物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/01/14
2023年の不動産投資を振り返り、「漢字1文字で表すと?」との問いに、「高」との回答が最も多く挙げられるほど(出典:健美家アンケート)物件価格も建築費も高いと嘆く声が多い。ちなみに2024年の干支...
3,597
2024/01/13
...■将来の物件価格をさらに深堀して検討してみる物件価格が将来どうなるか?は、上記のシミュレーションでは出口収益を大きく左右します(もちろん以下のように、あえて出口をとらず、Aさんの事情次第で賃貸し続...
6,117
コラム
2024/01/13
...●実例3) コーヒースタンドのようなマルチスペースがある家二世帯住宅の1階にコーヒースタンドのような空間をつくった物件。友達とお茶したり、仕事をしたりするほか、ときにはお店として使うことも。■間取...
17,705
2024/01/13
...たまプラーザの地元不動産業者には、5年ほど前から頻繁にたまプラーザ団地の建て替えを見越して、投資物件として購入したいという問い合わせが寄せられているという。1丁目から5丁目まである美しが丘だが、駅...
8,067
2024/01/13
...■自社のアパートの状況さて、僕の物件の多くは富山にあります。地震が起こった次の日から、友達のライス親方やふんどし王子、ミッキー社長やエイブルの社長等が、次々に僕のアパートを見に行ってLINEで写真...
4,436
コラム
2024/01/13
...そもそも、事案としては、不動産会社を営むA社の代表Bから、ハワイの物件を買わないかと誘われて、その必要費用として800万円支払ったら、逃げられたという事案です。本来であれば、A社及びBへと不当利得...
1,553
2024/01/12
...それにしても低い稼働率ですwww(借入をして買った物件は満室です!)不動産投資の良さは、レバレッジ(借入)にあると思っています。セミリタイアしてから、去年の初めまではほぼ無借金でしたが、2023年...
5,909
コラム
2024/01/12
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索 ←本日はココ!3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額...
4,658
コラム
2024/01/12
...4m以上の道に2m接していないといけない接道義務がありますが、古い街では、そもそも4mの道がなく、再建築不可物件が多く、このことが空き家を助長させています。『空き家等活用促進区域』になれば、規制緩...
3,265
ニュース
2024/01/11
...前回までのお話では、僕の古民家愛を全て満たすような物件は早々ないだろうという事で、犬山市役所に行って掘り出し物を直接聞いてみようとしたが玉砕した、というところまででした。参照→犬山城下町で「古民家...
2,709
コラム
2024/01/11
...埼玉在住で、静岡・埼玉・茨城でボロ物件の再生・賃貸をしてます。リフォームと呼ばれるものは、ほぼ何でもできるDIY大家です。昨年は失敗告白と大家対談に出させていただきました。参照→アフターコロナの外...
4,938
コラム
2024/01/11
...賃貸型応急住宅提供のフローまた、上記文書によればまさに平常時において、提供可能な物件リストを団体と行政が協定を結んだうえで整備しておくことが提言されている。災害の支援と要配慮者支援の共通点住宅土地...
1,066
2024/01/10
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動...
6,450
2024/01/10
...たいていの大家さんは、賃貸物件を取得するときに火災保険に入ると思います。火災保険では、大雨などが原因の土砂崩れによる建物などの損害は水災として補償されます。また地震が原因の場合は、地震保険にて補償...
4,110
コラム
2024/01/10
...両県とも家賃上限に対しては厳しく、示された額以上の物件は借上げないとしているので上限内に収まるようにする必要がある。それ以外には石川県では所有者の承諾が得られていること、不動産事業者を介することな...
1,969
ニュース
2024/01/10
...今まで9棟ほど高層物件を建てましたが、杭が入った事はありません。しかし、だからと言って絶対に大丈夫といえないことも理解しています。一方、4階建や5階建の新築では建物が横倒れに倒壊するリスクは高層物...
4,447
コラム
2024/01/10
所有する賃貸物件の数が増えていくに従って、それらに掛ける保険の管理も煩雑になっていく。それ故家主は、物件ごとに異なる補償内容などを詳しく把握していないばかりか、郵送された保険証券を開封もしないまま...
