物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2023/11/30
...2021年11月より東京都世田谷区との協業により「せたがや空き家活用ナビ」をスタート、2022年6月には、全国の自治体向けに、空き家物件のクラウド管理から利活用斡旋までをパッケージした空き家対策サ...
1,210
2023/11/29
...お二人は空室の多い築古物件を購入していますが、どのように再生し、客付けをしているのでしょうか。■高い入居率の背景にはたゆまぬ努力あり!華子お二人の投資物件は築古物件が中心とのことですが、物件を購入...
7,410
コラム
2023/11/29
...この商慣行では、エアコン、給湯器などの設置費用を物件オーナーはかぶらなくていいため、不動産投資をやっていく上での「お得なスキーム」として有名だった。しかし、2025年の禁止後は、すでに貸している物...
17,660
ニュース
2023/11/28
...物件価格8,500万円に対して地元の信金から1億2,600万円の融資を金利1%以下、期間20年で受けることができました。「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありま...
6,724
コラム
2023/11/28
...ー・ジャパン』の2代目バチェラー・小柳津 林太郎氏と移住経験者によるリアルなトークセッション□第3部(15分):質疑応答セミナー前後でマンション個別相談会を同時開催!<予約制>気になるエリアの物件...
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2023/11/28
...今回は物件購入体験の話に戻ってアパートではなく、人生初めて戸建てを購入した時の話を書きたいと思います!■なぜ戸建てを探したのか基本的に戸建てもマンションもあまりやることは変わらないため戸建てよりア...
12,722
コラム
2023/11/28
...どんな物件を探せばいいだろう?」といった疑問をお持ちの初心者に適した内容となっており、例えば以下のようなことを学ぶことができる。◯なぜ公務員が不動産投資に向いているのか・年収の実力以上に高く評価さ...
11,547
2023/11/27
...3000万円~5000万円から5000万円~1億円台へと上昇●住宅取得者の負担は重く、デベロッパーは価格設定と原価のバランスに腐心●販売価格上昇に伴い、(1)供給戸数は減少すること、(2)都心物件...
1,249
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
1,068
2023/11/27
...2年後に今度は豊橋市で旧耐震・半空、駐車場無しのRC物件を買ったというのでまた見に行ったところ、室内は廃墟でゴキブリが100匹以上というありさまでした。「あんな物件に人が住むはずがない。あいつは破...
26,097
コラム
2023/11/27
...支払いが終わっていなくても売却は可能「例として、物件価格の50%払ってあれば転売可能で、40%という例もあります。また、引き渡しも前倒しできることがあり、たとえば65%払ってあれば残金は家賃収入か...
2,444
2023/11/26
...民泊の運営にチャレンジしてみようと、鹿児島で経営している会社の近くのマンションに、家賃5万円のてごろな物件を見つけたものの、オーナーに「民泊が儲かるなら自分がやりたいくらいですよw」と一蹴されてし...
5,073
コラム
2023/11/26
長きにわたり客付けで苦労してきた2号物件に一区切りがつき、なんとなく脱力中のみっちーママ。コラムのネタが出なくて悩んでいたので、スピリチュアル雑誌に売り込みをかけたりして過ごしていました。そんなあ...
3,667
コラム
2023/11/25
今回は、お取引のあるリフォーム会社の社長さまから、私にご紹介頂いた超都心・六本木の物件を、友人投資家が初めての不動産投資物件として半値程度でご購入されたお話です。最近は物件が高騰し、融資も厳しく、...
4,900
コラム
2023/11/25
...LIFULL HOME’Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME’Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME’Sを介して不動産会社に問合せた物件(以下、反響物件)デー...
3,014
2023/11/25
...卒業後に、現金で物件を買って、大家になったパンキー。悠々自適だった。三年前、交通事故で運ばれた病院で、血糖値が異常に高いので、入院を勧告されたが、翌朝、脱走。脳梗塞は、その十か月後の出来事だった。...
