしている方、あるいは、民泊などの不動産関連事業をしている方などのパターンがあるだろう。だが、このような物件を売却してしまえば、インボイス登録は不要になる...
1,471
2023/12/20
テクノロジーで不動産取引をなめらかにするイタンジ株式会社は、2023年12月より、賃貸物件の原状回復工事の発注・管理システム「内装工事くん」の「おまかせプラン」のサービスラインナップを拡充し、入居...
955
2023/12/20
...それで、ここ数年宮崎の青島エリアがどんどん盛り上がって来ているのを肌で感じていて、「今のうちに青島の物件買っといた方が良いんじゃない?!」なんて夫婦で冗談っぽく話したりしていました。ちょうど、コツ...
4,488
2023/12/20
「うちの物件は青い看板に任せている」「僕の物件は、緑」「俺は建てた時から赤の看板」。そんな会話がオーナーの会で聞かれたのもかつての話。最近ではフランチャイズの看板変更も増えてきているとのこと。収益...
1,736
2023/12/19
...大まかな流れとしては物件価格が500万円以下で売りに出されていて、建物に問題があったり、駐車場がないなど何らかの理由で長く売れていない、問題のある物件を探します。見つけたら、その問題を解決したら客...
5,851
コラム
2023/12/19
...取りに四苦八苦した融資審査融資はというと、この時は相談できる金融機関さんがほとんどいなかったのですが、1棟目を購入したO銀さんに聞いてみたところ、■金利:3%■融資期間:15年■融資金額:物件価格...
7,273
コラム
2023/12/19
...ローン控除が使える物件の専有面積の特例も2024年末まで1年間延長することを決めて、2021年から特例として40㎡以上もローン控除対象としてきたが、年収1000万円以下であれば新築を対象に床面積が...
2,890
2023/12/18
...■エピソード3:普通の物件も買うようになりました読者の方はよくご存じだと思いますが、私は地方の「ガラガラ物件を安く買って再生する」ことをメインにここまで拡大して来ました。そのほうが安く買える(=利...
5,635
コラム
2023/12/18
...私は初心者の頃、なかなか物件が買えず、不動産投資を何度も挫けそうになった口なので、初心者の方に前向きに取り組める内容を心がけて、このコラムを執筆してきたつもりです。そこで最後も前向きに私の「FIR...
5,562
コラム
2023/12/18
...設計、施工をプロデュースしたJapan.asset management株式会社(以下Jam)の内山博文さんによると事業主は当初1階店舗をメインに考えて物件を取得したそうだが、大洗は春~夏には多く...
7,273
2023/12/17
...エリアを変えて融資の壁を突破!12月8日に個人最後の物件という位置づけの物件を購入し、個人でCF100万円を達成した。本人から、そこに至るまでの報告メールをもらったので、紹介したい。~以下、引用~...
4,843
コラム
2023/12/17
...<東京23区平均>【10年前新築マンション60㎡価格】4,558万円【築10年中古マンション60㎡価格】6,794万円【価格変動率】146.8%本来、築年数が経過すると共に物件価格も落ちるもの。し...
2,669
2023/12/17
入居付けに苦労していた夜逃げ物件に待望の入居者が決まった!・・・のですが、とてもクセが強くて、いろんなところを直したいと言われます。この人、長く住まないかも・・・という懸念が当たり、入居たった1カ...
8,247
コラム
2023/12/17
...きっかけは不動産投資家の母が作ったが、受け身になることなく進んで築古戸建ての物件価格やリフォーム費用などのシミュレーションに取り組み、相場観を養った。またSさんはあらゆる分野において飲み込みが早い...
9,283
2023/12/16
...売却の際も、ある程度低い利回りでの取引が期待できるため、数字の合う物件を企画できればチャンスが生まれるエリアと言えるでしょう。この中でも、新宿区はワンルーム条例の規制が30㎡未満となっているため、...
3,565
コラム
2023/12/16
...集合住宅市場で多くの顧客と接点を持つ両社の強みを活かしたアライアンス型モデルでの提供により、入居者の安心・安全の実現と、オーナーや不動産管理会社にとっての物件価値向上や管理業務のさらなる効率化に貢...
699
2023/12/16
...閉店後に物件は野村不動産に売却され、2021年12月に本館の解体を終えたが、一部鉄筋コンクリート躯体やペデストリアンデッキなどは残されたままの状態。補修や耐震補強のうえ、今回建てられるタワーマンシ...
26,097
2023/12/16
...(健美家コラムニストで良かった)その後、物件の確認と相続人(隣地の売主さん)のスタンスについて手短にヒアリングさせていただきました。担当者さんの「必ず両手売買でまとめたい」という強い意思を感じまし...
30,281
コラム
2023/12/16
...これまで買った物件はいずれも利回り15%以上、物件価格100~200万円の戸建てで、購入エリアは関西エリアが中心だ。3度のミラクルを追い風に物件を増やしていった20代投資家・Sさんの購入事例を紹介...
2,916
2023/12/15
...ムを過去にさかのぼって全部、読み込みましょう~!!それでは!■<まとめ>らがさんの強くてニューゲーム①不動産投資を始めた時の状況21才 学生 鹿児島県在住 独身 貯金50万円くらい②現在の所有物件...
5,301
コラム
2023/12/15
リノベーションを通じて中古戸建流通市場の改革と空き家問題の解決を目指す株式会社リノバンクは、自社で運営する中古戸建専門の物件検索サイト「たすリノベ」および「空き家の良質化流通促進協議会(以下、「協...
736
2023/12/15
...最近多いのは、自宅や保有物件の一室で宅建業を始める方です。この方法なら、家賃や人件費の固定費も掛からず、リスクが少ないと思います。損益分岐点は低く、たまにヒットやホームランが出ればボーナスのように...
6,883
コラム
2023/12/14
...収益物件の一例です。そして次に下表をごらんください。諸費用を含めた明細です。「年間家賃84万円÷合計金額900万円=約9.3%%」が最終利回りになります。満室時利回りが10%%と表示されていますが...
16,587
コラム