1,265
2024/01/09
...営業担当者は現場に立つ中で、その時々の市況や競合物件の存在、動向を加味して値下げを助言する。値下げの回数と価格の下げ幅には強い相関があり、値下げの回数が多いほど値下げ価格も大きくなる。従って、「値...
18,150
2024/01/09
...年末は所有物件に様々なトラブルが発生して、その対応で大晦日の夕方まで仕事をしていました。新年になると、今年から倍増した小型怪獣が我が家にやってきて大暴れし、6日にやっと落ち着きました。また今年は新...
8,635
コラム
2024/01/09
...物件価格が今より1~2割上がっても依然として低金利が価格上昇分を吸収してくれるので、良い投資環境が続くだろう」と説明する。キャッシュ買いならば金利は関係ないが、多くのサラリーマン大家予備軍は融資を...
3,588
2024/01/08
...私は管理物件のクレーム(水が出ない、給湯器が倒れた、エレベーターが動かない等)対応は社員さんにお願いして、会社がある1階がつぶれた建物の入居者さんの対応をする事に決めました。改めてみても、ひどい状...
13,668
コラム
2024/01/08
...OME’Sでは、アニメやマンガ、ゲーム、アイドルなどの「聖地」としてのイメージがある「秋葉原駅」・「池袋駅」・「中野駅」のそれぞれに20分以内にアクセスできる”推し活”しやすい駅を単身向け賃貸物件...
1,995
2024/01/08
...今からどうやって生活を再建すればいいのか、倒壊した物件に住んでいる入居者にどのような対応をしたらいいのか、途方に暮れたのを覚えています。今回は真面目に、その時の経験と地震の時に大家として、不動産業...
9,299
コラム
2024/01/08
...日本の住宅団地の中には同じくらいの築年の物件も多く、今後の動向を考える上でも石神井公園団地の状況を見ておきたい。いざなぎ景気時に建てられた大規模団地旧石神井公園団地外観(写真提供/東京建物。以下建...
15,390
ニュース
2024/01/07
...不動産は、教えてる子たちが良い物件を購入出来たら良いなとは思っている。自分の物件は、返済が進んだものや、状態が良くない物件から整理を考え始めるようになっていくだろう。子供たちの学費負担の時期が終わ...
4,185
コラム
2024/01/07
...1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さん。次の一手としてヤドカリ投資を目指すことに決めました。そこで東京北多摩エリアで安い物件を探してみると、ちょうど良い物件が見つかります。トント...
8,487
コラム
2024/01/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
4,212
2024/01/06
...また、区分所有物件から漏水の連絡があったので対応をしました。この物件は定期的に漏水が発生しますw。対策を考えなければいけません。【7月】東京に戸建てを購入23区内にある戸建てを購入しました。【8月...
11,026
コラム
2024/01/06
「最高の経験をデザインする」というミッションのもと、「COURI(コウリ)」シリーズを中心に約30物件のシェアハウスの運営・管理を行っている株式会社シェアカンパニーは、新規物件としてオープンした「...
1,819
2024/01/06
...wなんと!夢にまで見た、「新築アパートを毎年作っても借金が増えないステージ」がすぐ目の前にきています!!!!www気分は毎年タダで新築アパートを建てているようなものです!!(違w)あとは適当に物件...
8,535
コラム
2024/01/06
...上記の情報を得るために重要事項調査報告書や長期修繕計画、管理規約などに目を通すことはセオリーとされるが、これらの書類を物件の管理会社から入手する際には、不動産投資家サイドからは見えにくい閉鎖的な力...
5,697
2024/01/05
...参照:「古家付土地」の中からついにお宝物件を発見!?都内の自宅兼事務所物件探しは続く今の自宅と生活圏がかぶる範囲で、家族3人の希望をほぼ満たす物件が見つかったものの、融資が厳しく予算オーバーだった...