5,063
コラム
2023/11/25
一般に賃貸物件は築年数が経過すれば物件競争力を失い、家賃は下落に向かう。しかしながら、岩手県内に195戸を所有する澤藤勝衛さんが21年前に新築したアパートは全戸平均で3000円も家賃が上がっている...
4,824
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,296
コラム
2023/11/24
...Vol.03となる今回は「リノベーション物件」がテーマ。このレポートでは、リノベーション物件を借りる際、購入する際のチェックポイントを8つにまとめている。■リノベされてる=老朽化が進んだ物件という...
2,028
2023/11/24
...先日民泊セミナーを行った際に、参加者の方から抽選で、私が所有する民泊関連の物件見学ツアーを開催しました。僅か10数名のみの小規模見学会です。既に運営中の物件へ入室するのは調整作業が必要ですが、民泊...
13,356
コラム
2023/11/23
...同事業は2023年11月10日以降(※2)に契約した物件が対象で、工事内容に応じて補助率1/2相当、1戸あたり最大200万円の補助金額(※3)が設定されている。国の制度を活用し、来年はさらに快適な...
3,153
2023/11/22
...今回は15回目のコラムの続き「旅館業開業までの流れ」の続編と、とうとうオープンした宿泊施設の収支を公開します!■物件内見から203日後、ようやく予約サイトに掲載!15回目のコラムでは、周辺住民への...
3,666
コラム
2023/11/22
...住宅業界において、SNSやHPで物件の雰囲気をみて問い合わせをするという流れが一般的になった今、ビジュアルでお客様を惹きつけることが非常に重要となる。家具付きの物件写真は自分が生活している姿を想像...
850
2023/11/22
...上り(物件購入するまで)は目標があるのでエネルギー全開で進めますが、下り(物件購入後)はどうしても油断してしまいがちです。安全に下山(完済や売却)するのは、決して簡単なことではないと思います。天候...
5,806
コラム
2023/11/22
...日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるのか、今一度考えてみたい。一言で賃貸管理といっても、オーナー側からは知らないことがたくさんあるためだ。管理会社が担う、「4大...
2,088
2023/11/21
私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関か...
5,634
コラム
2023/11/21
...の乙女が共感してくれるはずwwwっといいう事で、私の間取りプランはトイレからリビングまで絶対に2枚のドアを設けています!!リビングの真ん中にトイレが欲しいんだけどっという一人暮らしの方々は他の物件...
13,865
コラム
2023/11/21
...金利が上昇すれば、運用資産を増やすために物件を購入することがしづらくなる。安定した分配金を支給するために、資産規模の拡大はJ-REITの宿命である。結局、J-REITは長期金利がどうなるかというこ...
12,580
ニュース
2023/11/20
AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社は、マンションに設置されている設備データを分析し、町丁目...
1,093
2023/11/20
...その引き算をして残った額を戸数で按分したものが建替えを前提とした評価額になるのですが、新築だけでなく、中古物件価格も上がっているので、現在ではほとんどの物件が中古価格のほうが建替えを前提とした評価...
6,395
ニュース
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,597
コラム
2023/11/19
...170戸を超える空き家再生の実績を活かすリフォームすべき箇所と予算のセカンドオピニオンとして「たすリノベ」では、中古戸建+リフォームのトータル価格で物件検索ができるWEBサイトである。コアなユーザ...
1,948
2023/11/18
...最近はどうもその色合いは薄れ、「初め、もしくは初期にどのような物件を買って行けば良いのか?」という悩みを持った方が藁にもすがる思いで諸先輩方に「物件購入の心得」を聞き出そうと参加されているようなの...
4,820
コラム
2023/11/18
...これまでも好評を得ていた収益物件説明会と不動産投資関連のセミナーに加え、新たに同イベントのために収録した特別動画も配信し、より充実した内容にバージョンアップ。今回の特別動画も、これまで配信したこと...