4,105
コラム
2024/01/05
...・ピロティ物件は弱い一階が駐車場になっているピロティ物件に住んでいたヤスくんの場合。アパートメントが玉砕し、ガールフレンドのアパートメントに居候していた。GFの姉も住んでいたので、学園天国である。...
4,667
コラム
2024/01/04
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
1,667
2024/01/04
...90坪くらいの土地で庭が40坪くらいある高級物件で、家賃が50万円くらいです。そこを外資の社長さんとかに貸しているんですけど、そこは引きがすごく強いんです。なぜかというと、そういう物件が都心にない...
8,719
コラム
2024/01/04
...また、SNSに物件を掲載する不動産仲介会社側にもバズった動画とそうではない動画との問い合わせ数の開きがある、冷やかしの様な問い合わせもたくさんきてしまうという悩みがあった。chinta!では、「楽...
620
2024/01/04
...そのうちの1社から、「4,800万円の物件があるが、買わないか」と言われましたが、恐ろしい金額に感じてお断りしました。その後の数年間、思い出したように不動産会社を訪ねては、収益物件を探してみました...
12,126
コラム
2024/01/04
...紹介する物件は北日本にある戸建ての物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件で...
4,437
2024/01/03
...そういう物件は若干高めでもいいし、融資をすれば活性化する。だけど、そういうようなものにも銀行は融資しないんですよ。困ったものです。資料を駆使しながら日本の抱える問題について指摘していくお二人(編集...
3,227
コラム
2024/01/03
...そうしてしまうと現金が薄くなってしまって万が一の時に大変なので、各物件で毎月の返済額を10-20万円程度増やし、返済期間を短縮するという方法です。一言で言うと、10年や15年で融資してもらった借入...
8,522
コラム
2024/01/03
...同社は築古物件をスクラップ&ビルドするのではなく、既存の建物を活かして改修・再生し、収益を上げていく方法が得意だ。「現存不動産に新しい価値を創造する」ため、「心築(しんちく)」と呼んでいる。同リー...
11,157
ニュース
2024/01/02
...この前もある大阪の大家さんの物件を見に行って、その時に色々と話をしたんですが、関西の大きい物件だけ残して、あとは売り払って札幌に行ったそうです。利回りが若干高く取れる札幌に移って、新築を10棟ぐら...
4,461
コラム
2024/01/02
...ルメンテナンス、設備のプロによる総合的な管理・24時間緊急駆け付けサービスとの連携が可能・スポット軽作業もBMクラウドネットショップからOK・管理業務のDX化で業務効率化・コスト大幅削減■対象物件...
782
2024/01/01
...御堂筋に面した好立地に最新のスペックを備えたランドマーク的なオフィスが供給されることで、既存物件も含む周辺マーケットにインパクトを与えることが予想される。■福岡:福岡市の再開発促進事業を受けてオフ...
1,109
2023/12/31
...■初めてのミーティング参加から7か月後に物件を購入ミーティングに出た後は、次の会までの一か月の間、自分なりに行動をして、そこでの分からなかった事や、この一か月で調査した物件の答え合わせや質問を、次...
3,246
コラム
2023/12/31
...空き家物件の売却相談が増加していると考えられる。改正空家対策特措法の施行後には、さらに相談・取引が増えると予想される。3. 空き家の発生予測、世代で差!都内の20代以下64.7%が「空き家になる」...
1,062
2023/12/31
物件を購入する際に、どのように安く仕入れられるか。今年最後のコラムはこのテーマに関して、コツを皆様にお伝えできればと思います。昨今、日銀のマイナス金利解除観測が高まりつつあり、中長期的な視点で見れ...
4,809
コラム
2023/12/31
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
2,343
2023/12/30
...築古物件を最近購入した方や、今まで特段物件に手をいれなくても埋まっていたのにここ最近急に埋まらなくなったと感じる方向けに、2回に分けて、3ステップで進める満室リフォームプラン構築の方法を紹介します...
3,587
コラム
2023/12/30
...持ち家派の物件種別 (n=424) を年代別に見てみると、40代50代は戸建てとマンションで差がほとんどないのに比べ、30代は戸建て36.5%・マンション63.5%と、マンション派が多いことが分か...
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