868
2023/11/18
...「マンションを探す際に参考にする・信頼している情報源」では、メーカーのHP、物件の公式HP、不動産情報ポータルサイトが上位にランクインするという結果に。信頼している理由は「物件情報の豊富さ」「運営...
947
2023/11/18
...全国的に大家さんが自分の名前をアパート名に付けている物件をよく見ますが、大家さんの自己満だと思うのは私だけでしょうか?(笑)入居者は大家よりも、アパートの名前を人に伝えたり、書いたりすることが多く...
4,903
コラム
2023/11/17
...■耐用年数オーバー物件の減価償却期間を融資期間にまで延ばす半沢大家さん対談最終回はちょっとマニアックなお話から始まってしまうんですが、モーガンさんの取引銀行は、私の元いた銀行にない評価基準をやって...
4,361
2023/11/17
...ニュースリリースから建物には図書館や保育所、スーパーなどが入り、このエリアにはあまりないファミリー向けの物件となる。このマンションがあるのは、阪急電鉄十三駅の近くだ。阪急の京都、神戸、宝塚の3路線...
2,404
ニュース
2023/11/17
...「個人で何軒か買ったあとに法人で買っていくイメージを描いていましたが、じゃあこの物件から法人で買おう、と思っても設立手続きが完了するまでには期間を要します。設立だけしておいて休眠すれば税金も最小限...
4,969
2023/11/16
...半沢大家さん共同担保を見てくれる銀行も減ってきているイメージがあるので、入れた種銭が復活しないとすると、その物件購入はこのサイクルを目指す上では、ブレーキになってしまいますね。モーガンさんそうです...
6,934
2023/11/16
...尚、築10年というと2013年前後に竣工した物件になるが、これらは2011年から2013年に販売された物件が多く、昨今のマンション価格上昇のきっかけとなった東日本大震災やアベノミクス政策が始まる前...
5,059
2023/11/16
...500万円で済めば、物件価格1600万円+500万=2100万円。家賃を少なく見積もって3万円としても、17%で着地する。いける!!これはいけるぞ!!!(謎の高揚感)修理業者さんのツテもなかったの...
3,498
コラム
2023/11/16
...10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件を避けるように注意してきたが、それでも様々なトラブルに見舞われた。その中でも、特にリスクが大きいと感じた、境界と私道のトラブルを紹介し、首都圏の築古戸...
2,269
2023/11/15
...前回は、物件の融資を継続して引けるようになるには、「プロパー融資サイクル」の輪に入ることが重要だというお話をしていただきました。今回はそのお話がさらに深掘りされていきます。■融資が出やすい銀行ばか...
3,990
2023/11/15
...私と従業員は、Aさんたちから贈与税等の支払額である約1億6,000万円を支払うために、所有している物件の売却のお手伝いを依頼されました。Aさんたちの物件の売却希望額は5億円でした。私は正直、難しい...
4,530
コラム
2023/11/15
...3月末退去予定の居室は、皆さんの収益物件ではどのくらいあるだろう? この時期には、ポータルサイトや専門誌などで、各種最新統計情報も出てくる。今回はデータに基づいて、今なすべき空室対策について論じた...
2,056
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,491
コラム
2023/11/14
...アメリカ国内外のセレブリティが物件を所有していることでも知られているビリオネアズ・ロウ。世界一のビルが複数完成したことで、その価値はますます天高く伸びて行きそうだ。 健美家編集部(協力:大崎良子(...
2,224
ニュース
2023/11/14
...そうしているうちに、B/Sが悪い中でヒーヒー言っているのが楽しくなってきて、その中で融資を引いて物件を買う、という形がだんだん洗練されてきた気がします。でもそろそろ売却もしようと思っていますよ。半...
5,064
2023/11/14
...東京都の平均年収は578万円(前年570万円)で全国平均よりは伸びているものの、物件価格の上昇に比べればスズメの涙ほど、焼け石に水である。東京カンテイ提供投資ニーズ引き付け京都府が東京に次ぐ倍率ま...
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